近期多地出台楼市调控政策，预示了什么？

进入今年的二季度，随着疫情的明显缓和，房地产市场热度逐渐凸显，尤其是近期，多地成交楼面价上涨明显，房价上涨，继之，进入7月，杭州、东莞、宁波、深圳等城市出台调控收紧措施，7月15日深圳发布的政策更被誉为史上最严楼市调控新政。那么，多地调控政策的出台，预示了什么？

我们先来看看深圳的政策。

深圳

7月15日，深圳多部门联合发布通知进一步促进房地产市场平稳健康发展。深圳成为今年下半年以来，继宁波、杭州、东莞等地都推出新一轮调控政策后，对房地产市场升级调控的第四城。

政策包含的最主要的几个点是：

1.深圳户口满3年且连缴3年社保才能买房，非深户5年限购；

2.夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；

3.首付比例调整：家庭名下在深无房无贷首付30%；无房有贷首付50%，非普通住宅首付60%；有1套房首付70%，非普通住宅首付80%；

4.转让增值税从2年后免征变成5年后免征；

5.总价750万元算豪宅。

说明政策扼杀短期内一切涌入深圳的投资/投机买房行为目标非常明确，包括打击为炒房而离婚的现象等，新政明确“夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。”而之前731新政深圳规定的则是：“购房人离婚2年内申请住房贷款，首付不低于70%。”现在2年变3年，这也会在一定程度上遏制炒房。

杭州

7月2日，杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，支持自住需求，抑制投机炒房。其中，三大政策调整——“限售”、“限购”、“限摇”引发关注。

《通知》明确在该市以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。

《通知》对“无房家庭”的认定进行了补充，即户籍所在地属于杭州非限购范围内的购房家庭，除需符合原有要求外，还需满足“自购房之日前一年起已在该市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。

杭州还加大了新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度，明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

具体而言，“限房价、竞地价”的房地价联动项目，以土地出让合同中约定的新建商品住房最高销售均价(含装修)为标准来判定。其他项目以当期预售证准予销售的所有商品住房房源均价为标准来判定。

东莞

7月2日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》，《通知》提出针对近期部分区域商品住房供需矛盾突出、房价涨幅较大的实际问题，为落实““房住不炒”定位精神以及“一城一策”相关工作要求，进一步加强房地产市场监管，完善商品住房预售制度。

《通知》明确的主要政策要点：

自2020年8月1日起，申请预售的商品住房项目（含前期已办过预售和首次办理预售的项目），总建筑面积30000平方米及以下的，须一次性申请预售；

新建商品住房项目一次性或分期申请预售（或现售）的，须以幢（栋）为单位申报销售价格，同一幢（栋）每套住宅均价相差幅度不宜超过20%。

开发企业应合理安排建设工期和销售计划，确保商品住房按期按量上市销售，加快形成市场实际供应。

新建商品住房项目实行精装修交付的，住宅户内精装修工程每平方米造价原则上不超过2000元/平方米，超过以上标准的须提交第三方工程造价咨询机构的评估报告，并在销售现场向购房人进行公示。

加大力度打击捂盘惜售行为。开发企业取得商品住房预售许可证或现售备案证书后，应在10日内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。此外，商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。

宁波

7月6日，宁波市资规、住建、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），对当前偏热的房地产市场进行“降温”，有力保障刚需，坚持“房住不炒”，促进房地产市场平稳健康发展。主要内容包括保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求以及强化市场销售管理等。

《通知》从保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求以及强化市场销售管理等方面，提出稳定房地产市场的“十条”新政。主要政策要点：

限购范围扩大！

严格执行商品房预售许可政策，每批次预售建筑面积不少于5万平方米，每批次间隔时间不少于3个月。原来疫情期间是2万平米。也就是说可以加快推房节奏。

总结分析：有分析人士指出，多地楼市调控政策出台，目的是给过热的楼市和土地市场踩一脚刹车。这也充分说明：

1. 中央政府坚持了多年的“房住不炒”政策仍将坚守不变，即便是疫情对经济产生了较大影响，管理层也不会放松楼市。

高房价会抑制消费需求。但若人们把钱都拿去买房子了，眼下还谈什么经济内循环？而国内经济目前将转向内循环为主的趋势，是中国经济模式的一个非常重要的战略转向。因此，楼市要服从战略转向。

2. 从近期多地调控加码的趋势来看，下半年房地产行业市场监管尤其是金融监管或将针对性趋严，市场整体竞拍热度或将有所下行，土地价格预期的理性回归也将促使整体房价运行更加平稳。

（综合报道）