住房和城乡建设部标准定额司来豫调研“好住宅”标准工作

2023年3月29-30日,住房和城乡建设部标准定额司来河南省调研“好住宅”标准工作。30日，河南省住房和城乡建设厅陪同住房和城乡建设部标准定额司对亚新·紫藤公馆进行参观调研,河南省建设工程质量安全技术总站、河南省中原成品房研究中心、河南省城市绿色发展协会以及业主代表共同参与。亚新置业集团有限公司工作人员对亚新的产品体系、亚新·紫藤公馆的规划、设计与部品配置进行了详细的介绍；河南省中原成品房研究中心教授级高级工程师王明磊分享了成品住宅居住品质评价指标；并针对现行住宅日照相关标准的执行情况、存在问题、解决办法以及新时代高质量发展、高品质生活对“好住宅”技术标准在要素构成、功能性能、指标水平等方面做了深入的探讨和交流。

当前人民群众对住房和城乡建设的要求从“有没有”转向“好不好”，期盼拥有更舒适安全的居住条件、更便捷的市政公共服务设施和更优美宜人的城乡环境。

为了提升居住品质，河南省住房和城乡建设厅发布了《河南省成品住宅评价标准》GBJ41/T 216-2019，提出成品住宅评价应遵循以人为本的原则，从功能空间、材料部品、人体工程、室内环境、成品效果、提高与创新六个方面对成品住宅的功能性、经济性、适用性、环境性、质量性、先进性等综合性能进行评价，本标准旨在满足人们对居住品质的要求。成品住宅评价按居住品质总得分分为一星级、二星级、三星级成品住宅，分别对应舒适住宅、品质住宅和高品质住宅，自标准发布后，评价产生了一批星级成品住宅。亚新·紫藤公馆于2020年综合评价中获评“三星级成品住宅”，根据第三方调研数据，此项目到访交付率超过95%。

何为好住宅？消费者需要什么样的住宅？河南省中原成品房研究中心在2015-2017年每年发放5000份的消费者调查问卷，根据调研结果来看，消费者已从是否愿意购买成品住宅，到全面接受并开始追求品质。2020年选取郑州市不同区域、不同建成交付年代、3个住宅小区的居住者对成品住宅入住满意度状况进行调研。根据调研的结果，59%的居住者对所购成品住宅性价比满意，认为成品住宅满足基本居住条件比购买毛坯房再自己装修，品质更有保证，价格更为划算，同时不占用自己时间，后期维修也有保证。居住者对住宅机电设备设施配套、健康安全舒适等满意度较高，同时对住区管理、相关配套（尤其是主城区以外新开发区域配套）的品质提升需求随着时间的递进显著提升。但对成品住宅不满意的地方集中在橱柜配置、收纳空间、卫生间渗漏、隔声问题、室内噪声控制等。

好住宅、高品质住宅的建设，一方面应符合住宅性能评定、绿色建筑、成品住宅、超低能耗建筑、低碳建筑、健康建筑、装配式建筑、宜居技术应用和智慧管理等九部分相关标准和政策要求。另一方面还要充分考虑消费者对的居住感受，同时应考虑后期的使用维护，充分把握适应现代都市家庭结构及生活方式变化需求，优化室内空间布局，提升空间使用效率，增强空间可变性，适应居住者全寿命期对住宅耐久性及灵活性需求。在实施过程中，建议加强通过数字化设计手段促进建筑和内装专业结合，同时充分协调结构、给排水、暖通、燃气、电气、智能化等各个专业，推进建筑、结构、设备管线、装修等多专业一体化集成设计，避免各个环节和专业割裂或不协同造成设计、质量缺陷后期无法改善局面的出现。加强内装施工质量管理，促进住宅品质提升，提升成品效果，提升居住者体验满意度。鼓励新技术新工法新材料的应用，切实解决卫生间渗漏、隔声问题、室内噪声控制等。