全装修成品住房日趋成熟 成品房的时代将不再遥远

　　虽然国家出台政策大力推广全装修房,可是直到今天，从全国范围看，除了一小部分城市成品房发展较快，大多数的省份和城市全装修成品住房并没有得到广泛的执行。

　　作为中原地带的河南房地产企业的发展快速迅猛，但全装修成品住房的占比却少之又少。2013年前，河南的房地产几乎没有全装修成品房交付使用，随着万科、万达、碧桂园全国大型房企的进入，全装修成品房让河南消费者有了更多的选择，今年八月碧桂园推出的全装房，第一天开盘即销售近1.8亿，成为2015在河南地产销售中的又一神话。

　　前段时间，有消息说深圳有意向逐步淘汰毛坯房，该政策也已进入讨论阶段。而广州的地产市场相对成熟、规范、透明，市场化最早，市场化程度最高，所以全装房的受欢迎程度也相对较高。种种迹象表明，越来越多的消费者开始偏爱精装修房。

　　根据发达国家房地产发展的成功经验，建筑与装修设计一体化是住宅产业化的必由之路。仅仅完成建筑设计、施工的商品房，就像一件半成品，是不能到达销售终端的。住宅产业化发展的大趋势，决定了毛坯房终将被取代。全装修成品住房房以其具备的省事、省钱、优质、利于管理和便于按揭等优势，将为房地产市场和建材装潢市场带来根本性变革。

　　成品房受到国家政策的明确支持

　　所谓成品房是指土建施工和装修施工同步完成，开发商实行带装修销售的商品房。

　　最近，国家建设部有关人士提出，住宅开发建设单位及住宅设计单位、施工单位要在市场调查的基础上，掌握居民普遍的住房室内装修要求，尽可能地根据住房所需的装修菜单，为其提供交钥匙即可人住的商品住宅。开发商将承担房屋装修责任。对新房装修中可能出现的质量或其它问题负全部责任。

　　针对毛坯房的种种不足，国家有关部门已经先后公布了《建筑装饰管理有关规定》和《家庭居住装饰装修管理试行办法》，现在又提出提供成品房的号召，看来解决住宅建设与室内装修的脱节现象已为时不晚了。在市场发展到一定阶段时，毛坯房必然会退出市场，但是还需要一个过程，在一定时间内保持毛坯房和成品房并存的格局由市场去选择也许是最为适当的。

　　成品房是市场需求的产物

　　随着消费者群体生活水平的提高，消费观念的更新以及房地产市场的逐步成熟，作为“半成品”的毛坯房已渐渐不能满足市场的需求，而且业主人住后的二次装修，或多或少会对建筑物主体结构有破坏。另外，业主对因为自行装修而造成的质量、进度、价格等问题头痛不已。相比之下，成品房具有毛坯房不可比拟的优越性，主要是：

　　1、由于开发商对建筑物的结构比较了解，因此，在实行统一装修时不会带来对建筑物的破坏，有利于保护建筑物的牢固性和耐久性。购房者对房屋的使用空间、房屋结构了解的不多，因此在装修的过程中往往不周全，会造成一定程度的空间浪费或装修不合理。

　　2、对于购房者而言，购买成品房更为省钱。购房者和装修商之间是“散户”对“大户”，实在没有什么地位。而当装修工作授权开发商之后，开发商与装修商之间便成了“大户”与“大户”的对话了。因此，装饰材料由开发商集中采购，统一装修，统一出售，不但会挤掉家庭装修过程中的水分，确保了装修质量和品质，更能降低装修成本，节省费用。实行统一装修更能减少装修中产生的浪费现象。

　　3、省心省力可以说是购房者看好成品房的根本原因。再也不必顶着烈日在各家装饰市场东奔西跑，再也不必和装修“马路游击队”讨价还价。尤其在这个时间如金钱的年代，把大量的时间和精力浪费在装修上，无疑是不合算的，倒不如直接购买成品房，便可省去装修的麻烦，过上轻松自在的生活。

　　4、统一装修解决了原先购买毛坯房时由于人住时间不同，装修时间不同而带来的业主之间装修的噪声干扰问题。

　　5、便于将装修与住宅一次性进行按揭贷款。

　　6、解决了对室内设计无知所带来的负面影响(审美与品位局限)。

　　7、避免了因样板间的夸张所带来的错觉。

　　8、装修部分的报价比较高。

　　9、有明确的投诉对象，免除后顾之忧。

　　10、总成本与总售价趋于合理。

　　11、住宅的整体质量提高。

　　应该看到，有实力、有规模的正规装修公司的不断涌现以及住房尺寸模数化和标准化，使得成品房成为可能。毕竟毛坯房是住宅产品的一个过程，一个半成品，是一定历史阶段的产物。相信会有更多的开发商能够根据政策的变化和市场的需求状况来调整自身住宅产品的形态。开发业与装修业的整和过程将逐步加快，成品房的时代将不再遥远。