郑州又迎高光时刻！这一次……你距离舒适人居 美好未来最近

近段的郑州，被聚焦的高光时刻不断。这一次，10月26日，我们又将迎来河南成品住宅发展史上的一件大事——“舒适人居，成就美好未来”第三届中原成品房发展论坛的召开，未来几年，我们将住上什么样的舒适人居？这一次，你距离这个答案最近。

关于舒适人居，在过往，我们谈到居所，说的多的多是“我有一套房子”，至于住着咋样，倒少人谈起，在郑州地产黄金10年，“绿城百合”、“鑫苑名家”这些名字每每被说起也是因为“房子做得不错”，“住着咋样”似乎也只有住进去了才意识到，且在购房前并不是购房者的关心所在。

 

但现在，且不说购房者对居住品质挑剔的专业程度几乎胜过专家，领先一步的地产开发企业，也早已洞悉到购房者对居住品质、居所舒适性需求的变化，作为产品的产出者，他们对舒适人居的探究与精进的深度与专业度，直接关系到市场上舒适人居产品呈现的品质，那么在代表我省成品住宅最高水平的郑州本土，我们离舒适人居有多近？为此我们采访了多家专注于产品本身、专注于居住品质提升的开发企业的代表。

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永威一直被作为品质和精细化的代言，在郑州市场上也拥有众多忠实拥趸，很多人都以能买到一套永威的房子为荣。那么，我们买永威的房子究竟是买什么？永威对舒适人居的理解是什么样的？

永威成品房管理中心总经理陈梁为我们做了诠释：

什么是舒适人居，我的理解是舒适人居必须有5个基本特质：

1.健康的

2.舒服的

3.实用的

4.可变的

5.智能的

 

关于健康，永威对材料本身的环保性始终保持高度重视，对于国内基础板材等厂家都进行过考察和技术探究，成品房从材料选材到施工过程实行严格的材料检测，以保障客户入住一个健康环保的家。

 

关于舒适，可以想象一个场景，人一进入房间，玄关的灯自动亮了，顺手按一下回家模式的开关，客厅餐厅走道等灯光都打开了，我们走到玄关柜旁放下手中物品，打开玄关柜挂衣服、坐着换鞋等。

 

舒适性涉及到空间尺度、设备设施，甚至观感的舒适等，但你看到的这些舒适性的体现都是外表所在，它真正的使用性的内核是人的需求。

 

关于实用，生活中的各种舒适的体验，及实用性是至关重要的。包括居家生活中衣柜、卫浴柜的收纳功能，厨房洗切炒合理动线，空间的利用率，开关插座的布置合理性等都是客户高度敏感的。这些都是永威成品房建设中重点关注的内容，也会在产品开发中逐步实现，目前也已落地部分相关理念。

 

此外，如何让空间更加好用，更加灵活适应家庭结构及需求的变化，这也是成品住宅发展的一个重要方向，做“真正”的全生命周期住宅刻不容缓。永威对于成品住宅落地的各方面会进行大量研究，这些研究不是从零开始，成品住宅在沿海一线城市已经发展十余年，我本人在一线城市成品房设计施工落地也有十余年工作经验。

 

2015年我主持的第一代全生命周期的产品今天已交房，社交厨房、可变房间等在当时算超前的产品理念，目前已是主流思想。永威以后也会对升级的第二代成品住宅进行试点落地。

 

还有智能化，目前智能化在成品住宅中的运营越来越广泛，技术也愈加成熟。永威目前在高端项目中已经运用部分技术，后期在改善产品中也会逐步推出相应产品。

 

永威成品房中心今年刚刚成立，目前还处于“拉框架、局部试点运用”阶段，但是我们会尽可能的将沿海一线城市成品住宅设计的先进思想运用于成品房工作。

 

在沿海一线城市，在建筑规划阶段，成品房设计即同步考虑人对户型产品的需求特点、平面功能等，然后倒推建筑单体，局部调整规划，在这个过程中，将人对住宅对家舒适性的需求研究到极致，甚至未来家庭成员可能变化的因素都前置考虑。

 

目前，郑州的很多项目还做不到将购房者的需求前置设计，导致后期交房时不舒适不人性的地方比比皆是，但我相信，住宅舒适性、居住品质的不断提升是大势所趋，郑州也许需要5年甚至更长的时间才能达到舒适人居产品成为市场常态。这个时间长短取决于行业整体水平的提升，产品思维裂变的速度。

 

个人业主毛坯房找装修公司打造个性化家装，与开发商的成品房在本质上是无法比较的，开发企业的技术、资源、规模专业优势，远远领先个人业主。除采购、质量管理等优势之外，单从开发企业在规划阶段就已经考虑业主居家生活的方方面面并做到各种需求前置，而并非毛坯房建筑结构、垂直管道等已定，后期很多方面无法改变也不能改变的。

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舒适人居要满足人对居所最基本的功能需求，而毛坯房无法满足最基本的功能，舒适性自然也无从谈起，但是否具备了基本使用功能的成品住宅就可入了舒适人居之列呢？显然也并非如此。

作为本土全面进军成品房领域的开发企业，亚新成品房管理中心总经理刘亮亮对“舒适人居”的理解有着更为深刻的切身体会：

 

舒适人居不单纯是指我们有了一套房子，在亚新，它首先是家的概念，有人。小时候住的是大杂院，至今记忆最深的不是家里的单个物品，而是家里一幕幕温馨的场景，包括和邻里的融洽关系等，我们现在设个厨房，设置厨房的种种便利设施是因为我们要做饭吗？不，是因为我们要享受和家人在一起的温馨场景。

 

有调研就显示，越来越多的厨房开始呈现开放式设计，并与餐、客厅成为一体，这真的是出于出入便捷的考虑吗，表面上如此，但真正的原因是出于家人沟通、交流的需要，如果没有探测到购房者的此项需求，厨房在这方面的舒适性就会打折扣。

 

所以，舒适人居首先该是家的概念，该围绕着你和家人对家的深层次的心理需求衍生出的行为模式，如何达至家庭成员之间关系的融恰、和谐，功能上的满足只是最基础的保障。

 

因此，对于亚新来说，毛坯房只是冷冰冰的房子，成品住宅才是能“承载着你对家的实际需求的一个载体”，亚新成品住宅产品从规划，到设计，到最终产品的诞生遵循的都是这一原则。

比如亚新·茉莉公馆160㎡套型、140㎡套型，仅一处玄关设计，就做到了入户无门槛，贴心的无障碍；进门玄关感应灯，免去动手开开关的麻烦；入户玄关，起到影壁遮挡视线的作用，同时结合了收纳系统，又将强弱电箱隐于柜内；玄关柜设置置物台面及感应灯；柜内设置可以灵活调整的置物层板；玄关柜距地面150mm的高度，可将鞋子隐于下面，柜体门板处设置穿衣镜……每一处的舒适性的关怀都关照到了不同家庭成员对温馨舒适的家的不同需求，并将不同家庭成员需求的敏感点很好地融为一体，呈现一种和谐关系的共生……

 

而这一切，正是将购房者对家深层次需求的点滴，通过对在成品住宅打造的先期规划阶段就进行设计，融入。

亚新·茉莉公馆160㎡套型厨房实景。在项目设计阶段就与燃气方面沟通，将燃气安全的规范要求与居住者对厨房功能及观感的要求结合，将燃气主管道从检修窗侧面进入室内，室内燃气的输送管道走顶到达燃气灶旁边，墙壁上的开关旋钮轻松开关。燃气表周围和走顶的管道都做了通风设计。

看似，这只是在观感舒适和使用舒适方面都往前迈了一大步，实际上是亚新从深层次方面探究到了用户对厨房舒适性的一大痛点——并对这种需求进行了贴心关照。而这些，对于毛坯房的业主来说以个人之力是无法做到这点的，而对于成品住宅开发企业来说，不真正把用户对家的心理需求放在首位，也无法把成品住宅的居住品质的舒适性体现到极致。

 

所以，从“有没有”到“好不好”，未来舒适人居的比拼，决不只单纯是功能的集合，风格的展示，物品的堆积等，我们可以窥见到，未来它在“人性化、功能性、品质化、智能化”方面的不断提升是一定的，甚至成品住宅产品标准化程度越来越高的同时，完全能关照到不同个体更高层次的个性化舒适需求，但这一切的前提是，你是否真的能够一切都从人对家的需求点出发，对人对家的更高级、更深层次的需求进行研究、细化，呈现最终的产品。

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为更好提升居住品质，从2015年起，河南开始大力推进成品住宅建设，以郑州为例，成品住宅开发企业从仅原先仅局限于万科等一些全国性开发企业，到如今河南本土开发企业亚新、永威、建业、正商等纷纷投身成品住宅建设，以郑州为例成品住宅建设体量也从2015年不足100万㎡到2018年建设体量达到约1200万㎡，截止到今年9月底，郑州市参与成品住宅的企业达到63家，成品住宅项目超过180个……

 

可以说，整个郑州市场，成品住宅虽处于起步阶段，标准化程度还不够高，不同等级的成品住宅的舒适性还有待进一步提升，住宅营造过程中对住宅的设计到底是服务于人还是人的物品本身逻辑本末倒置的问题依然存在，但毋庸置疑，居住者对居住品质、舒适性的追求已深入人心。

                        

那么身处郑州，作为开发企业，当如何深研购者需求，为市场呈现高品质舒适人居？作为购房者，当买什么样的舒适人居，才能至少保证10年内你不后悔当初的选择？

 

我们现在就能想到的是照明设计涉及的是舒适，空间比例尺度要舒适，观感视觉要舒适……而这些其实也仅仅是舒适人居的一些点，对于未来我们应该看得更高远。

 

作为城市运营商，全国性开发企业金茂的项目，没有从毛坯房到成品住宅的过渡，在郑州甫一亮相便以高舒适成品住宅直抵北龙湖客群内心，因为，金茂深研特定客户内心的深层需求，那么金茂对于舒适人居是如何理解的？

金茂集团郑州分公司设计副总监仝亚非：

 

“舒适人居”——首先要有人，“居所要让人住着舒适”。

 

如何“舒适”？就要先研究人体对于居住舒适度的感受。比如人体对生命的依赖：阳光、空气、温度、湿度等，这些元素的质量越高，人体舒适度的体验就越好。

以郑州金茂府为例，比如我们都希望有大大的落地玻璃窗，但实际情况是在北方的冬天我们希望能在洒满阳光的落地窗前晒太阳；夏天，我们却希望有明亮的采光，却又能远离紫外线的伤害，不能太晒，这个需求问题怎么解决？金茂的做法是从人体生命元素研究着手，通过设计南北阳台落地大玻璃窗将室外阳光引入室内，同时采用三层双中空LOW-E玻璃，有效隔离有害紫外线。

 

还有，室内空气湿度、温度我们也能改变？达至高舒适状态？当然！

 

湿度控制上，郑州金茂府在新风机组配套加湿装置，雾化后的纯水通过新风管输送到室内各空间，让室内保持不起静电；温度上，金茂引进地源热泵+毛细管网技术，室内温度始终保持夏季26度、冬季22度左右；水，通过三重过滤，做到饮用、洗浴用净水，洗衣用软水……

 

连我们觉得最难以控制，难以实现舒适要求的空气湿度、温度都可以实现整体控制的高舒适化，还有什么是不能实现的？

 

这看似是科技成就舒适人居，成就美好生活，实际仍然是——你真正Get到了居住者对家的深层次需求点了吗？并愿为此深度研究，真正将“生态、绿色、健康、安全、科技、节能”等的理念融合其中，让人们真正住上环保、安全舒适、有品质的现代型房子……

 

对于舒适人居的探究与呈现，不同的开发企业有不一样的发展路径，但无一例外，他们都做足了将人对家对舒适人居需求的研究做到极致的准备，并身体力行，我们因此也有理由相信：真正高品质的舒适人居、美好未来距离我们很近！

 

舒适人居，成就美好未来！

 

对于舒适人居的探究与追求，我们永远在路上……

10月26日，由河南省中原成品房研究中心主办的“舒适人居，成就美好未来”第三届中原成品房发展论坛来啦！汇聚全省成品住宅开发企业翘楚，让我们与更多业界大咖，国民“住商”精研者逯薇、国际装配式精装住宅总策划人关永康零距离，探究舒适人居发展路径，触摸成品住宅发展前沿趋势，洞悉大势，死磕居住品质到极致，呈现美好生活！

我们相约10月26日！