成品房一周报告（2020.7.17-7.23）

河 南

1. 到2025年，河南要建成5个左右全国一流智慧城市

河南省人民政府办公厅发布了《关于加快推进新型智慧城市建设的指导意见》，到2025年，各省辖市和济源示范区智慧化水平整体大幅提升，城市基础设施更加智能，城市管理更加精细，公共服务更加智慧，生态环境更加宜居，产业体系更加优化，发展机制更加完善;县域新型智慧城市建设全面展开，覆盖城乡的智慧社会初步形成;建成5个左右全国一流的新型智慧城市。

2. 郑州房租微降，市场以跑量为主

据近日贝壳研究院发布的《2020租赁市场半年报》显示，上半年包括郑州在内的8个城市租金呈现环比下降。据统计，目前郑州平均月租金价格最贵的金水区为2160元（以76平方米两居室为例，下同），二七区为1819元，租金最低的中牟县平均月租金为1441元。随着毕业季的来临，大批走出校园的毕业生拥入租房市场。教育部数据显示，2020年高校毕业生874万人，毕业生人数再创历史新高。业内人士表示，由于毕业生租房是刚需，所以疫情对毕业生租房的影响比较有限，目前市场处于回温阶段，多以跑量为主。

3. 6月郑州楼市供需两旺！新房、二手房价格齐上涨！郑东新区高价领衔

日前，郑州市住房保障和房地产管理局发布2020年6月份房地产市场销售数据。6月，全市商品房供应充分，住宅批准预售面积环比上涨9%，市场库存有待进一步消化。商品房销售规模回落，住宅销售均价环比上涨4.7%，非住宅销量有所回升。二手房市场交易持续恢复，住宅成交量价齐涨，郑东新区以16284元/㎡的高价位领衔。

4. 洛阳10月1日起，子女购房将无法提取父母公积金账户余额

近日，从洛阳市住房公积金管理中心获悉：洛阳市公积金贷款新政，预计本月正式实施；提取新政10月1日起实施。

目前，子女在异地购房，父母的公积金账户可以办理购房提取。10月1日，公积金提取新政实施后，购房提取范围将从职工本人、父母、子女，规范为职工及配偶。也就是说，自10月1日起，子女无论在本地还是异地购房，都将无法提取父母公积金账户余额。

同时，公积金提取新政实施后，职工购买自住住房或偿还购房贷款本息申请提取住房公积金的，购房地应为职工的住房公积金缴存地或户籍地，或为职工配偶的住房公积金缴存地或户籍地。

全 国

1. LPR连续三个月按兵不动 未来仍有下行空间

7月20日，7月贷款市场报价利率（LPR）出炉，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。LPR已经连续三个月未有变动，不过专家指出，未来LPR仍有下行空间，但房贷利率可能会在稳定的基础上有小幅波动。

2. 国家开发银行、中国建设银行支持市场力量参与城镇老旧小区改造签约仪式在北京举行

为贯彻落实党中央、国务院有关决策部署，7月17日上午，在住房和城乡建设部大力推动下，国家开发银行与吉林、浙江、山东、湖北、陕西5省，中国建设银行与重庆、沈阳、南京、合肥、福州、郑州、长沙、广州、苏州9个城市，分别签署支持市场力量参与城镇老旧小区改造战略合作协议。

3.《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》发布！

国务院办公厅日前印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（以下简称《意见》），要求按照党中央、国务院决策部署，全面推进城镇老旧小区改造工作，满足人民群众美好生活需要，推动惠民生扩内需，推进城市更新和开发建设方式转型，促进经济高质量发展。

《意见》强调，要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中全会精神，大力改造提升城镇老旧小区，让人民群众生活更方便、更舒心、更美好。2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户；到2022年，基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制；到“十四五”期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成需改造城镇老旧小区改造任务。

4. 银保监发布新规贷款资金不得用于偿还住房抵押贷款

7月17日，中国银保监会发布《商业银行互联网贷款管理暂行办法》，明确商业银行应当与借款人约定明确、合法的贷款用途。贷款资金不得用于以下事项：购房及偿还住房抵押贷款；股票、债券、期货、金融衍生产品和资产管理产品等投资；固定资产、股本权益性投资等。

5. 全国房贷利率已连降7个月

7月17日，融360大数据研究院发布《2020年7月中国房贷市场报告》。对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年7月（数据监测期为2020年6月20日-2020年7月17日），全国首套房贷款平均利率为5.26％，环比下调2BP；二套房贷款平均利率为5.58％，均环比下降2BP。而2020年以来，房贷利率持续下调，已连续下降7个月。

6. 南京：商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批不低于30%比例房源

腾讯财经消息，7月23日，南京发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，通知提到，优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

7. 青岛出台新建商品住宅全装修建设管理新规 8月12日起施行

针对新建商品住宅全装修建设和销售环节中出现的问题，为进一步加强对新建商品住宅全装修建设中设计、施工、销售、交付等关键环节的监管，促进青岛市房地产市场健康发展，切实维护人民群众合法权益，根据相关法律法规，7月23日，青岛市住房和城乡建设局正式公布《关于进一步加强新建商品住宅全装修建设管理的通知》，本通知自2020年8月12日起施行，有效期至2025年8月11日。

按照要求，全装修交付的新建商品住宅项目,房地产开发企业应当作为第一责任主体对装饰装修质量安全负首要责任，设计、施工、监理、检测等企业对各自负责的工作承担相应责任。全装修交付的新建商品住宅项目销售时，房地产开发企业应当在销售场所公示所售住宅中使用的重要建筑材料（包含装饰装修材料）的品牌、型号、产品标准、生产厂家等信息。房地产开发企业应当按交付标准在实体房源或销售区域设置实体交付样板房。同一项目中，户型、装修档次和装修风格相同的房源，其套数排序在前3位或占比达20%及以上的，在该房源预售前，应制作不少于1套交付样板房。交付样板房要真实反映户型、结构、交付标准和施工质量，与实际交付保持一致。交付样板房须在取得预售许可证前建造完毕，保留时间自全部交付之日起不少于6个月，或采取公证的方式将样板房的详细情况予以保留。

8. 昆山开发区制定全装修管理办法 不让精装房有“空”可钻

近日，昆山开发区在昆山率先制定《全装修交付住宅品质管理办法（试行）》，通过立规明矩的形式，不让精装修房有“空”可钻，推动交易市场更加规范有序。

据悉，该“办法”对全装修成品住宅项目建设增设一系列“关卡”，不仅针对性强，而且操作性强。比如针对“伪精装房”，“办法”要求全装修住宅装修应同房屋主体工程同步设计、同步报建、同步建设、同步交付，在各个过程杜绝伪精装房的产生。再比如，针对货不对板问题，“办法”要求交付标准样板房应由昆山市发改委和住建局进行现场检查后方可向市民开放展示，交付标准样板房经昆山市住建局、昆山开发区规建局、昆山市市场监督管理局开发区分局检查后，建设单位方可办理房屋预售手续。

9. 实行全装修交房 河北出台25条措施加强被动式超低能耗建筑工程质量管理

人民网石家庄7月17日消息，日前，河北省住房和城乡建设厅印发《关于加强被动式超低能耗建筑工程质量管理的若干措施》，提出强化项目入口管理、突出性能化设计、严格售前展示、实行全装修交房等要求，通过25条措施进一步完善被动式超低能耗建筑工程质量管理机制，引导被动式超低能耗建筑产业高质量发展。

据了解，此次提出的25条措施从“入口”到“出口”，从基础原则到关键环节，基本涵盖了被动式超低能耗建筑工程建设全过程，既有施工前、施工中的前期监管措施，也包括预售金留存、全装修交房、提供使用说明书等与业主直接相关的后期管理措施。

10. 抚州：2020年全市装配式建筑占比要达到30%

日前，抚州市人民政府办公室印发《2020年全市装配式建筑项目实施和钢结构装配式住宅建设试点工作推进方案》称，根据抚州市创建国家装配式建筑示范城市的工作要求，2020年全市装配式建筑占新建建筑比例要达到30%，其中政府投资项目要达到50%；开工建设2个建筑面积不低于5万平方米的钢结构装配式住宅示范工程和1个轻钢结构农房示范点。

11. 到2025年，江苏明确政府投资装配式建筑项目全用工程总承包

7 月 23 日，从江苏省住房和城乡建设厅获悉，省住建厅联合省发改委日前印发《关于推进房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包的实施意见》 ( 以下简称《实施意见》 ) ，明确政府投资项目、国有资金占控股或者主导地位的项目率先推行工程总承包方式，至 2025 年政府投资装配式建筑项目全部采用工程总承包方式，全省培育发展 200 家以上具有工程总承包能力单位。同时《实施意见》明确，切实查处违法发包、转包、违法分包及挂靠等违法行为。

12. 宁波新政：符合条件的“无房家庭”可优先认购1套商品住房

7月22日，宁波市住房和城乡建设局、宁波市自然资源和规划局联合发布《关于进一步完善商品住房销售行为切实保障居民自住需求的通知》（以下简称《通知》），旨在保障居民自住需求，抑制投机投资行为，该新政从发布之日起实施。

《通知》明确，符合条件的“无房家庭”可在市六区优先认购1套商品住房，该套住房要求在取得不动产权属证书满5年后方可转让。

13. 长春：住房公积金第二次申请贷款利率上浮10%

7月21日，长春市住房公积金管理委员会在官网发布关于调整住房公积金个人住房贷款第二次贷款利率的通知。

上述通知落款时间为7月17日，通知表明，自2020年8月1日起，新增第二次申请住房公积金个人住房贷款的，贷款利率执行同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

据了解，长春市目前首次申请利率按照贷款年限1-5年（含）的执行2.75%，5年以上执行3.25%。根据新政策，第二次申请公积金个人住房贷款，利率要上浮10%。

14. 通报！潍坊市住建局等单位和协会违规收费

7月21日，国务院办公厅督查室下发《关于山东省潍坊市住建局等单位和协会违规开展职业资格许可认定和评比表彰并大肆收费敛财等问题的督查情况通报》。

据悉，近日，根据群众在国务院“互联网+督查”平台反映的问题线索，国办督查室派员赴山东省潍坊市明察暗访发现，潍坊市住房和城乡建设局及其下属事业单位采取多种变相手段，安排或默许潍坊市建设工程质量安全协会违规开展职业资格认定、违规开展评比达标表彰、垄断制发备案证照并向企业收费敛财，有关单位和人员大肆挥霍、侵占社团资产。

15. 浙江批复同意设立台州湾新区 总面积138.5平方公里

近日，浙江省人民政府批复《关于恳请设立台州湾新区的请示》，同意设立台州湾新区。这是继杭州钱塘新区、湖州南太湖新区、宁波前湾新区、绍兴滨海新区以及金华金义新区后，浙江第六个新区成立。

《关于恳请设立台州湾新区的请示》显示，台州湾新区规划控制总面积约138.46平方公里，空间范围包括现台州湾循环经济产业集聚区东部区块、台州高新技术产业园区东扩区块和滨海工业区块、台州市椒江区委托管理区块。管理范围包括台州市椒江区三甲街道(含椒江农场)，白云街道2个社区，海门街道2个社区，下陈街道1个社区、8个村，以及十一塘、三山北涂、三山涂围垦区。

16. 北京市2020年度积分落户正式启动

近日，北京市发布新版《北京市积分落户管理办法》和《北京市积分落户操作管理细则》，北京市2020年度积分落户工作自7月17日早8时正式启动。北京市发改委表示，在9项积分指标4项“零填报”的基础上，今年自有住所产权信息和国内学历学位信息没有变化的，不必重复输入。

17. 北京调整市场租房补贴标准，三口之家每月最高补3500元

北京住建委网站22日发布《关于调整本市市场租房补贴申请条件及补贴标准的通知》，明确提高市场租房补贴标准。《通知》显示，3人及以上家庭最高补贴3500元/月。

18. 青客公寓拟1.3亿美元收购7.22万套公寓房源

7月22日，青客公寓发布公告称，公司将发行本金总额1亿美元的4年期可转换债券。同时公司将收购国内一长租公寓企业，并新增7.22万套房源，交易总对价1.3亿美元，受收购交割条件限制，预计将于2020年12月31日完成。青客公寓管理层认为，本次收购和认购票据反映出转让方和投资者对中国长期公寓租赁市场前景的坚定信念，并且可以巩固青客公寓这一品牌在长租公寓市场的竞争力。

（以上消息均来源于媒体公开报道，仅供参考）