成品房一周报告（2020.4.10-4.16）

河 南

1. 住房和城乡建设部工程质量安全监管司印发2020年工作要点要求：探索利用第三方力量实施质量评价！河南省工程质量评价试点工作跟进。

近日，住房和城乡建设部工程质量安全监管司印发《住房和城乡建设部工程质量安全监管司2020年工作要点》，要求创新完善工程质量监管模式。开展工程质量评价试点，探索利用第三方力量，对部分地区实施区域质量评价。河南省制定《河南省工程质量评价体系试点工作实施方案》，在郑州市、洛阳市、开封市、郑州航空港经济综合实验区行政区域开展工程质量评价体系试点工作，试行利用第三方力量依据工程建设质量的相关规范性文件及工程建设标准规范实施工程质量评价工作。

 

2. 河南省财政下达3亿元支持城镇老旧小区改造

4月15日省财政厅消息，省财政下达省级补助资金3亿元，支持市县加快推进城镇老旧小区改造工作，主要用于小区内水电路气等配套基础设施和养老抚幼等公共服务设施的建设改造、小区内公共区域修缮和建筑节能改造、支持有条件的加装电梯支出。该项资金根据市县年度计划改造老旧小区户数、改造面积、概算投资额等因素，并结合财政困难程度分配至市县。

3. 河南洛阳GDP突破5000亿

4月10日，洛阳市统计局网站发布的《2019年洛阳市国民经济和社会发展统计公报》称，经初步核算，2019年洛阳全市生产总值突破5000亿元，达到5035亿元，按可比价计算，同比增长7.8%，分别高于全国、全省1.7和0.8个百分点。这是洛阳全市生产总值在2013年突破3000亿大关，2017年突破4000亿元大关之后，又一重要发展成就。2019年末，洛阳城镇常住人口409.10万人，城镇化率为59.10%。全年房地产开发投资366.5亿元，比上年增长17.0%，其中住宅投资280.5亿元，增长24.5%。商品房销售面积934.8万平方米，增长15.1%；商品房销售额604.0亿元，增长31.5%。

4. 2020年洛阳申购经适房条件有调整，收入标准线变了

2020年4月14日，洛阳市住房保障和房产服务中心公布2020年购买经济适用住房的收入标准线。根据洛阳市统计局官网发布《2019年洛阳市国民经济和社会发展统计公报》，2019年洛阳市城镇居民人均可支配收入38630元（3219.17元/月）。因此，洛阳市今年申请购买经济适用住房的家庭收入标准为人均不超3219.17元/月。

全 国

1. 住建部发文:推进全国一张网建设！建立健全楼盘数据，网签后可及时备案！

4月13日，住建部发文，全面采集楼盘信息，实现网签及时备案，构建房屋管理平台，推进全国一张网。主要从以下几方面提升房屋网签备案服务效能。

 

一、实现网签即时备案：1.要全面采集楼盘信息，建立健全楼盘数据。2.新房、二手房、金融服务，今后都要在各自办公场所现场网签备案！3.提供自动核验服务，自动核验交易主、自动核验房源信息。4.优化网签备案服务，推进“互联网+网签”。二、这几类人将无法购房。失信被执行人、限制购买房屋的保障对象、实施限购城市（县）的限购对象、不具备购房资格的境外机构或个人、其他依法依规限制购买情形。三、出售人需具备售房资格。

2. 国务院：推进城镇老旧小区改造,提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平

国务院总理李克强4月14日主持召开国务院常务会议，要求落实落细今年以来出台的支持企业政策措施，助力企业渡难关；部署采取有力有效举措促进高校毕业生就业；确定加大城镇老旧小区改造力度，推动惠民生扩内需；决定延续西部大开发企业所得税优惠政策。会议明确，今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍。重点改造完善小区配套和市政基础设施，提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平。

3. 住房城乡建设部发布装配式住宅建筑检测技术标准

住房城乡建设部官网4月13日消息，近日，住房城乡建设部批准行业标准《装配式住宅建筑检测技术标准》JGJ/T485－2019自2020年6月1日起实施。该标准适用于新建装配式住宅建筑在工程施工与竣工验收阶段的现场检测。标准明确：工程施工阶段，应对装配式住宅建筑的部品部件及连接等进行现场检测；检测工作应结合施工组织设计分阶段进行，正式施工开始至首层装配式结构施工结束宜作为检测工作的第一阶段，对各阶段检测发现的问题应及时整改。

4. 国家发改委：督促人口300万以下城市全面取消落户限制

①督促城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制；

②推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制；

③促进农业转移人口等非户籍人口在城市便捷落户；

④推动城镇基本公共服务覆盖未落户常住人口；

⑤大力提升农业转移人口就业能力；

⑥加大“人地钱挂钩”配套政策的激励力度。

5. 镇江市区全装修住宅建设管理意见出台！装修价格须标明，样板须真实反映装修质量

近期，镇江市《关于加强我市市区新建全装修住宅建设管理的意见》发布。由此，镇江成为继南京、南通、常州之后，江苏省第4个出台成品住宅管理办法的城市。

该意见分为七大部分，分别从全装修住宅工程建设程序、全装修住宅工程设计管理、参建各方责任、实行“样板引路制度”、全装修住宅施工过程管理、全装修住宅交付及质量投诉处理、政府监督管理等方面，对加强镇江市新建全装修住宅监管工作进行了规范。

6. 加快推行全装修成品交房！云南2020年工程建设工作要点发布

近日，云南省住房和城乡建设厅印发《2020年度科技与标准定额工作要点》，提出要不断满足人民日益增长的美好生活需要及住房消费需求，推动全省住房城乡建设事业高质量跨越式发展，并明确了2020年绿色建筑、装配式建筑和绿色建材等领域的年度工作要点。要求加快发展全装修成品交房建筑，州（市）政府所在地新建建筑逐步推行全装修成品交房。

7. 恒大10.6亿获温州乐清商住地，住宅按照全装修成品交付

4月15日，温州乐清市出让1宗商住地，地块名称为乐清市中心区G-b17地块，出让面积61620平方米，起价8.43亿元。最终，该地块由恒大地产集团上海盛建置业有限公司以总价10.59亿元竞得，楼面价9548元/平方米，溢价率25.62%。据了解，该地块用地性质为住宅用地兼容商业，出让面积61620平方米，容积率1.8，建筑面积110916平方米，其中商业建筑面积不大于5000平方米，建筑限高55米。该地块要求按照三星级绿色建筑进行实施，住宅按照全装修成品交付。

8. 兰州：商业地产贷款首付款比例降至50%

4月14日，兰州市人民政府发布一则关于进一步深化城镇住房制度改革完善住房供应体系的实施意见，实施意见指出，进一步加大公租房建设力度。力争用5年时间，新建公共租赁住房9万套，使全市公共租赁住房保有量达到12万套，基本满足社会各类群体的公共租赁住房保障需求。此外，商品房开发项目中配建公共租赁住房，从2020年5月1日起，全市范围内新增住宅项目用地在储备供应时，市自然资源局应在规划条件中明确土地受让人按照住宅总建筑面积10%的比例配建公共租赁住房。值得注意的是，实施意见还指出，坚持调控力度不放松。因域施策、精准调控，根据市场运行情况，调整商业地产贷款的首付款比例，由现行的70%调整为50%。

9. 南昌全面放开城镇落户限制  实行“零门槛”准入

4月14日，南昌市人民政府办公厅发布了《关于全面放开南昌市城镇落户限制的实施意见的通知》，将全面取消南昌市城镇地域落户的参保年限、居住年限、学历要求等迁入条件限制，实行以群众申请为主、不附加其他条件、同户人员可以随迁的“零门槛”准入政策。

10. 广州黄埔旧改新规：需配比11%公服设施及5%产业用房用地

近日，广州黄埔区出台《广州市黄埔区 广州开发区旧村全面改造项目政府产业用房、用地管理规定》，明确加大“三旧”改造对产业发展支持力度，提供更多产业载体，推动招商引资工作。《规定》提出若干细则，包括明确配建比例，要求旧村全面改造项目除需配比11%的公服设施外，还需配比5%的产业用房或用地移交政府使用或收储。

11. 北京20.16亿元挂牌房山区一宗宅地，含共有产权、不限价住房部分

4月13日，北京挂牌一宗位于房山区的宅地，起价20.16亿元，挂牌竞价截止时间为5月19日15时。据悉，上述地块位于房山区拱辰街道办事处，建设用地面积为8.78万平方米，最大规划建筑面积14.02万平方米。竞价阶梯为1000万元，竞买保证金为4.1亿元。根据出让文件要求，上述宗地中FS00-LX05-0046地块居住用途建筑规模全部用于建设“共有产权住房”，房屋销售均价为28000元/平方米（含全装修费用）。同时，该宗地中FS00-LX05-0056地块居住用途建筑规模全部用于建设商品住房，不设定房屋销售限价，但设定土地合理上限价格。

12. 北京：市场租房补贴申请条件拟放宽，家庭人均月收入不高于4200元即可申请

近日，北京市住房和城乡建设委员会、市财政局联合发布《关于调整本市市场租房补贴申请条件及补贴标准的通知(征求意见稿)》，面向社会公开征求意见。提出在家庭住房和资产条件不变的前提下，家庭人均月收入申请门槛拟由2400元调整到4200元。

征求意见稿明确，本市城镇户籍家庭同时具备三个条件的，可以家庭为单位申请市场租房补贴：申请当月前12个月家庭人均月收入不高于4200元；申请家庭成员在本市均无住房且在本市生活；3人及以下家庭总资产净值57万元及以下，4人及以上家庭总资产净值76万元及以下。

13. 40家房企2020年销售目标平均增幅创新低

据中国证券报，目前已经有40家房企直接或者间接公布了2020年销售目标。尽管大多数企业2020年销售目标较2019年销售成绩有不同程度的增幅，但平均增幅较以往明显缩小。这40家企业2020年销售目标平均增速不足14%，创下近年来的新低。

14. 5年限售变2年，青岛推新规鼓励改善需求入市

青岛市不动产登记中心主办的“青岛网上房地产”4月10日晚间发布消息称，青岛将开展为期100天的“2020青岛百日万店消费季”活动，鼓励改善型住房需求，不动产权证书满2年即可上市交易，针对本地相关就业人才购买首套房，不需要落户或社保纳税。此前，在2018年4月18日，青岛市国土资源和房屋管理局曾发布通知，青岛市区范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。

15. 95家典型房企一季度融资额同比下滑15.81%

4月10日，据克而瑞地产研究中心统计，一季度受监测的95家典型房企融资额为3884.04亿元，同比下降15.81%，环比增长14.98%。从绝对值来看，仍属近年来的较高水平。

16. 广东省印发2020年推动落后产能退出工作方案

近日，广东省印发《广东省2020年推动落后产能退出工作方案》（以下简称《方案》）。《方案》明确，2020年广东省以钢铁、水泥、电解铝、平板玻璃等行业为重点，通过完善综合标准体系,严格常态化执法和强制性标准实施,落实部门联动和地方责任,深入推进市场化、法治化、常态化工作机制,促使一批能耗、环保、安全、技术达不到标准和生产不合格产品或淘汰类产能,依法依规关停退出。

17. 合肥15个绿色建筑和装配式示范项目获奖补2000余万

近日，安徽省下达2020年绿色建筑及装配式建筑以奖代补资金，其中合肥市共15个项目获得省级示范项目，占全省比例37%，领跑省内其他地市。2020年全省绿色建筑及装配式建筑示范项目41个，奖补资金总额5000万，其中绿色建筑示范项目12个，奖补资金1000万；装配式建筑示范项目29个，奖补资金4000万。

合肥共15个项目获得省级示范项目，占全省比例37%，获得奖补资金2015万，占全省比例40.3%。其中“安徽大学协同创新大楼”等4个项目获得省级绿色建筑示范项目及奖补资金；“合肥市滨湖新区滨湖沁园及便服务中心（住宅部分）”等11个项目获得省级装配式建筑示范项目及奖补资金。

18. 湖南省建成于2000年以前的老旧小区将迎来改造

近日，省住房和城乡建设厅、省发展和改革委员会、省财政厅三部门联合印发《关于推进全省城镇老旧小区改造工作的通知》。《通知》指出将大力实施城镇老旧小区改造，明确物业管理模式。对不能成立业主大会或者成立业主大会条件暂不成熟的老旧小区，实行社区托管。对产权单位单一、管理责任主体明确的老旧小区，逐步引导实施市场化物业管理。

19. 阜阳市将重点推进一批装配式基地和建筑项目

近日从阜阳市城乡建设局了解到，建筑业重点项目提升行动中，阜阳市将推进3个装配式基地和14个装配式建筑项目建设，其中筹备项目1个、续建项目16个，2020年底竣工投产9个，到2020年底实现全市建筑业产值292亿元，同比增长10%，建筑业增加值同比增长13.5%。

20. 苏州工业园区:特殊人才可优先购买超过160平方米住房

4月15日，苏州工业园区规划建设委员会官方公众号发布《园区管委会关于调整完善人才优先购买商品住房政策的通知》（以下简称《通知》），提到对园区人才优先购买商品住房政策有所调整。《通知》中提到，将本科和硕士学历人才有关住房条件调整为：在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市无自有住房且1年内无住房交易记录的本科和硕士人才。博士、园区人才办认定的高层次紧缺人才和特殊人才仍为在苏州大市无自有住房。

（以上消息来自各种官媒，私媒，不代表成品房中心观点）