成品房一周报告

河  南

1. 8143亿元，2443个项目，郑州三年行动计划出炉

3月26日，郑州市印发《郑州市高品质推进城市建设三年行动计划（2020—2022年）》，明确以城市发展方式转变推动经济发展方式转变，发挥规划引领作用，优化城市布局，坚持实施项目带动发展战略，统筹推进核心板块建设、重大基础设施、公共服务与生态绿化、城市改造更新等项目，3年内共计划实施2443个项目，力争完成投资8143亿元。

 

2. 河南6地市二手住宅市场均价出炉！郑州14798元/㎡，开封0.8％涨幅居首

近日，诸葛找房数据研究中心发布《百城二手住宅市场均价报告》，2020年第13周（3.23-3.29），百城二手住宅市场均价15087元/平方米，环比微涨0.01%，市场保持平稳运行。中部城市二手住宅市场均价9999元/平方米，环比上涨0.09%，涨跌城市数量波动明显，仍处于博弈期；郑州二手住宅市场均价14798元/平方米，本期止跌回升，环比上涨0.15%。

河南6个地市中，省会郑州以14798元/平方米的市场均价位居首位，环比上涨0.15%；洛阳以10891/平方米的均价位居第二，环比微涨0.03%；其余城市房价均不超过万元。除周口市场均价环比下跌0.08%，其余5个城市均价皆环比上涨，开封以0.8%涨幅居首。

3. 河南数字小镇底价摘得郑州郑东新区6宗宅地，新房限价12600元

据土地情报数据监测显示，3月30日，郑州郑东新区6宗住宅用地出让，总出让面积30.16万㎡，规划建筑面积61.95万㎡，起始总价27.34亿元。

据了解，今日出让地块，均以“限房价”方式出让，综合房价最高限价12600元/㎡。

 

4. 永威与郑州华润燃气签约，携手改善人居配套

4月2日，永威置业集团有限公司与郑州华润燃气股份有限公司举行合作签约仪式。这意味着双方在后期的合作中，将共同致力于业主品质生活的提升。郑州华润燃气将从住宅设计审图阶段就予以介入，实现燃气与项目主体同步设计，避免工程反复拆改，力争同步施工、同步竣工验收。在业主使用端，郑州华润燃气公司也将给予全过程服务支持，提供暗埋燃气管道服务，满足其对厨房整体设计美感的要求，实现室内厨房环境与室外景观环境的深度融合，为业主提供更高品质的使用体验。

 

5. 郑州金水区发布重磅通知！事关老旧小区加装电梯

3月30日，郑州市金水区既有住宅加装电梯领导小组办公室(下简称“加梯办”)下发《关于开展既有住宅加装电梯平层入户联合审查的通知》，提到，“经各相关单位和有关专家研讨论证，并报区既有住宅加装电梯领导小组研究决定，同意开展既有住宅加装电梯平层入户方案联合审查。”同时，该通知中还提出要求，“既有住宅加装电梯平层入户应当符合相关规定，应当严格控制平面尺寸，不得增加或变相增加住宅使用空间等与加装电梯无关的建筑面积。”

 

6. 住房补贴最高12万元，安阳公布“抢人”计划

近日，安阳公布了“洹泉涌流”人才集聚计划吸引人才。所有引进到安阳企业工作的人才，三年内每月可享受生活补助，普通全日制博士或正高级专业技术人员每月2000元，普通全日制硕士或副高级专业技术人员、高级技师每月1200元，普通全日制本科或技师每月600元。住房补贴方面，凡是引进到安阳企业工作的人才（含配偶），在安阳范围内购买商品住房的，均可享受一次性购房补贴，普通全日制博士或正高级专业技术人员补贴12万元，普通全日制硕士或副高级专业技术人员、高级技师补贴5万元，普通全日制本科或技师补贴3万元。对新引进且在安阳市域内无购房的人才，提供周转房，可免费使用3年。

7. 鹤壁住房公积金2019年年度报告：住房消费提取占74.1%

3月26日，鹤壁市住房公积金2019年年度报告公布。其中提取业务:2019年2.8万名缴存职工提取住房公积金8.21亿元。提取金额中，住房消费提取占74.1%（购买、建造、翻建、大修自住住房占32.82%，偿还购房贷款本息占39.2%，租赁住房占2.08%）；非住房消费提取占25.9%（离休和退休提取占12.87%，完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系提取占6.01%，其他占7.02%）。

全  国

1. 央行开展500亿元逆回购操作 利率下调至2.20%

3月30日，央行开展了500亿元逆回购操作，操作期限为7天期，中标利率2.20%，此前为2.4%，相比下降了20个基点。

 

2. 3月全国百城住宅均价15195元/平方米，环比上涨0.14％

近日，中国指数研究院发布《3月百城价格指数》。数据显示，2020年3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为15195元/平方米，环比上涨0.14%。

从涨跌城市个数看，56个城市环比上涨，37个城市环比下跌，7个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加30个，其中涨幅在1.0%以上的城市有3个，较上月增加3个；本月价格环比下跌的城市数量减少35个，其中跌幅在1.0%以上的城市有0个，较上月减少4个。

同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨2.95%，涨幅较上月收窄0.10个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为9586元/平方米，环比下跌0.19%，同比上涨4.56%。

另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为27453元/平方米，环比上涨0.26%；同比上涨2.39%，涨幅较上月扩大0.11个百分点。

3. 前3月全国100个城市居住用地价格为5702元/㎡

4月1日，上海易居房地产研究院发布最新一期《中国百城居住用地价格报告》。报告显示，1-3月份，全国100个城市居住用地价格为5702元/平方米，同比上涨11.7%。相比1-2月份的数据，1-3月份的地价涨幅明显收窄。由于2月份土地交易规模不大，地价数据有异动，容易受地块结构的干扰。而3月份地价数据的加入，使得今年一季度地价走势更加清晰。虽然目前全国部分城市出现了抢地的现象，也出现了很多高溢价的土地，但从全国百城的数据看，地价数据是明显降温了。

4. 潍坊2022年将淘汰毛坯房！新建高层、小高层住宅全装修！

3月28日，潍坊市住建局等八个部门联合发布《关于保持房地产业稳定健康发展的意见》， 从支持企业发展、加强房地产用地管理、提升房地产品质等三个方面促进房地产市场健康发展。该意见自2020年3月28日起施行，有效期至2023年3月27日。文件要求，着力提高住宅全装修水平。引导开发企业转变观念，开展全装修成品住宅试点建设，鼓励采用菜单式集体委托方式进行装修，提高装配化装修水平，力争用3年左右的时间基本普及住宅装修工业化生产方式，2020年中心城区新建小高层、高层住宅实行全装修比例达到30%以上，2022年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。对采用全装修建设的开发项目，优先推荐参评“广厦奖”等国家和省级评选活动。

5. 福州首次拍卖集体租赁住房用地 全装修成品交房

近日，经福州市人民政府授权，仓山区人民政府批准，联建村村民代表大会表决同意，仓山区自然资源和规划局决定以拍卖方式，公开出让联建村集体租赁房（CJ2020-1号）集体建设用地使用权。这不仅是仓山区首次推出集体租赁住房用地，也是福州市首次采用公开拍卖的方式，出让集体租赁住房用地。

宗地面积15807平方米，用途为住宅用地（租赁住房用地），起始价2910万元。土地出让金由联建村全额用于回购本地块建设的租赁住房（含配套商业、地下车位），租赁住房、配套商业、地下车位面积回购比例为9∶1∶5，按建安成本回购，回购价格分别为租赁住房4500元/平方米、配套商业4500元/平方米、地下车位3000元/平方米。宗地内回购面积由竞得人统一经营，期限为22年（自交地之日起算、含2年建设期），竞得人应按年支付租金。宗地内所有建筑面积均作为租赁住宅或租赁住宅相关配套使用，不可分割销售。

租赁住房（不含配套商业）实施全装修成品交房，最大户型建筑面积不超过60平方米。建筑设计方案、装修设计方案和标准须经过仓山区仓山镇和联建村书面认定。竞得人应先装修一套样板房，经仓山区仓山镇和联建村验收确认，按确认后的样板房进行装修。

 

6. 国务院：增加中小银行再贷款再贴现额度1万亿元

3月31日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署强化对中小微企业的普惠性金融支持。

会议确定，增加中小银行再贷款再贴现额度1万亿元，进一步实施对中小银行定向降准，引导中小银行将获得的全部资金以优惠利率向中小微企业贷款，扩大涉农、外贸和受疫情影响较重产业的信贷投放。支持金融机构发行3000亿元小微金融债券用于发放小微贷款。引导公司信用类债券净融资比上年多增1万亿元。促进中小微企业全年应收账款融资8000亿元。

 

7. 河北四县被认定为首批装配式建筑示范县

近日，河北省住房和城乡建设厅发布《关于认定第一批河北省装配式建筑示范县的通知》，经县（市、区）申报和所在设区市评审推荐，秦皇岛市卢龙县、唐山市丰润区、保定市望都县、邯郸市涉县4县区被认定为第一批河北省装配式建筑示范县。

 

8. 3月上海新建商品住宅成交面积37.7万平方米，环比增加227.8％

随着复工复产推进，3月楼市开始复苏，据上海中原地产数据显示，当期上海新建商品住宅成交面积37.7万平方米，环比增加227.8%。

 

9. 全国首套房贷平均利率5.48%，二套房贷平均利率5.78%！全国房贷利率连续4个月下调！

3月26日，融360研究院发布最新报告，其对全国41个城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示：2020年3月（数据采集期为2020年2月20日-2020年3月19日），全国首套房贷款平均利率为5.48%，环比下降4BP；二套房贷款平均利率为5.78%，环比下降5BP。

10. 北京公积金贷款申请有新规，将联网核查婚姻登记信息

日前，北京住房公积金管理中心下发《关于进一步加强住房公积金个人住房贷款审核有关问题的通知》，就加强了对申请人婚姻关系的审核。

《通知》中规定，贷款初审人员在受理贷款申请时，应通过北京市婚姻登记系统联网审核申请人婚姻关系情况，进一步加强借款申请人婚姻关系审核，审核结果截图作为电子档案留存。对于系统联网反馈结果和借款申请人提供的婚姻关系凭证不一致的，以婚姻关系登记时间距办理贷款时间近的婚姻情况为准；对于无查询结果的，应严格审核借款申请人提供的婚姻关系凭证。贷款复审人员须对初审人员的查询结果进行复核。

《通知》也明确，加大对住房公积金违规行为的惩处力度。

11. 北京:2019年住房公积金支持职工购房611万余平方米

北京住房公积金管理中心3月31日发布《北京住房公积金2019年年度报告》。报告显示，2019年北京住房公积金实缴职工为798.54万人，发放住房公积金个人住房贷款71489笔、557.56亿元，支持职工购房611.23万平方米，购房建筑面积90平方米（含）以下的职工贷款笔数占69.4%。购买新房占37.3%（购买保障性住房占24.6%），购买二手房占62.7%。

12. 浙江省湖州市获批全国首个绿色建筑和绿色金融协同发展试点城市

近日，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银保监会等三部委联合发文，浙江湖州市正式获批成为全国首个绿色建筑和绿色金融协同发展试点城市。

13. 上海市建筑节能和绿色建筑示范项目专项扶持办法修订出台

近日，上海市住建委会同市发改委和市财政局对《上海市建筑节能和绿色建筑示范项目专项扶持办法》进行了修订，形成了新的《上海市建筑节能和绿色建筑示范项目专项扶持办法》，进一步推进上海市建筑节能和绿色建筑的相关工作。

14. 浙江图审改革：取消一般房建项目的施工图事前审查

近日，浙江省发展和改革委员会印发《关于公开征求<关于全面深化施工图审查改革的实施意见（征求意见稿）>意见的通知》，其中，改革内容。推行施工图审查市场开放，破除区域行业限制，鼓励公开竞争。2021年起，除依法需要消防设计审查的项目外，全面推行施工图自审备案制，加强事中事后监管及信用评价管理。

15. 《北京市物业管理条例》表决通过，支持社会资本参与老旧小区综合整治和物业管理

3月27日，北京市十五届人大常委会第二十次会议表决通过《北京市物业管理条例》(以下简称《条例》)，并将于今年5月1日施行。《条例》对物业管理的各个环节进行了系统梳理和规定。《条例》还提出一些首创措施。例如首次提出可组建过渡性质的“物业管理委员会”来临时补位，这一首创将有利于解决当前业委会成立难的问题。此外，《条例》对突发事件期间物业落实各项应急措施、老旧小区物业失管与社会资本参与老旧小区综合整治和物业管理、业主大会和业委会成立率低等物业管理突出问题也作出了明确规定。

16. 武汉土拍重启 7宗地入市交易揽金约107亿元

3月31日，武汉土地市场结束近2个月的冰封期，当天共有7宗地块入市交易，出让总面积106.74万平方米，起始总价约104.21亿元。最终，7宗地块均成功出让，共揽金约106.96亿元，拿地企业包括金茂、龙湖、武汉地产等。

17. 招商蛇口16亿元夺成都天府新区3宗重大产业用地

4月1日，成都天府总部商务区3宗合计面积约284亩（其中出让部分为268亩）土地出让，均由成都天府招商轨道城市发展有限公司（招商蛇口控股51%）以底价竞得，成交楼面价分别为2558元/㎡、1035元/㎡、7276元/㎡。此外，以上三宗地均为重大产业用地，其产业类型为现代服务业，同时要求竞得人须自持计容商业物业的比例为商业计容总建面的50%，在土地出让年限内不得转让。

18. 河北省被动式超低能耗建筑建设规模居全国首位，2025年建设项目面积力争超900万平方米

3月31日上午，河北省政府新闻办召开“河北省推动被动式超低能耗建筑产业高质量发展”新闻发布会。会上透露，河北省发展被动式超低能耗建筑起步较早，截至目前，全省累计竣工建筑面积和在建面积合计超过300万平方米，居全国首位。而该省规划建设面积120万平方米的高碑店列车新城将成为全球规模最大的超低能耗建筑社区。为推动被动式超低能耗建筑产业高质量发展，河北省制定了完整的产业发展规划和实施方案。到2025年，河北被动式超低能耗建筑建设项目面积力争达到900万平方米以上，河北省全产业链产值力争达到1万亿元左右。

（以上消息来自各种官媒，私媒，不代表成品房中心观点）