碧源·荣府：中原首个“百年住宅”示范项目碧源·荣府

      

 一、碧源发展成品房认识与实践

 河南碧源控股集团有限公司（简称“碧源控股”）起步于2003年，目前已发展成拥有“置业产业、教育产业、医药产业、体育产业”四大产业板块，员工达1000余人，年综合产值达到130亿元（截止到2018年）的集团化公司。集团领导高度重视成品房发展。与毛坯房相比，全装修成品房可减少装修过程中的资源浪费、环境和噪声污染，有利于保证房屋结构安全，也更符合居民对健康和环保的要求，是未来建筑行业的发展方向，更是建设美丽中国的必然选择。无论从政策环境、行业内地产商发展成品房战略还是消费者购房、装修意识来看，成品房取代毛坯房已势不可挡。

成品房建设发展历程

自2015以来，碧源控股发展成品房经历了一个循序渐进的过程。碧源控股集团2015年至今成品房地块有：

①碧源月湖桂园项目，在售面积97381.53㎡，成品房226套，目前未交付。

②碧源月湖瑞园项目，在售面积50138.67㎡，成品房198套，目前未交付。

③碧源荣府项目，在售面积44115.88㎡，成品房244套（全部），目前未交付。

从上述数据可以看出，集团对成品房高度重视，逐步增加，从整个地块的某几栋楼，到最终的整个地块全部做，更能体现集团领导积极响应政策、顺应发展趋势的决心。

成品房发展战略及措施

1.河南碧源控股集团成品房发展战略及措施：

①成品房比例逐步增加。2016年所占比例为20％，2017年所占比例为35％，2018年所占比例50％。

②计划成立成品房管理中心。

③加强一体化设计，项目建筑设计时，户型设计阶段就必须要有精装修设计管理人员介入。

④联合审图，样板先行。

⑤成立装饰材料部，针对精装房的部品部件资源库搭建。

2.三个一体化进行成品房管理和实施。

①设计阶段：建筑与装修一体化设计。

②施工阶段：土建与装修施工一体化。

③管理阶段：管理与服务一体化。

推行“研发、设计、施工、服务”一体化的生产经营模式，在成品住宅的开发和总承包施工过程中实行设计、施工、管理与服务三个一体化。

二、中原首个“百年住宅”示范项目碧源·荣府

碧源·荣府为碧源控股重点打造项目，是首个落户中原的中国“百年住宅”示范项目，它吸纳了更多先进的建造技术，为推动住宅建设的绿色高质量发展提供了有益的实践，目前对碧源·荣府开展的星级认定工作正在进行中。

1.项目概况

碧源·荣府项目位于郑州市郑东新区如意东路与如意河东四街交叉口东北角，东至龙翔一街，紧邻郑东新区龙湖CBD副中心地区。建设用地面积3.1万平方米，总建筑面积100428.41平方米，其中地上建筑面积46078.67万平方米，地下建筑面积54349.74平方米。结构形式为剪力墙结构，采用大空间结构体系体系，产品渗透了内部结构大空间与可变空间的设计理念，为住宅全生命周期实现户型灵活变换提供了前提条件。

碧源∙荣府是中原首家引入的百年住宅项目，拥有中国绿色建筑三星认证，住宅性能评定3A。

 

为了寻找百年住宅的实现途径，建立符合中国国情的百年住宅建筑体系，提升居住品质，碧源·荣府对于百年住宅的实施落地进行了有益的探索与尝试。

2.管线与承重：

         ①水路循环系统，实施管线分离，确保24小时即开即热的同时，方便维修与养护。

②毛细管网辐射与顶部，温度均匀输出，维护不影响结构楼板。

③新风系统管网，侧送顶回，送风口在侧墙，实施管线分离，不影响结构楼板。

         ④承重墙与填充墙的分离，更灵活更便利。

传统的管线，通常都是埋在墙里的，虽然达到了美观的目的，但实际作用较为有限。若电路板产生故障时，必须拆开墙体，才能检修埋在墙里的管线。但若采用隐蔽工程，将管线露出来，在装修时，再将其隐藏起来，就不会产生上述困扰了，既节约了检验成本，又便于维修。

3.节能环保

百年住宅最大的特征及理念就是以长寿化、耐久性为目标，将主体、部品以及材料耐久性进行整理，由此确定建造方法。另外，将主体与内装和设备进行分离，便于对部品进行更换、对构件进行维护。换言之，将住宅置于时间轴上来考虑是其最大的特征。

碧源·荣府户型设计从家庭对普适性住宅居住功能的完备性和面积空间能效性要求入手，从满足核心家庭居住功能需求出发，实现功能的优化集约。

在住宅设计中提出了：综合性入口玄关、交流性餐厨客厅空间一体化、多用可变性居室、分离性卫浴、家务性厨房、居家性收纳，六大功能系统构成的全功能住宅体系。

4.安全智慧社区

①动态人脸识别系统及远距离门禁卡，双重关联，真正实现解放双手，打造人到门开的便捷智慧社区。

②周界热成像防范系统，区别于以往的电子围栏，更加安全智慧，降低误判概率，高效准确的保障社区安全。

③紧急呼叫系统、喧哗报警、越界报警，从室外到户内，全方位保护，出现突发情况，第一时间能够发出救援信号。

5.健康舒适社区

健康舒适的生活由精致的细节组成，碧源荣府通过一些列的细节配置，体现生活的精致。

静音门、静音锁、静音楼板木地板、系统窗、社区医疗、社区健身。都为打造健康舒适的生活状态。

静音门：磁吸条门边，利用45度斜口技术，融入软磁吸的技术使得静音门的门边在闭合的情况下能够很好的贴合在一起，类似冰箱门和汽车门的原理，使得门扇的吸附性和密闭性更加的完美，减小噪音影响。

楼板+木地板：结构板加厚起到隔音效果，常规结构板厚度为100mm，荣府结构板厚度为140mm-200mm；房间顶板增加一层石膏板吊顶，且在卧室采用5mm厚泡沫塑料衬垫及12mm厚实木复合地板，减轻脚步声，起到隔音效果；

系统窗，三玻两腔玻璃构造使关窗后的室内可达到“图书馆级”静音效果：三道密封构造带来优良的气密性，配合三层中空玻璃，有效降低热量传递，实现高保温，同时提供出色的门窗隔声性能。

静音锁：碧源·荣府配置了磁吸静音锁。

社区医疗：社区配备社区健康中心，定期义诊为业主提供便利。建立个人医疗档案，争取就医时间，个人医生全方位守护您的健康。医护人员24小时待命，并可为您上门诊治，贴心放心。

社区健身：游泳馆、羽毛球馆、健身房设备精良，不用远走，家门口就是健身中心。

健康生活

声：隔音楼板、系统隔音窗、静音门锁、防撞条、柜门阻尼。

水：中央净水系统、中央软水系统、热随循环，即开即热。

光：入户玄关感应灯、主卧应急灯、衣柜智能感应灯、客厅灯光场景模式，电动窗帘。

气：三恒系统，实现六恒效果；恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒智、恒洁。

6.三恒系统

传统的三恒为恒温、恒湿、恒氧，指通过毛细管空调的技术使室内环境达到温湿度和空气含氧量始终保持在人体最舒适的范围内。而碧源荣府采用的“三恒系统”实际为：恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智。

(1) 恒温静心享受稳定均匀的温度，告别忽冷忽热引起的不适和疾病：研究表明，房间内垂直温差控制在3℃以内，四季如春，告别严寒酷暑，室内温度夏季≤26℃，冬季≥20℃。一年四季不需要吹空调，没有空调吹风的不适感，杜绝空气污染，家中清新空气特供，有效预防疾病。

　　   (2) 恒湿没有皮肤干燥失眠不适，也没有被褥衣服的潮湿发霉：“润养三恒系统采用”置换式新风系统，新风机组采用冷却除湿，保证家中湿度刚刚好在30%-70%范围内，再没有六月梅雨天的潮湿闷热。

　　   (3)恒氧没有室外飘进来的灰霾，没有甲醛和碳污染：家中气体全体置换2小时/次，PM2.5过滤达90%以上。“润养三恒系统”中的24小时置换式新风系统通过下送上回的方式，带走家中污浊气体，同时源源不断地输送过滤除尘除菌后的新鲜空气。

　   　(4)恒静设备无噪音，休息工作才更有效率：噪音是城市发展中必然存在的产物，我们无法阻止社会进步，却可以做到力所能及的自我保护。润养三恒系统室内无噪音机组，没有噪音源，营造清静的室内环境，工作免打扰，一觉到天明。

　   　(5)恒洁配合系统窗，实现空间的密封性，同时二十四小时的空气循环与过滤，拒绝外来灰尘，保持空间全方位的洁净。 

         (6)恒智科技让生活更便利室内环境可视化，可视化集成控制面板，自带温度、湿度、PM2.5和CO2数值；根据室内环境监测联动灯光，新风机，空调等设备，实现自动控制，并通过手机APP远程控制；可根据不同的使用逻辑设定包括温湿度、新风、灯光、窗帘、安防布控等场景体验。

7.碧源∙荣府的SI系统

①建筑采用SI建筑体系及管线分离方式设计建造；

②通过增加土建成本投入，建筑支撑体结构耐久性提高至100年；

③建筑填充体满足家庭全生命周期的要求。