成品房一周报告（2020.4.16-4.23）

河南

1. 河南省住建厅发文规范物业承接查验行为，保障业主权益

近日河南省住建厅印发《河南省物业承接查验办法》通知（豫建房〔2020〕136号），明确建设单位、物业服务企业和业主在物业承接查验活动中的权利义务。通知明确建设单位按照国家有关规定和商品房买卖合同约定，向物业服务企业移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业，并在物业交付使用15日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。同时，物业承接查验活动业主享有知情权和监督权。建设单位应当邀请物业项目所在地县（市、区）物业管理行政主管部门工作人员、业主代表参加物业承接查验，见证承接查验活动。

2. 2019年郑州各区GDP公布

4月18日，来自郑州市统计局的消息，2019年，金水区、郑东新区、经开区GDP均超过了千亿元，其中，郑东新区2019年GDP名义增长速度达111.78%。

数据显示，2019年，金水区GDP初步核算为1752.5亿元，高居全市第1位。相比2018年初步核算值增长了373.6亿元，名义增长速度为27.10%，增速比全市平均值高了12个百分点。郑东新区2019年GDP初步核算突破千亿元，绝对值为1139.6亿元，跃居全市第2位。相比2018年GDP初步核算值增长了601.5亿元，名义增长速度达111.78%。经开区2019年GDP初步核算为1059.3亿元，位居全市第3位。相比上年末GDP初步核算值增长了326.7亿元，名义增长速度44.60%。

 

3. 3月份郑州商住房卖了7990套

4月17日，郑州市住房保障和房地产管理局发布2020年3月份郑州房地产市场销售数据。3月份，郑州全市商品房批准预售面积209.68万平方米，其中商品住宅批准预售面积163.19万平方米，非住宅批准预售面积46.49万平方米。

郑州全市商品房销售10630套（间），销售面积107.61万平方米，销售均价11546元/平方米；其中商品住宅销售7990套，销售面积93.76万平方米，销售均价11491元/平方米。非住宅销售2640套（间），非住宅销售面积13.85万平方米，非住宅销售均价为11919元/平方米。

4. 河南省住建厅6项措施助力洛阳建设中原城市群副中心城市

4月21日，河南省住房和城乡建设厅（以下简称省住建厅）为贯彻落实住房和城乡建设部工作会议精神和《中共河南省委 河南省人民政府关于支持洛阳以开放为引领加快建设中原城市群副中心城市的若干意见》，出台《关于支持洛阳以开放为引领加快建设中原城市群副中心城市的意见》（以下简称意见），并提出了6项具体举措，助力洛阳加快中原城市群副中心城市建设。要求加快完善住房体系，促进房地产市场平稳健康发展。围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，建立房地产市场监测分析机制，落实城市政府主体责任，制定实施“一城一策”调控措施，推进房屋交易合同网签备案“一网通办”，加强保障性安居工程建设，打造“美好环境与幸福生活共同缔造”小区，城镇老旧小区改造试点打造一批“完整社区”。创新项目组织方式，加快建筑业转型升级。鼓励非政府投资工程实行工程总承包和全过程工程咨询服务，支持特级建筑企业与地方国资合作，成立混合所有制建筑企业或进行股权改革，并依法赋予建筑业和监理企业资质审批省级权限。加快发展装配式建筑，2020年洛阳市装配式建筑占新建建筑总面积达到20%，并逐年提高实施比例，支持工程质量安全创优，优先推荐符合条件的项目申报“鲁班奖”。

5. 百城二手房价连涨4周，洛阳上榜涨幅TOP3，郑州环比下跌0.08％

2020年第16周，相关数据显示，百城二手住宅市场均价15143元/平方米，环比微涨0.04%，已连续4周上涨。涨跌城市数量与前一周基本持平，总体趋于平稳。

中部城市二手住宅市场均价10043元/平方米，环比上涨0.14%，市场持续恢复中，岳阳、洛阳等城市均价上涨明显；郑州二手市场均价14777元/平方米，环比下跌0.08%，已连续下跌3周，跌幅扩大0.06个百分点。

6. 开封市住房和城乡建设局加快推进老旧小区改造，全市117个老旧小区陆续进场施工

开封市住房和城乡建设局消息，截至目前，今年上半年开封市计划改造的117个老旧小区已完成招标工作，并陆续进场开始施工，下半年计划改造的147个老旧小区正在加快进行前期准备工作。随着老旧小区改造工作不断推进，改造成果将惠及居民10万多户。

全国

1. 习近平主持召开中共中央政治局会议：实施老旧小区改造，加强传统基础设施和新型基础设施投资

4月17日，中共中央政治局召开会议时提出，要积极扩大有效投资，实施老旧小区改造，加强传统基础设施和新型基础设施投资，促进传统产业改造升级，扩大战略性新兴产业投资。

2. 全国老旧小区改造，重点提升公共服务水平

近日，在国务院政策例行吹风会上，住房和城乡建设部副部长黄艳表示，2020年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户。下一步老旧小区将重点改造2000年底前建成的住宅区，完善小区配套和市政基础设施、环境，提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平。

3. 国家统计局：一季度商品房销售额下降24.7%，住宅销售额下降22.8%

4月17日，国家统计局发布了2020年1—3月份全国房地产开发投资和销售情况数据。今年一季度，全国房地产开发投资21963亿元，同比下降7.7%，降幅比1—2月份收窄8.6个百分点。其中，住宅投资16015亿元，下降7.2%，降幅收窄8.8个百分点。

今年前三月，房地产开发企业房屋施工面积717886万平方米，同比增长2.6%，增速比1—2月份回落0.3个百分点。其中，住宅施工面积504616万平方米，增长4.1%。商品房销售面积21978万平方米，同比下降26.3%，降幅比1—2月份收窄13.6个百分点。其中，住宅销售面积下降25.9%，办公楼销售面积下降36.2%，商业营业用房销售面积下降35.1%。同时，期内，商品房销售额20365亿元，下降24.7%，降幅比1—2月份收窄11.2个百分点。其中，住宅销售额下降22.8%，办公楼销售额下降36.8%，商业营业用房销售额下降39.8%。

4. 央行再降息

4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，4月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

5. 萧山形成全装修住宅监管的全流程闭环，区块链赋能监管

去年4月份，萧山在全国首创住宅全装修“所见即所得”监管模式，通过近一年的实践与完善，已形成监管全流程闭环，切实保障了购房者权益，使得样板房充分展现于阳光下。如信息服务监管平台通过大数据分析、电子身份芯片、5G传输以及区块链等最新技术实现“双随机一公开”，现场影像实时传输工地建设进展等，变革监管模式变革。此外，通过一户一档、优劣行为实时记录等为基础的诚信体系的建设，对每一个房产建设工地的行为进行记录，最终形成信息化时代高效、公平、诚信的新型质量监督模式。

6. 西安明确2020年全市推进装配式建筑工作目标

近日，西安市住房和城乡建设局明确：2020年招拍挂土地中要有不低于30%的土地，明确出让条件为采用装配式建筑技术建设，以后每年度增长不低于5%。2020年装配式建筑占新建建筑比例重点推进区域要达到100%，积极推进区域不低于50%，鼓励推进区域不低于30%，装配率均不低于20%。

7. 湖北一季度GDP同比下降39.2%，房地产投资下降73.7%

4月21日，湖北省统计局公布2020年一季度经济运行情况。2020年一季度湖北省全省地区生产总值为6379.35亿元，按可比价格计算，比上年同期下降39.2%。投资活动方面，一季度，全省固定资产投资下降82.8%。全省房地产开发投资完成257.22亿元，下降73.7%，降幅小于全省平均水平9.1个百分点。同时，期内全省商品房实现销售面积317.29万平方米，下降80.3%，实现销售额210.87亿元，下降85.0%。

8. 济宁市《推进钢结构装配式住宅建设试点方案》发布，最高奖励300万元

近日，济宁市发布的《推进钢结构装配式住宅建设试点方案》中明确，2020 年，济宁市计划初步建立符合地区实际的钢结构装配式住宅技术标准体系、质量安全监管体系，培育一批大型钢结构装配式住宅工程总承包企业，形成完善的钢结构装配式住宅产业链条。到 2021 年，全市新建钢结构装配式住宅 20 万平方米以上。对于列为市级示范项目且装配率达到 50%以上的建设项目，市财政每平方米给予 100 元奖励（单个项目最高奖励 300 万元）。

9. 江苏首个木结构“近零碳”建筑封顶

江苏首个木结构“近零碳”建筑——江北国际健康城人才公寓社区服务中心近日封顶。记者昨天从现场了解到，该建筑通过自然通风设计和光伏发电减少建筑对能源的消耗和排放，每年可发电24.1万度。

10. 潍坊市出台意见加快推进装配式建筑发展

近日，为贯彻落实《潍坊市人民政府办公室印发关于大力发展装配式建筑实施方案的通知》，潍坊市住建局、自然资源和规划局联合印发《关于加快推进装配式建筑发展的实施意见》(以下简称《意见》)，在装配式建筑概念及评价标准、应用范围和应用面积比例、建立健全装配式建筑监管机制以及参建主体责任等方面作出明确规定。

《意见》提出，以下新建项目全面采用装配式建造方式进行规划、设计、建设，优先应用预制楼梯、预制内外墙板、预制楼板(含预制叠合楼板)等成熟技术：政府投资或政府投资为主的棚户区改造安置住房项目；规划地上总建筑面积大于5000平方米的学校、幼儿园、医院等教育医疗设施项目；规划地上总建筑面积大于10000平方米的商业、办公等公共建筑项目；规划地上总建筑面积大于50000平方米房地产开发项目的一定比例。

11. 太原明确市政基础设施应采用装配式建造方式

4月17日，太原市住住建局官网刊发《关于进一步加强太原市装配式建筑工作的通知》（简称《通知》），《通知》明确，政府投资项目包括保障性住房、2万平方米以上的公共建筑及桥梁、综合管廊等市政基础设施将采用装配式建造方式。《通知》明确三种范围将实施装配式建筑。其中包括：政府投资项目，包括保障性住房、2万平方米以上的公共建筑及桥梁、综合管廊等市政基础设施应采用装配式建造方式；以招拍挂方式取得地上建筑规模10万平方米（含）以上国有土地使用权的商品房开发项目，应全部采用装配式建筑；鼓励学校、医院、体育馆等采用装配式钢结构建筑，推进装配式钢结构住宅建设试点；风景名胜区及园林景观、仿古建筑等鼓励采用装配式木结构建筑；在农房建造中鼓励采用轻钢结构建筑。

12. 合肥市装配式建筑应用技术系列手册正式发布

日前，《合肥市装配式建筑应用技术系列手册》正式发布，该《手册》由合肥市城乡建设局主编，20多名装配式建筑专家、100多位专业人士和10多家装配式建筑设计、施工、生产单位共同参编，汇集了安徽省多家国家级、省级装配式建筑示范基地研究成果和装配式建筑多年建设经验。

这套丛书包括混凝土设计篇、钢结构设计篇、混凝土施工篇、钢结构施工篇、混凝土生产篇、钢结构生产篇、BIM技术应用篇、绿色轻钢农房建设篇、灌浆工培训篇、装配工培训篇，共10册。既是装配式建筑设计、施工、生产、工人培训、农房建设的入门教材，也是装配式建筑知识科普读本。

（以上消息来自各种官媒，私媒，不代表成品房中心观点）