疫情过后,户型的逻辑变了

2020-02-25 12:52   作者:河南省中原成品房研究中心   来源:搜建筑   点击数:814



一场疫情照出了很多东西,楼市也是一样。


对于普通购房者而言,买房的逻辑恐怕会产生变化,比如将物业权重上升到重头戏,再比如挑户型的理念,也会改变。


疫情终究会过去,地产江湖终究会走回正轨。


那么,作为开发商或者地产人,对于户型,很有必要重新考虑很多东西。



1  户型必须通风


能否通风将会成为人们极端关注的问题,因为在疫情中,所有专家都在强调“通风、通风”。


传统的塔式住宅和一梯多户板式住宅将遇到巨大的市场阻力。


塔式一梯六户


板式一梯四户 



可以看到,塔式住宅和板式住宅的中户,不仅不能直接通风,反而存在通过交通核交叉污染的风险。


而高层住宅若想解决通风问题,分交通核的设置将会为成主流。


分交通核户型1



分交通核户型2


由上图可见,分交通核时,所有户型均可实现自我的南北通风,大大降低在交通核部分发生的空气交叉感染风险。



但是很多城市却很难出现这样的户型,因为《城市管理技术规定》中严格限定了楼长(比如≤60米)或限定了高宽比(比如1:2;1:2.7)。




这些规定再加上日照、容积率等等要求,使得这些城市的住宅只能做成塔式或一梯多户的板式。




衷心希望这些城市能顺应时代的需求,为保障人民的生命、健康,鼓励可通风住宅的建设。




2  卫生间要干湿分离或三分离


两次疫情都出现了楼层上下感染的案例,罪魁祸首就是设计不合理的卫生间。



卫生间错误案例


上图就是一个典型案例,卫生间地漏设于此位置,存水弯的水干涸是不可避免的,导致下水道废气的反流。


所以普通卫生间一定要注意地漏的设置位置,尽量将洗水盆接至地漏,保持存水弯的长期有水状态。


当然有条件的卫生间要做成干湿分离。


干湿分离式卫生间


最优秀的做法是三分离,甚至是四分离卫生间。



3  玄关要完整空间


完整的玄关将成为必需品,再小的户型也愿意形成相对完整的换鞋、脱外衣程序,防止室外的病菌对住宅内部的干扰。


玄关


而较大面积户型将会考虑双流线的入户方式,扩大玄关面积。


双流线玄关


而有的玄关如果能提供小型洗手设施就更会成为亮点。



入户玄关设置洗手台



4  主卧室要自成系统


尽量将主卧室做成带独立卫生间,方便家庭内部对发热人员进行有效隔离。


主卧室带独立卫生间


同时主卧室本身如果能够进行有效地自然通风将会受到欢迎。

主卧套房且可以独立通风



5  独立电梯厅


可以预见,多层、小高层住宅的独立电梯厅将会受到强烈追捧。

独立电梯厅户型1


独立电梯厅户型2


甚至在高层户型中,较大面积户型也会有意去做成独立电梯厅


高层独立电梯厅



6  全新生活方式


① 客厅逐渐成为多功能厅


客厅的布局在新冠疫情期间有了更多的变化,客厅看电视的需求在逐渐退化,而在线的交互式活动在逐渐增加。


鉴于此,客厅的布局和设备配置将会引起重大变化。


② 次卧变身为直播间


疫情期间,有一个职业随之再火一把,它便是直播。


如此一来,次卧室会产生大量的在线直播需求,所以在次卧室设计时,可以考虑除了基本的睡眠空间外,还有一个合适直播的空间。

③ 儿童房考虑大屏幕显示设备


儿童房需要考虑远程教学的需求,最理想的状态是摆脱手机或平板电脑模式,以学习台+中远距离的投影显示为最佳。


儿童房设置













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