前言:2019年依据《河南省成品住宅评价标准》对郑州在售成品住宅且可说明交付标准的样板套进行了采样,涉及郑东新区北龙湖片区、经开区、金水区、惠济区、二七区、管城区、高新区、中原区、航空港区、中牟片区(包含郑东新区白沙片区、中牟的绿博片区)10大片区,70个项目,147个样板套。
总体分析
(一)功能空间布局趋向合理
从功能空间来讲,大部分项目都能实现南北通透,功能空间组合合理。大部分样板套在基本功能空间上考虑套内前厅、衣帽间、西厨、书房或者收纳等。功能越来越完善,越来越注重居住舒适度。
综合考虑阳台的功能的占96%,对于阳台的利用不仅限于晾衣或者休闲,普遍把洗衣和收纳考虑在内。
(二)材料部品除基本配置外,注重其他配置,但对于人性化的细节设计有待提高
收纳系统中除厨房和卫生间收纳外,配置较多的就是玄关柜。
随着人们对健康安全住宅的重视度提高,厨房设可燃气体浓度探测器的比例将会呈增长趋势。
除品质较高的项目外,样板套仅主卧设置多功能插座,对于拓展功能的插座不够重视。
从采样的结果来看,将近一半的样板套没有在卧室或者老人房设置夜灯,也有相当一部分的样板套仅在卫生间门口设置夜灯,不方便使用。
(一)大部分部品配置符合人体工程学,室内照明是短板,智能化以基础配置为主
厨房的正确动线应为:拿、洗、切、炒、盛。采样中超过一半的样板套满足洗、切、炒、盛动线短捷顺畅。
大部分的卫生间能实现干湿分离,仅有6%的样板套卫生间未分区。
室内照明也是成品住宅的重要组成部分,除个别品质较高的项目外,普遍未结合功能合理设置光源。
室内智能化方面,除了个别项目做到解放双手和部分项目的智能化配置较高外,其他项目还以基本的智能门禁为主。
(二)室内环境的重视度有待提高
除航空港区外,各区域样板套配置新风系统的占比超过65%。
区域分析如下
1 北龙湖
功能空间:面积都较大,除基本功能空间外,都会考虑拓展功能空间,如:走廊收纳、飘窗收纳、西厨、书房或多功能房、家政间等,阳台都封闭。
材料部品:厨房除烟机灶具外,全部配置有净水器、热水器或24小时持续热水、洗碗机和垃圾处理器,冰箱次之,部分样板套还配置蒸箱、烤箱等。
2 经开区
3 金水区
4 惠济区
5 中牟片区
中牟片区的成品住宅项目较多,不论是功能空间还是材料部品的配置,都较符合中原人的生活习惯,在基本功能的基础上会考虑拓展功能,其中某些项目的样板套的玄关收纳系统,空间充足,设计合理。
6 二七区
7 管城区
管城区的成品住宅项目较少,且属于刚需盘。功能空间紧凑合理,部品的配置较少,相对而言,新风系统占比较高,现场的体验感一般。
8 高新区
高新区的成品住宅项目较多,但属于刚需刚改项目。户型设计都较为合理,新风系统的配置率较高,其次是玄关柜,但是洗碗机、净水器、消毒柜等的配置率较低。
9 中原区
10 航空港区
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