成品房一周报告（2020.10.23-10.29）

河南

1. 5949.6亿！前9月河南省商品房销售额同比增长0.4％，年内首次回正

近日，省统计局公布了2020年1-8月份全省房地产开发和销售情况，开发投资、商品房销售及房企到位资金等多项指标继续好转。其中房地产开发投资连续6个月正增长，商品房销售面积降幅连续8个月收窄或持平，销售额今年首次回正，同比上涨0.4%，超过去年水平，房企到位资金连续2个月正增长，且增速提高，市场总体呈现稳中向好的态势。

2. 9月郑州商品房销售 均价每平方米11825元

近日，郑州住房保障和房地产管理局发布统计数据，今年9月郑州全市商品房销售19080套（间），销售面积209.11万平方米，销售均价每平方米11825元。

其中，9月商品住宅销售15501套，销售面积185.12万平方米，销售均价每平方米11944元。非住宅销售3579套（间）,非住宅销售面积23.99万平方米，非住宅销售均价为每平方米10907元。

9月郑州全市二手房共成交7654套（间），成交面积77.13万平方米，成交均价每平方米10636元。其中，住宅二手房共成交7432套，成交面积74.09万平方米，成交均价每平方米10602元。

9月在郑州主城区的各区中，全市商品住房销售均价最高的是郑东新区，每平方米21938元；最低的是二七区，每平方米12095元。非住宅销售均价最高的是郑东新区，每平方米18548元；最低的是高新区，每平方米10761元。

3. 郑州综合经济竞争力跻身全国20强

近日，中国社会科学院与经济日报社共同发布《2020中国城市综合经济竞争力报告》。《报告》对中国内地和港澳台地区291个城市的综合经济竞争力进行排名，郑州跻身竞争力榜单前20，排名5年提升5个位次。

2020年城市综合经济竞争力10强依次为：深圳、香港、上海、北京、广州、苏州、台北、南京、武汉和无锡。

全国

1. 住建部：房地产市场基本实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标

10月23日，住建部党组书记、部长王蒙徽在《人民日报》刊文称，住房发展向住有所居目标大步迈进。

一是城乡居民住房水平明显提高。二是建成世界最大住房保障体系。三是房地产市场保持平稳健康发展，基本实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。四是城镇老旧小区改造全面推进。

2. 国务院政策吹风会：建筑企业资质类别和等级压减三分之一以上

10月26日，国务院新闻办公室举行《关于支持民营企业加快改革发展与转型升级的实施意见》国务院政策例行吹风会，国家发展改革委副秘书长赵辰昕介绍，建筑企业资质类别和等级将压减三分之一以上。

3. 发改委：鼓励提取公积金用于装电梯等自住房改造个人支付部分

10月29日，国家发展和改革委员会发布关于印发《近期扩内需促消费的工作方案》（以下简称《方案》）的通知，其中提到，要加大对城镇老旧小区改造的支持。 

《方案》称，在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位基础上，加快落实支持城镇老旧小区居民提取住房公积金，用于加装电梯等自住住房改造个人支付部分的政策。鼓励各地对城镇老旧小区有条件的楼栋加装电梯。 

另外，还要落实好新建社区商业和综合服务设施面积占社区总建筑面积比例不低于10%的政策。补齐社区市政基础设施和公共服务设施短板，建设完整居住社区。结合城市居住社区建设补短板、城镇老旧小区改造、已建社区房屋建筑和设施整治利用，因地制宜对社区早餐店、家政服务网点、理发店以及提供养老、托育服务的生活服务经营场所给予用地、办证、内部改造等方面支持。 

在地下空间的利用上，要更好利用地下空间建设公共停车场。综合各地实践经验，允许有条件的地方利用地下空间建设公共停车场或立体停车库，并依法依程序办理相关手续。探索停车场综合运营管理机制改革，支持停车场经营汽车维修保养、清洗美容、快递物流等多业态，进一步增加停车场运营收益。 

在推动物业服务线上线下融合发展方面，要搭建智慧物业平台，推动物业服务企业对接各类商业服务，构建线上线下生活服务圈，满足居民多样化生活服务需求。 

此外，《方案》还提到，要加大旅游年票和一卡通发行力度。鼓励京津冀、长三角、 珠三角、粤港澳等著名景点资源丰富的都市圈，增加旅游一卡通预付式旅游年票发行力度，推出更多价廉景美旅游线路。 

加大旅游宣传推广。《方案》称，要强化品牌引领，办好“心灵四季 美丽中国”线上全国旅游宣传推广活动，加强与新媒体合作，推动传统旅游业传播方式等创新，激发文化和旅游多元消费与市场振兴。选择生态旅游资源丰富、民宿发展较为规范的生态旅游和乡村旅游景点，在节假日集中进行宣传，带动更多跨省旅游。鼓励各地加强与电商平台合作，开设网上店铺、代销点，拓展乡村物流布点，扩大特色产品销售。

4. 六部委：支持民营企业加快改革发展与转型升级的意见

10月23日，国家发改委、工信部、财政部等六部委发布《关于支持民营企业加快改革转型升级的实施意见》（以下简称《意见》）。

《意见》指出，优化土地市场营商环境，保障民营企业依法平等取得政府供应或园区转让的工业用地权利，允许中小民营企业联合参与工业用地招拍挂，可按规定进行宗地分割。鼓励民营企业利用自有工业用地发展新产业新业态并进行研发创新，根据相关规划及有关规定允许增加容积率的，不增收土地价款等费用。民营企业退出原使用土地的，市、县人民政府应支持依法依约转让土地，并保障其合法土地权益；易地发展的，可以协议出让方式重新安排工业用地。

5. 南京：“商改租”房产税率暂减 个人支付房租可抵扣个税

近日，南京市住房保障和房产局和国家税务总局南京市税务局发布了《关于进一步支持住房租赁市场平稳健康发展的公告》。

公告提出，企事业单位、社会团体以及其他组织向专业化规模化住房租赁企业出租住房或出租经批准的“商改租”“工改租”住房，用于居住的，房产税暂减按4%的税率征收。而个人支付的符合条件的住房租金，按规定在计算个人所得税时扣除。

6. 合肥租赁房新政：支持非住宅改建 个人出租自有住房可免税

近日，合肥市政府办公室印发《关于加快发展和规范合肥市住房租赁市场的通知》，明确发展和规范住房租赁市场，加快建立租购并举的住房制度。通知自2020年11月12日起正式实施，有效期3年。

《通知》主要提出增加租赁住房有效供应，支持竞自持新建、非住宅改建、园区企业配建、成套住宅改造、国企引领示范。承租人可以根据市租赁平台备案信息办理居住证，按照合肥市住房租赁试点有关政策享有义务教育、就业、卫生和计划生育等基本公共服务。

7. 宁波 ：今年新开工装配式建筑面积1320万平方米，提前完成本年任务

宁波市住房和城乡建设局今年年初以来，以装配式建筑为代表的新型建筑工业化快速推进，宁波建造水平和建筑品质不断提高。截至目前，全市累计落实装配式建筑项目面积达3990万平方米，其中2020年新开工装配式建筑面积1320万平方米，占年度目标任务1300万平方米的101.5%，新开工装配式住宅和公共建筑（不含场馆）面积1100万平方米，占年度目标任务800万平方米的137.5%，提前完成本年度目标任务。

顺应建筑业转型升级的发展大势，在政策引导与市场驱动的环境下，宁波市装配式建筑进入了高速发展阶段。全市孵化培育了5个国家级装配式建筑产业基地，5个省级建筑工业化示范基地，4个省级建筑工业化示范企业，2个省级建筑工业化示范项目，为宁波市发展装配式建筑行业发展树立了标杆，发挥了示范引领作用。现有装配式建筑PC构件生产企业16家，全市PC构件年设计产能达80万立方米。开发、设计、施工、生产等企业形成了相对完整的产业链，并且在装配式建筑工程建设方面积累了一定的经验，为宁波全面推进装配式建筑、发挥市场配置资源的的作用奠定了坚实的基础。

8. 南京：最高奖励500万元！促进建筑业高质量发展奖励措施出炉

近日，南京城乡建设委员会发布《关于明确促进南京市建筑业高质量发展有关奖励措施的通知》，从4个方面明确落实奖励措施，吸引优秀外市企业来宁落户，鼓励本地企业发展，推动建筑业高质量发展。

吸引优秀外市企业落户方面，自2019年起，外市建筑业领军企业落户南京市的，符合以下条件的，给予一次性政府资金奖励，并在获得奖励后第二年起，与南京市建筑业企业享受同等奖励政策。

一级及以上资质施工企业将总部迁入南京市或在南京市设立一级及以上独立法人子公司的。在办理工商注册和税务登记后的三年内，按年度排名进入南京市建筑业“龙头企业（房屋建筑综合类）”前20名奖励如下：

龙头企业（房屋建筑综合类）

前10强（1-10名）：500万元

前20强（11-20名）：200万元

按年度排名进入南京市建筑业“龙头企业（市政基础设施综合类）”前10名奖励如下：

龙头企业（市政基础设施综合类）

前5强（1-5名）：100万元

前10强（6-10名）：50万元

综合甲级和行业甲级资质的勘察设计单位和监理、造价等高等级咨询类企业将总部迁入南京市的。在办理工商注册和税务登记后的三年内，按年度排名进入南京市建筑业“龙头企业（咨询类）”前10名奖励如下：

龙头企业（咨询类）

前5强（1-5名）：100万元

前10强（6-10名）：50万元

9. 重磅！使用公积金购买新建绿色建筑自住住房 最高可贷70万

近日，从石家庄市住房和城乡建设局官网获悉，市住建局等8部门共同研究制定了《石家庄市绿色建筑创建行动实施方案》发布，根据《方案》可知，2022年，全市城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到95%；建设被动式超低能耗建筑达到230万平方米以上；新建建筑中绿色建材应用率达到45%。而最值得人注意的是，《方案》表示，使用住房公积金购买高于最低等级绿色建筑标准的新建绿色建筑自住住房的，贷款最高额度上浮至 70万元。

10. 百城二手住宅价格单周环比涨0.14%

日前诸葛找房数据研究中心发布2020年第43周百城二手住宅市场均价报告。第43周，百城二手住宅市场均价为15441元/平方米，环比涨0.14%，涨幅较第42周扩大0.08个百分点。环比涨幅TOP10以珠三角、长三角、环渤海的二线和三四线城市为主；其中，珠三角经济圈的三亚价格涨幅为2.63%，连续两周位居价格涨幅首位。

11. 山西：鼓励装配式住宅采用装配式全装修

日前，山西省住房和城乡建设厅等7部门联合印发《山西省绿色建筑创建行动方案》。在创建目标方面该方案提出，装配式建筑稳步推进，2022年全省当年新开工装配式建筑600万平方米，装配式建筑占新建建筑面积的比例达到21%。

在重点任务方面，要推广装配化建造方式：加快装配式建筑产业基地和项目建设；大力发展钢结构等装配式建筑，新建公共建筑原则上采用钢结构，开展钢结构装配式住宅试点；鼓励混凝土结构住宅项目采用预制水平构件，按照先水平后竖向的原则，不断提高装配率水平；鼓励装配式住宅采用装配式全装修。委员们建议，要根据城市人口结构、市场需求的变化，适时调整完善住房建设规划，使租赁住房规划同土地、公共服务设施、城市管理、投融资等规划相互衔接，为租赁市场可持续发展奠定基础。要增加市场有效供给，支持利用存量土地、低效用地、农村集体建设用地等建设租赁住房，鼓励发展长租公寓，推动租赁房屋提档升级，更好满足居民租赁需求。

12. 重磅！需分户验收！不得按户数、单元分包！武汉拟出台全装修新规

10月22日，武汉市城乡建设局发布《武汉市建筑市场主体信用管理办法（试行）》和《市城建局关于规范新建全装修商品住宅项目管理工作的通知》修改意见的通知。

通知的主要内容为：全装修住宅装修工程所用材料、构配件应符合设计要求和国家现行标准的规定，优先选用绿色建材标识产品，并有相应的质量保证资料；全装修商品住宅项目应严格执行分户验收制度，分户验收工作可分阶段进行。主体工程施工完成后应进行首次分户交接验收，主要检查现浇楼板、墙体质量及房屋空间尺寸偏差情况，对屋面、厨卫进行灌水试验，施工单位对检查发现的问题应及时整改合格后再进入装饰装修施工。

工程竣工验收前，建设单位应组织进行二次分户验收，对照实体样板标准逐户进行分户验收，组织进行外窗、外墙淋水试验，委托具有相应资质的检测机构进行室内环境和各项功能性检测。对于已经出售的住宅工程，建设单位在组织进行分户验收时应采取电脑抽签等方式随机邀请不少于10%的业主（住户）参与分户验收工作；全装修商品住宅项目推行“工地开放日”活动，建设单位宜在水电管线隐蔽前、分户验收后及竣工验收前等时间节点邀请购房业主到工地现场参观检查。

（以上消息均来源于媒体公开报道，仅供参考）