成品房一周报告（2020.5.15-5.22）

河 南

1. 近日，郑州市第十五届人民代表大会第三次会议开幕

郑州市第十五届人民代表大会第三次会议公布2020年十大民生实事，其中，要求建成安置房6.3万套、新开工5.6万套、网签10万套，回迁安置群众10万人，分配公租房7000套。

2. 郑州跻身毕业生就业首选前十名城市

中国人民大学就业研究所等联合发布的《2020大学生就业力报告》显示，期望去北京、广州、成都、上海、深圳、杭州、南京、西安、重庆、郑州等就业的毕业生比例最高，这些拥有较多知名企业及就业机会的城市成为就业首选地。

3. 郑州抢人才！非郑州市户籍大学生买房不再审核社保和个税 最高10万补贴

5月21日，据郑州市政府消息，郑州市人民政府办公厅印发通知，郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法出炉。通知明确，郑州市青年人才首次购房补贴标准为：博士每人10 万元，硕士每人5万元，本科毕业生每人2万元。非郑户籍人才在郑州购买首套自住商品住宅的，在限购审查时只审查学历、职称和教育、人社部门的认定情况，以及购房人就业状况，不再审核社保和个税证明的缴纳期限。

全 国

1. 十三届全国人大三次会议开幕 李克强：今年没有提出全年经济增速具体目标

22日上午，十三届全国人大三次会议在北京人民大会堂开幕，国务院总理李克强作政府工作报告。

李克强说，这次新冠肺炎疫情，是新中国成立以来我国遭遇的传播速度最快、感染范围最广、防控难度最大的公共卫生事件。在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，经过全国上下和广大人民群众艰苦卓绝努力并付出牺牲，疫情防控取得重大战略成果。当前，疫情尚未结束，发展任务异常艰巨。要努力把疫情造成的损失降到最低，努力完成今年经济社会发展目标任务。

李克强指出，我们没有提出全年经济增速具体目标，主要因为全球疫情和经贸形势不确定性很大，我国发展面临一些难以预料的影响因素。这样做，有利于引导各方面集中精力抓好“六稳”、“六保”。“六保”是今年“六稳”工作的着力点。守住“六保”底线，就能稳住经济基本盘；以保促稳、稳中求进，就能为全面建成小康社会夯实基础。

政府工作报告说，今年赤字率拟按3.6%以上安排，财政赤字规模比去年增加1万亿元，同时发行1万亿元抗疫特别国债。

报告在提到2020年房地产时表示，深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业、坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施，让城市更宜业宜居。

2. 中共中央、国务院：稳妥推进房地产税立法

5月18日，《中共中央、国务院关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》中指出，建立和完善综合与分类相结合的个人所得税制度。稳妥推进房地产税立法。健全地方税体系，调整完善地方税税制，培育壮大地方税税源，稳步扩大地方税管理权。

3. 北京制定百年住宅标准：到2035年新建住房全面实施

最近，北京市住建委的《保障性住房百年住宅标准研究》课题研究开启，全面启动北京的百年住宅标准研究工作。

在北京城市发展的总体蓝图——《北京城市总体规划(2016年-2035年)》中明确提出：推进住房规划建设标准化、信息化、智能化，加强工程质量安全管理。2020年前建立百年住宅标准并进行试点推广，到2035年新建住房全面实施百年住宅标准。

4. 自然资源部：今年底完成宅基地和集体用地确权登记 小产权房等不得办理

自然资源部网站18日消息，近日，自然资源部发布《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》指出，2020年底基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作。《通知》强调，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

5. 深圳土地供应再“强区放权”：除7种情形外均由区政府审批

5月20日消息，继去年3月深圳棚改“强区放权”正式施行后，深圳将再对土地供应“强区放权”。

据了解，深圳市人民政府近日发布《深圳市人民政府关于规划和自然资源行政职权调整的决定》（以下简称《决定》），从6月1日起，除7种情形外，其余土地供应方案都将下放至区政府（含新区管理机构）负责审批，此举将进一步优化深圳市规划和自然资源行政职权配置，有利于加快转变政府职能，简化审批流程。

6. 上海养老产业新政：用地、融资、财税获支持 采取划拨方式供地

5月19日，上海市人民政府办公厅发布《上海市人民政府办公厅关于促进本市养老产业加快发展的若干意见》。该文件主要分为4个大项以及20条小项，分别为聚焦重点领域，增加养老产品和服务供给；强化要素支撑，加快释放产业动能；增强支付能力，积极培育消费市场；优化制度环境，夯实产业发展基础。

文件指出，积极发展老年宜居产业。倡导终身住宅理念，推动政府保障性住房适合终身居住，支持社会资本设计开发更多适合老年人居住的商业住宅产品。鼓励建设年轻人、老年人融合居住的综合社区和长租公寓，打造代际融合、充满活力的长者社区。支持市场主体利用自有土地、房屋，开发建设为老年人提供集居住、生活照料、医疗照护等一体的养老社区设施。

7. 央行：1年期LPR为3.85%、5年期以上4.65% 与上月持平

5月20日，人民银行公布了“新版”贷款市场报价利率（LPR）第十次报价。2020年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，与上月持平。

据了解，5月15日，中国人民银行进行1000亿元一年期MLF操作，利率与上次持平，为2.95%，当周实现净回笼1000亿元。另于3月22日，中国人民银行副行长陈雨露在新闻发布会上曾提及，要继续推进贷款市场报价利率（LPR）改革，以此引导贷款实际利率不断下行。要积极引导银行体系适当让利给实体经济，让“稳经济”和“稳金融”实现共赢。

8. 湖南省房地产市场回暖

湖南房地产市场度过疫情“危机”，开始强力反弹回暖。5月20日，湖南省统计局发布数据，1至4月全省房地产开发投资突破千亿元，同比增长2.9%，其中，住宅投资增长8.0%；住宅销售同步回升，销售额同比增长0.5%。

9. 武汉：新版购房合同装修价款可计入房价贷款

近日，为进一步规范商品房买卖行为，明确买卖双方责任，保障双方合法权益，武汉房管局发布《武汉市商品房买卖合同》，将于5月25日起全面启用新版买卖合同。

据悉，新版合同在全装修商品房交付标准、装修装饰价款、房屋抵押详情、房屋权利状况承诺、资金监管账户详情等多个方面进行新增和补充。其中，在计价方面，新版合同体现了全装修商品房是一体化产品，明确了全装修商品房总价款由毛坯部分和装修部分价款组成，有关装修明细在附件中予以明确，同时装修装饰价款也纳入合同，购房人可按购房总价申请按揭贷款，解决了装修价款不能贷款的问题。

10. 深圳光明区今年推进26个保障房项目 新增住房不少于4500套

近日，据深圳市光明区政府在线官网发布信息显示，光明区住房和建设局牵头发布了两项有关住有宜居的民生实事，重点提及2020年光明区保障性住房和租赁住房建设。据悉，2020年深圳光明区将有序推进26个保障性住房项目建设，新开工薯田埔等11个住房项目，新增供应各类人才住房和保障性住房不少于4500套，同时，预计第四季度供应勤诚达正大城花园一期1094套公租房（优先供应光明户籍在册轮候家庭）

11. 广州花都14.3亿挂牌一宗宅地 须采用装配式建筑的建造方式

5月16日，广州市规划和自然资源局挂牌一宗国有土地使用权，为花都区J11-XH02地块，地块起价14.3亿元，限时竞价时间2020年6月15日10时起。根据规划要求，竞得人须按规划要求建设地块用地范围内城市道路和城市绿地用地，竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市花都区政府指定部门。

竞得人须采用装配式建筑的建造方式（独立用地的公建配套设施除外），装配式建筑面积比例不低于30%，且须满足国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。

12. 怀化市四部门发文推进装配式建筑发展

近日，怀化市住房和城乡建设局、市发展和改革委员会、市自然资源和规划局、市财政局四部门联合发布《关于进一步推进我市装配式建筑发展的通知》，要求各级各部门加强组织领导，统筹抓好完善工作机制，细化具体措施，加强协调配合，确保全市装配式建筑。

13. 山东省住建厅印发《山东省住宅工程质量信息公示试点工作方案》

5月18日，山东省住房和城乡建设厅印发《山东省住宅工程质量信息公示试点工作方案》，方案要求通过开展住宅工程质量信息公示试点，探索建立健全住宅工程质量社会监督机制，发挥社会舆论和公众监督作用，压实建设单位首要责任、施工单位主体责任、其他各方相关责任，强化工程质量过程管控，完善工程质量保障体系，提升住宅工程品质，提高人民群众满意度、获得感，构建工程质量共建共治共享社会治理格局。

14. 内蒙古地方标准《住宅室内全装修设计标准》公开征求意见

根据内蒙古自治区住房和城乡建设厅《关于同意编制自治区工程建设<装配式建筑评价标准>和<住宅室内全装修设计标准>的复函》（内建标函〔2019〕913号）要求，内蒙古住建厅组织内蒙古自治区室内装饰工程质量监督管理所等单位起草了《住宅室内全装修设计标准（征求意见稿）》（见附件），于5月18日现向社会公开征求意见。

15. 浙江出台住宅全装修补充政策：杜绝样板房与交付实体不一致等现象

近日，浙江省住房和城乡建设厅印发《关于进一步做好住宅全装修工作的补充通知》，要求因地制宜稳步推进。坚持属地管理的原则，落实地方政府主体责任，分区域、分类别实施住宅全装修，实现“一城一策”。各地可根据当地实际，完善绿色建筑专项规划，逐步提高商品住宅全装修覆盖率。推广应用装配式装修，推动装配式建筑和装配式装修的深度融合。加强全装修住宅的质量管控。严格落实房地产开发企业在住宅全装修实施中的首要责任，落实交付样板房制度，鼓励实施样板房保全证据影像公证及样板房承诺书公证。交付样板房的保留时间应自全装修商品房交付消费者之日起不少于六个月，或者自建设项目竣工验收合格之日起不少于两年，坚决杜绝交付样板房私拆现象。进一步规范房地产开发企业在销售、宣传以及售后服务过程中的行为，杜绝虚假宣传以及样板房与交付实体不一致等现象。严格落实住宅分户验收制度，加强住宅全装修的质量管控。鼓励推行工程质量缺陷保险，进一步完善住宅全装修质量风险防范机制。

16. 住建部：推进建筑垃圾减量化 促绿色建造建筑业转型升级

据住房和城乡建设部网站消息，住建部日前发布关于推进建筑垃圾减量化的指导意见(下简称意见)。意见表示，2025年年底，实现新建建筑施工现场建筑垃圾排放量每万平方米不高于300吨，装配式建筑施工现场建筑垃圾排放量每万平方米不高于200吨。

17. 山西省首个装配式钢结构高层住宅拔地起 预计7月底封顶 每平方米减少约80%的建筑垃圾

5月20日山西建投集团钢结构事业部传来消息，山西省首个装配式钢结构高层住宅项目——晋建迎曦园1号楼现已建至第八层，预计7月底可实现主体封顶。

该项目作为山西省首个装配式钢结构高层住宅建筑，由地上34层、地下2层组成，建筑总高度99.8米，整体装配率达95%，着力打造全省“装配式钢结构”住宅示范项目。据悉，与传统全现浇结构相比，装配式钢结构住宅建筑具有环保节能、防火防腐、施工周期短、保温效果好、抗震性能好等优势，在大幅降低施工成本的同时，也缩短了施工时间，每平方米减少约80%的建筑垃圾。

18. 中山首次！在建装配式建筑项目工地向市民开放观摩

5月13-20日，中山市首个获得装配式建筑认定的项目——万科金域中央迎来了特殊的“工地开放日”。与以往面向业主的工地开放日、面向业界的装配式建筑观摩活动不同，这次中山万科组织的“工地开放日”向全社会开放报名，旨在让更多市民了解装配式建筑的先进技术，以及万科历时20年工业化建造体系建设取得的丰硕成果。

（以上消息来自各种官媒，私媒，不代表成品房中心观点）