河南成品住宅质量控制体系解读

       2015年12月8日，豫建〔2015〕190号《河南省住房和城乡建设厅关于加快发展成品住宅的通知》正式发布，为未来我省成品住宅建设定下来新的发展方向与目标，同时预示着我省成品住宅在新的市场形态下即将迎来新的发展机遇。

       与消费者密切相关的质量控制都有什么要求？如何保障交付到消费者手中的成品住宅质量上得到保障？今天我们就豫建〔2015〕190号文中关于质量控制体系方面给各位做一下深入解读。

主体责任——出了问题找谁？

      主体责任是质量控制体系的核心。明确了主体，我们才能知道万一出了问题，我们找谁去解决问题；同时也赋予主体方更多的责任，调动起主体责任方的主动进行质量控制的积极性。

      以往发生的维权纠纷问题，首先遇到的就是责任方不明确，消费者找开发企业，开发企业找施工企业，施工企业把责任推给材料企业，材料企业说我的材料是开发企业签字确认的，来回踢“皮球”，问题最终解决也是稀里糊涂。本次通知中明确提及“开发企业应明确对成品住宅质量保修的主体责任”，等于给开发企业预先打上一针预防针，给予消费者明确的维权主体，减少后续纠纷。

样板交付——样板间6个月内不允许拆除

       预售许可证发放前，开发企业必须进行“交付样板间”验收，并且承诺样板间交房6个月内不允许拆除，消费者收到的房子，一切材料、施工标准需要达到样板间同等的标准。

       这招也很厉害！首先所有的材料部品没有掉包的可能性，其次所有的施工标准都应该参照样板间的标准，地板平整度，阴阳角收口等关键施工环节有了更清晰的对照标准，真正达到了所看即所得，是不是比毛坯房交房年代，什么也看不到舒服多了！

必须有！合同+两书（商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书）

      我们常说的白纸黑字，用到的装饰材料，保修的年限，都要白纸黑字写出来，盖上开发企业的大红章，交由政府主管部门备案。是不是比我们找一些小装修公司还严格啊！

      成品住宅销售合同应增加附件，载明主要装修设备、材料及住宅部品的性能、规格、类型。商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书中载明维护保养要求以及装饰装修材料、部品等详细信息。

还不放心？分户验收+室内环境检测

       如果上面你还不放心，（偷说一句啊，按我的要求，上面的保障已经够我安心了），不要急，还有很重要的一个环节，分户验收！

       分户验收，就是一户一验，这是多大的工作量啊，这才是服务型政府啊！并且特意加上一句要进行室内环境检测，我们一般找装饰公司，也不给做啊，都一般买一个很不专业的试纸，检测一下自我安慰。

成品住宅方面，我们河南是政策与市场比较滞后的区域。随着万科恒大这样的企业入主中原，我们的市场也在逐步成熟，同时政府也从顶层设计与导向方面加快了脚步，随着政策与市场的成熟，未来我们住宅的品质也将快速提升。

       起步晚的优势也是巨大的，我们可以借鉴的经验更多，避免犯很多错误，同时我们的市场也更为成熟，我们可以提高要求，把品质与质量提升至更高的层次。至少在质量控制体系层面，我们省的政策明显要高于其他省份！