成品房一周报告（2020.8.14-8.20）

河南

1. 河南发布夜经济指导意见：消费“二十四小时”不打烊

8月14日，河南省发展改革委印发《关于促进夜经济发展的指导意见》以“24小时”不打烊消费为主题，打造夜食、夜游、夜购、夜健等多业态并举和辐射带动能力强的夜间消费聚集示范区，进一步提升夜经济对全省消费增长的拉动作用。

打造“深夜食堂”：建设以当地特色餐饮为主题的夜间餐饮集聚区，培育1-3个夜间特色餐饮消费街区，组织举办各类啤酒节、美食节、小吃节等活动。

布局“24小时便利店”：鼓励大型商场、超市、批发市场延长营业时间，支持建设夜间购物街区和布局7－11、全家、罗森等24小时便利店。

开放“夜间博物馆”：依托景区、文化产业园区、城市综合体、特色街区、图书馆、博物馆等载体，建设夜间文旅消费集聚区。

推行“24小时健身房”：引导公共体育健身设施24小时开放，鼓励其他体育健身服务单位延长营业时间，加大体育健身休闲、体育竞赛表演、体育培训、运动康复等夜间体育健身项目供给。

2. 8月前两周郑州商品房卖了8832套

8月16日，来自360房产网的统计数据显示，8月1日至14日，郑州全市商品房共计成交8832套。其中，金水区销量最大，为1288套；新郑其次，为1171套；中牟县排第三，为827套。

3. 交房即发证，涉及郑州近50个相关小区！

近期，郑州印发通知明确新建市场化商品房“交房即发证”的阶段目标。

具体分三个阶段进行——

7月31日前，郑州市资源规划局开展“交房即发证”试点工作并发证；

8月31日前，组织相关部门建立“交房即发证”联席会议和沟通协调机制；

9月1日起，全面启动“交房即发证”工作。

其实，早在4月底，郑州新区就诞生了第一个“交房即发证”项目。

7月底，市内五区（金水、二七、中原、管城、惠济）也开始有项目一手交钥匙，一手交房本。

而从下个月开始，“交房即发证”会在整个郑州全面启动，并逐步成为常态。

据了解，今年原计划在未来几个月交房的楼盘有近50家。

4. 7月70城房价出炉：洛阳领跑河南，郑州持平

国家统计局官网8月14日消息，7月，70大中城市中有59城新建商品住宅价格环比上涨，环比看，银川涨幅2%领跑，北上广深分别涨0.3%、涨0.4%、涨0.8%、涨0.6%。河南环比看，郑州持平，洛阳、平顶山分别涨0.8%、涨0.4%。

5. 8月中旬郑州主城区2956套房源获批预售证

近日，据郑州市住房保障和房地产管理局公示的数据显示，8月11日—8月18日，郑州市中心城区有6个项目获得7个商品房预售许可证。本次预售证的发布涵盖郑州4个区域，其中金水区3个项目（4个预售证），二七区1个项目，惠济区1个项目，郑东新区1个项目。共批准预售房源2956套，面积约20.1万㎡。

6. 郑州7月份房地产市场数据出炉：商品住宅均价12100元/㎡

8月18日，记者获悉，7月份郑州市房地产市场销售数据公布。数据显示，7月份，郑州全市商品房批准预售面积378.91万平方米，其中商品住宅批准预售面积311.22万平方米，非住宅批准预售面积67.69万平方米。

郑州全市商品房销售21659套(间)，销售面积235.53万平方米，销售均价12100元/平方米。其中商品住宅销售17274套，销售面积201.14万平方米，销售均价12100元/平方米；非住宅销售4385套(间)，非住宅销售面积34.38万平方米，非住宅销售均价为12100元/平方米。

7. 2020年7月郑州各区二手房成交及房价情况分析：金水区成交量最大

中商情报网讯：2020年7月，郑州全市住宅二手房共成交7056套，环比增长0.7%，成交面积70.27万平方米，环比增长0.9%，成交均价10610元/平方米，环比增长1.6%。

主城区金水区成交最多达1620套，二七区、中原区成交超800套，管城回族区成交726套，经开区成交较少仅179套。与上月相比，二七区、惠济区、高新区、经开区成交小幅下降，相比之下，郑东新区成交增加明显，环比增加13.4%。

全国

1. 4.65％！央行最新LPR报价：维持不变！

8月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

据了解，这已经是LPR自4月份以来，连续5个月持平！

2. 前7月全国房地产投资同比增长3.4%，土地款增12.2%

8月14日，国家统计局公布的数据显示，1—7月份，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%，增速比1—6月份提高1.5个百分点。其中，住宅投资55682亿元，增长4.1%，增速提高1.5个百分点。

房地产投资增速正在逐渐回暖，但仍未恢复至去年10%左右的增速水平。业内认为，下半年房企投资信心仍足，预计8月份房地产开发投资增速将稳步回升。

3. 国家统计局：7月59城新房价格环比上涨，广州二手房价格涨幅最大

8月14日，国家统计局发布2020年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，7月有59城新建商品住宅价格环比上涨，相比6月份的61个有所减少。其中，银川新房价格环比排名已经连续3个月房价涨幅全国第一。

北京、上海、广州和深圳新房价格环比分别上涨0.3%、0.4%、0.8%和0.6%；二手房价格环比涨幅居首的城市是广州，环比上涨1.6%。北京持平，上海、深圳分别上涨0.5%、1.2%。

4. 央行、住建部召集房企进京面谈，内容或涉“三道红线”

8月20日，央行和住建部开始召集部分开发商进京面谈，据说，面谈的内容就是和这次的“三道红线”有关。

5. 洗牌！内循环时代，这些城市即将崛起

后疫情时代，国内国际格局早已改头换面。尤其是在高层提出“内循环为主”之后，国内城市格局也将迎来大洗牌时刻。

上半年城市格局已变。在上半年GDP30强城市中，14个城市的排名较2019年上升，10个城市的排名出现下降，6个城市排名不变，变化还是蛮大的。最值得关注的几组较量：重庆反超广州、南京反超天津、长沙反超青岛、昆明大幅上升。

6. 郭树清：房地产金融化泡沫化势头得到遏制

8月16日，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清在《求是》杂志刊发文章《坚定不移打好防范化解金融风险攻坚战》称，房地产金融化泡沫化势头得到遏制。房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。近年来，各地区各部门根据“房住不炒”和“一城一策”精神，优化金融资源配置，严防资金违规流入房地产市场。2019年与2016年相比，房地产贷款增速下降12个百分点，新增房地产贷款占全部新增贷款的比重下降10个百分点。既满足房地产行业平稳发展的正常需要，又避免因资金过度集中出现更大风险。

7. 银行收紧二次房抵贷 贷款流向仍是监管严查重点

二次房抵贷，是指未结清按揭贷款的住房抵押贷款。这项业务因资金违规流入股市、房地产市场等问题，成为近年来监管部门重点整治的对象，一度被很多银行叫停，但在去年有不少银行重启这一业务。据记者了解，虽然监管部门并未叫停上述业务，但因风险考量，银行开办这项业务“时松时紧”。无论是二次房抵贷，还是房抵贷(已结清贷款的住房抵押贷)，今年其资金流向仍是监管严查重点。

8. 北京2020年装配式建筑工作要点：实现占比达30%以上

8月18日，北京市住房和城乡建设委员会发布《北京市发展装配式建筑2020年工作要点》，提出2020年实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%以上，推动形成一批设计、施工、部品部件生产规模化企业，具有现代装配建造水平的工程总承包企业以及与之相适应的专业化技能队伍。

9. 佛山：积极推动装配式建筑的发展

8月18日，“装配式建筑与绿色新材发展趋势研讨会”在佛山举行。会上透露，目前，佛山的装配式建筑业走在全省前列，已成为省内为数不多的装配式建筑示范城市，目前正在申报国家装配式建筑示范城市。

佛山市副市长赵海在致辞中指出，2019年，佛山市获评“广东省第二批装配式建筑示范城市”，同时也在申报国家装配式建筑示范城市。金绿能科技等几家单位还获得了广东省装配式示范基地等荣誉称号，为佛山建陶产业发展提供了绿色支柱。接下来，佛山将积极推动装配式建筑的发展，为广大人民提供标准化和个性化的产品，践行绿色发展理念。

10. 南京：上半年新开工50个装配式建筑项目

记者从南京市城乡建设委员会了解到，近年来，我市装配式建筑推进严格按照《南京市关于进一步推进装配式建筑发展的实施意见的通知》要求，在土地出让环节明确装配式建筑相关指标要求：同一地块内必须100%采用，住宅建筑单体预制装配率应不低于50%，公共建筑单体预制装配率应不低于40%。根据江苏省建筑产业现代化2020工作要点，南京市今年在建筑产业现代化方面的目标任务为：全年新开工装配式建筑面积723万平方米以上、占同期新建建筑面积比例35%。

据统计，截至7月底，南京市今年已挂牌出让地块114幅，其中明确装配式建筑指标要求的地块62幅，占比54%；南京市已成交出让地块107幅，其中明确装配式建筑指标要求的地块62幅，规划地上装配式建筑面积1001万平方米，占总面积的75%。全市新开工装配式建筑项目50个，装配式建筑面积487万平方米，完成全年目标任务的66.53%。

11. 银川：力争2020年新建装配式建筑占比达20%以上

日前，银川市装配式建筑工作领导小组办公室发布通知指出，装配式建筑对于银川市推进“一高三化”、构建“绿色、高端、和谐、宜居”城市具有重要意义，各单位要充分认识到发展装配式建筑的重要意义，积极探索发展装配式建筑。

严格执行装配式比例要求

严格执行《银川市关于大力推进装配式建筑发展的实施方案》要求，三区两县一市城市规划区为装配式建筑重点推进区域，且政府投资项目优先采用装配式建筑方式建造，逐步扩大装配式建筑实施范围。

2020年，全市装配式建筑占同期新建建筑比例力争达到20%以上。新建小区在规划设计条件审定时，明确采用装配式建造方式建设的建筑要占总建筑面积的20%以上且不少于1栋，装配率不低于35%。2020年1月1日（含）以后签订的项目，在土地出让合同（或土地划拨决定书）中明确以上装配式建筑的建造比例和装配率等内容，并严格按照既定比例要求执行。

12. 永州 ：2020年中心城区新建装配式建筑占比将达30%

永州市住房和城乡建设局等4部门联合印发《关于进一步推进我市绿色建筑和装配式建筑发展的通知》指出，2020年，永州市中心城区装配式建筑占新建建筑比例达到30%，装配式建筑须同时满足绿色建筑要求；各县城区装配式建筑占新建建筑比例达到10%。

13. 江苏加强南京、无锡、苏州土地市场监测

8月19日，江苏省自然资源厅发布《省厅部署做好住宅用地供应分类调控工作》，提出要重点加强对南京、无锡、苏州市住宅用地供应监测、评价和考核。江苏省自然资源厅就做好2020年住宅用地供应分类调控工作进行部署提出了四点要求。一是落实分级指导监督和调控责任，明确房地产市场平稳健康发展城市主体责任，重点加强对南京、无锡、苏州市住宅用地供应监测、评价和考核，省厅负责其他城市住宅用地供应的监控指导、督促检查、评价考核。二是合理安排供地规模结构和布局，要求各地做好年度住宅用地供应计划编制及实施工作，根据住房发展规划和住房建设年度计划，保障供地规模，优化供地结构，把握供地时序，均衡合理布局。三是及时公布住宅用地信息，发布年度住宅用地供应计划，公布地块成交结果，落实公开信息责任，引导市场预期。四是严格监督考核，加强对重点城市的联系指导和监督考核，规范住宅用地出让方案，做好异常交易预案，做好住宅用地市场分析和预判。

14. 合肥“新基建”：3年投资不低2000亿

近日，合肥市政府印发《合肥市推进新型基础设施建设实施方案（2020—2022年）》，明确了合肥推进新型基础设施建设的发展目标、具体任务和保障措施，包括实施不低于200个新基建重点项目，总投资不低于2000亿元，纳入全市稳投资“十大工程包”等。到2022年，合肥基本建成泛在感知、高速连接、协同计算、智能决策、绿色安全、服务民生的新型基础设施体系，推动全市新型基础设施建设规模和创新能级迈向国内一流水平。

15. 海南对新增违法乱占耕地建房“零容忍”

8月18日，海南省政府办公厅下发《关于坚决遏制新增农村乱占耕地建房问题的通知》(以下简称《通知》)，要求严守耕地保护红线，以“零容忍”态度，坚决遏制新增违法乱占耕地建房问题;坚持疏堵结合，切实保障农村村民建房合理用地需求，进一步提高全社会依法用地和规划报建的意识。

16. 海南调整公积金贷款额度 二手房最低首付比例40%

8月18日，海南省住房公积金管理局发布《关于调整住房公积金个人住房贷款业务有关规定的通知》，借款人夫妻双方均在海南省缴存住房公积金的家庭，贷款最高额度为100万元；借款人仅单方在海南省缴存的，贷款最高额度为70万元。借款人购买二手自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为40%，并将根据中央以及海南省房地产市场调控政策的要求，适时调整二手自住住房贷款的最低首付款比例。

17. 南京82亿挂牌9宗地块 触及上限价后改为摇号出让

8月18日，南京公开挂牌9宗地块，其中包含6幅涉宅、2幅商办、1幅艺术传媒用地，涉及总出让面积为33.42公顷，起拍总价达82.43亿元，将于9月17日上午10时开始在网上竞拍。值得注意的是，出让公告表示，调整竞价成交方式。严格控制地价水平，明确住宅（商住）用地竞价达到土地出让最高限价时仍有竞价的，不再竞争人才房面积，改为通过现场摇号方式确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，成交价为最高限价加一个加价幅度。此外，公告还表示，严格开发资质要求、提高竞买资金要求、严格竞买资金审查、限制竞买地块数量。

18. 杭州加强住房租赁资金监管

8月17日，杭州市住保房管局发布《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》。2020年8月31日起，住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金均应缴入租赁资金专用存款账户管理。2020年9月30日前，“托管式”住房租赁企业对2020年新增委托房源，应将对应房源的风险防控金缴交到位；对存量委托房源，应缴交风险防控金30%，剩余风险防控金缴纳时间按规定顺延执行。

19. 贝壳找房成为中国“居住服务平台第一股”

8月13日晚，中国领先的线上线下房产交易和服务平台——贝壳找房正式在纽交所挂牌上市，证券代码为“BEKE”，宣告中国“居住服务平台第一股”正式挂牌交易。贝壳找房开盘价为35.06美元，较发行价20美元上涨75%，以开盘价计算，贝壳找房总市值约400亿美元。

（以上消息均来源于媒体公开报道，仅供参考）