关于成品住宅，又一省份将有设计标准

为更好推动建造方式的创新，大力加快发展成品住宅，我省于2017年发布《河南省成品住宅设计标准》，并与2017年3月1日正式实施，现在，又一省份推出关于成品住宅的设计标准！

日前，湖南省住建厅公布了《湖南省住宅全装修设计标准》(征求意见稿)，征求意见截止日期为2019年9月10，这意味着湖南将有住宅全装修设计地方标准。

相对于毛坯房，各地对于具备使用功能的成品住宅的称谓虽不尽相同，在《河南省成品住宅设计标准》中，“成品住宅”是指“按照一体化设计实施，完成套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、门窗、厨房和卫生间等基本实施配备已具备使用功能的新建住宅。”《湖南省住宅全装修设计标准》(征求意见稿）对“住宅全装修”涵义的界定是这样的，新建住宅“在交付前，住宅建筑内部墙面、顶面、地面全部铺贴、粉刷完成，门窗、固定家具、设备管线、开关插座及厨房、卫生间固定设施安装到位。”但可以看出，新建住宅“满足广大居民对居住功能、环境、设施等方面的基本需求”已成必然共识。

那么，住宅全装修设计怎么做？《湖南省住宅全装修设计标准》(征求意见稿)在标准中做了明确。

标准征求意见稿对全装修设计与建筑设计紧密衔接做了明确规定

征求意见稿中明确“住宅全装修设计应在满足住宅功能的前提下，与建筑设计相互衔接，使空间组织、各界面处理、材料部品选型、功能管线布局更为合理，在兼顾产业化的前提下，实现绿色建造。”对此，征求意见稿还对这项规定做了说明，明确装修设计应与建筑设计同步进行，相互协调、配合，这样才能避免装修设计滞后而带来的各种问题。

同时，鉴于装修设计应与建筑设计同步进行，很好衔接，而既有住宅和改建住宅，建筑设计的基本框架已经定型，难以与全装修设计协同，因此，征求意见稿明确标准仅适用于新建的普通住宅的全装修设计。

征求意见稿还明确住宅全装修设计应遵循“安全、适用、经济、环保、节能”和“整体设计、整体施工”的原则。

对“整体设计、整体施工”，征求意见稿也对此进行了说明，“整体设计是指在项目设计的各个阶段都需要建筑、装修、结构、设备等专业共同协调配合完成，以达到整体建筑设计最合理的效果，并且可降低造价、减少施工配合时间。整体施工是指建筑工程施工时，设备及管线预留等相关问题应充分考虑到装修、设备等专业。施工过程中各专业应积极配合，避免和减少返工现象和质量隐患。”

为更突出装修设计和建筑设计应同步、衔接的问题，征求意见稿还专门对如何实施做了规定“设计文件的编制应做到齐全完整，设计图纸应达到施工图深度，并与建筑施工图同步提交。”对此条款还专门予以强调，以避免表达不清和设计内容的缺失，减少矛盾和交叉。

室内环境 宜进行环境空气质量预评价。

征求意见稿还对“固定家具、“模数网格”做了定义，对户内设计、公共空间设计、机电设计、室内环境、防火等设计标准作出具体的规定。

对于公众关注的住宅全装修的室内环境问题，标准明确“应符合现行国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325的相关规定，宜进行环境空气质量预评价。”

对此，标准专门进行了说明，室内装修时，即使使用的各种装修材料、制品均满足各自的污染物环保标准，但是如果过度装修材料中的污染物大量积累时，室内空气污染物浓度依然会超标。为解决这一问题，在全装修设计阶段进行室内空气品质预评价十分必要。预评价时可综合考虑室内装修设计方案和空间承载量装修材料的使用量、建筑材料、施工辅助材料、施工工艺、室内新风量等诸多影响室内空气品质的因素，对最大限度能够使用的各种装修材料的数量作出预算，也可根据工程项目设计方案的内容，分析和预测该工程项目建成后存在的危害室内空气品质因素的种类和危害程度，并提出科学、合理和可行的技术对策，作为工程项目改善设计方案和项目建筑材料供应的主要依据，从而根据预评价的结果调整设计方案。

附：湖南省住宅全装修设计标准（征求意见稿）