270平方公里：郑州成品房大蛋糕你想不到

　　日前，郑州航空港经济综合实验区（下简称港区）管理委员会官方网站对《郑州航空港经济综合实验区总体规划（2014-2040）》（以下简称《总体规划》）进行批前公示。按照规划，至2040年，在不含空港核心区的情况下，港区将达到约368平方千米，其中建设用地规模为276.81平方千米。
　　这是一个什么概念呢？想必各位都知道现在郑州建成区吧？到2040年时，港区总规划用地的面积将和如今郑州市建成区的面积（382.7平方千米）几乎一样大。
　　虽然这份《总体规划》目前还处在公示期，但未来和让人期待。

　　█  地产下一个蓝海

　　根据《总体规划》，至2040年，在不含空港核心区的情况下，港区将达到约368平方千米，其中建设用地规模为276.81平方千米，城市建设用地规模为260.06平方千米，人均城市建设用地面积为100平方米。这也意味着到2040年时，港区总规划用地的面积将和如今郑州市建成区的面积（382.7平方千米）几乎一样大。郑州市规划局总师办有关负责人在接受媒体采访时解释称，这约390平方公里，统计的含市内五个行政辖区和三个开发区。其中，郑东新区的面积最大，去年郑东新区加上所属的白沙园区，建成区面积达到了85.19平方公里。而在市内五区中，金水区的面积最大，为72.23平方公里。其中，郑东新区的建设速度明显高于其他区域，去年比前年增加了13.91平方公里。
　　另据介绍，截至2014年年底，郑州最新全市域面积为637.42平方公里，其中包括中牟、巩义、新郑等郑州辖区内各县（市、区）的建成区面积，郑州市区建成区面积达390平方公里。就是是行政辖区内已经成片开发建设，且市政公用设施基本具备的区域。
　　公开资料显示，上个世纪50年代初，河南省会由河南开封迁到河南郑州。1948年，郑州市区面积仅有5.23平方公里，人口16.4万。近70年时间，郑州市区建成区面积扩大了75倍。，其中近十年增大70%。
　　来自郑州市规划局的数据显示，2004年郑州建成区面积为230.08平方公里，以后每年以10到20平方公里的扩增量增加，到2014年达到392.8平方公里。
　　而郑州市统计信息网上资料显示，其中，2004年市区建成区面积为243.3平方公里，2014年为412.7平方公里。
　　来自多个政府有关部门的不同数据显示，郑州建成区面积由2004年的200多平方公里，到2014年发展到约400平方公里，城区扩增面积将近一倍。

　　█  成品房蛋糕有多大

　　368平方公里，郑州“港区”对不少郑州人可谓是耳熟能详，对于数字敏感和深有感触的地产商和投资商则会联想到目前已成郑州楼市高高地的郑东新区，并会想象到20年后的“港区”究竟发展成什么模样？
　　2015年12月8日，河南省住房和城乡建设厅《关于加快发展成品住宅的通知》，要求各市、县住房城乡建设主管部门要科学制定本地区成品住宅发展规划,在新开工住宅中逐年提高成品住宅比例，到2020年，新开工全装修成品住宅占新建住宅面积比例，省辖市及城乡一体化示范区争取达到80%，郑州航空港综合实验区争取全覆盖。
　　熟悉郑州发展的人们都知道，郑州几个开发区和新区的发展，备受政府的关注和支持，在政策和招商引资以及人才等方面的扶持下，数年内发展迅猛，比如郑州经济开发区，比如郑州高新区，比如郑东新区，比如二七新区，比如郑上新区，比如现在港区，等等。
　　郑州市统计局《国民经济和社会发展统计公报》显示，1999年郑州中心城区建成区面积124.72平方公里，2000年增至133.2平方公里，2001年中心城区建成区面积达137.5平方公里。2002年的增长速度也不明显，仅比前一年增加了3.7%，面积为147.7平方公里。2003年，市区面积突然大幅度增加，涨幅环比增加了44%，市区建成区面积达到了212.4平方公里。
　　2003年前后，当时郑东新区33平方公里起步区规划开始实施，从此也拉开了郑州市区的“体型”快速增大的序幕。
　　郑东新区的规划建设无疑为郑州城区发展和房地产业带来了巨大的发展空间，从近10年的郑州城区发展情况看，郑州市区的发展方向比较明确，东扩北移南进西拓，都在长足的发展，郑东新区自不必说，西部的中原新区和东部的白沙园区，也是近5年来开发建设最为明显的区域。
　　其中107国道则成为郑州东扩的见证线。
　　熟悉郑州的开发商和市民一定会有这么深刻的印象和感触的：2003年前后，郑州城区只在老107国道也就是现在的中州大道以西，中州大道还是一天不可逾越的天堑，到了2009年，郑州建成区最东界还在京港澳高速两侧，到了2014年，则已跨过了万三公路，大踏步向中牟深处挺近，大有接壤开封之势。
　　其中，当前的中州大道、万三公路、还有多个107国道新址。作为一条南北向的重要通道，107国道的几次东迁，正好是郑州中心城区外扩的明显路径见证，
　　值得一提的是，河南拥有1亿人口，郑州作为河南省的省会，郑州在全省的城市中心强势相对明显，无论从郑东新区还是现在的“港区”，全省的资源要素都向郑州聚集，再加上郑州在区位交通枢纽的作用，省域之外的资源和要素进入河南，资金和项目也大多首选郑州，并持续加强资金和人才在郑州集聚。而这些又为郑州城镇化的快步有效推进，提供了人口红利和产业支撑。
　　有关方面表示，2013年官方数据郑州常住人口是440多万，但实际数量可能远远超过六七百万，甚至更多，郑州的人口和产业集聚效力，将把城市扩张的价值发挥到最大。
　　根据规划，至2040年，郑州港区规划范围内常住人口规模将达到260万人。