成品住宅居住品质星级认定研讨会举行

11月4日，由河南省中原成品房研究中心、郑州市住宅与房地产业协会、河南省城乡规划设计研究总院组织的“提升住宅居住品质  成品住宅星级认定研讨会”在河南省城乡规划设计研究总院召开。

来自亚新、金茂、正商、建业、万科、恒大、碧桂园、融创、永威、康桥、保利、正弘、瀚海、振兴等近20家开发企业，及10余家成品住宅设计、部品、内装企业及行业专家们参加了会议。

会议由河南省中原成品房研究中心主任张弘主持。

河南省城乡规划设计研究总院副院长刘志宏代表会议组织方致辞，他认为会议围绕“提升住宅品质 成品住宅居住品质星级认定”议题，设计、开发、施工、部品等全行业深度参与，共同研讨、探索，这必将为新的时期，开启河南省成品住宅建设的新局面，不断提升住宅居住品质，满足人民群众的美好需求，起到有力的助推作用。作为我省较早涉足装配式设计研究和成品房一体化设计研究工作的河南省城乡规划设计研究总院，今后将充分发挥院综合技术优势，不断致力于提升住房综合品质，为装配式住宅、成品住宅发展再谱新篇。

研讨环节，河南省中原成品房研究中心常务副主任肖艳辉首先向大家介绍了国内住宅品质评价状况的开展情况，及河南省在国内较早开展星级认定，对提升住宅居住品质的先行意义。

在会上，河南省中原成品房研究中心的专家首先对我省成品星级认定评价指标体系建设及星级认定工作等进行了介绍。

我省于2015年启动成品住宅建设进程，2016年，郑东新区与郑州航空港经济综合实验区成为河南省住宅产业化与成品住宅双示范区，同时，一批成品住宅项目作为居住品质星级认定示范率先垂范。长期以来，对好房子的判定并无明确标准，这导致消费者在购房时难以选择，开发企业开发产品也无法有效体现品质分级不同价值。

为此，围绕住宅品质评价、居住品质提升，我省从开展星级认定项目试点示范，到2019年6月《河南省成品住宅评价标准》实施，再到项目对标成品住宅评价标准6大指标相继完成设计评价、综合评价，获得居住品质星级认证标识，并以比较高的交付率交房，燃气一体化、百年住宅等一体化设计实施等先进建造方式、先进技术体系在不少项目中实施，居住功能更加完善、舒适，成品住宅星级认定对整体提升住宅品质，引导、鼓励开发企业开发优秀产品、指导消费者购房起到了有力的推动作用。

据了解，目前成品住宅星级认定已在北龙湖·金茂府、亚新茉莉公馆、亚新·紫藤公馆、万科美景魅力之城七期等10余家全国性和本土房企的不同项目及河南省市人才公寓项目开展，有力带动了成品住宅整体品质的提升。

稍后，亚新、金茂等成品住宅开发企业结合成品住宅星级认定示范项目对标《河南省成品住宅评价标准》如何进行全程品质控制进行了经验分享，正商、万科、建业、信和等开发企业则结合自身质量管理体系对如何进一步提升成品住宅居住品质进行了分享与研讨。

在会上，来自河南省城乡规划设计研究总院装配分院及部品生产企业惠达住工的专家，结合装配式内装技术的发展及部品应用，对装配式内装实践提升成品住宅居住品质效果与发展趋势进行了研讨。

来自中国建设科技集团城镇规划设计研究院的研究员王宝刚，则在会上针对后疫情时代住宅人居形态的发展趋势及居住品质提升路径及国际住宅性能认定现状进行了分析，他关于未来住宅走向“多功能化”“趣味化”“智能化”发展趋势分析及对各国住宅质量保证制度的比较探讨为大家提供了有益的借鉴。

最后，郑州市住宅与房地产业协会会长叶琦发言认为，近几年“房住不炒”已成为房地产行业发展的主基调，刚刚结束的九届五中全会还把发展实体经济提到了前所未有的战略高度，这说明，房子最终势必要回归居住属性。步入新的历史发展时期，现在市场上房子的数量已不再短缺，最需要我们做的是提升住宅的质量与品质，开展成品住宅星级认定可有效降低市场交付风险，提升住宅品质，减少消费者投诉的发生。