郑州写字楼去库存加速 消化仍需16个月

　　郑州写字楼市场在经历“过山车”式的去库存化波折之后，目前迎来了加速去库存的阶段。据统计，郑州市办公用房库存达到185.4万m2，如果按照近3个月月均去库存11.6万m2的速度计算的话，办公用房去库存需要16个月。

　 【数据】

　　郑州写字楼

　　消化速度已加快

　　时隔3年，郑州写字楼市场的库存逐渐进入销售“快车道”。早在2012年时，郑东新区曾出现写字楼扎堆入市、产品同质化竞争严重的局面，当时的库存消化周期最长为3~4年。如今，郑州写字楼市场的消化速度已然加快。

　　一组来自郑州市房管局的数据显示，2015年11月，郑州市办公用房供应大增，达19.83万㎡，但仅去库存6.37万㎡，月内库存13.46万㎡，整体上库存攀升。

　　截至去年11月底，郑州市办公用房库存达到185.4万㎡。如果按照近3个月月均去库存11.6万㎡的速度计算的话，办公用房的消化需要16个月，有一定的压力。

　　但相比往年，这种压力已经有了很大缓解。2013年，记者曾针对郑州写字楼市场做过调查，当年，郑州市场曾一度出现滞销局面，部分写字楼项目不得不改变产品形态或延缓入市，以避免“撞车”，有的甚至几年前拿的地，原本要开发写字楼产品，最终放弃。

　　郑州写字楼的库存，从2012年后半年开始急剧增加，到2014年底达到顶峰。进入2015年之后，库存逐渐下滑，库存压力也随之减小。

　　此外，从最新的统计数据来看，各区域的库存也存在较大差别，仅有经开区办公用房处于供不应求状态，其余各区域均有不同程度的库存，其中郑东新区最多,金水区和惠济区最少。

    【调查】

　　东区多数写字楼成尾盘

　　记者走访了郑州高铁区域和金水东路沿线区域的部分楼盘项目，发现郑东新区的写字楼市场发生了新的变化。

　　在商鼎路和农业南路交叉口附近，两处售楼中心已经不再销售产品，摇身变成了商业区和银行网点。在高铁站附近，记者来到郑州汇艺时代广场，在一个不显眼的角落里找到了其营销中心。现场工作人员说，产品已经卖完了。