成品房一周报告（2020.6.5-6.11）

河 南

1. “交房即发证”县区也开始了

让居住权和产权同步实现，购买商品房时“交房即发证”这一便民惠企举措，在郑州下辖各市县也开始实施了。6月5日上午，新郑市自然资源和规划局在该市恒基水榭华城小区举行了“交房即发证”仪式。

2. 河南5县市入选全国县城新型城镇化建设示范名单

近日，国家发改委发布《关于加快开展县城城镇化补短板强弱项工作的通知》。《通知》发布了包括24个省份120个县及县级市在内的县城新型城镇化建设示范名单，其中，河南兰考县、鄢陵县、新安县、南乐县、新郑市等5个县市上榜。

全 国

1. 南京出台限房价竞地价新政

南京市国土部门6月5日上午最新挂牌8幅地块。与过去不同的是，这批地块均设置了毛坯房的销售限价，且最高售价不得超过毛坯房限价的110%，这也是南京首批“限房价竞地价”的地块，其中河西南地块的毛坯房限价为42000元/㎡。

2. 成都：1个工作日内办结商品房买卖合同网签备案

近日，成都市住建局出台了《成都市商品房买卖合同网签备案办法》，对商品房买卖合同网签备案的办理流程、办理条件等进行了详细规范。《办法》优化了商品房网签备案业务流程、变更流程、注销流程，并优化了监督检查模式，目的是为了规范商品房买卖活动，简化办事流程，方便交易，维护当事人的合法权益。根据《办法》，资料齐全符合条件的商品房买卖合同网签备案及变更、注销，市、区（市）县住房城乡建设部门将原先3个工作日的办理时限缩短至1个工作日。

3. 河北住建厅对《被动式超低能耗居住建筑节能设计标准》等两项标准征求意见

近日，河北省住建厅就《被动式超低能耗居住建筑节能设计标准》和《被动式超低能耗公共建筑节能设计标准》河北省工程建设地方标准征求意见稿，面向社会公开征求意见。

4.《湖南省“绿色住建”发展规划(2020-2025年)》印发

近日，湖南省住房城乡建设厅发布《湖南省“绿色住建”发展规划(2020-2025年)》，加快推进住房城乡建设高质量发展。“绿色住建”规划主要分3个阶段推进：起步试点阶段（2020-2021年）、总结提升阶段（2022-2023年）和全面推广阶段（2024-2025年）。

5. 北京统计局：5月CPI环比跌0.5%  服务类别需求释放带动租赁房房租上涨

6月11日，北京统计局公布了5月份北京CPI数据。数据显示，2020年5月份，北京居民消费价格环比下降0.5%，同比上涨1.9%，涨幅比上月回落0.5个百分点。据测算，在5月份1.9%的同比涨幅中，去年价格变动的翘尾影响约为2.1个百分点，今年新涨价影响转为负值（约-0.2个百分点）。

从同比看，随着复工复产进程加快，部分服务类别需求不断释放，带动租赁房房租、飞机票和中介服务价格分别上涨0.3%、4.0%和3.7%。

6. 广州2020年政府工作报告：继续推进100个以上老旧小区改造

6月10日，广州市人民政府发布了2020年广州市政府工作报告。

文件指出，广州开展共有产权住房试点。面向住房困难群体提供公租房7000多套。发放住房租赁补贴1.36万户。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制。大力发展租赁住房，增加租赁房源2万套，培育专业化规模化租赁企业10家，开展集体建设用地建设租赁住房、中央财政支持住房租赁市场发展、发展政策性租赁住房等试点。加强城市困难群众住房保障，新开工棚户区改造住房4035套，发放租赁补贴1.1万户。

对于2020年在住房保障方面的安排建议，将继续推进老旧小区微改造，包括（1）继续推进100个以上老旧小区微改造项目；（2）新建改建、盘活存量租赁住房房源2万套；（3）出台实施共有产权住房政策，完善配套细则，加快房源筹集，推进新造、鸦岗等共有产权住房项目施工建设。

7. 广东江门将实施“零门槛”、全放开的落户政策

6月10日，据广东江门公安微博发布信息显示，江门市公安局户政管理部门表示，《江门市进一步推进户籍制度改革实施方案（修订）》将于7月5日正式实施，此次户政制度改革将实施一系列“零门槛”、全放开的落户政策。

据悉，6月5日，江门市政府常务会议审议通过了户籍制度改革实施方案，实现入户区域放开、入户条件放开、入户材料放开、入户人员放开的全放开的“零门槛”入户政策。这次落户条件修订以后，江门市将成为广东省内落户门槛最低的地级市。

具体包括，全面放开在城区、建制镇的社区落户的“稳定住所、稳定就业”基本迁入条件，取消参保要求、居住年限、就业年限等落户限制，实行以群众申请为主，不附加任何条件。

同时，夫妻投靠不受婚龄限制，父母投靠子女不受年龄限制，子女投靠父母取消在本市有合法稳定住所、只允许1名已婚子女照顾父母入户的数量、只允许未婚子女随迁等限制，按户口迁入途径分类登记备案的“零门槛”准入政策。

此外，在城镇社区居住、就业、创业的，本人可以申请入户，其配偶、子女及父母可以随迁；自有合法产权在城镇社区的，本人、配偶、子女及双方父母可以申请入（立）户；自有合法产权在农村的，本人可以申请入（立）户，其配偶、未婚子女及父母可以随迁；中专及以上学历、初级及以上专业技术职称、初级工及以上职业资格或技能等级、广东省内专项职业能力资格或技能提升培训考核合格资格等人员可以申请在城镇社区入户，其配偶、子女及父母可以随迁。

另外，人口落户渠道畅通，在江门市无自有合法产权的申请人，可落户在就业单位、社区公共集体户，也可落户在亲属、朋友家庭户。各地应当在社区地址设置公共集体户，对申请落户社区公共集体户的，无正当理由，不得拒绝；对申请落户就业单位集体户或亲属、朋友家庭户的，需征得就业单位或亲属、朋友同意。

8. 《海南自由贸易港建设总体方案》出台

6月8日，国务院新闻办公室就6月1日出台的《海南自由贸易港建设总体方案》（以下简称《总体方案》）举办了新闻发布会。

据国家发展改革委副主任林念修介绍，《总体方案》的主要内容可以概括为“6+1+4”。“6”就是贸易自由便利、投资自由便利、跨境资金流动自由便利、人员进出自由便利、运输来往自由便利、数据安全有序流动；“1”就是构建现代产业体系，突出海南的优势和特色，大力发展旅游业、现代服务业和高新技术产业；“4”就是要加强税收、社会治理、法治、风险防控等四个方面的制度建设。

中共海南省委书记、海南省人大常委会主任刘赐贵介绍，自2018年4月13日确定海南全岛建设自贸区和中国特色自贸港，并且把海南的定位确定为全面深化改革开放的试验区、国家生态文明建设示范区、国际旅游消费中心、国家重大战略服务保障区后，海南又一次提出了“百万人才进海南”计划，目前已引进了逾10万人。“有事干、留得住。”

谈及房地产，刘赐贵强调，海南是严控房地产的。“要严格控制房地产，海南的房地产不是外面想要多少就建设多少，不能成为房地产的加工厂。”

9. 北京顺义：今年暂不供应共有产权住房用地

6月8日，北京顺义区发布了《2020年共有产权住房用地供应有关情况的公告》，表示顺义区目前现有共有产权房房源基本可以满足申请家庭需求，因此今年暂不供应共有产权住房用地。

公告披露，截至目前，顺义区共有产权住房项目剩余房源1395套。其中，包括蓝境佳园项目，剩余房源854套；博裕雅苑项目经过两次网申剩余房源384套；水映兰苑项目，剩余房源157套，正在组织二次申购，通过资格审核的申购家庭约1556户。

公告表示，顺义区现有共有产权住房项目房源，基本可以满足申购家庭需求，今年暂不供应共有产权住房用地。

据悉，根据今年北京的土地供应计划，2020年度安排住宅用地供应1000公顷，产权类住宅用地870公顷，租赁类住宅用地130公顷。

在产权类住宅用地中，商品住房（含共有产权住房）用地600公顷，与去年持平。而顺义区是北京首个宣布今年暂不供应共有产权房用地的区。

10. 湖南省装配式建筑信息模型交付标准（征求意见稿）发布

6月9日，湖南省住房和城乡建设厅就《湖南省装配式建筑信息模型交付标准（征求意见稿）》公开征求意见。

11. 全球住宅价格最高十大城市一半位于亚洲

6月5日消息，美国商业地产机构CBRE世邦魏理仕发布的报告显示，2019年全球住宅价格最高的十大城市中有一半位于亚洲，中国香港住宅套均价格为125.44万美元（约合人民币892.6万元），位列全球住宅套均价格首位；中国上海、深圳和北京的住宅套均价格分别为90.58万美元（约合人民币644.55万元）、78.39万美元（约合人民币557.81万元）和76.35万美元（约合人民币543.29万元），再次跻身全球前十，分列第四、第五和第六位。

12. 南京江北新区最高300万元购房补贴

6月5日，南京江北新区(南京片区所属辖区)印发通知，实施区块链顶尖人才集聚计划，经认定的可享受最高300万元购房补贴。

13. 江苏版《住宅设计标准》征求意见稿出炉

6月8日，江苏省工程建设标准站发布征求意见稿，进行为期一个月的网上公开征求意见。总则说明中提到，征求意见稿是对江苏省《住宅设计标准》（DGJ32/J26-2017）进行了全面修订最终形成。此次修订的一个重要背景是2020年新冠肺炎疫情带来的巨大冲击和影响，人们开始重新审视居家环境。目前的既有住宅，普遍存在建筑硬件卫生防疫性能不足、居住安全保障技术缺失、应急改造可操作性不强等问题。此次修订更加突出以人为本，更关注建筑设计的绿色、健康、安全，也加入了很多“适老化”的设计内容。

14. 房价不超8000元/㎡，全装修交房，海南首个安居型商品房实施方案细则出炉

6月7日，《陵水黎族自治县安居型商品住房建设工作实施方案》（以下简称“《方案》”）正式颁布，明确规定了2020年至2022年三年计划动工建设安居型商品住房2500套，项目可运作、可持续前提下，陵水安居型商品住房的销售价格原则上不超8000元/㎡。据悉，这是海南首个安居型商品房实施方案细则。

15. 襄阳市区开展全装修商品住房项目拉练

6月10日，襄阳市住建局带队对市区全装修商品房项目进行拉练。要求全市全装修商品房交房标准，严格参照全装样板间标准。对交房过程可能出现在的装修装饰、质量维权等问题提前介入、认真排查、启动预案。

市住建局党组副书记、副局长许晓林带队局市场监管科、质监站、造价站、安全站、产权处和市房地产业协会、市区全装修商品房项目负责人对市区7个全装修商品房项目进行拉练。和以往的检查活动不同，此次拉练不仅政府部门对本市全装修商品房在交房过程中可能出现的问题进行核查、提出整改措施；同时行业参与，加强经验交流，取长补短，有利用共同维护市场持续平稳健康发展。

16. 武汉：今年新开工装配式建筑面积力争达450万平方米

日前，武汉市城乡建设局发布《武汉市2020年建筑节能、绿色建筑和装配式建筑发展目标任务及工作要点》。在发展装配式建筑目标方面，武汉计划2020年新开工装配式建筑的面积不小于400万平方米，力争达到450万平方米；新建成2个装配式建筑产业基地。

17. 涪陵签订重庆市第一份装配式建筑工程质量承诺书

近日，重庆市住宅装配式建筑示范项目涪陵区绿地新里—秋月台的总承包单位重庆市恒昇大业建设工程有限公司和业主单位绿地集团重庆大业申旭房地产开发有限公司签订了装配式建筑工程质量承诺书，主动承诺项目主体结构及外围护结构“零渗漏”，外墙保温与结构同寿命。这是该市签订的第一份装配式建筑工程质量承诺书。

（以上消息来自各种官媒，私媒，不代表成品房中心观点）