关注！关于成品房购房合同，有城市这样保障购房者权益！

成品房推进至今，由于限价，不少地区购房者在买房时和开发企业签订购房合同时得签两份合同，将成品房的装修部分单独拎出来和开发商另外签合同，人为地将完整的成品房割裂为两部分：毛坯+装修，不利于成品房的推进，单独分出来的装修部分贷款的利率、时限等又很难和房款一致，这样又直接加重了购房者负担。面对这样的局面，近期南宁市出台新规：启用《南宁市商品房买卖合同（预售）》等四份合同新版，2012版的房屋交易合同同时停止使用。南宁市新版商品房买卖合同相比旧版有啥不一样？简单地说，买成品房不用再签两份合同了，毛坯和装修二合一，装修价格计入房子总价，这让成品房购房者的权益得以实实在在的保障。

1  成品房不用再签双合同了

成品房并不是近两年的产物，早些年，万科、恒大等开发商进入南宁时，就以成品房作为主打产品，获得市场认可。当时的精装房合同也很简洁，装修部分和毛坯是一体化的，向银行申请贷款时也不分彼此。开发商在向购房者出售成品房产品时，不会刻意讲解装修部分花了多少钱，而重在讲其使用的材料。

此后，房地产市场施行限价政策，不少地方普遍出现了将成品房装修部分与毛坯割裂开来的现象，形成了“双合同”的局面。这次，南宁市在这次新合同中，将装修部分纳入其中，其实并非新现象，只是一种回归。

回归之后的合同，与之前的略有不同，它明确注明了装修部分的价款。将装修部分价款作为总房价的一部分，在官方进行备案。之前的合同，没有将装修价款单独列出；而双合同是割裂后的装修合同，装修部分没有在部门备案，只有毛坯部分备案。

2  将装修部分纳入合同 成品房购房者权益得保障

买一套房子签两份合同，遇到最大的问题就是贷款难，同一个标的不能同时两次抵押。

双合同贷款时，购房款向银行贷款相对规范，但装修贷款就很难说了。南宁市原先在签双合同时装修价款普遍按3000元/㎡来算，这样算下来装修款在总购房款中就占了很大的比例，但又不能享受毛坯房房款政策贷款。这次新版合同施行后，对购房者来说，可以说起到了省事和省钱的效果。原先分割出来的装修部分的贷款现在纳入到总房款计算，贷款时原装修部分贷款难、贷款时限短、利率高等问题得到了解决，降低了购房者的负担，让成品房购房者的权益得以有效保障。

3  先验房后收房 装修验收也纳入官方监控

成品房的内装质量和品质直接关系到居住者的幸福感、获得感，在过去，成品房的装修部分并没有纳入竣工验收的范围，一般是由装修公司自己觉得合格了，就交付了。因此，购房者即便认为装修质量差，也没有验收标准，常常无法提供有力证据。如今，新合同第四章的交付当中，直接将“查验房屋”具体细项列入其中。

条款规定，出现屋面墙面开裂、地面渗漏或开裂、管道堵塞、五金损坏等，均可要求开发商修复后再交付。

这意味着购房者可以先验房再收房，而不是像过去那样开发商在交房前要附加种种条件购房者才能验房。

此外，新合同对装修违约也有了约定，将装修材料和设备等细项也作为了合同附件之一。新合同结合自治区住建厅的文件来看，将装修纳入合同后，在进行项目验收时，就包括在竣工验收中了，也就有了验收标准。这对于成品房的销售及品质的提高，都将起到有力的推动作用。