关于征求《住宅质量保证书和使用说明书》（修订）（征求意见稿）意见的通知

      8月2日，河南省住房和城乡建设厅在官方网站刊登关于征求《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》（征求意见稿）意见的通知，对由河南省住房和城乡建设厅监制，河南省中原成品房研究中心负责修订的《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》（征求意见稿）进行公示，公开征求意见。

      近年来，随着经济的发展和人民群众对居住品质要求的日益提升，商品房市场不再是单一的毛坯房交付形式，其中成品房交付体量正逐年上升，同时，随着住宅产业化的不断发展，各种新技术、新材料不断得以推广应用，有关成品房的系列标准陆续发布实施，如《河南省成品住宅设计标准》《河南省成品住宅工程质量分户验收规程》《河南省成品住宅评价标准》等。为更好适应新时期住房建设的发展，进一步维护住房消费者的合法权益，加强商品住宅售后服务管理。在2010版《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》示范文本的基础上，由河南省住房和城乡建设厅监制，河南省中原成品房研究中心负责修订了《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

      相对于2010版“两书”，《住宅使用说明书》（征求意见稿）增加了内装材料、部品、设备等内容；并分为公共区域使用说明、套内空间使用说明两部分；包含水、电、气、暖、智能化、电梯、日常使用维护等多个方面。同时增加了关于“成品住宅星级认定”的内容。《住宅质量保证书》（征求意见稿）在原有基础上增加了内装部品、设备设施等的保修内容，明确质量保修单位。

      修订版的“两书”，有助于住房消费者能更全面地了解商品住宅及配套设备设施基本情况，而《住宅质量保证书》（征求意见稿）对关于内装、设备等的保修予以明确，对成品住宅住房消费者来说，也使其合法权益得以保障。

附件（点击可下载）：

住宅使用说明书

住宅质量保证书