成品房一周报告（2020.9.18-9.24）

河南

1. 河南发布BIM服务计价参考依据，最高每平方米46元

近日，省住建厅组织制定了《河南省房屋建筑和市政基础设施工程信息模型（BIM）技术服务计价参考依据（征求意见稿）》，最高每平方米46元。

据了解，工业与民用建筑项目费用计算以建筑面积为计价基础，市政工程和城市轨道交通工程项目以建筑安装工程费为计价基础。民用建筑工程，当建筑面积少于1万平方米时，按1万平方米作为计价基础计算费用；工业建筑工程，当建筑面积少于2万平方米时，按2万平方米作为计价基础计算费用。市政工程（道路、桥梁、隧道、综合管廊）、市政水厂和城市轨道交通工程的建筑安装工程费少于1亿元时，按1亿元作为计价基础计算费用；市政管线（管网）、园林景观等工程的建筑安装工程费少于5000万元时，按5000万元作为计价基础计算费用。

2. 河南8个村入选2020年中国美丽休闲乡村

农业农村部公布了2020年中国美丽休闲乡村名单，推介246个村为2020年中国美丽休闲乡村。其中，河南省8个村入选。分别为：

河南省信阳市商城县伏山乡里罗城村

河南省洛阳市嵩县黄庄乡三合村

河南省南阳市邓州市十林镇习营村

河南省开封市鼓楼区仙人庄街道余店村

河南省商丘市虞城县李老家乡刘庄村

河南省三门峡市陕州区张卞乡曲村

河南省济源示范区大峪镇王庄村

河南省漯河市郾城区新店镇尧河庙村

3. 郑州+开封+新乡+焦作+许昌五城“团战”，健全都市圈“1+N+X”规划政策体系

近日，河南省人民政府新闻办公室召开“郑州都市圈一体化高质量发展”新闻发布会，河南审议通过《都市圈建设领导小组工作规则》《2020年郑州都市圈一体化发展工作要点》等5个文件。目前，河南正在研究制定《郑州都市圈交通一体化发展规划（2020~2035年）》，将健全都市圈“1+N+X”规划政策体系。

“1”即统领都市圈建设的发展规划。推动《郑州大都市区空间规划》落地实施，实现“多规合一”。

“N”即都市圈专项规划和城际一体化规划。加快制定实施交通、生态、产业、公共服务、水资源等领域专项规划。

“X”即重点产业带和重点区域规划。选择郑开双创走廊及郑新、许港等有一定基础的产业发展走廊，率先出台产业带规划，探索推进相关毗邻区联合编制区域发展规划，协同开展国土空间规划编制工作。

4. 只租不售！郑州房管局再发“公租房”风险警示

郑州住房保障和房地产管理局再次发布申请公共租赁住房风险警示

提醒广大群众

郑州公租房只租不售

不要轻信谣言

据了解，一些不法分子声称“公租房可以购买”，可“托关系走捷径”等，用虚假信息为诱饵，收取好处费实施诈骗。近期公安机关已破获多起公租房诈骗案。

郑州房管局再次明确，郑州公租房申请审批、供应分配有严格规范的认定程序，凡承诺交“好处费”可以为不符合条件的申请人办理公租房资格、提前分房等均属涉嫌诈骗犯罪行为。

且郑州公共租赁住房只租不售。提醒广大群众申请公共租赁住房要通过正规渠道办理，如发现有机构或个人发布上述虚假信息、为他人代办公租房资格等情况，需提高警惕，并随时向有关部门咨询反映。

5. 郑州发文！废止市经适房价格管理实施细则等三个文件

郑州市政府9月21日消息，根据《郑州市发展和改革委员会关于开展规范性文件和其他政策措施清理工作的通知》，郑州市发改委日前发布关于废止郑州市经济适用住房价格管理实施细则等三个文件的通知。

6. 2020年8月郑州各区商品房成交及房价情况分析：郑东新区房价上涨

中商情报网讯，2020年8月，8月份，郑州全市商品房批准预售面积259.21万平方米，其中商品住宅批准预售面积212.82万平方米，非住宅批准预售面积46.39万平方米。

成交方面，郑州全市商品住宅销售18255套，环比增长5.7%，销售面积216.07万平方米，环比增长7.4%，销售均价12119元/平方米，环比增长0.2%。

全国

1. 中办、国办印发《关于调整完善土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴的意见》

央广网北京9月24日消息 据中央广播电视总台中国之声《新闻和报纸摘要》报道，近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于调整完善土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴的意见》（以下简称《意见》），并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。

《意见》指出，要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，按照“取之于农、主要用之于农”的要求，调整土地出让收益城乡分配格局，为实施乡村振兴战略提供有力支撑。

《意见》明确，要以坚持优先保障、务求实效，积极稳妥、分步实施，统筹使用、规范管理为工作原则，从“十四五”第一年开始，各省（自治区、直辖市）分年度稳步提高土地出让收入用于农业农村比例；到“十四五”期末，以省（自治区、直辖市）为单位核算，土地出让收益用于农业农村比例达到50%以上。

2. 长春楼市新政：首套首付不低于30% 二套不低于40%

9月23日，长春市人民政府官网发布《长春市人民政府办公厅关于落实城市主体责任，进一步加强房地产市场调控的通知》。该通知表示，提高新增国有建设用地中住宅用地供应比例，合理控制住宅用地规模和时序，优先满足住宅用地需要，本年度住宅用地供应同比增长10%以上。部分区域采取“限房价、竞地价”“限自持、竞地价”方式出让住宅用地。首次申报商品房预售许可项目不得高于同类地段商品住房价格，非首次申报商品房预售许可项目不得高于首次申报的商品住房价格。购买首套商品住房贷款最低首付比例不得低于30%，购买二套商品住房最低首付比例不得低于40%。不予发放第三套及以上商品住房贷款。

3. 上海落户新政：交大复旦同济华师大应届毕业生可直接落户

9月23日，上海学生就业创业服务网站发布《2020年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》。据悉，办法中明确提出，将之前“以北京大学、清华大学为试点，探索建立对本科阶段为国内高水平大学的应届毕业生，符合基本申报条件可直接落户”的政策，范围扩大至在沪“世界一流大学建设高校”。在沪“世界一流大学建设高校”包括上海交通大学、复旦大学、同济大学、华东师范大学，因此这四所大学应届本科毕业生符合基本申报条件即可直接落户，不包括华东理工大学。此外，《办法》中还提到“博士、研究生符合基本申报条件即可落户”，“世界一流大学建设高校应届硕士毕业生符合基本申报条件即可落户”。

4. 华夏幸福境外债获发改委备案登记，金额下调至18.2亿美元

9月23日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，该公司通过子公司在境外发行债券事宜获得备案登记，金额为18.2亿美元。公告表示，华夏幸福于近日收到国家发展和改革委员会办公厅出具的《企业借用外债备案登记证明》，载明对于该公司拟通过境外特殊目的公司CFLD (CAYMAN) INVESTMENTLTD.发行不超过18.2亿美元（等值）外币债券，募集资金用于置换未来一年内到期的中长期境外债务，外债本息由发行人负责偿还事项，予以备案登记。据悉，7月10日，华夏幸福召开第七届董事会第五次会议审议通过《关于下属公司拟发行境外债券及公司为其提供担保的议案》。该议案表示，拟在中国境外发行不超过20.5亿美元（含20.5亿美元）（等值）境外债券，用于支持公司产业新城建设，进一步改善债务结构、拓宽公司融资渠道、降低公司融资成本。

5. 北京湖南安徽浙江获批新设自贸区或扩区  实施范围均近120平方公里

9月21日，国务院发布《关于印发北京、湖南、安徽自由贸易试验区总体方案及浙江自由贸易试验区扩展区域方案的通知》（以下简称《通知》）。

据了解，该四省自由贸易试验区的主要任务和措施包括但不限于推动投资贸易自由化便利化、深化金融/投资领域开放创新、推动创新驱动发展、创新数字经济发展环境、高质量发展优势产业等。

根据《通知》，北京自贸试验区的实施范围119.68平方公里，涵盖三个片区：科技创新片区31.85平方公里，国际商务服务片区48.34平方公里（含北京天竺综合保税区5.466平方公里），高端产业片区39.49平方公里。

6. 深圳：建立涵盖房地产买卖、租赁信息平台 建合理价格引导机制

近日，深圳市司法局发布关于征求《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》意见的通告，旨在加强房地产市场管理，维护房地产市场秩序，保护购房者利益，针对房地产企业、中介机构、租赁双方、金融机构、房地产监管部门制定了相应的市场指导意见和处罚条例。

据了解，在房地产信息平台方面，该通告提到，在现有房地产信息平台基础上，建立涵盖房地产买卖、租赁信息于一体的房地产信息平台，完善房地产信息平台的服务和监管功能，与各职能部门、市场主体的业务系统进行互联互通。

关于新房预售条件方面，通告提到，7层以下（含）的商品房项目已封顶；7层以上的商品房项目已完成地面以上2/3层，装配式建筑项目已完成地面以上1/3层数。

而房地产开发企业在依法取得商品房预售许可证前，不得直接出售或者以内部认购、内部认筹等方式变相出售商品房。

销售公示中，取得预售证或现售备案后，房企应在10日内一次性公布全部商品房信息和销售的时间、地点、方式及价格，并公开对外销售。

7. 中山翠亨新区未来三年筹建5000套人才公寓 免租期最高10年

9月17日，中山市翠亨新区发布《中山翠亨新区人才聚集发展的若干措施》（征求意见稿）（以下简称《意见》），主要是为集聚一流的创新创业人才，打造人才引进、人才安居、发展支持、贡献奖励等全周期人才支持体系，出台了21条人才新政。

在大力引进顶尖人才方面，《意见》提出，对新区引进的诺贝尔奖获得者、国家最高科学技术奖获得者、中国及发达国家院士等顶尖人才,在市级人才政策基础上，额外给予最高500万元安家补贴或提供最高200平方米免租人才住房，全职工作满5年，无偿赠送所租住房。

关于建设高标准人才公寓，《意见》明确，未来三年筹建5000套以上高标准人才公寓，为各类人才提供安居保障。未享受安家补贴、住房补贴的高层次人才，安排入住人才公寓。领军人才、拔尖人才、精英人才分别免租入住150、100、70平方米人才公寓，免租期最高10年。

此外，实施高学历人才生活补贴。对新区引进的全日制本科及以上学历、学士及以上学位人才发放生活补贴，其中本科生1.5万元、硕士研究生3万元、博士研究生6万元。对新区科研机构在读全日制博士发放2年每月1200元生活补贴。对在新区工作满3年且在职获得硕士学位或硕士研究生学历的个人补贴3000元，获得博士学位、高级职称（含副高）的个人补贴1万元。

《意见》还提出，要建设“翠亨人才城”。建设以“翠亨人才城”为载体的人才服务产业聚集区，邀请国内外顶尖猎头公司、高端园区孵化公司运营管理，重点引进创业型企业总部、人力资源、科技服务、风险投资、法律咨询、知识产权、技能培训、人才测评等专业服务机构进驻，对运行规范、贡献较大的中介机构给予300平方米、最长2年的办公场地租金全额补贴。

在推动港澳台青年创新创业方面，《意见》称，在新区创新创业的港澳台人才，在购房、子女义务教育、就医等方面享受新区人才待遇。在新区工作的港澳人才，享受“港人港税、澳人澳税”政策。

关于提供高端人才专属定制服务，对符合条件人才发放翠亨人才卡，凭卡享受子女优先入学、本人及家属入户、便捷通关、优先就医、免费体检、消费优惠等优质服务。

8. 天猫好房成立：双十一要拿出百亿补贴购房者

近日，天猫宣布正式成立房产部门，推出“天猫好房”平台。同时，阿里与易居还联合发布不动产交易协作机制（ETC）。该机制将以开放、协作、公平为原则，通过云计算、人工智能、区块链等技术支持，提供新房、二手房、特价房和拍卖房四大交易场景，承载房产交易过程的多项服务功能，通过一系列联盟管理的方法，构建起房源方、客源方和交易服务方共同参与的数字化服务协作机制。据悉，天猫好房至少在未来的3年内不赚钱，所有收入100%补贴购房者。双十一也将成为新的房产狂欢节，天猫好房将拿出百亿补贴。

9. 河北省开展绿色建筑创建行动：“绿建”面积占比达到92% “被动房”累计600万平米

近日，河北省住房和城乡建设厅联合省发改委、省教育厅等部门印发《河北省绿色建筑创建行动实施方案》，提出从完善政策标准体系，健全建设管理机制，推动新技术、新材料、新工艺应用等方面开展绿色建筑创建行动，进一步推进全省绿色建筑发展，促进生态文明建设。

2022年，全省城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到92%，建设被动式超低能耗建筑达到600万平方米，逐步提高城镇新建建筑中装配式建筑占比，推动绿色建材在新建建筑中的应用，星级绿色建筑持续增加，既有建筑能效水平不断提高，住宅健康性能不断完善，绿色住宅使用者监督全面推广，人民群众积极参与绿色建筑创建活动，形成崇尚绿色生活的社会氛围。

10. 辽宁省住建厅等3部门发文明确：装配式建筑示范项目在招标中加2分！

近日，辽宁省住建厅、省交通运输厅、省水利厅联合发布《辽宁省人民政府办公厅关于促进建筑业高质量发展的意见》，鼓励新建房屋建筑工程及市政基础设施项目中采用装配式等绿色建造方式，对省级及以上装配式建筑产业基地、示范项目且装配率达到50%以上的，招标文件中应设置给予2分的加分。

11. 乌鲁木齐：政府投资项目将100%装配式建筑建造！并对部品部件实行质量追溯制度

近日，乌鲁木齐市人民政府办公厅发布了《关于加快推进乌鲁木齐市装配式建筑发展的通知》乌政办〔2020〕72号 。

《通知》提出了装配式建筑的实施范围：

政府投资的项目、装配式建筑应用示范区应100%装配式建筑建造。对于社会投资项目，建筑面积在10万平方米—20万平方米的项目，装配式建筑建设比例不低于10%；建筑面积在 20万平方米以上的项目，装配式建筑建设比例不低于15%。

《通知》提出将强化行业监管工作，在预制部品部件方面：

提出要加强预制部品部件的监管。对建筑材料、建筑预制部品部件生产企业开展产品质量监督检查。建立健全预制构件和部品部件质量追溯制度。

提出要加快建材产业布局。合理布局混凝土预制构件生产能力，打造钢结构建筑研发、生产示范基地，整合钢构件、内外墙板、楼板、一体化装修材料等上下游部品部件生产。

12. 君明宜居装配式智能制造示范中心落地内蒙古，总投资超5亿元

新京报讯，近日，内蒙古自治区装配式发展峰会暨君明宜居装配式智能制造示范中心奠基仪式在乌兰察布市举行。据了解，该示范中心项目总投资5亿-6亿元，未来预期年销售达到15亿元。

据了解，君明宜居装配式智能制造示范中心占地413亩，项目旨在打造装配式建筑产业化制造、示范、科研基地于一体的现代化园区。示范中心将围绕装配式新技术、新材料打造工业4.0智能生产线，满足国家装配化建筑的标准，覆盖300公里范围内建筑和全装修一体化工程的需求。该项目总投资5亿-6亿元，设备及技术投资约2亿元，其中工厂占地213亩。工厂完全投产后可以满足年2000万平方米的生产任务，预期年销售15亿元。

13. 中指家居云：整合数据打通地产产业链，用大数据服务开发商和家居客户

中指研究院家居版数据库融合了土地、项目、楼盘、企业等数据，打造中指家居云，整合数据源，打通地产全产业链，实现了项目的全生命周期管理。

（以上消息均来源于媒体公开报道，仅供参考）