未来我们将住上什么样的舒适人居？第三届中原成品房发展论坛共探住宅精细化发展趋势

10月26日，由河南省中原成品房研究中心主办，河南省房地产业商会、河南省房地产业协会、河南省城市绿色发展协会协办的第三届中原成品房发展论坛在郑州裕达国贸隆重举行。本届论坛以“舒适人居 成就美好未来”为主题，吸引了来自成品住宅行业全产业链七百多人参加会议，共研成品住宅高质量发展之道，共探住宅精细化发展趋势。

来自河南省住房和城乡建设厅住宅产业化促进中心的副主任蒋雅南，中国建筑标准设计研究院装配式建筑研究院副主任、中国房地产业协会中国百年住宅项目管理办公室主任贾丽，河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京，河南省房地产业协会秘书长姜鹏飞，河南省城市绿色发展协会秘书长曹克及会议主办方河南省中原成品房研究中心主任张弘，常务副主任肖艳辉，副主任陈贵平出席了会议。此外，来自河南省智能建筑协会、河南省建筑教育协会、河南省家居建材质量检验协会、河南省规划设计研究院有限公司的负责人，及我省成品住宅开发企业代表亚新、金茂、翔东置业、建业、康桥、永威、碧源、碧桂园等100多家房地产开发企业参会，大家共同围绕当前成品住宅发展趋势、舒适人居等内容进行了深入交流和探讨，共谋成品房行业高质量发展新思路。

 

论坛主讲嘉宾深圳家协住宅精装研究院院长、国际装配式精装住宅展 总策划人 关永康，国家一级注册建筑师、畅销书《小家，越住越大》作者逯薇及河南省建设工程质量监督总站高级工程师、河南省中原成品房研究中心特聘专家李亦工应邀出席论坛并就成品房相关主题为大家做了分享。

引导 示范 发展 “成品”大势渐成

论坛上，河南省中原成品房研究中心主任张弘首先介绍了河南省近几年成品住宅推进状况及建设成效。

 

河南省于2015年启动成品住宅建设，并从顶层设计，标准体系构建，试点示范，技术创新等多个方面全面推进成品住宅建设进程，2016年，河南省首届成品住宅发展论坛召开，论坛上，成品住宅示范区域确定，我省首批成品住宅星级评价示范项目签约。

 

经过几年的发展，我省成品房建设已初见成效，步入一个新的发展阶段。2018年，河南省房地产开发完成投资7015亿元，其中住宅投资为5387.62亿元，占到房地产开发投资建设的76%，截止到2018年底全省成品住宅建设体量突破2100万平方米，仅郑州市郑东新区，在2018年成品住宅建设体量即达198万㎡左右，占整体商品房建设规模的74%。进入2019年，前三季度，全省成品住宅新开工建设面积达760万平米以上。以郑州为例，截止到今年9月底，成品住宅开发企业已达近60家，成品住宅项目180个，预计今年郑州市成品住宅交付面积会在320万㎡以上，并即将迎来成品住宅集中交付的爆发期。

 

几年的发展过程中，开发企业也积极投身投身成品房建设，企业纷纷成品房管理中心，专注产品研发，积极进行各种探索。以亚新为代表，发展到目前，亚新集团成品房在建规模已达1万多套，成品房量产已成规模之势，并渐形成自身成品房成熟管理运营体系。

 

回归居住，共探住宅精细化发展趋势

无论是经济发展方式的转变，还是社会总矛盾需求的转变，都要求住房回顾居住属性，不断提升居住品质，满足人民群众日益增长的对美好生活及舒适人居的需求。这一点，不仅是住房建设发展的大趋势，也成为与会人员的共识。

在论坛上，张弘女士对成品住宅的发展方向和舒适人居的内涵做了诠释。

 

她表示目前全省人民已经走出了住房绝对短缺的时代，这就意味着我们下一步的工作重点要以消费者的满意度作为衡量依据，回归住房的居住属性，提升住房发展质量和产品质量，以新发展理念下的建设方式及供给模式推动住宅建设与房地产业优化升级，主动适应住房需求升级的变化，进一步提升住房产品质量，提供适用、经济、安全、绿色、环保、人性化的成品住宅、舒适人居。

河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京则从新形势下，房地产业如何适应转变经济发展方式需求，发展成品房，推动房地产业转型升级，提高产品竞争力，为老百姓造更多好房子，不断提升居住品质方面发表了看法。

 

他表示这对房地产整个行业来说既是压力和挑战，又面临前所未有的机遇。河南省房地产业商会，近年来积极致力于推动我省成品房发展，今后还将继续推动住房建设走一条绿色、健康、可持续的发展道路。

对成品住宅居住者需求有着专业研究的国际装配式精装住宅展总策划人，深圳家协住宅精装研究院院长关永康，在此次论坛上以《成品房不是终点，而是美好生活的起点》为题，把成品房设计的核心要素与产品创新的模式，成本控制要素等生动地展现出来。

 

他强调成品住宅标准化体系建立的核心基础是“客户数据研究”，应该回归“用户思维”，“部品的工业化设计模数是室内完成面模数建立的基础”。未来，装配式建筑、装配式内装、标准工业化家居部品发展将成为住宅产业化的必然趋势，当前成品住宅领域需要破解以风格或价格为核心的误区，将重点放在功能配置上，以人为本，体现住宅的舒适性，满足居住者对住宅居住品质不断变化和提升的新需求。

 

他最后总结道：未来，成品住宅产品一定是去风格化，住宅设计回归工业设计本质。

本次论坛上，国民“住商”精研者，国家一级注册建筑师、畅销书作者《小家，越住越大》作者逯薇，携其新书来到第三届中原成品房发展论坛现场。

 

逯薇十分强调“住商”，她认为“住商”决定着人们的生活品质。论坛上，她通过对C端用户家中“起居大柜”、“厨房高低台面”、“封闭厨房变交流厨房”等“生活方式与时代变迁”的观察研究，总结了住宅精细化发展的隐性、显性和共识趋势，以独特视角深度呈现住宅精细化发展趋势。

 

“住商地域发展不均，三种时态并存”，同时还存在着“时差”。逯薇认为，人们居住在不同的“住商”时态中，对开发商而言，这种不均衡同时也意味着机遇，这使得就全国层面来说起步较晚的郑州楼市也可具有后发优势。

 

她呼吁：身为产品人，要与时代脉络一起向前发展，从消费端精研用户需求，洞悉居住者需求的千变万化，变产品的“粗”为“精”，方能拥抱“时差”带来的机遇。

论坛上，针对居住者关心的成品住宅的品质问题，河南省建设工程质量监督总站高级工程师、河南省中原成品房研究中心特聘专家李亦工，结合《河南省成品住宅工程质量分户验收规程》，对成品住宅分户验收中涉及到的“室内空间尺寸、楼地面、墙面及顶棚质量”等多个方面的关键技术点进行了解析，为开发企业很好地将标准规范落地执行，确保成品住宅质量和成功交付提供了有益借鉴。

品质榜单 开启成品住宅美好未来

符合人们需求的舒适人居应满足什么样的品质要求？什么才是？今年，河南省中原成品房研究中心依据《河南省成品住宅评价标准》启动了对郑州市成品住宅项目居住品质状况的全面调研，论坛上，举行了成房研品质榜单的启动仪式。

 

据了解，将来成品房居住品质状况品质榜单的发布将使消费者对成品住宅的品质状况有充分和直观的认识，为其选择品质住宅提供有力参考。同时，也有助于引导开发企业专注住房品质提升，精研产品，体现优秀营造价值。

舒适人居的美好未来 共建中国百年住宅（河南）技术创新与研发设计基地

在论坛上，中国建筑标准设计研究院装配式建筑研究院副主任、 中国房地产业协会中国百年住宅项目管理办公室主任贾丽还就百年住宅的技术体系的实践及应用进行了分享。

 

她指出，宏观层面，传统住宅建设资源能源消耗高，对环境破坏大。微观层面，住宅质量、品质不高现象普遍存在，比如住宅在使用过程中房屋拆改造成安全隐患、建筑与内装设计脱节造成收纳空间不足、居住空间无法适应生活需求变化，住房质量亟待提高等，同时也让我们看到了舒适人居的美好未来——百年住宅建设的“建设产业化、建筑长寿化、品质优良化和绿色低碳化”，住宅的长寿性和高品质的有机结合。

论坛上，中国建筑标准设计研究院与河南省中原成品房研究中心签约共建“中国百年住宅（河南）技术创新与研发设计基地”，以期通过对“百年住宅”技术体系在河南的落地实施，为百年住宅的规划设计、施工建造、维护使用及技术成果转化提供重要技术支撑，全面提升河南成品住宅居住品质，推动住房建设高质量发展。

居住品质衡量有标准  4项目获星级认定评价标识授牌

长期以来，什么样的住宅算舒适人居，算高品质无法量化考量，但今年《河南省成品住宅评价标准》的发布实施使对住宅居住品质的判定有据可依，也对消费者购房提供了有力参考。

 

依据《河南省成品住宅评价标准》六大指标对成品住宅居住品质的考量，成品住宅的居住品质可根据总得分情况确定等级，一星级为舒适住宅，二星级为品质住宅，最高星级三星级为高品质住宅。

此次论坛上，依据《河南省成品住宅评价标准》，对获得河南省成品住宅星级认定评价标识的项目进行了授牌。亚新美好天境荣获设计评价一星，万科魅力之城七期获设计评价二星，碧源荣府获设计评价三星，亚新茉莉公馆获综合评价三星。亚新茉莉公馆成为我省首个完成综合评价，获得河南省三星级成品住宅评价标识的成品住宅项目。