为推动我省成品住宅建设，不断提升住宅品质，2017年9月12日，河南省成品住宅建设推进会在三门峡市举办。受河南省住房城乡建设厅委托，三门峡市房地产协会邀请，中心权威专家从政策、标准、项目实战、一体化管理等方面全方位解读成品住宅。
中心秘书长、高级经济师、张弘从政策的角度解读成品住宅，豫建[2015]190号文件对于成品住宅建设的目标任务：“在新开工住宅中逐年提高成品住宅比例，到2020年，新开工全装修成品住宅占新建住宅面积比例，省辖市及城乡一体化示范区争取达到80%，郑州航空港综合实验区争取全覆盖，县城（市）要达到60%以上。”
张弘秘书长从政策角度解读成品住宅，介绍国内及我省成品住宅政策环境。成品住宅“采用全装修”成为是否为装配式建筑的一票否决项，强调了全装修（成品交付）的重要性。我省以倒逼机制、高目标要求推动成品住宅建设。成品住宅是与国际接轨的必然发展趋势，是房地产市场成熟的标志之一。
张秘书长讲到政策开辟了住宅品质提升之路。国家层面：
1999年，国务院转发八部委《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》里提出：“加强对住宅装修的管理，积极推广一次性装修或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象。”；
2002年，住房城乡建设部住宅产业化促进中心编制《商品住宅装修一次到位实施导则》；
2008年，原建设部《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，要求各地引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式；
2008年，住房城乡建设部住宅产业化促进中心编制《全装修住宅逐套验收导则》；
2016年9月，国务院办公厅发布《关于大力发展装配式建筑的指导意见》。其中，“采用成品交付”成为是否为装配式建筑的一票否决项，强调了成品住宅的重要性；
2017年8月3日，河南省住房和城乡建设厅、省财政厅、省国土资源厅、省科学技术厅、省国家税务局、省地方税务局等6厅局单位联合中国人民银行郑州中心支行已共同印发《关于加快发展成品住宅的指导意见》：
2018年1月1日起，全省市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设（不含四层以下住宅及单套面积大于200㎡的住宅）。
2010年，江苏省政府下发《加快发展成品住房指导意见》；2010年5月7日发布了江苏省《成品住房装修技术标准》，这是全国第一部确定有强制性条文的住房装修标准。2012年苏南中心城区“成品住宅”比例达到50%，其它地区达到30%。
在政策的推动下，江苏省成品住宅房企后来居上，遥遥领先！
2010年南京房地产市场销售排名
2015年南京房地产市场销售排名
2017年，是我省成品住宅建设推进工作崭新的一年。伴随[190号]文件精神的深入，成品住宅建设步入快车道，郑州成品住宅建设量从2015年的开发量100万㎡左右到2017即将达到了1000万平方（含郊县）以上，实现了从质到量的飞跃。
从是否愿意购买成品住宅，到全面接受并开始追求品质！
中心常务副主任、高级室内建筑师、《标准》的主编成员肖艳辉对《河南省成品住宅设计标准》进行解读，指出成品住宅的推动将对全产业链带来一场革命，《标准》要求成品住宅一体化设计，一体化审图、一体化施工、一体化验收。成品住宅建设将对房地产业、设计院、家装行业等资源进行整合；需要以市场为导向确定装修标准，满足居住者多样化需求。
中心专家朱光讲解《成品房建造一体化管理》，强调要合理安排工序、表格化管理，严把材料质量源头关、不定期抽查。指出一体化设计深度决定了成品住宅的成败；成品住宅的品质，取决于工程质量管理。工业化建造及穿插施工在成品住宅建设中具有重要的作用。相比传统生产方式，工业化住宅在质量、效率、技术、社会效益等方面优势明显；随规模效益带来的成本下降及产品性能的全面提升，工业化住宅未来的性价比将超过传统住宅。成品住宅的穿插作业比传统工期缩短170天，工期缩短约25%，将大大节约建造成本。
此外，《河南省成品住宅设计标准》已于2017年3月1日发布实施，年底还将发布《河南省成品住宅设计文件深度标准》《河南省成品住宅施工图设计文件审查标准》《河南省成品住宅工程质量分户验收规程》。
发展成品住宅是住房和城乡建设领域提高建设水平、推进节能减排、加快住宅产业现代化的有力抓手，更是提高住房供应品质、加快房地产去库存、推动住房供给侧结构性改革的重要途径。
发展建筑产业现代化、装配式建筑、绿色建筑，最终是要给社会呈现一个最好、最终、最优的产品，产品建造过程尽量采用先进工业化建造方式，无论什么样的建造方式，最终都是成品住宅。
主办单位：河南省中原成品房研究中心运行单位：郑州嵩居悦文化传播有限公司
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