成品房一周报告（2020.10.30-11.05）

河南

1. 11月第一周郑州楼市数据出炉，房价逆势上涨？

郑州楼市2020年11月第一周数据出炉，其中：

一、 郑州楼市二手房挂牌价从12958元变为12997元，本周上涨39元，由跌转涨。

二、郑州楼市近三周在售二手房数量为113495套，113411套，113063套，持续下跌。

总结：实际上现在郑州楼市还是属于横盘上下波动状态，也即，这个阶段里面，郑州房价会有涨有跌，最后还是会慢慢向下。

2. 23192套！10月郑州新房成交上涨2成

360房产网公布的10月成交数据显示，10月郑州新房市场共计成交了约23192套房源，突破了两万大关，较今年九月销量增加了4112套，环比上涨了22%。

3. 巩义市开启“交房即发证”新模式

“交房即发证”是一项民生工程，也是巩义市积极推进“放管服”改革和优化营商环境的一件实事。此次御景湾小区的试点成功，全面开启了巩义市“交房即发证”的新模式。

全国

1. 中央定调“十四五”中国楼市现五大信号

日前，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》(以下简称《建议》)全文发布。关于房地产市场，文中透露五大信号，为未来5年的楼市发展指明方向。

“房住不炒”贯穿未来五年。此番《建议》提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。专家指出，这意味着未来5年，“房住不炒”依然是中国房地产调控和各项政策的主基调。

减少房地产对金融资源的挤占。此番中央的《建议》也在畅通国内大循环中，强调“推动金融、房地产同实体经济均衡发展”。

住房租赁仍是“风口”。此番《建议》提及租购并举，并提出探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给等。

重视老旧小区改造。《建议》提出，加强城镇老旧小区改造和社区建设。

住房消费健康发展。此次《建议》当中明确提出，促进住房消费健康发展。

2. 前九月全国新开工改造城镇老旧小区数已完成年度计划86.7%

近日，住房和城乡建设部公布了2020年1-9月份全国城镇老旧小区改造进展情况。

根据各地上报情况汇总统计，2020年1-9月份，全国新开工改造城镇老旧小区3.41万个，占年度计划任务小区数的86.7%，较8月末提高了16个百分点；涉及居民636.43万户，占年度计划任务户数的90.1%，较8月末提高了13.8个百分点。

若按小区数计，开工进展较快的地区：海南、宁夏、安徽、江苏、河北、甘肃、辽宁等7省份开工率均已达到或超过100%；开工进展较慢的地区：贵州74.4%，湖北66.5%，山西64.6%，广东55.7%，西藏54.5%。

住房和城乡建设部表示，自《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》印发以来，各地认真贯彻落实文件要求，完善配套政策措施，取得积极成效。同时，河北、四川、甘肃等多地在国办发文件基础上，进一步细化政策措施，支持和指导城镇老旧小区改造年度计划任务加快推进。

3. 央行：截至三季度末房地产贷款余额48.83万亿元 增速连降26个月

10月30日，中国人民银行公布2020年三季度金融机构贷款投向统计报告。

报告指出，截至2020年三季度末，人民币房地产贷款余额48.83万亿元，同比增长12.8%，比上季末低0.3个百分点，连续26个月回落；前三季度增加4.42万亿元，占同期各项贷款增量的27.2%，比上年全年水平低6.8个百分点。

截至2020年三季度末，房地产开发贷款余额12.16万亿元，同比增长8.2%，增速比上季末低0.3个百分点。其中，保障性住房开发贷款余额4.73万亿元，同比增长1.7%，增速比上季末低0.8个百分点。个人住房贷款余额33.59万亿元，同比增长15.7%，增速与上季末持平。

4. 今年中国50城“卖地”收入同比涨逾两成 上海居首

中新社北京11月2日电 中原地产研究中心2日发布的统计数据显示，今年1-10月份，土地出让收入最高的50个城市合计“卖地”收入达到3.3万亿元(人民币，下同)，同比上涨20.5%。

今年前10个月，50个城市中，上海土地出让收入最高，超过2500亿元；其次是杭州，卖地收入超过2000亿元。此外，广州、北京、南京、宁波、武汉等个城市卖地收入超过1000亿元。

5. 两部门就网络小贷业务管理办法征求意见 网络小贷不得用于炒股购房

对自然人的单户网络小额贷款余额原则上不得超过人民币30万元，不得超过其最近3年年均收入的三分之一；贷款不得用于炒股炒房。日前，中国银保监会、中国人民银行就《网络小额贷款业务管理暂行办法(征求意见稿)》公开征求意见。

根据《办法》，网络小额贷款业务，是指小额贷款公司利用大数据、云计算、移动互联网等技术手段，运用互联网平台积累的客户经营、网络消费、网络交易等内生数据信息以及通过合法渠道获取的其他数据信息，分析评定借款客户信用风险，确定贷款方式和额度，并在线上完成贷款申请、风险审核、贷款审批、贷款发放和贷款回收等流程的小额贷款业务。

《办法》明确，网络小额贷款业务应当主要在注册地所属省级行政区域内开展，未经银保监会批准，不得跨省级行政区域开展网络小额贷款业务。《办法》明确，经营网络小额贷款业务的小额贷款公司的注册资本不低于人民币10亿元，且为一次性实缴货币资本。

《办法》对贷款金额做出规定，具体为，经营网络小额贷款业务的小额贷款公司应当根据借款人收入水平、总体负债、资产状况等因素，合理确定贷款金额和期限，使借款人每期还款额不超过其还款能力。根据《办法》，对自然人的单户网络小额贷款余额原则上不得超过人民币30万元，不得超过其最近3年年均收入的三分之一，该两项金额中的较低者为贷款金额最高限额；对法人或其他组织及其关联方的单户网络小额贷款余额原则上不得超过人民币100万元。

对贷款用途，《办法》表示，小额贷款公司应与借款人明确约定贷款用途，并且按照合同约定监控贷款用途，贷款用途应符合法律法规、国家宏观调控和产业政策。网络小额贷款不得用于从事债券、股票、金融衍生品、资产管理产品等投资；购房及偿还住房抵押贷款等用途。

6. 北京禁止违建新规：已建成且无法拆除的，可没收实物并处罚款

《北京市禁止违法建设若干规定》（以下简称《规定》）近日在首都之窗网站公布，自11月15日起施行。

《规定》要求，行政执法机关发现正在搭建、开挖违法建设的，应当书面责令违法建设当事人立即停止建设，在3日内自行拆除或者回填；发现已经建成且不能拆除的违法建设，没收实物或者违法收入，并处该建设工程造价10%以下的罚款。

7. 山东青岛装配式建筑产业已经站上“风口”，2025年装配式建筑将占五成

近日，绿天使(莱西)高新技术产业园通过装配率预评价，评定达到三星级装配式建筑项目标准。据悉，该项目是青岛市首个通过预评价的三星级装配式建筑项目。作为山东省首个采取装配式建筑评价的城市，近年来青岛的装配式建筑推广工作走在了全国前列。

今年，青岛市住房和城乡建设局发布了《青岛市绿色建筑与超低能耗建筑发展专项规划(2021-2025)》，从绿色建筑、超低能耗建筑与近零能耗建筑、装配式建筑、绿色生态城区和绿色生态城镇等4大方面提出了未来五年建设目标，到2025年，青岛装配式建筑单体装配率将不低于50%。

8. 湖北省住房和城乡建设厅：低风险建设工程免审施工图

日前从湖北省住房和城乡建设厅获悉，湖北决定在全省范围内施行施工图审查分类改革。低风险建设工程免审施工图，实行施工图报备和工程质量安全承诺制，即可办理施工许可证或开工。

此项改革旨在更大程度优化营商环境、缩短工程建设项目审批时限。据介绍，按照房屋建筑和市政工程项目重要性，建设项目分为特殊、非特殊两大类。特殊类，主要指按照规定必须进行消防设计审查的建设工程，仍须联合审查施工图后，才能开工。这类工程包括总建筑面积大于20000平方米的体育场馆、会堂等；总建筑面积大于10000平方米的宾馆、饭店、商场、市场；城市轨道交通、隧道工程；单体建筑面积大于40000平方米或者建筑高度超过50米的公共建筑等11大类。非特殊类包括低风险建设工程和一般建设工程。其中低风险建设工程（包括新建单体建筑面积不大于2000平方米、建筑高度不超过24米，功能单一，技术要求简单的一般公共建筑；小型非人员密集场所的一般建筑装饰工程；城市支路及附属设施、小型给水排水管网类的市政基础设施工程等5大类），施工图免于审查即可开工。

一般建设工程，则实行承诺制办理施工许可。即工程可以先开工，但在开始地下室底板（承台）施工前须完成施工图审查，方能进行后续施工。

同时，施工图审查将进一步缩减时限，其中超大型项目、大型项目和其他项目图审时限分别压缩到15、10、7个工作日，分别减少7、12、8个工作日。

湖北省住房和城乡建设厅相关负责人表示，施工图审查仅限法律、法规、规章规定必须审查的内容，主要聚焦公共利益、公众安全和工程建设强制性标准，把关地基基础和主体结构安全性，及消防、人防、技防、防雷、水务等安全性。省建部门将进一步强化事中事后监管能力，保障建设工程顺利推进。

9. 大庆市：3年时间实现装配式建筑部品部件在全市范围内应用

日前，大庆市住房和城乡建设局等8个部门联合印发《大庆市加快推进装配式建筑发展实施意见》（以下简称《意见》）。大庆市将提高建筑项目装配预制率（楼体建设中装配式建筑占比），并逐步提高装配式建设项目占新建建设项目比例：2021年年末全市建设项目装配预制率达到10%，2023年年末全市建设项目装配预制率达到15%，装配式建设项目占新建建设项目比例达到10%，2025年年末装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。

为加快推进装配式建筑发展，大庆市将积极培育龙头企业，利用3年时间实现装配式建筑部品部件在全市范围内的应用；推广应用先进技术，鼓励有条件的建材企业延伸产业链；选择有代表性的社会投资项目和政府投资项目开展示范工程建设，鼓励学校、医院等公共建筑率先采用钢结构装配式部品部件，保障性住房和商品住宅中等居住建筑在非结构性部位推广使用预制混凝土墙板、叠合楼板、楼梯等部品部件等。此外，还在推行工程总承包模式、提升设计施工能力、推广使用绿色建材产品等方面“下功夫”。

10. 衢州楼市新政：热点住宅地块出让前明确楼盘网签5年内不得转让

10月30日，浙江省衢州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》，推行限房价、限地价、竞配建的住宅用地出让方式，扩大限售楼盘范围，同时加大对住房租赁的扶持力度，提高租房提取公积金额度至每年2400元。

建立房价、地价联动机制，住宅用地采取“限房价+限地价+竞配建”的方式公开出让，地块设定最高限价，在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人。当有两个或两个以上竞买人报价达到最高价时，转入竞报配建公租房或自持住房面积阶段，并以竞报配建住房面积最多者为竞得入选人。

对市场关注度高的热点地块，土地出让前明确该楼盘销售的商品住宅自《商品房买卖合同》网签备案之日起5年内不得转让。加大对住房租赁的扶持力度，提高租房提取公积金额度，每户每年最高提取额不超过24000元。

严格执行商品住房预售许可政策，除土地出让文件对预售规模作出特殊约定外，建筑面积3万平方米及以下的，须一次性申请预售；建筑面积3万平方米以上分期申请预售的，每期预售建筑面积不少于3万平方米，尾期建筑面积低于3万平方米的须一次性申请预售。

（以上消息均来源于媒体公开报道，仅供参考）