成品房一周报告（2020.11.06-11.12）

河南

1. 河南18城房价排行出炉

据中国房价行情网公布的河南18城最新房价数据显示：10月郑州房价有所回升1万4+，依旧位居全省首位；洛阳房价虽然有所下调，但是依然保持1万+，位列第二；南阳房价轻微上涨以8千+位列第三名。

2. 增速由负转正！郑州市前三季度GDP完成8405.5亿元，增长1.2%

前三季度郑州市GDP完成8405.5亿元，增速由负转正，增长1.2%，分别高于全国、全省0.5、0.7个百分点；规模以上工业增加值增长2.3%，固定资产投资增长3.2%，社会消费品零售总额下降7.5%，主要经济指标均较半年有大幅回升。但郑州市经济运行面临的问题依然突出、竞争压力不断加大，需要在四季度精准发力，狠抓政策措施落地见效。

3. 郑州通告房地产市场乱象

央广网郑州11月10日消息，近日，郑州市住房保障和房地产管理局发布关于2020年郑州市房地产市场乱象整治暨“双随机一公开”检查工作的情况通报。河南圣鸿置业有限公司、“贝壳”平台、河南民生万信房地产土地资产评估有限公司等公司存在比较突出问题被通报。

通报显示，此次检查历时50天，覆盖全市16个县（市）区，选派执法检查人员20余人，成立4个检查小组，对市内5区和各县（市）、开发区进行了检查和抽查验收。共检查在售房地产开发项目391个、房屋租赁企业160家、房地产经纪机构381家、房地产估价机构29家；开出责令限期整改通知书55份。检查出问题比较突出的开发企业19家，租赁企业26家，经纪机构38家，估价机构10家。

在检查中发现，郑州市房地产市场主要存在以下三个方面的问题：一是房地产开发企业案场公示要素不齐全，红线内外不利因素公示不明显，销控表、价格表状态显示不规范、更新不及时，违规销售问题有所抬头；二是经纪机构未备案开展业务的问题依然存在，现场公示不符合规定要求的现象依旧突出，购房合同经纪人未签字、签字不达标、房地产经纪专业人员挂证、线上签约未留存纸质合同等问题仍然不容忽视；三是估价机构办公场所不固定，办公场所无人办公，办公设施与资质等级不匹配，个别公司无法提供房地产估价师社保证明、劳动合同等问题仍然较为突出。

4. 郑州住房公积金今年发放贷款首次过百亿元

10日，记者从郑州住房公积金管理中心最新了解到，截至11月10日，郑州市级住房公积金（不含省直和行业系统公积金管理机构）今年发放住房贷款已达102.42亿元，年度贷款发放额首次突破百亿元。较2019年同期同比增长107.3%。

据了解，住房公积金是指用于住房的社会福利，主要用于职工购买、建造、翻建、大修装修自住房或交纳房租。符合规定条件的职工可按流程申请提取。今年该中心进一步深化“放管服”改革，不断优化办事流程，提升服务质量，方便办事群众。

据统计，今年该中心已累计为19593户家庭发放了住房公积金贷款，户均发放贷款52.3万元，支持职工购房面积208.58万平方米，户均106.5平方米。

全国

1.《全国深化“放管服”改革优化营商环境电视电话会议重点任务分工方案》印发 这6项由住房和城乡建设部牵头或分工负责

近日，国务院办公厅印发《全国深化“放管服”改革优化营商环境电视电话会议重点任务分工方案》（以下简称《方案》），对下一阶段深化“放管服”改革优化营商环境工作作出部署。

《方案》明确了“把实施好宏观政策和深化‘放管服’改革结合起来，提高宏观政策实施的时效性和精准性”、“放要放出活力、放出创造力”、“管要管出公平、管出质量”、“服要服出便利、服出实惠”和“调动好各方面积极性，形成推动改革的工作合力”5个方面25项重点任务，其中7项具体措施由住房和城乡建设部牵头或分工负责。

《方案》强调，各地区要完善深化“放管服”改革和优化营商环境工作机制，一体化推进相关领域改革，配齐配强工作力量，抓好改革任务落地。各部门要结合各自职责，加强协同配合，形成改革合力。国务院办公厅要发挥对深化“放管服”改革和优化营商环境工作的牵头抓总作用，强化统筹协调、业务指导和督促落实，确保改革取得实效。

2. 央行：10月人民币贷款增加6898亿元 住户部门贷款增4331亿元

11月11日，中国人民银行披露了2020年10月金融统计数据。据报告显示，10月份人民币贷款增加6898亿元，同比多增285亿元。

10月末，广义货币(M2)余额为214.97万亿元，同比增长10.5%，增速比上月末低0.4个百分点；狭义货币(M1)余额60.92万亿元，同比增长9.1%，增速分别比上月末和上年同期高1个和5.8个百分点；流通中货币(M0)余额8.1万亿元，同比增长10.4%。

10月末，本外币贷款余额176.26万亿元，同比增长12.8%。月末人民币贷款余额170.06万亿元，同比增长12.9%，增速比上月末低0.1个百分点，比上年同期高0.5个百分点。

10月份，人民币贷款增加6898亿元，同比多增285亿元。分部门看，住户部门贷款增加4331亿元；企（事）业单位贷款增加2335亿元，其中，短期贷款减少837亿元，中长期贷款增加4113亿元，票据融资减少1124亿元；非银行业金融机构贷款增加382亿元。

到10月末，外币贷款余额为9232亿美元，同比增长15.6%。当月外币贷款增加238亿美元，同比多增250亿美元。同时，本外币存款余额216.58万亿元，同比增长10.4%。月末人民币存款余额210.68万亿元，同比增长10.3%，增速比上月末低0.4个百分点。

10月份人民币存款减少3971亿元，同比多减6343亿元。其中，住户存款减少9569亿元，非金融企业存款减少8642亿元，财政性存款增加9050亿元，非银行业金融机构存款增加2918亿元。

10月份，银行间人民币市场以拆借、现券和回购方式合计成交76.16万亿元，日均成交4.48万亿元，日均成交同比下降0.4%。同业拆借加权平均利率为2.13%，比上月高0.33个百分点；质押式回购加权平均利率为2.22%，比上月高0.29个百分点。

3. 装配式建筑发展提速 智能建造为人居环境升级赋能

第十九届中国国际住宅产业暨建筑工业化产品与设备博览会(简称“住博会”)由住建部科技与产业化发展中心、中国房地产业协会、中国建筑文化中心共同主办。本届住博会以“城乡建设高质量发展”为主题，展览面积约5万平米，参展企业300余家。

“装配式建筑正在全国呈现加速铺开的趋势”。绿色、智慧科技建筑是未来建筑行业的发展方向。本届住博会设置了装配式建筑及工业化装饰装修展示、建筑节能和绿色建筑、科技进步与技术成果推广等主题展区。

4.《绿色建筑标识管理办法（征求意见稿）》公开征求意见

为加强绿色建筑管理，转变绿色建筑标识管理模式，推动绿色建筑高质量发展，住房和城乡建设部起草了《绿色建筑标识管理办法（征求意见稿）》（以下简称《办法》），并向社会公开征求意见。

《办法》分为总则、申报和审查程序、标识管理、附则4章，共26条。

《办法》所称绿色建筑标识，是指表示绿色建筑星级并载有性能指标的信息标志，包括标牌和证书，由住房和城乡建设部统一式样，授予范围为符合绿色建筑星级标准的工业与民用建筑。

绿色建筑标识星级由低至高分为一星级、二星级和三星级3个级别。

5. 济南发布《房地产开发项目用地配套基础设施建设条件意见》 要求水电气暖路等配套基础设施与楼盘同步交付

11月12日，济南市住房和城乡建设局发布关于落实《房地产开发项目用地配套基础设施建设条件意见》的通知，根据通知，房地产开发项目用地出让前，对拟出让用地基础设施是否具备配套条件提出意见，主要包括以下内容:拟出让用地是否达到“净地”标准;拟出让用地是否具备“三通一平”施工条件(水通、电通、路通、场地平整)；供水、供电、燃气、供热等专营设施能否与开发项目同步完成验收并投入运营；项目建设周期完成前，其出入口能否接入市政路网。

6. 装配式建筑：浙江省如何成为中国装配式建筑行业第一大省

近年来浙江省装配式建筑行业发展迅猛，处于行业前列。2019年浙江省新开工装配式建筑面积达7895万平方米，位居全国第一，在全国新开工装配式建筑面积中占比达18.9%。同时浙江省作为钢结构住宅试点，钢结构装配式住宅发展良好。

浙江省是全国皆知的建筑业强省，由此为该省的装配式建筑行业提供了巨大需求潜力。2010-2018年，浙江省建筑业总体呈增长趋势。2019年，建筑业产值为2.04万亿元，占全国建筑业总产值的8.5%，受宏观经济下行压力大、企业生存压力不断增大所影响，总产值及占比均较2018年有所下滑。

从浙江省的GDP结构来看，2010-2020年上半年，建筑业一直是该省GDP的主要贡献产业，建筑业总产值占GDP比重基本在40%以上。可见，建筑业在浙江经济发展中的重要性。这也为装配式建筑在浙江省的发展带来巨大的动力，使得浙江省十分重视其发展，这也促使浙江省装配式建筑能够做到全国第一。

7. 哈尔滨 ：18个项目采用装配式建造方式

日前召开的哈尔滨市装配式建筑现场推介会传来消息，2019年至今，哈尔滨市已有18个项目采用装配式建造方式，建筑面积约168万平方米，其中，棚改项目全部采用装配式建造方式。

装配式建筑是指在工厂生产的预制构件或部件，在施工现场进行组装和连接形成的建筑，相对于现浇建筑，把一部分原来通过现浇成型的梁柱板等构配件在工厂生产，再运到工地组装，现场浇筑形成完整的建筑。

据了解，哈尔滨市现有8家PC构件生产厂家，共有5条叠合板生产线，近200个模台，年产能55万立方米，可满足近300万平方米建筑面积需求；1条配筋砌体砌块生产线，可满足近30万平方米建筑面积的需求。

其中，黑龙江省建设投资集团等3家企业为国家装配式建筑产业基地。

8. 湖南：装配式建筑占新建建筑37.89%

在第十九届住博会上，湖南省住房和城乡建设厅一级巡视员高东山介绍，截止目前，湖南省装配式建筑年产能已突破3000万平方米，总产值900亿元，装配式建筑占新建建筑面积比例达到37.89%。

装配式建筑作为湖南省重点发展的十大新兴产业和20条优势产业链之一，已形成比较成熟的研发体系、制造体系、施工体系和材料体系，先后被授予国家唯一的装配式建筑科技创新基地、国家7个钢结构装配式住宅建设试点省份之一。

目前，全省有国家装配式建筑示范城市2个、示范园区1个，省级装配式建筑示范城市6个，实现了14个市州装配式建筑生产基地和项目“全覆盖”；各类装配式建筑规模企业50多家，其中，国家装配式建筑产业基地14家。已连续举办4届湖南“筑博会”，形成了发展绿色建筑的良好氛围，第五届“筑博会”将于2021年5月在长沙举办。

9. 当代本科单身青年图鉴：买了房的不到两成

据58安居客房产研究院、58同城汽车研究院近期联合调研发布的《2020年单身青年居行报告》（下简称《报告》），参与调研的单身人群中（73.7%是本科生），只有19.6%的人表示目前已购房。

10. 西安468套人才公寓建成 即将分配！

11月12日西安市住建局消息，按照《西安市人才安居办法》的要求，该市邓店南村丰园小区人才公寓项目现已基本建成，468套人才公寓即将分配。

西安市住建局相关工作人员介绍，邓店南村丰园小区人才公寓位于高新区西韦斗路与发展大道十字西南角，占地40.51亩，规划总建筑面积10.4万平方米，建设人才公寓468套，其中，120㎡左右户型123套；90㎡左右户型345套。

目前，该项目各项工程已竣工，室内家具、厨具、空调、洗衣机、电视机等配套生活设施已配备到位，即将分配。

11. 山西：4万余易地扶贫搬迁安置户领到不动产权证书

12日从山西省自然资源厅获悉，这个省今年出台政策加快易地扶贫搬迁安置住房不动产登记，截至10月底已有4万余易地扶贫搬迁安置户领到不动产权证书。

12. 26个重点城市住房租赁价格上涨走势变缓

2020年10月中国城市住房租赁价格指数报告显示，10月份中国城市租赁价格指数为1040.6点，较上月下降1.0，环比下降0.10%，同比跌幅0.27%。

具体来看，10月份的中国城市租赁价格指数整体继续呈下降态势，环比上涨的城市数量相比上月减少了5个城市。在监控的35个城市中，仅5个城市租赁价格指数环比上涨。其中，只有长沙一个城市环比涨幅超过1%，为1.32%，其余4个城市（重庆0.55%、昆明0.54%、天津0.05%、呼和浩特0.01%）涨幅均不足1%。

（以上消息均来源于媒体公开报道，仅供参考）