随着经济社会的发展，“毛坯房”的建造方式已不适应人民群众改善居住水平的需求。为推动绿色发展，加快推进住宅产业现代化，提升住宅综合品质。2015年12月8日，《河南省住房和城乡建设厅关于加快发展成品住宅的通知》（豫建[190]号）发布，明确我省成品住宅建设的目标任务，“在新开工住宅中逐年提高成品住宅比例，到2020年，新开工全装修成品住宅占新建住宅面积比例，省辖市及城乡一体化示范区争取达到80%，郑州航空港综合实验区争取全覆盖，县城(市)要达到60%以上。”全面开启了我省成品住宅建设之路。
2016年12月30日，《河南省住房和城乡建设厅关于印发<河南省住房城乡建设事业“十三五”规划纲要>的通知》中，明确要“大力发展成品住房，制定完善成品房建设标准、验收标准，建立住宅全装修质量保险保证机制和成品房等级评价制度，引导省内骨干房地产企业和重点项目推广成品住宅，到2020年郑州航空港综合实验区商品房小区争取成品住宅全覆盖，省辖市及城乡一体化示范区力争供应比例达到80%，县（市）达到60%以上”。
2017年1月16日的省十二届人大七次会议记者会上，省住房和城乡建设厅厅长裴志扬表示，河南将逐步提倡推动成品房，拎包入住，保证商品房可持续发展。2017年3月1日，《河南省成品住宅设计标准》（简称《标准》）正式实施。
那么，问题来了，什么是成品住宅？为什么要发展成品住宅？成品住宅的主要特征是什么？为什么要编制《河南省成品住宅设计标准》？《标准》的最大亮点是什么？《标准》编制过程中业内专家的评价是怎样的？河南省城市绿色发展协会成品住房研究中心（以下简称：成品住房研究中心）结合即将实施的《标准》，对此进行深入解读。
什么是成品住宅？
成品住宅是按照一体化实施，完成套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、门窗、厨房和卫生间等基本设施配备，已具备使用功能的新建住宅。
为什么要发展成品住宅？
住宅产业化是关系到百年大计的基础产业，然而现有的住宅装修的复杂性、精度、区域发展不均衡、市场驱动力不足，导致我国的住宅一直是以“毛坯房”的形式交房，造成资源浪费、结构破坏、噪声扰民等现象，住宅装修平均一户产生2--4吨垃圾。从长远来看，发展成品住宅，不仅能够节省建筑材料，减少建筑垃圾，降低环境污染，而且能够提高住宅性能，保证建筑结构，减少噪音扰民。
发展成品住宅能够促进房地产业、建筑业、制造业、建材业和信息产业的深度融合，提升国民经济综合实力；是用新方式建设新型城镇化，改变建造方式；是稳增长、促改革、调结构，推进建设领域“供给侧结构性改革”的重要举措；可以统筹全产业链行业主体、贯穿建设全过程，增强产业集聚和系统集成能力；可以保障房屋结构安全，更重要的是它采用的集成化模式，一体化设计、集中采购、集中施工，极大地节约了成本。
成品住宅建设是发展绿色建筑和推进建筑产业现代化的重要途径，对实现房地产行业的规模发展，延伸产业链条，促进产业转型升级绿色发展都有重要意义。
成品住宅的主要特征是什么？
一、一体化设计：建筑设计与室内装修设计同时设计、统一出图，建筑和室内装修专业协调结构、给排水、暖通、燃气、电气、智能化等各个专业，细化建筑物的使用功能，完成从建筑整体到建筑局部（室内）的设计。主要可以解决毛坯+装修带来的一系列设计问题，对建筑结构、设备管线综合、装修起到统一协调，为住宅建筑的标准化奠定基础。
二、土建装修一体化施工。装修与土建、建筑设备施工同步，解决毛坯+装修的施工工艺问题，保证结构安全、节能减排，减少施工过程中的施工变更、签证，在施工过程中对质量通病防治。
为什么要编制《河南省成品住宅设计标准》？
目前，我省房地产业发展有了一定的基础，群众对成品住宅有较强的消费意愿，全省发展成品住宅已具备相应条件，基于当前我省成品住宅的发展现状和趋势，迫切需要建立一套适合我省成品住宅建设的标准体系，制订并实施统一、规范的设计标准，为此，根据《河南省住房和城乡建设厅关于加快发展成品住宅的通知》（豫建[190]号）、《河南省住建厅关于印发2016年度河南省工程建设标准制定修订补充计划的通知》（豫建设标[2016]）49号）的文件要求，成品住房研究中心、机械工业第六设计研究院有限公司等单位编制了《河南省成品住宅设计标准》。
《标准》的最大亮点是什么？
《标准》的最大亮点是一体化设计。
“传统设计+二次装修”往往是建筑施工完成后，才进行装修设计和施工，形成“两层皮”现象，建筑不顾及装修，装修也不考虑建筑，交房后第一任务是管线改造、二次砸墙、不仅产生大量的垃圾而且给结构安全带来极大的隐患，消费者正式入住还需要半年或一年的时间，即使入住后，噪声及粉尘污染也会使人们的生活质量在短时间内得不到提高。
住宅产业化的首要前提就是标准化，成品住宅要求首要条件就是具备“标准化思维”，转变以往毛坯房建设中的粗放型，走向标准化与集约型。通过标准化，促进内装工业化发展，提高部品化率、设施成品化率，“像造汽车一样造房子”。
因此，《标准》的编制将促进建筑装修一体化设计技术，要求在初步方案设计阶段就要考虑装修方案，装修设计方案的调整必然影响到建筑设计方案；在施工图设计阶段，装修设计必须和建筑、结构、水、暖、电、燃气等专业设计同步完成。
《标准》编制过程中业内专家的评价是怎样的？
成品住房研究中心秘书长张弘与北京相关专家对《标准》进行深入研讨
《标准》编制期间，成品住房研究中心与住建部住宅产业化促进中心主任文林峰、中国建筑标准设计研究院执行总建筑师刘东卫、北京市住房保障办公室标准和信息化处处长杨家骥等专家对《标准》进行深入讨论，专家们对《标准》给予较高评价，指出《标准》内容丰富全面，深入系统，能支撑成品住宅实施，确保住宅品质，为下步成品住宅的深入研究打下了较好的基础。其中，“建筑、装修一体化设计特色明显，在全国首创；标准中涉及空间定位尺寸，建设标准具有非常重要价值”。
《标准》在2016年9月22日的专家评审会上，专家们对《标准》给予充分的肯定，一致认为该《标准》内容完整，结构严谨，具有一定的创新性。其中，指出该《标准》“一体化设计”的核心理念是最大的亮点。经专家审查评议，一致通过评审。
成品住宅是一个涉及全产业链的系统工程，参与者不仅包括房地产企业，也包括房屋建造的上下游产业。该《标准》的实施将提高我省住宅工程质量，推进我省住宅产业现代化，促进建筑业的转型升级，是我省发展成品住宅的重要技术支撑。
主办单位：河南省中原成品房研究中心运行单位：郑州嵩居悦文化传播有限公司
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