疫情之下，重温“成品住宅评价标准”，好房子这样选！

病毒来袭，全民居家战疫，这让我们每个人都不得不对我们居住的住宅的健康重新审视，那么什么样的房子才是满足我们需求的好房子？再买房时该怎么挑选？让我们重温下去年6月实施的《河南省成品住宅评价标准》，有标准才好判断：好房子不仅要看地段、小区环境、物业，套内居住空间品质的优劣更是关键！

《河南省成品住宅评价标准》于去年6月1日正式实施。在此之前，我们买房时无法对购买的期房将来交付时的品质做出很好的预判，而该标准实施后，我们可以依据标准通过对项目的实体样板间从功能空间、材料部品、人体工程、室内环境、成品效果、提高和创新6大指标，结合居住空间的功能性、经济性、适用性、环境性、质量性、先进性等状况对成品住宅的居住品质进行考量，作为购房的参考。而现在，疫情之下，作为普通购房者，我们更有必要对标《河南省成品住宅评价标准》相关条款，看看什么样的房子才是我们想要的好房子，唯有专业，才更有助于我们判断。

标准中对于疫情之下民众最为关注的空气流通、新风交换、相关功能需求等问题，其实早为我们指明了方向。

1  独立玄关 有效阻隔外污

《河南省成品住宅评价标准》功能空间4.2.7，户门入口处设置套内前厅。

人体工程6.2.7 规定，套内前厅设施尺度满足放置物品、换鞋、更衣、收纳等人体活动要求。

说明：经历此次疫情，让我们更加意识到：套内前厅将成为必需品，再小的户型也应设置套内前厅。买房时碰到没有独立前厅的，就要往后排排了。

 

套内前厅设临时更衣处，配置入户衣物单独存放柜，具备换鞋、更衣功能，这些功能都在入户处相对独立区域完成，可有效阻隔外界病毒与室内的传播。此外，除了以上功能，在玄关处配置洗手盆设施以后也或将成为趋势。

2  室内环境 通风采光用水有要求

《河南省成品住宅评价标准》室内环境7.2.2，厨房、卫生间、步入式衣帽间满足通风要求；采用新风系统。

7.2.5，充分利用天然光，创造良好光环境。

7.2.6，采取措施提升用水品质。

 

说明：研究表明我们一天中有90%的时间是在室内度过，标准中说到的室内环境也包括了室内空气质量、声、光等方面。其中室内空气质量是影响人们身体健康的直接因素，对室内空气质量的要求也是商品住宅的重中之重。现在我们对居室通风的要求已不能再简单地停留在南北通透、户型全明，满足自然通风等要求上，标准对室内通风提出了更高要求，成品住宅的衣帽间的通风、新风系统的配置都将成为我们买房时的一个重要考量因素。

因此，如果现在的成品房还有暗卫存在，那就要坚决拒绝了；另外，新风系统配置可大大提高室内空气质量，若成品房中没有配置新风系统，后期交付后自己再重新安装难度很大，因此，是否有新风系统配置，也可作为选择购买成品房的一个重要因素。此外，标准对采光，提升用水品质都提出了相应要求。

3   主卧相对独立、功能完善 有效减少交叉感染

《河南省成品住宅评价标准》人体工程6.2.3，主卧室宜设置专用卫生间；主卧室宜设置专用衣帽间。

 

说明：即使住宅面积不是足够大，主卧也应是一个相对独立的空间，且主卧应设置专用卫生间和专用衣帽间，这不仅是居住舒适度和居住品质的要求，更可有效实现主客分离。

当面对疫情时，相对独立和配置完善的主卧区域也有利于家人在特殊时期的自我隔离，减少交叉活动空间，降低感染几率。

4   卫生间 功能分区更合理

《河南省成品住宅评价标准》人体工程6.2.5，卫生间分区合理，采用分离式卫生间。

 

说明：卫生间分区合理，如最常见的干湿分离或三分离等，不仅使不同空间可各为所用，互不影响，方便人们的生活，提高生活质量。在疫情期间，也有助于干湿区减少交叉感染。

5   处于空调回流区 健康免疫细节不忽视

《河南省成品住宅评价标准》人体工程6.2.2起居室（厅），空调送风口避免正对人员长时间停留的地方。

6.2.3卧室，就寝区处于空调回流区。

 

说明：如果空调送风口长期正对沙发和正对床，这样容易引发疾病，影响身体健康。因此，购房时看成品房的样板间，要看其空调出风口对着哪里，这样的细节决不能忽视。

6   居家抗疫 安全措施前置考虑

《河南省成品住宅评价标准》材料部品5.2.5燃气具设有意外熄火安全保护装置；厨房有防止油烟扩散措施。

5.2.12燃气表优先设置在户外。厨房应设可燃气体浓度探测器。

 

说明：居家，安全、健康第一，没有了安全、健康，其他都将不复存在，关于这一点标准对相应应采取的居住措施提出了以上明确要求。如燃气表设置在户外，不仅是美观要求，安全更是重要考量因素，包括烟道的防止逆措施等，都应该考虑在内，防止疫情时通过烟道感染。

7  无障碍、适老化设施  未雨绸缪

《河南省成品住宅评价标准》材料部品5.2.4卧室，设置紧急呼叫按钮。

5.2.6卫生间，设置紧急呼叫按钮。有适老化功能要求的，门洞口尺寸便于适老化设施通过，坐便器旁设置助力设施。

人体工程6.2.13，无障碍成品住宅应满足《无障碍设计规范》GB50763相关要求。

 

说明：随着我国老龄化趋势日益明显，适老化的设施纳入成品住宅设计考虑范围，这一点，购买成品房时应充分考虑在内，否则后期改造难道很大。同时，还应满足无障碍要求，只有如此，疫情之时才能满足及时救助需求。

8  空间功能可变 拓展功能满足适用性需求

《河南省成品住宅评价标准》功能空间4.2.6，根据居住需求拓展空间功能，满足适用性和美观要求。

材料部品5.2.13，根据功能空间的拓展功能需求，配套相应的材料、部品。

 

说明：此次疫情期间，不少人在家办公，孩子网络学习，一下子打乱了平时的生活节奏和空间，这时充分发挥空间的拓展功能即可满足相应需求，如客厅变为多功能厅、儿童房考虑远程教学需求等。

 

拓展功能不仅要预留相应的空间，更应该配套相应的材料和部品。如:儿童房的远程教学功能，应相应地预留书桌位置和预留投影设备的点位；若设置影音室，就应相应地做好隔声措施。

9   整体卫浴 同层排水 新技术应用有效消除上下楼感染

《河南省成品住宅评价标准》提高与创新9.1.1，在项目中采取创新技术提升居住品质。

说明：以排水系统为例，在此次疫情中，中国工程院院士钟南山强调，防范新冠肺炎，保持下水道安全畅通极为重要，指出“下水道中的污染物干枯，病毒又通过空气、气溶胶传播，人们吸入造成感染”。若采用整体卫浴同层排水系统，不仅可有效解决传统卫生间容易产生的渗漏问题，同时可降低病毒通过管道传染给上下楼用户的几率。