成品房一周报告（2020.7.3-7.9）

河 南

1. 河南认定首批50个“美丽小镇”

近日，省委农村工作领导小组研究决定命名的中牟县雁鸣湖镇等50个镇为全省第一批“美丽小镇”名单出炉：

一、郑州市中牟县雁鸣湖镇，新密市平陌镇，新郑市梨河镇

二、开封市尉氏县张市镇，兰考县谷营镇，杞县高阳镇

三、洛阳市栾川县石庙镇，新安县石井镇，宜阳县莲庄镇

四、平顶山市郏县姚庄回族乡，宝丰县赵庄镇，高新区遵化店镇

五、安阳市林州市姚村镇，滑县牛屯镇，汤阴县韩庄镇

六、鹤壁市淇滨区钜桥镇，淇县灵山街道办事处

七、新乡市获嘉县照镜镇，辉县市冀屯镇，长垣市赵堤镇

八、焦作市温县祥云镇，修武县云台山镇，武陟县西陶镇

九、濮阳市濮阳县庆祖镇，清丰县马庄桥镇，台前县侯庙镇

十、许昌市禹州市神垕镇，长葛市大周镇，鄢陵县马栏镇

十一、漯河市召陵区万金镇，郾城区龙城镇

十二、三门峡市渑池县南村乡，灵宝市焦村镇，卢氏县朱阳关镇

十三、南阳市西峡县五里桥镇，内乡县马山口镇，淅川县九重镇

十四、商丘市民权县人和镇，柘城县牛城乡，城乡一体化示范区贾寨镇

十五、信阳市光山县晏河乡，新县吴陈河镇，商城县鄢岗镇

十六、周口市西华县聂堆镇，商水县邓城镇，鹿邑县太清宫镇

十七、驻马店市确山县竹沟镇，驿城区水屯镇，上蔡县黄埠镇

十八、济源示范区思礼镇

2. 7.8郑州北区一高溢价土拍，土地出让前置条件：应采用装配式建筑技术建设

7月8日，郑州出让杨金片区一宗高质量净地（贾鲁河畔、限高51米、容积率2.5以下），遭碧桂园、万科、保利、中海、华润、绿城、金茂、建业、正商等30余家房企争抢，最终碧桂园溢价70.65%摘得。

该地块位于杨金路南、博学路东，土地面积43913.77㎡，土地用途城镇住宅用地（地下交通服务场站用地），出让年限70（50）年，容积率＞1.1、＜2.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜51米，绿地率＞30%。地块起始价49345万元，熔断价74145万元，竞地价最高限价98690万元。碧桂园以84208万元的成交价摘下，折合楼面价7670元/㎡，每亩单价1278万/亩，溢价率70.65%。

《土地出让前置条件》中提出该地块应采用装配式建筑技术建设。宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。

3. 郑州住房公积金缴存基数、缴存比例调整

郑州发布《郑州住房公积金管理中心关于调整2020年度住房公积金缴存基数和缴存比例的通知》，调整2020年度住房公积金缴存基数、缴存比例。

2020年度住房公积金月缴存基数上限为22009元。

住房公积金月缴存额上限为5282元。

住房公积金月缴存基数下限为1900元。

住房公积金月缴存额下限为190元。

4. 郑州挂牌国家生态园林城市

近日，郑州正式挂牌国家生态园林城市，又多了一个“国字号”名片。在我国长江以北地区的省会及以上城市中，郑州是唯一一个获此殊荣的城市。

国家生态园林城市是国家园林城市的深化和拓展，是评价一个城市园林绿化、市政管理和生态建设的最高形态和荣誉，每两年组织评审一次。截至目前，住房和城乡建设部分三批共命名苏州、杭州等19个城市（含6个县级市）为国家生态园林城市，郑州是长江以北地区唯一获此殊荣的省会以上城市。

5. 郑州市房管局发布租房最新警示！

鉴于近期各类房屋租赁纠纷有所上升的态势，郑州市房管局日前发出最新警示，郑重提醒广大住房租赁消费者：

01、远离住房租赁项目“以租代售、变相销售”的陷阱

02、通过正规渠道查找真实租赁房源

03、选择登记备案的房屋租赁企业

04、签订规范的房屋租赁合同

05、依法及时解决房屋租赁纠纷

6. 新郑出台既有住宅加装电梯实施意见

继郑州、巩义等相继出台既有住宅加装电梯指导意见后，记者从郑州市既有住宅加装电梯工作领导小组办公室了解到，新郑近日也出台了《关于既有住宅加装电梯工作的实施意见》。

《意见》明确适用于新郑市区内已建成投入使用、具有合法权属证明、未设置电梯的地面四层及以上既有住宅，且加装电梯在原产权建设红线范围内。不适用于单梯为单一产权的住宅、别墅及已列入房屋征收改造计划的住宅。

《意见》提到，既有住宅加装电梯以栋（单元）为单位进行。加装电梯应经本栋（单元）房屋专有部分占本栋（单元）建筑物总面积三分之二（含）以上的业主且占总人数三分之二（含）以上的业主同意，并签订加装电梯协议。拟占用业主专有部分的，还应征得该专有部分的业主同意。

7. 漯河全面进入“交房即交证”时代

近日，在漯河市“恒大名都”小区，199名业主喜上眉梢，他们一手拿着新房的钥匙，一手拿着不动产权证书的“小红本”，成为漯河市区首批交房领证“零时差”的体验者。

全国

1. 逾50城调整住房公积金缴费基数 多城上调存缴基数上限

下半年各地住房公积金的缴费基数迎来了新一轮的调整。据不完全统计，已有超过50城公布住房公积金调整方案，上调了缴费基数上限的城市占据绝大多数。专家表示，缴费基数的上调表明制度受到大众欢迎，但投资效率低下，统筹层次偏低等缺陷制约着住房公积金制度发挥更大的作用，改革步伐需要进一步加快。

2. 2025年装配式装修市场规模有望突破6300亿！

近日，兴证研究发布装配式装修行业深度研究报告，测算2025年装配式装修市场规模将达到6327亿元，年化复合增速为38.26%。保障房、长租公寓、租赁房、酒店等对装配式装修需求的稳中有升，成品住宅比例持续提升带来的较大潜力，未来将催生装配式装修巨大市场空间，但有关专业人士也预测，与传统装修行业一直以来呈现的“大行业、小公司”的竞争格局状态比，未来装配式装修龙头企业将凭借生产制造规模化凸显竞争优势。

3. “限购”升级、严控楼面地价，宁波收紧调控

据宁波市住房和城乡建设局官方微信公众号消息，7月6日，宁波市资规、住建、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，对当前宁波市偏热的房地产市场进行“降温”，有力保障刚需，坚持“房住不炒”，促进房地产市场平稳健康发展。该政策从7月7日起实施。

《通知》从保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求以及强化市场销售管理等方面提出稳定房地产市场的“十条”新政。

4. 2020中国大学毕业生租房报告：独居已成趋势 “毕业即买房”占比近2成

《腾讯房产》通过网络线上调查形式，面向毕业生用户发起“毕业生租房行为调查报告”，其结果显示，超9成的毕业生选择在一二线城市租房，超6成毕业生会选择“独居”，20%的大学毕业生选择“毕业就买房”，在租房选择中，21-40平面积区间最受毕业生欢迎。租金与交通是毕业租房最关注的因素，其次对虚假房源和黑中介等问题的担忧程度较高。

5. 东莞加快在建商品房入市销售

近日，东莞市住建局、发改局、市场监督管理局、不动产登记中心联合发布《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》，将加快在建商品住房入市销售，加强商品住房销售价格指导和销售监管。今年8月1日起，申请预售的商品住房项目，总建筑面积30000平方米及以下的，须一次性申请预售；总建筑面积30000平方米以上分期申请预售的，每期申请预售的建筑面积须不少于30000平方米。

6. 北京发布25项地方标准 这样的住宅必须装电梯

7月6日，北京市市场监督管理局发布了北京市25项地方标准。据了解，本次发布的25项地方标准，按照涉及领域分，城市管理与公共服务标准9项、工程建设标准9项、农业标准3项、环保标准2项、资源节约与利用标准1项、服务业标准1项。

其中，为提升住宅居住舒适性，发布《住宅设计规范》。《住宅设计规范》从居住安全、居住品质、居住科技等多方面出发，提升住宅全生命周期品质。在居住便利性方面，规定四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑，必须设置电梯。

7. 山东：今明两年将新建钢结构装配式住宅200万平方米以上

7月3日，山东省政府新闻办召开新闻发布会，解读《关于推动钢结构装配式住宅发展的实施意见》（以下简称《实施意见》）有关内容。《实施意见》明确2020至2021年，山东要新建钢结构装配式住宅200万平方米以上，培育5家以上钢结构装配式建筑龙头企业，推动建设1个型钢部件标准化生产基地和3个以上钢结构装配式住宅产业园区，探索形成健全有效的钢结构装配式住宅发展模式。

8. 杭州人才优先所购房屋限售5年

近日，杭州发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，进一步规范了高层次人才优先购房有关要求，明确在本市以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。另外，还对购房意向登记的有关要求进行了调整，明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。

9. 珠海进一步放宽人才引进及入户条件 大专以上可落户

近日，珠海市人力资源与社会保障局官网发布《关于进一步放宽珠海人才引进及入户条件的通知》（以下简称《通知》）（征求意见稿），提出拟在全市范围内实施“毕业5年内”先落户后就业；满足条件的非全日制大专以上学历可落户等新规。

10. 东莞：新房房价3个月涨幅不得超10%

据广东省东莞市住房和城乡建设局消息，近日，东莞市住房和城乡建设局联合东莞市发展和改革局、东莞市市场监督管理局、东莞市不动产登记中心发布《关于进一步加强商品住房预(销)售管理的通知》。

《通知》要求加快在建商品住房入市销售。8月1日起，申请预售的商品住房项目，每次申请预售证的建筑面积不低于30000万平方米，不足30000平方米的一次性申请。

另外，《通知》还对预售价格的申报做出严格限制：须以幢(栋)为单位申报销售价格，同一幢(栋)每套住宅均价相差不宜超过20%。首期首次申报均价的，应不高于前三个月属地镇街(园区)同类型新建商品住房申报均价的10%(含);分期申报销售价格的，每幢(栋)申报均价应不高于本项目对上一期同类型商品住房申报均价的5%(含)。

11. 河北怀来县废止住房限购政策

河北省张家口市怀来县的楼市调控政策出现松动，住房限购政策已废除。从怀来县住房和城乡规划建设局处得到证实，该县的住房限购政策已经废止，购房不再受套数限制。

12. 湖南装配式建筑全产业链智能建造平台试运行 7大项目首批入围

据悉，湖南省住房和城乡建设厅近期将开展装配式建筑智能建造平台试运行工作，实现企业侧平台设计、生产、施工各阶段的数据共享和传递。

对湖南省装配式建筑设计软件（湖南专版）、装配式建筑设计协同管控集成系统、装配式建筑混凝土结构 EMPC 项目全流程综合管理系统、装配式建筑智慧工厂生产管理系统、装配式钢结构项目全生命周期数字建造平台，从即日起开展项目应用和数据对接上传试运行工作。

13. 深圳二手房成交翻番：有门店中介全员出动 看房需提前一天预约

深圳市住建局旗下的房地产信息平台数据显示，6月份，全市二手商品房成交95.57万平方米（11230套），同比增长83.28%。其中，二手商品住宅成交90.57万平方米，同比增长90.01%；成交套数为10594套，创下2016年4月份以来的最高成交量。

14. 广州6月新房网签量为近18个月新高

数据显示，6月广州新楼网签成交9448套，但环比大增44%。新房网签面积为101.1292万平方米，环比增加43%。尽管两项数据同比仍然下跌，但需要注意的是，6月广州新房成交量和成交面积是过去18个月内的最高值。相比新房市场的“突飞猛进”，广州二手房市场成交则连续三个月稳定在中高位。

15. 惠州全力推动装配式建筑落地

作为现代城市建设技法的集中体现方式，惠州加快推进装配式建筑工作，去年底印发的《关于大力发展装配式建筑的实施意见》就提出：今年底，全市实现装配式建筑占新建建筑面积比例将达20%以上，政府投资工程占比将达到50%以上。今年末，惠州装配式建筑占新建建筑面积比例将达20％以上。

为加速装配式建筑落地，日前，惠州市住房和城乡建设局组织编制的《惠州市装配式建筑发展实施细则（征求意见稿）》（下称《发展细则》）正式公示征求社会意见。《发展细则》结合装配式建筑任务要求明确各方工作职责要求，细化了建造模式和监管方式，以及优惠措施内容等，着力解决工作难题，全力推动装配式建筑落地。

（以上消息均来源于媒体公开报道，仅供参考）