成品房一周报告（2020.6.25-7.2）

河 南

1. 河南8部门联合印发方案 小微企业租赁国有房屋免3个月房租

近日，河南省发展改革委、省政府国资委等8部门联合印发《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的实施方案》（以下简称《实施方案》），对承租国有房屋的各类服务业小微企业和个体工商户免除上半年3个月房屋租金。

2. 河南公示智慧养老服务平台试点 郑州市等12地入选

2020年河南省智慧养老服务平台建设试点公示名单来了!郑州市、长垣市、鹤壁市等12地入选。据了解，今年，按照《河南省财政厅、河南省民政厅、河南省人力资源和社会保障厅关于印发〈关于财政支持城镇社区养老服务体系建设发展的实施意见〉的通知》“支持智慧健康养老服务平台建设”要求，省财政厅、省民政厅决定开展智慧养老服务平台建设试点工作，逐步提高全省养老服务信息化水平。

省财政厅对智慧养老服务平台建设试点给予奖补资金支持，首批试点为期1年，按照平均每个试点不超过300万元的标准，结合当地实际需要，安排奖补金额。其中，用于购买智能硬件的比例不得超过省级奖补额的20%，严禁用于弥补运营成本、低于市场价格为个人或家庭提供智能硬件或适老化改造、资助企业开展智慧养老技术研发和应用及提供养老服务。

3. 6月份郑州新房销售24352套，二手房成交7338套

2020年下半年已然开启，刚过去的6月郑州房产销售情况如何？据初步统计，2020年6月份郑州全市新建商品房销售备案约24352套（间），其中新郑市以销售备案2736套位居全市第一，中牟县以销售备案2604套位居全市第二，高新区以销售备案2496套位居全市第三，管城区以销售备案2140套位居全市第四，郑东新区以销售备案2053套位居全市第五。在2020年6月份销售备案中，上街区最少，仅为406套，其次是登封和巩义。

6月份郑州市二手房成交7338套。据初步统计，2020年6月份郑州全市二手房成交7338套，其中金水区以成交1664套位居全市第一，中原区成交902套位居全市第二，二七区以成交870套位居全市第三。在2020年6月份二手房成交排行榜中，航空航区成交最少，其次是上街区和登封市。

4. 交房即领房产证加电子化房本，郑州不动产再改革

6月29日，郑州高新区交房即发证首次试点在恒大城举行。继4月30日，河南首例郑东新区建业春天花苑小区成功实现交房即领取房产证后，高新区成为郑州市第二个试点区域。此次高新区试点的最大不同是郑州市高新区不动产登记中心直接将不动产登记证书自助发证设备搬到恒大城小区内，这也是郑州首次试点。

相对于交房即领不动产证书，郑州正在推行的电子化不动产证书或者说电子化房本更值得关注。

2019年6月郑州市不动产登记中心推出支付宝领取不动产登记电子证照（含电子证书和电子证明），据了解郑州下一步会在“郑好办”APP中上线不动产登记电子证照。

5. 7月1日起郑州加梯可用公积金 截至6月市内五区共加装成功电梯93部

6月30日，从郑州住房公积金管理中心获悉，7月1日起，缴存住房公积金的职工，如果出资加装电梯并需个人支付费用，可提取职工本人、配偶、子女的住房公积金。截至今年6月初，郑州市内五区共加装成功电梯93部。6月30日，郑州住房公积金管理中心传来好消息：缴存住房公积金的职工，如果出资加装电梯并需个人支付费用，可提取职工本人、配偶、子女的住房公积金。缴存职工夫妻及子女合计提取住房公积金的总额不得超过既有住宅加装电梯扣除政府补贴后每户（个人）分摊的金额。值得一提的是，群众在加装电梯审批手续办理完成后，可以在施工前先行提取住房公积金。自合同约定个人需分摊的加装电梯费用起一年内可以申请提取一次住房公积金。

6. 未经批准不得在非承重外墙上开门或窗！《郑州市房屋使用安全管理条例》通过

近日，郑州市十五届人大常委会第十七次会议表决通过了《郑州市房屋使用安全管理条例》，进一步规范了郑州市房屋安全使用、安全鉴定、危房治理、农村房屋安全管理等内容。

房屋布局不满意，想在承重墙上挖个壁柜，这种行为被明令禁止。按照《条例》，这些危害房屋使用安全的行为被禁止：未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自变动建筑主体和承重结构的；在承重墙上开挖壁柜、门窗洞口或者扩大房屋承重墙上原有门窗尺寸的；未经批准搭建建（构）筑物，改变房屋外立面，在非承重外墙上开门、窗等擅自改变规划的；擅自改变房屋原规划设计用途的。如有违反，将由相关管理部门根据职责范围，责令改正，并对个人、单位进行处罚。

7. 郑州市上街区颁发首份不动产抵押登记电子证明 打通为民服务“最后一公里”

6月30日，郑州市上街区不动产登记中心向中国邮政银行股份有限公司上街支行颁发了首张不动产抵押登记电子证明。标志着上街区不动产抵押登记进入电子证照时代，这也是上街区不断深化“最多跑一次”改革，简化不动产登记的重要成果。

全 国

1. 6月房地产市场交易进一步恢复 百城住宅均价同环比双涨

6月，房地产行业进入年中业绩冲刺时期，多城整体推盘量增加，市场交易进一步恢复，全国百城住宅均价同比、环比均实现小幅上涨。

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个大中城市新建及二手住宅的调查数据，6月全国百城新建住宅平均价格为每平方米15461元，环比上涨0.53%，涨幅较上月扩大0.22个百分点。其中，77个城市环比上涨，23个城市环比下跌。同比来看，较去年同期上涨3.16%，涨幅较上月扩大0.17个百分点。

二手房方面，6月全国百城二手住宅平均价格为每平方米15301元，环比上涨0.30%，涨幅较上月收窄0.18个百分点。其中，69个城市环比上涨，30个城市环比下跌，1个城市与上月持平。同比来看，较去年同期上涨2.34%。

2. 31省份前5月房地产投资榜：粤苏浙居前三 23地增速超全国

中国网财经讯，日前，国家统计局公布31省份前5个月房地产开发投资情况显示，广东前5月房地产开发投资额达5186.74亿元，居全国第一位；西藏增速位居全国榜首，为45%。另有23个省市房地产开发投资增速“跑赢”全国。从统计数据来看，前5个月，广东、江苏、浙江三省份房地产开发投资分别达到5186.74亿元、4964.94亿元、1089.48亿元，居全国前三。

3. 多地调整公租房政策  一二线城市将非户籍人口纳入保障。

上海、西安、武汉等人口流入较为集中的一二线城市，近期陆续发布了重磅的公租房调整政策，涉及公租房体系在保障群体、收费模式、资金来源等多个领域的长期改革。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，“这些公租房政策调整体现的一个重要改革方向是，新型城镇化过程中，一二线城市在财力有限的背景下，住房保障体系的重点开始从满足户籍人口住房需求，转向满足常住人口住房需求”。

4. 宁波新建住宅全装修新政8月起实施！装修标准为1500-2000元每平方

日前，宁波市住建局发布《关于完善新建住宅全装修工作的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定：8月1日之后取得预售许可的全装修住宅项目，将按新政要求实施全装修，全装修住宅房源基本装修标准按房屋建筑面积计不低于1500元/㎡、不高于2000元/㎡。

5. 昆山首个商品住宅全装修管理办法来了

《昆山开发区全装修交付住宅品质管理办法(试行)》发布。

管理办法有法可依：《办法》的制定结合《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国消费者权益保护法》《城市房地产开发经营管理条例》《建设工程质量管理条例》《产品质量法》等规定，根据全装修住宅不同属性，对应相关法律条文进行规定。

实行全过程监管：《办法》对全装修住宅的规划、审批、建设、销售、验收、交付、后期维保等每个过程都有具体的管理规定。比如针对伪精装房，《办法》要求全装修住宅装修应同房屋主体工程同步设计、同步报建、同步建设、同步交付，在各个过程杜绝伪精装房的产生。

多部门联合监管：《办法》联合昆山开发区规建局、市场监管分局、综合执法局、社管局、行政审批局、安环局，明确各部门分工，并形成部门联动管理机制。比如针对货不对板问题，《办法》要求交付标准样板房应由市发改委和市住建局对交付标准样板房进行现场检查后方可向市民开放展示。交付标准样板房经市住建局、开发区规建局、市监分局检查，建设单位方可办理房屋预售手续。

6. 杭州楼市新政：人才优先购房限售5年 加大“无房家庭”倾斜力度

7月2日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》（以下简称《通知》）。

据了解，《通知》目的是为进一步贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，支持自住需求，抑制投机炒房。《通知》对公证摇号销售有关事项进行了明确，主要作出三项改变。

其一，《通知》进一步规范了高层次人才优先购房有关要求，明确在以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。

其二是，对“无房家庭”的认定进行了补充，户籍所在地属于本市非限购范围内的购房家庭，除需符合原有要求外，还需满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。此外，加大了新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度，明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。具体而言，“限房价、竞地价”的房地价联动项目，以土地出让合同中约定的新建商品住房最高销售均价（含装修）为标准来判定；其他项目，以当期预售证准予销售的所有商品住房房源均价为标准来判定。

其三，《通知》对购房意向登记的有关要求进行了调整，明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。

7. 深汕合作区新推一宗人才房用地 限制地价1.78亿元

7月1日，深圳市土地房产交易中心发布公告称，深汕特别合作区将于7月31日出让一宗居住用地，住宅类型为出售的人才住房。

据悉，该地块土地面积20110平方米，建筑面积66363平方米。该地块采用“单限双竞”的方式出让，挂牌起始价1.22亿元，最高限制地价1.78亿元，土地使用年限为70年。挂牌期自7月22日至7月31日止。

出让文件要求，本宗地竞配建的无偿移交的人才住房产权归政府，经竞得人建成后无偿移交深汕特别合作区住房建设和水务局。由深汕特别合作区住房建设和水务局或指定单位统一运营、管理，房源由深汕特别合作区住房建设和水务局统筹调剂使用。

关于主体资格要求，深圳市（含深汕特别合作区）注册且具备从事人才住房或人才安居房投资、建设、经营、管理等范畴的企业法人，可独立申请竞买本宗地（不接受联合竞买）。

此外，本宗地项目建设的出售的人才住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。

8. 东莞最严预售新政出炉！新房首次备案不得高于区域前三个月均价10%

7月2日晚间，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》，通知提出针对近期部分区域商品住房供需矛盾突出、房价涨幅较大的实际问题，为落实“房住不炒”定位精神以及“一城一策”相关工作要求，进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度。

通知要点有：

2020年8月1日起，申请预售的商品住房项目（含前期已办过预售和首次办理预售的项目），总建筑面积30000平方米及以下的，须一次性申请预售；总建筑面积30000平方米以上但剔除地下室面积后不足30000平方米的，须一次性申请预售；总建筑面积30000平方米以上分期申请预售的，每期申请预售的建筑面积须不少于30000平方米，尾期建筑面积低于30000平方米的须一次性申请预售。

开发企业应根据项目成本费用、税费、利润等因素合理确定新建商品住房申报价格。自本通知实施之日起，新建商品住房项目一次性或分期申请预售（或现售）的，须以幢（栋）为单位申报销售价格，同一幢（栋）每套住宅均价相差幅度不宜超过20％。首期首次申报销售价格的，每幢（栋）申报均价应不高于前三个月属地镇街（园区）同类型新建商品住房申报均价的10％（含）；分期申报销售价格的，每幢（栋）申报均价应不高于本项目对上一期同类型商品住房申报均价的5％（含）。

开发企业取得商品住房预售许可证或现售备案证书后，应在10日内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。

9. 装配式建筑项目补贴200元/㎡列入天津经开区促进绿色发展暂行办法

《天津经济技术开发区促进绿色发展暂行办法》2020年7月1日实施，第二十六条【装配式建筑】鼓励企业建设高等级装配式建筑项目。按照《装配式建筑评价标准》（GB/T51129-2017），A级装配式建筑50元/平方米，单个项目补贴总额不超过100万元；AA级装配式建筑项目100元/平方米，单个项目补贴总额不超过200万元；AAA级装配式建筑项目200元/平方米，单个项目补贴总额不超过300万元。

10. 青岛丨累计开工装配式建筑1856万平方米

6月26日，记者从青岛市住房和城乡建设局获悉，青岛中科坤泰装配建筑科技有限公司被认定为青岛市第三批装配式建筑产业基地，至此，青岛市获批的省市两级装配式建筑基地数量已达16家。

作为山东省首个采取装配式建筑评价的城市，近年来青岛的装配式建筑推广工作走在了全省前列。截至目前，全市累计开工装配式建筑1856万平方米，今年前四个月装配式建筑预评价完成224万平方米。全市培育的16家省市两级装配式建筑产业化基地，总产能每年可供2000万平方米装配式建筑使用。根据相关规划，到2020年，青岛市装配式建筑占新建建筑比例将达到40%以上，到2025年，相应比例更要达到50%以上。

11. 政策利好！济南绿色建筑、装配式建筑等四类建筑奖励2%~5%容积率

6月28日，济南市住房和城乡建设局发布关于公开征求《济南市鼓励提升城市建筑品质实施意见》意见建议的通知，拟通过在土地规划、建设手续、奖补资金等3个方面提出16条鼓励提升城市建筑品质的扶持政策。本次意见建议反馈截止时间为2020年7月2日。意见明确扶持范围的标准线为满足现行评价标准的二星级及以上的绿色建筑和健康建筑、被动式超低能耗建筑、达到国标A级且单体工程主体结构赋分40分以上的装配式建筑。

意见规定：在山东省现行建筑节能设计标准基础上，围护结构热工性能提高20%、外窗传热系数降低20%的住宅建筑，且满足二星级及以上健康建筑要求的建筑单体，最高不超过其地上建筑面积2%的部分，不计入容积率。采用被动式超低能耗建筑的住宅建筑单体，最高不超过其建设被动房的地上建筑面积5%的部分，不计入容积率；采用被动式超低能耗建筑的公共建筑单体，最高不超过其总建筑面积3%的部分，不计入容积率。被动式超低能耗建筑在办理商品房预售许可及不动产登记时，其设计文件中经合理计算并明确标出的因执行高于现行节能设计标准规定而增厚的墙体外保温部分，不计入建筑面积。

12. 长春延续房地产开发企业支持政策至今年12月31日

为减小疫情对房地产市场影响，继续支持房地产开发企业发展，6月28日，长春市住房保障和房屋管理局印发《关于延续房地产开发企业支持政策的通知》，明确该局于2020年3月23日印发的《关于有效应对疫情 支持房地产开发企业共克时艰的政策措施》延续执行至2020年12月31日。

据了解，3月23，长春市住房保障和房屋管理局下发《关于有效应对疫情支持房地产开发企业共克时艰的政策措施》，降低预售标准。具体措施包括：

一是在房地产开发企业新申请办理商品房预售许可证时，有地下室的工程形象进度达到标高正负零即可办理，无地下室的达到地上2层即可办理。

二是对已缴存商品房预售资金且依法依规诚信经营的房地产开发企业，如有新建或者续建项目，允许申请提取监管账户内资金余额不超过50%的资金用于工程建设。新销售的商品房暂停预售资金监管。

三是四级和暂定资质房地产开发企业资质证书有效期为2020年1月25日至6月30日之间的，有效期届满未申请行政许可延续或申请行政许可延续未核准的，原资质证书有效期顺延至2020年6月30日。以上政策执行至2020年6月30日。

（以上消息均来源于媒体公开报道，仅供参考）