3.1日河南成品住宅设计标准实施后，谁将受益？谁将受冲击？

    《河南省成品住宅设计标准》将于下月1日开始实施，意味着从下月开始新批准的住宅项目其设计就要按照成品房的标准来设计，那么该项政策实施后对于房地产产业链的关联上下游产业将带来何种影响？成品住宅对于购房者来说有何利弊呢？

3月1日即将实施的《河南省成品住宅设计标准》▼

一、成品住宅设计标准下月开始实施

      2017年1月16日的省十二届人大七次会议记者会上，省住房和城乡建设厅厅长裴志扬表示，河南将逐步提倡推动成品房，拎包入住，保证商品房可持续发展。

      在此之前相关机构已经专门成立机构，并且有专门的网站，这个网站就叫“河南省成品住房网”。

      而在2015年12月23日，该网站已经发布了《河南省住房和城乡建设厅关于加快成品住宅的通知》▼

     在该通知中，已经就发展成品住宅的意义、目标任务、开发及建设管理、保障措施作出了规定。

     其中对成品住宅的目标是这样规定的：

二、什么是成品住宅？

     成品住宅是按照一体化实施，完成套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、门窗、厨房和卫生间等基本设施配备，已具备使用功能的新建住宅。

     通俗的来讲就是装修房。

     这就要求：

    1、一体化设计：建筑设计与室内装修设计同时设计、统一出图，建筑和室内装修专业协调结构、给排水、暖通、燃气、电气、智能化等各个专业，细化建筑物的使用功能，完成从建筑整体到建筑局部（室内）的设计。主要可以解决毛坯+装修带来的一系列设计问题，对建筑结构、设备管线综合、装修起到统一协调，为住宅建筑的标准化奠定基础。

    2、土建装修一体化施工。装修与土建、建筑设备施工同步，解决毛坯+装修的施工工艺问题，保证结构安全、节能减排，减少施工过程中的施工变更、签证，在施工过程中对质量通病防治。

     在这样的情况下，对于房地产市场的诸多上下游关联行业及机构都是有影响的。

三、对相关行业及机构有何影响

     一项新的规定对于一个行业的影响是深远的，意义是重大的。笔者根据住宅施工的先后顺序，来分别就成品住房设计标准实施后，简单解析下其对房地产上下游的影响。

1、建筑设计机构

     每个买了毛坯房的人要想装修，第一步是什么？

     除了要找装修设计机构外，开始装修后第一步要做的就是改水电，就是说原有的按照建筑施工规范设计的水电安装位置都不合适，需要重新做一遍。那么成品住宅设计标准出来之后不会再出现这样的情况了吧？

     建筑设计师与结构设计师，不知道是一群什么样的人，或者是不知道原来的建筑设计规范，缘何非要在装修阶段重新改一下水电才行。

     笔者在房地产这个行业里摸爬滚打了16年，有时间跟建筑师沟通起来真的是气破肺——当然人家是对的，因为他们不可能像装修那样去随心所欲——有国家设计规范在那里放着的。即便是他（她）们按照你的无理要求做了，最后图纸会审阶段也是不会通过的。

     好吧，那么今后在建筑与结构设计阶段建筑师、结构师、装修设计师是不是也要吵架呀？

     难道还是按照现在的情况，房子主体竣工之后，装修的还要砸吗？

     面对如此情况，是不是在图纸的方案设计阶段就需要装修设计师的介入呢？

     当然这些问题一些企业早就解决了，因为毕竟过去已经有不少的住宅项目是装修交付的。

     而对于没有参与过装修交付设计的设计机构来说，是不是首先在心态上和技术上都要做好准备呢？

2、装修设计机构及装修公司

     装修设计机构或者装修公司，原来在很多房子没有交付之前是很难参与到住宅的设计阶段的，那么今后也要参与进来，学会与建筑设计机构沟通。

     在装修施工方面，可能面临着以单套住宅不一样的结果，由原来的个性化装修到未来的菜单式装修，装修公司由原来面对一个个的业主，到未来要面对开发商，这是一个转变。

     那么，未来装修公司的竞争，将会从搞定个人到搞定公司方向发展，而极有可能是装修公司仅仅只能赚取设计及施工费，大量的装饰装修材料由开发商集体采购。装修公司变成一个劳务承包公司。

     装修公司未来会向更具专业的方向发展，一些小的没有实力的公司极有可能被淘汰出局。

3、装修材料生产及零售企业、小家电及五金照明等相关企业

     装修材料、小家电、五金照明等装修的相关产品，将会由原来的个体采购变成装修公司或者是房地产公司集团采购，甚至有可能是集中采购，比方万科在集团总部把一些主要材料的采购收到一起，然后按照不同的产品线采购不同企业的产品，甚至入股、控股某类相关产品的生产企业。比方抽油烟机、比方淋浴的花洒等。

     在这样的情况下，这些企业将会面临着整合，一些企业会被淘汰出局，也许相关联的企业未来由三分之二都会不存在了。

     产业政策对于一些关联行业的影响是巨大的，不知道这些相关企业是否意识到了自己未来的生存空间将会受到打压。

     而一些相关的零售企业极有可能消失的比生产性企业更多，而这承载这些零售企业的建材批发市场也会受到影响。

4、装修游击队面临着失去市场

     街头的装修游击队也面临着绝大部分业务的丧失，他们只能是承担一些修修补补的工作，被大的装修公司或者装修劳务公司收编才会有出路。

     其它相关的行业和机构都会受到影响，仅仅是有的影响大，有的影响小而已。

四、成品住宅的积极意义

     在河南省关于发展成品住宅的通知中非常明确地指出了发展成品住宅的意义：

     发展成品住宅，不仅能够节省建筑材料，减少建筑垃圾，降低环境污染，而且能够提高住宅性能，保证房屋结构，防止噪音扰民，同时还有利于推进住宅产业现代化。

     目前，我省房地产业发展有了一定的基础，群众对成品住宅已具备相应条件，各级住房城乡建设行政主管部门要高度重视，充分认识发展成品住宅的重要意义，切实加强成品住宅开发建设的的组织领导，落实部门责任，形成工作合力，采取切实有效的措施，加强对成品住宅建设的引导、规范和管理，推进成品住宅的发展。   

     其实每个装修房子的人都曾经历过，装修一套房子都是非常麻烦的，甚至是把人搞的精疲力尽。

     除了和装修公司谈装修风格、价格、材料、工期、施工质量等意外还会面临着部分装修公司不诚信，降低材料标准，偷工减料，中途增项等麻烦事。总之只要装修过房子的人，大部分人提起来都直摇头。装修一套房子人能够脱一层皮。所以成品住宅很有必要。

五、购房者如何追求个性

     成品住宅不是没有问题，如果做不好的话会对项目销售起到负作用，原因是众口难调。那么如何满足个性化需求呢？

1、对装修设计的要求

     首先是在装修设计上，要提供菜单式装修方案，让购房者从中挑选自己中意的方案，当然方案不能太多，如果太多的话集体装修的集团采购意义就失去了。

     在这样的情况下，其实最好的方式是：轻装修，重装饰。基础装修要简洁，要简单，不能搞的太复杂。这样业主入住后可以通过自己的喜欢来改变空间感与视觉效果，再加上家居的配备展示自己个性。

2、提高软装及艺术品摆设等彰显个性

     在统一装修之后，虽然开发商提供了装修菜单，但是一个项目能够有十套八套风格就已经不错了，那么业主在购买之后可以通过软装、艺术品、家居、家私甚至是个性化灯光还有绿植等展现不同的个性风格。这样其实会产生另外一个职业——家庭软装或者叫家庭陈设师。这也算是未来新兴的一种职业。

     那么这些都是对房地产关联行业的影响，在新的设计规范实施后，其实对开发商也是一种全新的考验，因为不同地段，不同项目的消费者是不一样的，选择适合产品地段和潜在消费者需要的装修菜单及装配也是一个不小的考验，如果在这方面设计不好的话会直接影响到销售的，比毛坯交房麻烦多了。

     另外是对于工期及资金的需求方面也是不同于原来毛坯交房的要求。总之是一种全新的挑战。

     希望市场各个方面都能够适应这样的变化