成品房一周报告（2020.8.7-8.13）

河 南

1. 河南将建成160个省级森林康养基地

近日，河南省林业局、河南省民政厅、河南省卫生健康委员会联合下发《关于加快推进森林康养产业发展的意见》，提出到2022年，建成森林康养基地145个，其中国家森林康养基地（含国家森林康养试点基地）45个，省级森林康养基地100个。到2027年，创建省级森林康养县（市、区）10个、省级森林康养小镇20个，建成森林康养基地225个，其中国家森林康养基地（含国家森林康养试点基地）65个，省级森林康养基地160个。

2. 河南：2025年建成集中式充换电站2000座、充电桩15万个

河南省人民政府办公厅日前印发加快电动汽车充电基础设施建设若干政策。政策明确加大充电基础设施建设力度，到2025年，河南全省累计建成集中式充换电站2000座以上，各类充电桩15万个以上。郑州、洛阳都市圈公共充电桩与电动汽车比例达到国内先进水平，城市核心区公共充电设施服务半径小于1公里。

3. 河南鼓励景区对全国游客减免门票

为全面落实“六稳”“六保”工作任务，推动旅游企业扩大复工复产，省文旅厅、省发改委、省财政厅、省商务厅近日联合下发关于在疫情防控常态化情况下加快促进旅游市场恢复发展的通知。鼓励全省A级以上景区12月31日前周一至周五工作日期间对全国游客减免门票;鼓励各地面向国内市场发放文化旅游消费券卡;鼓励主要景区、景点、文旅公共服务场所延长开放时间等。

4. 郑州市2021年起每年30%以上实行“标准地”模式出让

近日，郑州市人民政府发布《关于试行“标准地”出让制度的实施意见》。意见称，省级以上开发区（园区）和省级产业集聚区等区域范围内，符合土地利用总体规划和城乡规划的新增工业用地（含新型工业用地），2020年开始试行“标准地”模式出让，自2021年起每年30%以上实行“标准地”模式出让，争取今后逐年提高，并逐步探索向其他领域推广。

5. 8月7日至16日 郑州地铁公交延长运营

8月7日，从郑州地铁集团有限公司运营分公司获悉，为助力“醉美·夜郑州”上汽郑州购车嘉年华活动。据了解，嘉年华活动每天22：00结束，届时，郑州将对公交夜班线路Y23路和Y30路进行加密班次运行，对途经CBD片区的26路、205路、265路、919路、S129路、S168路、S177路等7条线路延长运营时间至23时，其间发车间隔为15-20分钟；延长地铁1号线、2号线和5号线运营时间，保障嘉年华活动，在会展中心站23:20和中央商务区站23:19仍可坐上末班车。

6. 新乡市第三季度重大项目集中开工

8月7日上午，新乡市举行第三季度重大项目集中开工活动，共计开工项目370个，总投资1003亿元。其中，亿元以上项目130个，总投资935亿元；10亿元以上项目19个，总投资570亿元。

全 国

1. 央行：7月住户部门贷款增加7578亿元

8月11日，央行发布2020年7月金融统计数据报告。报告显示，7月份人民币贷款增加9927亿元，同比少增631亿元。分部门看，住户部门贷款增加7578亿元，其中，短期贷款增加1510亿元，中长期贷款增加6067亿元；企（事）业单位贷款增加2645亿元，其中，短期贷款减少2421亿元，中长期贷款增加5968亿元，票据融资减少1021亿元；非银行业金融机构贷款减少270亿元。7月末，外币贷款余额8835亿美元，同比增长9.6%。当月外币贷款增加192亿美元，同比多增315亿美元。

2. 最后期限！再不选择，房贷利率将被“强制”转化LPR模式！

8月即将过半，月底8月31日就是房贷LPR转换的最后期限，但今天要说的不是这个，而是8月25日。

日前，工行、农行、中行、建行、交行、邮储银行集体发布通知称，将于8月25日起，将符合转换条件的存量浮动利率个人住房贷款，批量转换为贷款市场报价利率（LPR）定价。

这意味着，如果没有主动选择是否转换的，都将被统一转成“LPR模式”。但如果对这次批量转换结果有异议，可以在2020年12月31日（含）之前，与银行协商处理转回。

3. 证监会发布REITs指引：基础设施资产支持证券不包含住宅和商业地产

近日，证监会发布《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》（以下简称《指引》），明确基础设施基金产品定义与运作模式；压实机构主体责任，严控基础设施项目质量；明确基金份额发售方式；规范基金投资运作，加强风险管控，夯实投资者保护机制；明确证监会监督管理和相关自律组织管理职责，强化违规行为约束。其中，明确证监会监督管理和相关自律组织管理职责，强化违规行为约束。基础设施包括仓储物流，收费公路、机场港口等交通设施，水电气热等市政设施，污染治理、信息网络、产业园区等其他基础设施，不含住宅和商业地产。

4. 最新财富世界500强发布 5家中国房企上榜

8月10日，《财富》杂志2020年世界500强榜单最新出炉，中国上榜企业数量达133家，持续领先美国位居全球第一。在全球经济增长乏力的当下，中国经济依然稳健向上，中国企业“韧劲”十足。聚焦房地产行业，共有5家企业上榜。其中，排名前三的房企为碧桂园控股有限公司、中国恒大公司和绿地控股集团有限公司，排名分别为第147名、152名和176名。

5. 媒体解读：契税法不会增加购房成本，现行优惠政策未变

8月11日，《中华人民共和国契税法》获全国人大常委会通过，并将于2021年9月1日起施行。由于涉及到个人买房成本问题，契税法的税率问题备受关注。

目前，个人买房实际所缴契税税率为1%-2%，而契税法第三条规定：契税税率为3%-5%。因此，公众纷纷表达了对“契税上调”的忧虑。

中国政法大学财税法研究中心主任施正文表示，这是对契税法的误读，事实上契税法基本平移了现有的契税暂行条例，法定税率并没有调整，而且1%等优惠税率还会延续，购房者不会比之前缴更多的税。

6. 青岛实施全装修管理新规，要求样板房与交付实体“所见即所得”

8月12日，青岛市住房城乡建设局印发的《关于进一步加强新建商品住宅全装修建设管理的通知》正式施行。

《通知》共七条，对全装修项目从设计、施工到销售、交付等全流程各个关键环节进行了梳理和规范，从而进一步压实各参建主体的责任，特别是房地产开发企业的第一责任。其中，最关键的有三条：

第一，实施监管流程再造。在房屋管理职能没有划转至住房和城乡管理局之前，交易环节的监管和工程建设环节的监管结合的不够紧密。随着机构改革这项职能划转之后，青岛市住建局实施了流程再造，进行全流程的监管。要求开发企业采用建筑、装修一体化设计，一并办理施工图设计文件审查、质量监督、安全监督和施工许可等相关手续，从源头上将商品住宅全装修纳入监管。

第二，进一步重申重要建材公示规定。在2012年出台的《青岛市建设工程材料管理条例》中已对材料公示做出了相应的规定，要求房地产开发企业在销售场所明示重要建材的品牌、型号、产品标准、生产厂家等信息，并在商品房买卖合同的附件中载明。在此基础上，青岛市住建局又进一步强调并细化了有关要求。

第三，实行交付样板房制度。要求开发企业按交付标准设置实体交付样板房，并逐一与购房者书面确认装修的内容，做到“所见即所得”，有效遏制虚假宣传以及样板房与交付实体不一致的现象，从而减少交付时的争议纠纷。

7. 长沙：强化装配式房屋建筑设计审查工作

8月10日，长沙市住房和城乡建设局官网发布《关于做好装配式房屋建筑项目设计审查有关工作的通知》，要求装配式建筑项目在设计文件中应编制装配式建筑设计专篇，专篇中除包含装配式建筑的实施面积、结构类型、预制构件种类、装配式技术、装配率、关鍵节点连接、新技术论证等内容外，还应填写装配式建筑实施情况表及编制装配率计算报告书。另外，在“施工图审查”阶段，达不到装配式建筑指标要求的项目不得出具施工图设计文件审查情况报告书。

8. 福建出台装配式建筑评价管理办法 ，2021年起实施！

福建省住房和城乡建设厅官网近日消息，为贯彻落实《福建省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》，规范装配式建筑评价，根据《装配式建筑评价标准》（GB/T51129-2017）并结合当地实际，福建省住房和城乡建设厅制定了《福建省装配式建筑评价管理办法（试行）》。该办法自2021年1月1日起实施，《福建省工业化建筑认定管理（试行）办法》（闽建〔2015〕6号）同时废止。

9. 山西省装配式建筑全产业链基本形成

山西日报记者报道 8月9日，山西建筑产业现代化（晋中）园区装饰一体化区正式开放。该园区的开放，标志着山西省装配式建筑产业体系在装饰装修专业板块上的配套完善，全产业链运营基本形成。

装饰一体化区是山西建投集团“六区两基地三平台”战略规划的重要组成部分，园区秉持开放式办园理念，引技、引智、引资、引市，广泛开辟合作路径，以实现资源同享，行业共生，共同构建建筑产业化生态体系，推动我省建筑产业结构升级，打造全产业链生产运营能力。

10. 云南：加快装配式建筑等相关技术、材料、部品的推广应用与普及

8月12日，云南省住房和城乡建设厅官网发布《云南省绿色建筑适用技术推广目录（2020）》。《推广目录》提出，加快绿色建筑以及装配式建筑相关适用技术、材料、部品在云南省建设工程中的推广应用与普及。

11. 北京将积极探索宅基地有偿退出机制

8月11日，北京市政府出台《关于落实户有所居加强农村宅基地及房屋建设管理的指导意见》。《意见》囊括了坚持规划引领管控，落实村民户有所居；依法确定宅基地申请条件，规范履行审批手续；严格履行宅基地建房审批手续，加强建设管理；稳慎处理历史问题，积极探索有偿退出和转让机制；切实加强闲置宅基地和闲置住宅盘活利用管理；加强组织保障等22条具体内容。

在积极探索建立宅基地有偿退出和转让机制方面，《意见》提出，各相关区可多渠道筹集资金，探索通过多种方式鼓励进城落户及因继承、赠与或购买房屋形成“一户多宅”的村民，自愿有偿退出闲置宅基地，具体房屋补偿标准由本集体经济组织成员民主决策确定。

此外，鼓励和引导村民在征得村集体经济组织同意的前提下，向本集体经济组织内部符合宅基地申请条件的村民转让宅基地，各区要探索通过制定示范合同等方式，规范引导转让行为，转让合同生效后应及时办理宅基地使用权变更手续。

《意见》相应提出了严格禁令，包括严禁城镇居民到农村购买宅基地和宅基地上房屋；以及严格执行国家和本市户籍政策，除法律法规规定情形外，严禁城镇居民户籍向农村迁移，严格管理农村间的户籍异地迁移等。

此外，《意见》还严禁社会资本利用宅基地建设别墅大院和私人会馆，严禁借租赁、盘活利用之名违法违规圈占、买卖或变相买卖宅基地。出租用于居住或经营的，要严格遵守国家和本市有关规定，履行出租登记手续，租赁合同期限不得超过20年，严禁出租不符合条件的房屋，严禁违法群租。

12. 北京拟严管短租房经营 小区开民宿或需业主同意

据北京市住房和城乡建设委员会网站10日消息，针对居住小区内开办短租、“民宿”存在的治安、扰民等问题，北京市住建委等部门联合起草了《关于规范管理短租住房的通知（征求意见稿）》（以下简称《通知》），现向社会公开征求意见。《通知》明确，经营短租房应当取得房屋业主的书面同意，并符合小区管理规约或业主大会决定。

《通知》明确了短租的范围，即“利用本市国有土地上的居住小区内的住房，按日或者小时收费，提供住宿休息服务的经营场所”。

《通知》提出了短租住房的管理要求，主要包括：

一是明确短租住房的经营条件。即应当取得房屋业主的书面同意，并符合小区管理规约或业主大会决定，没有管理规约或业主大会决定的，应当取得本栋楼内其他业主的书面同意。此外，房屋还应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件并依法办理房屋出租登记。

二是明确短租经营者的安全责任。规定短租住房经营者应在住宿者入住前，当面核对住宿者身份证件信息，即时通过规定的信息系统申报登记信息。登记信息内容包括：承租人姓名、身份证件类别、身份证件号码、居住时间、有效联系方式等。

三是明确互联网平台核验责任。规定发布短租住房的互联网平台应当核验短租住房经营者提供的业主身份证明、经营者身份证明、房屋权属证明、治安责任保证书等材料，实地查看房屋状况，登记并实名认证经营者身份，逐一登记订单签订人和实际入住人员身份信息和有效联系方式，并按照相关部门要求报送入住人员、房屋等信息。

公开征集意见时间为2020年8月10日至8月18日。

13. 深圳土地短缺或将有解

近日，自然资源部发出《关于支持粤港澳大湾区和深圳市深化自然资源领域改革探索意见的函》（以下简称《意见》），在国土空间规划、空间用途管制、土地利用、耕地占补平衡、不动产登记、土地“只征不转”等9个方面提出意见，支持广东进一步提升自然资源要素市场化配置程度和效率。

在建设用地方面，《意见》支持广东探索建立省域内的建设用地交易机制；创新耕地“占补平衡”制度，探索建立全国性的补充耕地指标跨区域交易机制；支持探索建设用地使用权地上、地表和地下分层设立、分层供应政策。

值得关注的是，为充分发挥深圳“双区”叠加优势，《意见》支持深圳深化自然资源领域改革探索。除了支持广东和大湾区改革探索事项全部适用深圳外，《意见》还支持深圳取得相关法律授权，在国土空间规划编制完成后，可探索按规划期实施总量管控模式；将国务院授权广东省批准的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项，由广东省委托深圳市批准；探索高度城市化地区公园绿地内的建设用地不纳入城乡建设用地规模的管理新机制；探索通过出让合同约定土地闲置费的收取标准，以及违约条件下收回建设用地使用权的可操作方法；探索国有土地使用权到期后续期的操作路径；探索高度城市化地区耕地和永久基本农田分类保护利用新模式。

14. 广州白云区开放人才绿卡申请 工作超过半年可购房

8月10日，广州市白云区人力资源和社会保障局发布关于印发《广州市白云区落实广州市人才绿卡行政审核事权实施办法（暂行）》的通知。

该通知指出，每年在广州市白云区创业或工作超过6个月的，非广州市户籍的境内居民，香港特别行政区、澳门特别行政区居民，台湾地区居民以及外国人，持中国护照、拥有国外永久（长期）居留权且国内无户籍的留学人员和其他人员，在广州市有合法住所，符合以下条件之一，可申请人才绿卡。

（一）符合广州市明确的人才绿卡申领条件的高层次人才。

（二）经白云区人才工作领导小组认定或审核确认的高层次人才，包括：

1．区创新领军团队带头人及核心成员、区创业领军团队带头人及核心成员、区创新领军人才、区创新创业服务领军人才、杰出产业人才；

2．云聚英才卡持卡人才。

（三）具有全日制普通高等教育研究生学历并有博士以上学位，或具有双一流大学（A类和B类）全日制普通高等教育研究生学历并有硕士学位的人才；或具有全球前500名的境外一流大学研究生以上学历并有硕士以上学位的人员。

（四）符合白云区经济社会发展需要，经区发展改革、科工商信、投资促进等有关部门认定的重点产业人才，包括：

1．年度重点扶持的“四上”企业、总部企业、龙头骨干企业的高级管理人才；

2．年度招商引资认定为新引进重点企业的高级管理人才；

3．辖区内市属技工院校入选世界技能大赛国家代表团的参赛选手。

符合申领条件第（四）款第1、2点的企业高级管理人才名单由区发展改革局、区科工商信局、区投资促进局等部门提供。

据悉，人才绿卡持有人，可享受办理长期居留证件和R字签证、子女入学、购房购车、办理营业执照等一系列待遇。办法自印发之日起施行，有效期1年。

15. 福建今年将改造1014个老旧小区

近日，福建省财政厅下达老旧小区改造中央补助资金1.15亿元。至此，今年福建省累计下达省以上老旧小区改造资金14.09亿元，其中争取的中央补助资金也已全部下达。

资金主要用于支持老旧小区完善供水、排水、道路等配套基础设施，以及养老、托育、无障碍、便民服务等小区及周边的配套公共服务设施。

今年福建省将对2000年之前建成的1014个老旧小区进行综合改造，预计惠及16.43万户居民。老旧小区改造将重点解决影响居民基本生活的用水、用电、用气、交通出行等问题。截至目前，福建省已开工242个老旧小区，总建筑面积473.19万平方米，惠及5.37万户居民。

16. 沈阳发布2020年建设用地供应计划：住宅用地700.30公顷

近日，沈阳市2020年度国有建设用地供应计划正式公布。

根据计划指标，2020年度沈阳市（含辽中区、康平县、法库县和新民市）国有建设用地供应总量控制在3152.30公顷以内。沈白高铁、沈北新区沈铁二号公路、沈康高速公路、王家沟至铁岭杏山公路改扩建工程、四环路、沈康高速鸭绿江街至新城子段新建工程和沈阳四环快速路棋盘山段新建工程等交通运输用地项目共1216公顷, 列入浮动计划，如以上项目今年申请供地，本年度供应计划相应浮动。

供应结构方面，2020年度沈阳市（含辽中区、康平县、法库县和新民市）国有建设用地供应总量中，住宅用地700.30公顷，商服用地75.60公顷，工矿仓储用地665.60公顷，公共管理与公共服务用地319.60公顷，交通运输用地1303.50公顷，水域及水利设施用地20.00公顷，特殊用地67.70公顷。

国有建设用地供应布局方面，在全市范围内统筹安排城乡区域用地，以项目为统领，优先保证投资强度大、业态先进、牵动力强、发展后劲足的重点产业项目用地。

（以上消息均来源于媒体公开报道，仅供参考）