郑州成品住宅样板套品质榜（2019）

郑州成品住宅样板套分区域品质榜（2019）

榜单说明详见链接：郑州成品住宅样板套品质榜单（2019）即将发布

榜单解读

1、各区域成品住宅覆盖率差异较大，结合主力面积段分布呈现区域特征，北龙湖、经开区整体表现凸显区域品质。

2019年主城8区+航空港区+中牟片区，商品住宅共实现备案1293万㎡（其中主城区郑东新区只覆盖北龙湖板块），区域表现各不相一，典型北龙湖板块商品住宅成交量微价高，整个板块以居住品质引领郑州市场，且成交面积段以140㎡以上户型为主力，另外在成交量上表现较突出的两个区域高新区在成交面积段上表现大相径庭，高新区以75-100㎡之间面积段为成交主力，占比达到45%，中牟片区则以120-160㎡之间面积段为主力，占比达到38%。

从成品住宅项目覆盖维度来看，可分为三个梯队，第一梯队为北龙湖、经开区、高新区、中牟片区，成品住宅项目覆盖率在35%以上，受土地价格因素的制约，土地成本高，亟待打造品质产品实现最终溢价。第二梯队为金水区、惠济区、航空港区，成品住宅项目覆盖率分布在20-35%之间，第三梯队为管城区、中原区、二七区，成品住宅项目覆盖率在20%以下，客户刚需置业为主，对价格的敏感性高。

备注：备案项目数为2019年实现备案并目前处于预售、在售状态的项目

2、各区域展现成品住宅品质效果表现不一，整体来看，高新区、航空港区、中原、管城、二七5个区域注重功能性，中牟片区、惠济区、金水区、经开区、北龙湖注重品质性。

各区域在各评分维度的指标表现同样不尽相同，因为整体成品住宅覆盖率有限，各区域整体成品住宅特征呈现主要是受项目品质以及开发企业特性。比如二七区成品住宅项目形成以万科大都会为代表的典型特征，在人体工程方面表现突出，整体设计更加人性化。

郑州成品住宅样板套分面积段品质榜（2019）

榜单说明详见链接：郑州成品住宅样板套品质榜单（2019）即将发布

榜单解读

1、以75-100㎡为主导的商品住宅市场结构，成品住宅涉及项目同呈首位，整体覆盖率在12%

2019年主城8区+航空港区+中牟片区，商品住宅共实现备案1357万㎡，经过面积段拆分，其中以75-100㎡在售面积段为主力，占比达到33%，成交价格受各面积段供应以及居住舒适度以及物业形态等综合因素影响，200㎡以上户型产品多以洋房、别墅产品为主，价格也相应处于首位。

同时，在成品住宅项目覆盖维度来看，75-100㎡面积段在2019年商品住宅实现备案的项目共167个，本次成品住宅覆盖到的项目数共33个，覆盖率达到19.8%，与其他面积段对标，呈现首位。整个成品住宅供应层面呈现小面积段产品主导的态势，客户以刚需为主。另外，200㎡以上的产品，成品项目覆盖率中等偏上，在开发运营角度，此类产品易于打造品质溢价属性。

备注：备案项目数为2019年实现备案并目前处于预售、在售状态的项目

2、成品住宅整体建设品质随着面积段对应的产品规格呈现不同的标准，改善类成品住宅产品在建设中，明显具备更高规格

以面积段为切分，随着各个维度面积段对应的产品性质以及展现的购房者资金水平的不同，结合不同层次的购房者实际需求，成品住宅建设标准也相应进行调整。面积段较大的产品，整体空间布局更合理，采用的材料部品相对品质更高，同时在人体工程、室内环境以及成品效果上都有发力。

细分来看，160㎡以下的成品住宅评价标准得分，在功能空间、材料部品、人体工程、室内环境、成品效果等5个维度得分均在整体覆盖项目得分平均分以下。160㎡以上成品住宅整体评判标准得分均在平均分以上。

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