2017年年度地产回顾！

      从全国层面来看，坚持住房居住属性，分类调控、因城施策仍是2018年房地产政策主基调，大力培养发展租赁市场，完善多层次住房供应体系，构建租购并举的房地产制度，明确了后期租购并举的发展方向。

      2017年郑州的房地产市场政策基本围绕“限价、限签、限购升级”等关键词进行，并伴随着二手房交易年限的限制；金融政策则是“取消首套优惠、各银行首套利率上浮，放款时间大大增加”等，企图通过限制房地产市场的交易与流通，以迎合国家调控政策，目前来看效果比较明显，市场迅速降温。

Part1：关键词

Part2：政策环境背景

      2018年坚持楼市调控目标不动，力度不松，房价调控以“稳”为主，维持现有政策不变。金融政策紧缩，有序推进房地产去杠杆，尤其是居民杠杆率不能提升。

      2018年市场面临的最大调整压力来自于金融杠杆的快速收缩和房地产信贷资金的监管。规模房企的现金流保障，中小房企的资金渠道及成本压力都将成为市场调整的重要性。

Part3：住宅价格热力图

       据悉，2018年住宅新增供应1358万㎡，2017年存量407万㎡，累计上市面积超过1700万㎡。当前市场环境背景下，去化压力较大。

       2018年总价400万以上产品新增供应面积137万㎡，2017年存量50万㎡，累计上市面积将接近200万㎡，购买力下行背景下，高端项目红色预警。

Part5：住宅产品分析

       受调控政策的持续影响，以及2016-2017两年的集中释放，客户量减少趋势加剧，观望态势显现，加之现金流压力增大，价格下行的可能性较大。

       从2017年的政策市场整体趋势来看，刚需门槛提升，改善性客户比例增大，经济型产品与适改型产品应是下阶段产品的主流，受单价与客户需求双重影响，面积控制与尺度拿捏将是重大考验。

       深度客研基础上的产品需求与产品价值的打造一定是下阶段的核心竞争力。