《郑州成品住宅样板套品质榜单》宏观采样数据解读

前言：2019年依据《河南省成品住宅评价标准》对郑州在售成品住宅且可说明交付标准的样板套进行了采样，涉及郑东新区北龙湖片区、经开区、金水区、惠济区、二七区、管城区、高新区、中原区、航空港区、中牟片区（包含郑东新区白沙片区、中牟的绿博片区）10大片区，70个项目，147个样板套。

总体分析

（一）功能空间布局趋向合理

从功能空间来讲，大部分项目都能实现南北通透，功能空间组合合理。大部分样板套在基本功能空间上考虑套内前厅、衣帽间、西厨、书房或者收纳等。功能越来越完善，越来越注重居住舒适度。

综合考虑阳台的功能的占96%，对于阳台的利用不仅限于晾衣或者休闲，普遍把洗衣和收纳考虑在内。

（二）材料部品除基本配置外，注重其他配置，但对于人性化的细节设计有待提高

收纳系统中除厨房和卫生间收纳外，配置较多的就是玄关柜。

随着人们对健康安全住宅的重视度提高，厨房设可燃气体浓度探测器的比例将会呈增长趋势。

除品质较高的项目外，样板套仅主卧设置多功能插座，对于拓展功能的插座不够重视。

从采样的结果来看，将近一半的样板套没有在卧室或者老人房设置夜灯，也有相当一部分的样板套仅在卫生间门口设置夜灯，不方便使用。

（一）大部分部品配置符合人体工程学，室内照明是短板，智能化以基础配置为主

 厨房的正确动线应为：拿、洗、切、炒、盛。采样中超过一半的样板套满足洗、切、炒、盛动线短捷顺畅。

大部分的卫生间能实现干湿分离，仅有6%的样板套卫生间未分区。

室内照明也是成品住宅的重要组成部分，除个别品质较高的项目外，普遍未结合功能合理设置光源。

室内智能化方面，除了个别项目做到解放双手和部分项目的智能化配置较高外，其他项目还以基本的智能门禁为主。

（二）室内环境的重视度有待提高

除航空港区外，各区域样板套配置新风系统的占比超过65%。

区域分析如下

1 北龙湖

功能空间：面积都较大，除基本功能空间外，都会考虑拓展功能空间，如：走廊收纳、飘窗收纳、西厨、书房或多功能房、家政间等，阳台都封闭。

材料部品：厨房除烟机灶具外，全部配置有净水器、热水器或24小时持续热水、洗碗机和垃圾处理器，冰箱次之，部分样板套还配置蒸箱、烤箱等。

2 经开区

3 金水区

4  惠济区

5 中牟片区

中牟片区的成品住宅项目较多，不论是功能空间还是材料部品的配置，都较符合中原人的生活习惯，在基本功能的基础上会考虑拓展功能，其中某些项目的样板套的玄关收纳系统，空间充足，设计合理。

6 二七区

7 管城区

管城区的成品住宅项目较少，且属于刚需盘。功能空间紧凑合理，部品的配置较少，相对而言，新风系统占比较高，现场的体验感一般。

8 高新区

高新区的成品住宅项目较多，但属于刚需刚改项目。户型设计都较为合理，新风系统的配置率较高，其次是玄关柜，但是洗碗机、净水器、消毒柜等的配置率较低。

9 中原区

10 航空港区