成品房一周报告（2022.11.12-11.18）

河  南

1.河南省科技型中小企业数量突破2万家

我省全年入库企业总数预计可达2.2万家，同比增长45.65%，超额完成2022年入库科技型中小企业1.6万家的目标……11月16日，记者从省科技厅了解到，今年我省科技型中小企业入库工作已全面结束，整体呈现出加速发展的可喜态势。

近年来，我省高度重视企业创新主体培育工作，不断健全“微成长、小升规、高变强”创新型企业梯次培育机制，科技型中小企业从最初的不足千家发展到目前的2万余家，稳居全国第一方阵。

企业入库在释放政策红利方面，入库后的科技型中小企业，可以享受企业研究开发费用税前加计扣除等优惠政策。新的税收政策将研发费用税前加计扣除比例提高至100%。

在企业培育服务方面，省科技厅持续为科技型中小企业搭建高质量资源整合平台，以企业研发活动全覆盖工作作为突破口，打好科技金融、研发奖补、孵化载体、双创大赛“组合拳”，提升企业创新发展内生动力。

在强化创新服务方面，入库评价全程采取线上操作，以企业自主评价、省级科技主管部门组织实施的工作模式进行，显著提升了入库质量和效率。

2.多家银行出台延期还本付息政策

11月14日，中国人民银行官网发布消息，中国人民银行等六部门日前联合印发《关于进一步加大对小微企业贷款延期还本付息支持力度的通知》，对于2022年第四季度到期的、受新冠肺炎疫情影响暂时遇困的小微企业贷款（含个体工商户和小微企业主经营性贷款），还本付息日期原则上最长可延至2023年6月30日。延期贷款正常计息，免收罚息。业内人士普遍认为，着眼于保就业、稳增长，金融对小微企业支持政策进一步加码。

据记者了解，我省多家银行也已出台了面向企业贷款和居民个人贷款的延期还贷政策。各家银行的具体政策不同，多数延期还贷业务可在线上办理。

3.郑州：奖励“新基建”产业项目

11月16日，记者从郑州市人民政府办公厅获悉，郑州市印发《郑州市加快推进新型基础设施建设若干政策》。该政策要求，对在郑落地的实际固定资产投资超过3亿元、有独立法人资格的新增“新基建”产业项目（不含产业园区类），从正式投产年度起对项目单位给予当年投资额10％的奖励，同一项目最多享受3年，每年最高奖励1000万元。

全  国

1.央行 推动保交楼专项借款加快落地使用

央行发布2022年第三季度中国货币政策执行报告指出，坚持以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度，坚持市场在汇率形成中起决定性作用，坚持底线思维，加强预期管理，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

报告指出，下一步将牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，推动保交楼专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度，引导商业银行提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

2.国家统计局：1-10月份全国房地产开发投资同比下降8.8%

11月15日，国家统计局今年前10月房地产投资、销售等相关数据。

今年1-10月份，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%，降幅较1-9月扩大0.8个百分点。销售数据方面，今年前10月，全国商品房销售面积为11.12亿平方米，同比下降22.3%，降幅与前9月大致持平。同期，商品房销售额10.88万亿元，同比下降26.1%。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖11月15日在发布会上表示，各地区各部门坚持房住不炒，积极推进因城施策，支持刚性和改善性合理住房需求，加大保交楼力度，促进房地产市场稳定发展，效果逐步显现。总的看，房地产市场出现了一定积极变化，但是下行态势还在持续，下阶段还是要坚持房住不炒的定位，积极推进购租并举，支持刚性和改善性住房需求，推动房地产市场逐步企稳，保持平稳健康发展。

3.24城入选、试点3年  住房和城乡建设部公布智能建造试点城市名单

住房和城乡建设部近日印发通知，选取北京、天津、重庆等24个城市开展智能建造试点，积极探索建筑业转型发展的新路径，试点时间为期3年。

近年来，我国建筑业生产规模不断扩大，国民经济支柱产业的地位持续稳固。但建筑业主要依赖资源要素投入、大规模投资拉动发展，工业化、信息化水平较低，生产方式粗放、劳动效率不高、能源资源消耗较大等问题较为突出。

据介绍，智能建造试点工作的预期目标主要包括3个方面：一是加快推进科技创新，提升建筑业发展质量和效益。重点围绕数字设计、智能生产、智能施工、建筑产业互联网、建筑机器人、智慧监管六大方面，挖掘一批典型应用场景，加强对工程项目质量、安全、进度、成本等全要素数字化管控，形成高效益、高质量、低消耗、低排放的新型建造方式。二是打造智能建造产业集群，培育新产业新业态新模式。三是培育具有关键核心技术和系统解决方案能力的骨干建筑企业，增强建筑企业国际竞争力。

本次选取的24个智能建造试点城市产业基础好、政府积极性高，具有较强的引领带动能力，在试点目标框架下因地制宜制定了试点实施方案，提出了各具特色的试点任务。下一步，住房和城乡建设部将加强组织领导，完善统筹协调机制，指导各试点城市出台产业支持政策，搭建产学研合作平台，高标准落实各项试点目标任务，力争形成可感知、可量化、可评价的工作成效，为全面推进建筑业向新型工业化、数字化、绿色化转型，推动高质量发展发挥示范引领作用。

4.加快绿色建材生产和应用  到2030年星级绿色建筑全面推广绿色建材

为切实做好建材行业碳达峰工作，工业和信息化部、国家发展和改革委员会、生态环境部、住房和城乡建设部四部门近日联合印发《建材行业碳达峰实施方案》（以下简称《实施方案》），明确了具体目标，划定了重点任务，给出了保障措施。  　　

《实施方案》提出的主要目标是在“十四五”期间，建材产业结构调整取得明显进展，行业节能低碳技术持续推广，水泥、玻璃、陶瓷等重点产品单位能耗、碳排放强度不断下降，水泥熟料单位产品综合能耗水平降低3%以上。“十五五”期间，建材行业绿色低碳关键技术产业化实现重大突破，原燃料替代水平大幅提高，基本建立绿色低碳循环发展的产业体系。确保2030年前建材行业实现碳达峰。

5.工信部等四部门 引导建材企业等积极消纳太阳能、风能等可再生能源

工信部等四部门印发建材行业碳达峰实施方案的通知。

其中提到，“十四五”期间，建材产业结构调整取得明显进展，行业节能低碳技术持续推广，水泥、玻璃、陶瓷等重点产品单位能耗、碳排放强度不断下降，水泥熟料单位产品综合能耗水平降低3%以上。“十五五”期间，建材行业绿色低碳关键技术产业化实现重大突破，原燃料替代水平大幅提高，基本建立绿色低碳循环发展的产业体系。确保2030年前建材行业实现碳达峰。

还提到，要防范过剩产能新增。严格落实水泥、平板玻璃行业产能置换政策，加大对过剩产能的控制力度，坚决遏制违规新增产能，确保总产能维持在合理区间。加强石灰、建筑卫生陶瓷、墙体材料等行业管理，加快建立防范产能严重过剩的市场化、法治化长效机制，防范产能无序扩张。加快清洁绿色能源应用。优化建材行业能源结构，促进能源消费清洁低碳化，在气源、电源等有保障，价格可承受的条件下，有序提高平板玻璃、玻璃纤维、陶瓷、矿物棉、石膏板、混凝土制品、人造板等行业的天然气和电等使用比例。

6.三部门：允许商业银行与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务

为支持优质房地产企业合理使用预售监管资金，防范化解房地产企业流动性风险，促进房地产市场平稳健康发展，中国银保监会、住房和城乡建设部、中国人民银行14日联合发布通知，指导商业银行按市场化、法治化原则，向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金。

《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》指出，监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后，房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金。商业银行可按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。

通知要求，保函仅可用于置换依法合规设立的预售资金监管账户的监管额度内资金。置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%，置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的70%。此外，通知要求商业银行合理确定保函期限，确保与项目建设周期相匹配。

7.金融16条等多重利好刺激房地产板块连续多日大涨

多项重磅利好刺激下，房地产板块连续多日大涨。

11月14日开盘，港股内房股板块连续走高，碧桂园、旭辉控股集团等多家民营房企股价暴力拉升，地产全产业链普遍上涨，碧桂园、雅居乐集团一度涨超50%。

地产债再掀涨停潮，“21碧地01”涨超60%，“20碧地02”涨超39%，“19远洋02”涨超40%，“21旭辉02”涨超24%，“15远洋05”涨近21%，部分债券均盘中临时停牌。

A股开盘后房地产板块涨幅居前，与房地产相关的家居用品、建材板块也迎来大涨。

消息面上，11月13日媒体证实，中国人民银行和银保监会于11月11日联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，明确了支持房地产市场平稳健康发展的16条措施。

8. 深圳首次配售人才住房

深圳市住房和建设局近日发布6个人才住房项目配售公告，共4422套，售价在每平方米20520元至44900元不等。此前深圳市明确了人才住房租售价为市场价的60%左右。

深圳市2018年提出构建以人才住房、安居型商品房和公共租赁住房为主体的住房保障体系。其中，人才住房建筑面积以小于90平方米为主，可租可售，租售价为市场价的60%左右。

此次配售的安居君兰湾府、安居鸿栖台、安居玥龙苑、安居颢龙苑、星河开市客环球商业中心、华侨城九樾广场6个项目为深圳首批上市销售的人才住房项目，分布在龙华区、宝安区、龙岗区、光明区和大鹏新区，共4422套。其中，两房户型1957套，建筑面积66至71平方米，三房户型2465套，建筑面积85至89平方米。 

申请人需具有全日制本科及以上学历或属于符合深圳市产业发展需要的技师，有深圳市户籍，在深圳缴纳社保3年以上，在深圳未拥有任何形式自有住房且5年内未在深圳转让过或者因离婚分割过自有住房。

由于此前深圳未出台人才住房配售办法，且当前深圳住房保障体系正在对接以公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，此批人才住房的产权管理等内容按照《深圳市保障性住房条例》《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》及相关规定执行。购房人的不动产权证书登记为安居型商品房，签订买卖合同满10年，可按照安居型商品房相关政策规定，申请取得住房完全产权。

9.浙江：尽快细化落地二手房“带押过户”政策

11月15日，浙江省自然资源厅发布通知，为降低二手房交易双方资金及时间成本、提高交易登记安全性，其联合浙江省银保监局等多部门起草了《关于深化“总对总”多跨协同 推进二手房“带押过户”登记服务新模式的通知（征求意见稿）》。

通知提到，各地不动产登记机构要依据买卖双方和贷款银行申请，常态化提供“带押过户”登记服务。各银行机构应积极响应二手房交易融资需求，主动参与“带押过户”业务落地实施。

通知还指，浙江省各地相关部门应建立跨部门工作协调机制，尽快细化落地二手房“带押过户”政策落地。此外，浙江拟引入第三方机构对资金监管，以确保资金划转依法依规、安全公正。

10.合肥 将全面实行新建商品房“交房即发证”

11月16日，据合肥市自然资源和规划局日前公布的消息，近日其联合市房产局、市税务局等部门印发通知，要求合肥市经营性住宅用地竞得企业须全面实行“交房即发证”。

合肥市自然资源和规划局表示，“交房即发证”以“互联网+不动产登记”为支撑，创新业务流程，由自然资源和规划部门牵头房产、税务、银行等部门协同推进，房地产开发企业、银行和购房人作为申请主体共同参与，在商品房买卖合同增加合同备案同步办理不动产预告登记和“交房即发证”约束条款。

房地产开发企业在交房前线上提交商品房转移登记申请和报税申请，指导购房人向政府监管的资金托管账户预交办证费用，不动产登记、税务等部门提前介入、并行处理、及时办结，从而实现交房当天即发证，实现了住权与产权同步。

（以上消息均来源于媒体公开报道，仅供参考）