成品房一周报告（2020.8.1-8.6）

河 南

1. 今年上半年全国GDP数据出炉，河南第五

从总体来看，上半年全国进入“万亿俱乐部”的省区市目前达19个。广东、江苏、山东今年上半年经济总量优势明显，继续坐稳全国前三席。除了粤苏鲁，紧随其后排名4至10位的分别是：浙江、河南、四川、福建、湖南、安徽、湖北。从GDP总量排行榜看，浙江、河南、四川位居“2万亿俱乐部”。

2. 郑州市房管局发布消费警示：购房时物业服务不能忽视

7月31日，郑州市住房保障与房地产管理局发布物业服务消费警示。提醒广大群众购房时务必将物业服务作为重要的参考因素，优先考虑购买企业规模大、投诉量少、服务品质高的物业服务企业接管的小区。

为保障广大业主的合法权益，充分发挥消费市场对物业服务活动的规范作用，郑州市房管局提醒广大群众在购买商品房时需注意：

一、务必将物业服务作为购房参考的重要因素。

二、务必认真阅读前期物业服务合同内容。

三、务必了解物业服务费的起算日期。

3. 郑州市内四区契税补贴线上申请通道已关闭

从郑州市大数据管理局了解到，自7月1日契税补贴申请在“郑好办”APP上线以来，已完成了81994笔契税补贴申请。二七区、金水区、管城区、中原区契税补贴线上申请通道已于7月31日关闭。由于惠济区补贴截止时间为9月15日下午5点，所以线上通道仍会保持畅通。另外，各区契税补贴发放工作已经陆续开展，已办结市民近期可关注账户余额变动。

4. 郑州城区面积扩容增至1181平方公里 新增面积约等于一个“新郑市”

“2019年郑州市市域城市建成区面积合计为1181.51平方公里，中心城区建成区面积651.35平方公里。”记者从郑州自然资源和规划局了解到，郑州公布了《关于2019年郑州市城市建成区规模的通告》，数据显示郑州城市建成区面积已达1181.51平方公里，较上年公布的1055.27平方公里增加了126.24平方公里，约相当于新增了一个新郑市的面积。

5. 新密不动产登记实现与水、电、气、暖同步过户

据了解，为进一步优化营商环境，加快推进 “一件事”改革步伐，方便群众办理不动产登记及相关业务，新密市自然资源和规划局以“一网通办”前提下“最多跑一次”为目标，充分利用互联网、大数据等技术推行“互联网+不动产登记”，积极协调新密市大数据局、水电气暖等单位，大力推进“一件事、一张网、跑一次、不见面”政务服务模式，推出了不动产登记与水电气暖联动办理业务，通过新密市大数据交换平台，群众在办理不动产过户登记时，可以申请将原有的自来水、电力、燃气、暖气等账户一并过户到新的地址，避免了再手持各种资料、跑多个窗口办理的麻烦，真正实现了不动产登记“最多跑一次”。截至目前，有9户在办理不动产登记时申请水电气暖同步过户。

6. “全市通办”新模式 上街区完成首例异地不动产登记业务

8月4日，上街区不动产登记中心向平安银行股份有限公司郑州分行颁发了首张异地受理的不动产登记证明，实现了不动产登记“全市域申请、办理、发证”的“全市通办”工作模式，打破了不动产登记属地办理的限制，这也是上街区“全市通办”不动产登记业务的首例。

7. 三门峡将沿着黄河岸建条190公里长的生态廊道

7月31日消息，从位于三门峡市区的天鹅湖国家城市湿地公园出发，沿黄河边的道路向东，到达三门峡黄河大坝。一路上，可以看到一些道路刚刚建成，路上还有铁门分隔，并未相连。但在未来，三门峡200余公里的黄河岸线上，将出现一条190公里长的黄河生态廊道。

全 国

1. 住房和城乡建设部等部门召开绿色社区创建行动暨城市社区“美好环境与幸福生活共同缔造”活动推进电视电话会议

7月31日，住房和城乡建设部等部门召开绿色社区创建行动暨城市社区“美好环境与幸福生活共同缔造”活动推进电视电话会议，全面贯彻落实党的十九大和十九届二中、三中、四中全会精神，深入贯彻习近平生态文明思想，启动绿色社区创建行动，推动在生活垃圾分类、城镇老旧小区改造、绿色社区创建、完整居住社区建设等工作中，广泛开展“美好环境与幸福生活共同缔造”活动。会议采取电视电话会议形式，主会场设在住房和城乡建设部，在各省（自治区、直辖市）设立了分会场。

会议强调，推动形成绿色发展方式和绿色生活方式是生态文明建设的重要内容，开展绿色生活创建行动，是加快推进生态文明建设的重要载体和工作抓手。各地要按照《绿色生活创建行动总体方案》要求，扎实有序开展绿色社区创建行动，将绿色发展理念贯穿社区设计、建设、管理和服务等活动的全过程，以简约适度、绿色低碳的方式，推进社区人居环境建设和整治，不断满足人民群众对美好环境与幸福生活的向往。

2. 国家发改委：基础设施REITs试点不包括酒店、商场、公寓等地产项目

近日，国家发展改革委办公厅发布了《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报工作的通知》（以下简称《通知》），对试点项目申报工作进行了详细披露。

一是聚焦重点区域，优先支持位于《京津冀协同发展规划纲要》《河北雄安新区规划纲要》《长江经济带发展规划纲要》《粤港澳大湾区发展规划纲要》《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》《海南自由贸易港建设总体方案》等国家重大战略区域范围内的基础设施项目。支持位于国务院批准设立的国家级新区、国家级经济技术开发区范围内的基础设施项目。

二是聚焦重点行业，优先支持基础设施补短板项目，鼓励新型基础设施项目开展试点。主要包括仓储物流项目；收费公路、铁路、机场、港口项目；城镇污水垃圾处理及资源化利用、固废危废医废处理、大宗固体废弃物综合利用项目；城镇供水、供电、供气、供热项目；数据中心、人工智能、智能计算中心项目；5G、通信铁塔、物联网、工业互联网、宽带网络、有线电视网络项目；智能交通、智慧能源、智慧城市项目。

三是鼓励国家战略性新兴产业集群、高科技产业园、特色产业园等开展试点。其中，要求试点项目位于国家发展改革委确定的战略性新兴产业集群，或《中国开发区审核公告目录（2018年版）》确定的开发区范围内；业态为研发、创新设计及中试平台，工业厂房，创业孵化器和产业加速器，产业发展服务平台等园区基础设施；用地性质为非商业、非住宅用地。

四是确保试点项目满足基本条件，如项目权属清晰、资产范围明确，发起人（原始权益人）依法合规拥有项目所有权、特许经营权或运营收费权，相关股东已协商一致同意转让；运营时间原则上不低于3年；现金流持续稳定且来源合理分散，投资回报良好，近3年内总体保持盈利或经营性净现金流为正，且预计未来3年净现金流分派率（预计年度可分配现金流/目标不动产评估净值）原则上不低于4%。

同时，要求发起人（原始权益人）、基金管理人、基础设施运营管理机构近3年无重大违法违规记录，项目运营期间未出现安全、质量、环保等方面的重大问题；运营管理机构具备丰富的同类项目运营管理经验。

对于PPP项目，额外要求项目的收入来源以使用者付费（包括按照穿透原则实质为使用者支付的费用）为主；含地方政府补贴的，需在依法依规签订的PPP合同或特许经营协议中有明确约定。并鼓励将回收资金用于基础设施补短板建设。

对于试点项目的资产范围、REITs产品架构设计，以及基金管理人、基础设施运营管理机构等主要参与方，《通知》仅提到：“需符合国家固定资产投资管理相关规定和监管要求”“涉及外商投资的项目，应符合国家利用外资有关法律法规”。

此外，《通知》对试点项目申请材料要求、申报程序、合规性审查等一一列举了详细要求。最值得注意的是，酒店、商场、写字楼、公寓、住宅等房地产项目不属于试点范围。

3. 宁吉喆：实施城市更新、推动城市群一体化建设战略

8月6日，国家发展改革委副主任宁吉喆接受人民日报采访时表示，要坚定实施扩大内需战略。

他提出，要积极扩大消费需求，落实消费政策，引导消费方向，改善消费环境，提高消费能力。

他表示，要有效扩大投资需求，重点是用足用好中央预算内投资、地方政府专项债券、抗疫特别国债资金，推进“两新一重”建设，加大公共卫生、应急物资储备、交通能源等领域补短板力度，实施城市更新，加快城镇老旧小区改造。

城乡和区域协调发展是内需最大的潜力所在。要深入实施重大区域发展战略，推动城市群、城乡一体化建设，源源不断释放内需的巨大潜力。

4. 中指研究院：7月百城新建住宅均价15528元/平 环比上涨0.43%

近日，中国指数研究院发布《7月百城住宅价格指数》。报告指出，2020年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为15528元/平方米，环比上涨0.43%，涨幅较上月收窄0.10个百分点。从涨跌城市个数看，80个城市环比上涨，19个城市环比下跌，1个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨3.21%，涨幅较上月扩大0.05个百分点。

5. 7月50城二手房挂牌房价环比上涨

近日，58同城、安居客发布2020年《7月国民安居指数报告》（以下简称《报告》）显示，2020年7月全国重点监测67城新房在线均价16458元/㎡，环比上涨0.04%，其中36城新房在线均价环比上涨。全国重点监测67城的二手房挂牌均价15597元/㎡，环比上涨0.54%，有50城二手房挂牌均价出现环比上涨情形。相较上月，7月份房地产市场找房热度有所回升，总体波动不大；购房者信心指数环比上涨3.1%。

6. 事关住房！湖北9月1日起执行《商品住宅质量保证书》《商品住宅使用说明书》！

近日，湖北省住建厅印发了关于执行《商品住宅质量保证书示范文本（试行）》《商品住宅使用说明书示范文本（试行）》的通知，今年9月1日起，房地产开发商交付新房时必须参照省住建厅印发的“示范文本”，提供《商品住宅质量保证书》《商品住宅使用说明书》（以下称“两书”）。这意味着业主买房后，也将同买家电、汽车一样收到详细的使用说明书。“示范文本”适用于房地产开发单位出售的商品住宅，其他住宅和非住宅商品房屋，可参照执行。

7. 深圳：停止商务公寓审批

7月31日，深圳市规划和自然资源局、深圳市住房和建设局联合发布了《市规划和自然资源局 市住房建设局关于停止商务公寓审批的通知》(以下简称《通知》 ）。宣布：深圳市宣布在全市范围（含深汕特别合作区）停批商务公寓项目，并鼓励已审批的商务公寓项目转为可售型人才房。

8. “移民”指数居全国首位，深圳近8成房源被外地人买走

相较于北上广严格的落户限制，深圳不仅落户条件宽松，并有高额补贴等利好政策，在各个城市人才竞争中脱颖而出。

8月4日，贝壳研究院发布报告表明，深圳是全国最受“移民”欢迎的城市，东莞、佛山、厦门位列其次。值得注意的是，从流动趋势来看，更多的人口正在涌向粤港澳大湾区，湖南、湖北、江西、河南正成为粤港澳大湾区重点城市新定居居民的输送大省。而移民指数同房价正相关。

9. 江西省公积金：手机“刷脸”即可提取 符合条件“秒到账”

近日，江西省住房公积金管理中心手机App新增“房租提取”业务，在原有“零材料”“不见面”“秒到账”等基础上，新增了“智慧办”的服务特性。

申请办理“房租提取”的缴存职工，无需任何材料，只需要在公积金App“刷脸”认证，然后进入“房租提取”页面联网核验，系统会通过政务大数据在线“智慧”核验职工婚姻登记、人口户籍、家庭不动产等信息，符合“房租提取”条件的缴存职工可“秒批”“秒办”“秒到账”。

10. 山东住宅起名拟禁用“国际、首府、小镇、公馆”等词

8月5日，山东省民政厅发布《山东省建筑物、住宅区名称管理暂行规定（草案）》公开征求意见公告。

征求意见稿提出，建筑物、住宅区名称，禁止使用以下语词和字符：

（一）中国、中华、全国、国家、中央、国际、世界、天下、宇宙、万国等词义明显过大的词语；国家政策另有规定的除外。

（二）“特区”“首府”“小镇”等具有专属意义的词语。

（三）“• ”“-”等非文字符号、阿拉伯数字、外文或拼音字母。

（四）皇帝、皇庭、御府、帝都、王府、相府、官邸、公馆等古代帝王的称谓以及历史上的官衔名、职位名的词语（具有特定历史、宗教背景的除外）。

（五）描述商业信息（如企业的名称、简称、字号、商标）的语词、行政区划名称（本项建筑物名称除外）。

（六）具有比较意义、可能贬低其他建筑物名称含义的数字、序数词或其他词语。

（七）其他含义不健康、容易产生歧义或违背政策法规、公序良俗的词语或者内容。

11. 冒充无房户，杭州7户家庭被禁止购房摇号一年

因提供的无房证明存在虚假、失实情况，近日，7户家庭被杭州市住房保障和房产管理局公开通报处理。这7户家庭不但被取消此次摇号的资格，今后一年内也将不得参加购房摇号。

12. 海口住房和城乡建设局：严厉打击房地产捂盘惜售、饥饿营销等违规行为

8月3日，海口市住房和城乡建设局发出《关于打击捂盘惜售等违规行为 进一步规范房地产市场秩序的通知》（以下简称《通知》），将进一步整顿和规范房地产市场秩序，切实维护消费者合法权益，严厉打击房地产捂盘惜售、化整为零、饥饿营销、雇人排队等违规行为。

《通知》要求，未取得预售许可的商品房项目，房地产开发企业不得预售，不得以认购、预定等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得开展任何展销活动。取得预售许可的商品房项目，房企要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。

《通知》强调，房企不得采取捂盘惜售、化整为零、饥饿营销、雇人排队等手段制造销售旺盛虚假氛围；房地产经纪机构和执业人员不得炒卖房号，不得在代理过程中赚取差价，不得通过签订“阴阳合同”违规交易。

《通知》明确，海口的房地产开发企业须严格执行《海口市住房和城乡建设局关于规范新建商品房买卖合同网签备案管理的通知》(海住建管[2019]151号)，严禁滞后网签。自本通知印发之日起，请各房地产开发企业迅速清查已取得《商品房预售许可证》(《现房销售备案表》)的项目已销售未网签房屋情况，及时签订商品房买卖合同并于30日内向海口市房屋交易与产权管理中心提交网签备案资料。如逾期未报送，一经查处，予以严肃处理。

海口市住房和城乡建设局相关负责人表示，近期将与发改、市场监管、市政、税务等部门开展联合执法活动，针对房地产开发企业和房地产经纪机构涉及虚假宣传、违法广告、捂盘惜售、无证销售、捆绑销售、价外加价、滞后网签等扰乱房地产市场秩序的违法违规行为进行市场整治，对以上违法违规行为一经查实，将予以严厉打击，并公开曝光不良信用记录。构成犯罪的，移送有关部门依法追究刑事责任。

（以上消息均来源于媒体公开报道，仅供参考）