十四五规划关于经济关于房地产的最新表述，一定要看……

日前，新华社播发了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》，透露了“十四五期间”国家对于未来经济发展及房地产的基本政策。其中，一些提法我们一定要看。

我们先看一下文件的正式表述：

坚持把发展经济着力点放在实体经济上 产业链要现代化

在“加快发展现代产业体系，推动经济体系优化升级”板块内容中《建议》提出：“坚持把发展经济着力点放在实体经济上……推进产业基础高级化、产业链现代化，提高经济质量效益和核心竞争力。”

由此可以看出，这一次，发展实体经济被提升到了前所未有的战略高度。而关于如何发展实体经济，“提升产业链供应链现代化水平。”推动全产业链优化升级，深入开展质量提升行动成为重要方向。

同时，面对经济发展环境可能面临的变化，《建议》还提出“促进产业在国内有序转移，优化区域产业链布局，支持老工业基地转型发展。”

推动金融、房地产同实体经济均衡发展 产业门类关系协调

在“畅通国内大循环”板块，《建议》提出：

“推动金融、房地产同实体经济均衡发展，实现上下游、产供销有效衔接，促进农业、制造业、服务业、能源资源等产业门类关系协调。”

在这段表述里，没有把金融、房地产同实体经济对立起来，而是提出金融、房地产同实体经济要均衡发展，实现衔接、促进相关产业的发展。

这说明，以后，三者的关系是均衡发展，同时要“实现上下游、产供销有效衔接，促进农业、制造业、服务业、能源资源等产业门类关系协调。”再次强调了产业链的上下衔接。

促进住房消费健康发展

在“全面促进消费”板块，《建议》提出：

“增强消费对经济发展的基础性作用，顺应消费升级趋势，提升传统消费，……推动汽车等消费品由购买管理向使用管理转变，促进住房消费健康发展。”

在这里，强调了消费对经济发展的基础性作用，住房不是作为投资，而是作为“消费”提出，这说明住房消费在十四五期间仍然是被鼓励的，但前提是“健康”。“健康”的含义，是两个方面，一是房价要让老百姓能接受，二是建筑本身要安全、绿色、健康。

房住不炒 促进房地产市场平稳健康发展

在“推进以人为核心的新型城镇化”板块，《建议》详细论述了城镇化和房地产政策，我们重点看以下表述：

“……坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。深化户籍制度改革，完善财政转移支付和城镇新增建设用地规模与农业转移人口市民化挂钩政策，强化基本公共服务保障，加快农业转移人口市民化。”

这里再次强调了“房住不炒”、“因城施策”，但目标仍然是“促进房地产市场平稳健康发展”。

房地产市场平稳健康发展，稳定供给是前提，因此，关于住房供给，《建议》不仅强调了有效增加保障性住房的供给，还要扩大保障性租赁住房的供给，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策。多元化供给体系完善有保障才能真正切实实现“住有所居”。

利好！推动黄河流域生态保护和高质量发展

在推进区域协调发展和新型城镇化关于区域发展板块，《建议》有以下表述：

“推动区域协调发展。推动西部大开发形成新格局，推动东北振兴取得新突破，促进中部地区加快崛起，鼓励东部地区加快推进现代化。”

“推进京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展，打造创新平台和新增长极。推动黄河流域生态保护和高质量发展。高标准、高质量建设雄安新区。”

在这里，推动黄河流域生态保护和高质量发展与京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展处于同列，位列于此，黄河流域生态保护和高质量发展，就是国家发展的重点！