新一年新变化 河南省新版商品住宅“两书”启用！

近日，河南省住房和城乡建设厅下发关于加强商品住宅项目《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》管理的通知，通知明确从文件下发当日2020年1月9日起，我省新版《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》示范文本（以下简称“两书”）正式启用，2010版“两书”同时停止使用。

近年来，随着成品住宅市场的不断发展，原有旧版商品房“两书”已不能满足需求，为进一步加强房地产市场监管，更好地改进商品房售后服务质量，维护购房业主合法权益，河南省住房和城乡建设厅结合当前房地产市场实际，对2010版“两书”示范文本进行了修订。 

据了解，新版“两书”更具针对性。《住宅质量保证书》对住宅保修范围、保修期限及保修单位进行了明确，在质保期内出现质量问题可直接联系保修单位，解决了之前住宅出现问题找人难、维修难的困扰。《住宅使用说明书》对住宅交付使用标准提出明确要求，将室内空间分为毛坯交付和成品交付，若成品交付，对内装部分的使用注明了注意事项；若毛坯交付，对在内装和使用过程中应注意事项同样予以注明，厘清双方责任。新版“两书”内容上更为详实。《住宅质量保证书》对住宅所包含部品、部件的保修期限和保修范围予以明确，《住宅使用说明书》在旧版基础上增加了成品住宅的相关内容，如：住宅内装材料、部品和设备清单等。

新版“两书”的启用，为维护商品住宅买受人合法权益，督促各方责任主体真正从消费者角度出发，进一步提高工程质量，注重建筑品质，推进成品住宅发展提供了有力保障。

通知中要求各房地产开发企业应在售楼地点醒目位置公示“两书”示范文本。在商品住宅交付使用时，必须向房屋买受人提供“两书”。若未按要求提供“两书”，拒不整改、情节严重的，可公开曝光并计入信用档案。为更方便业主使用，鼓励房地产企业将房屋户型、结构、给排水管线、电气线路等有关电子图文信息，采用扫描二维码、网络下载等数字化方式提供给买受人。

通知中还明确，对其他住宅和非住宅的商品房屋，可参照执行。

附：河南省住房和城乡建设厅 关于加强商品住宅项目《住宅质量保证书》 和《住宅使用说明书》管理的通知.pdf