这项政策关乎成千上万住在老旧小区的你，深刻影响楼市！国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》

日前我们在进行住建部课题《绿色宜居住区质量与建筑品质满意度研究》调研时曾走进郑州的一老旧小区，在涉及到居民对居住满意度的问卷调查时，该小区不少居民都表示了希望对小区进行拆迁重建或改造的愿望，那么，提升居住品质，未来是“拆除重建式”的旧改？还是不拆除的改造提升将成为对老旧小区的主流处理方式？7月20日，国务院办公厅印发的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》来啦！

有分析指出，该政策的发布意味着，一个将对楼市影响深远的新战略落地了。

即推进城镇老旧小区（2000年之前建成的）改造，是眼下稳增长、保就业的重要举措。同时这也意味着未来“拆除重建式”的旧改、棚改将被控制总量，就是说未来对老旧小区的主流处理方式是不拆除的改造提升，即不再拆房子了，而是通过提升、改造老小区，提升居住品质。

这对楼市而言，旧改、棚改总量减少，也意味着货币旧改、棚改的总量减少，对楼市影响深远。而对居住在老旧小区还的居民来说，旧改的方式显然已经变了，日后改造提升式的旧改将是主流，通过它，老旧小区居住条件有望得到大大的改善，也在整体上有助于解决存量住房项目的软硬件问题。

那么该项政策的重点是什么？我们一起来看看。

工作目标

2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户；到2022年，基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制；到“十四五”期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。

改造对象范围

各地要结合实际，合理界定本地区改造对象范围，重点改造2000年底前建成的老旧小区。

符合条件的改造对象可以简单概括为“建成于2000年以前+公共设施落后+居民改造意愿强烈”。

改造内容

1. 基础类。为满足居民安全需要和基本生活需求的内容，主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。

其中，改造提升市政配套基础设施包括改造提升小区内部及与小区联系的供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信等基础设施，以及光纤入户、架空线规整（入地）等。

2. 完善类。为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容，主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。

其中，改造建设环境及配套设施包括拆除违法建设，整治小区及周边绿化、照明等环境，改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、停车库（场）、电动自行车及汽车充电设施、智能快件箱、智能信包箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施。

3. 提升类。为丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件积极推进的内容，主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造。

包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施，以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。

当然，各地可因地制宜确定改造内容清单、标准和支持政策，完善相关配套政策等。

比如完善适应改造需要的标准体系。鼓励综合运用物防、技防、人防等措施满足安全需要。及时推广应用新技术、新产品、新方法等。

建立存量资源整合利用机制。加强既有用地集约混合利用，在不违反规划且征得居民等同意的前提下，允许利用小区及周边存量土地建设各类环境及配套设施和公共服务设施。整合社区服务投入和资源，通过统筹利用公有住房、社区居民委员会办公用房和社区综合服务设施、闲置锅炉房等存量房屋资源，增设各类服务设施等。

明确土地支持政策。城镇老旧小区改造涉及利用闲置用房等存量房屋建设各类公共服务设施的，可在一定年期内暂不办理变更用地主体和土地使用性质的手续等。

综上所述，该政策的出台，意味着想通过拆旧建新换新房改善居住状况，或想因此获补一大笔拆迁款一夜暴富这样的机会恐怕是越来越少了，而对于居住在老破小里的居民来说，要切实改善居住状况，这项政策给大家带来的确是实实在在的利好，一定要切实抓住了。