成品房一周报告（2022.10.22-10.28）

1.河南前三季度GDP出炉

10月27日，省统计局发布了河南经济最新“成绩单”：今年前三季度，全省地区生产总值为47022.73亿元，同比增长3.7%，比上半年加快0.6个百分点，高于全国0.7个百分点，经济运行总体延续恢复发展态势，为稳住全国经济大盘作出积极贡献。

2.我省推动地方政府和国有企业积极盘活存量资产

近日，河南省人民政府办公厅发布《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的实施意见》，要推动地方政府和国有企业积极盘活存量资产，并鼓励民营企业根据实际情况，参与盘活国有存量资产，积极盘活自身存量资产，将回收资金用于再投资。

《意见》提到三个重点方向，一是推动建设任务重、投资需求强、存量规模大、资产质量好的地方积极盘活存量资产，筹集建设资金，支持新项目建设，牢牢守住风险底线。

二是推动地方政府债务率较高、财政收支平衡压力较大的地方加快盘活存量资产，稳妥化解地方政府债务风险，提升财政可持续能力，合理支持新项目建设。

三是引导支持基础设施存量资产多、建设任务重、负债率较高的国有企业，将盘活存量资产作为国有资产保值增值以及防范债务风险、筹集建设资金、优化资产结构的重要手段，选择适合的存量资产，采取多种方式予以盘活。

同时，鼓励民营企业根据实际情况，参与盘活国有存量资产，积极盘活自身存量资产，将回收资金用于再投资，降低企业经营风险，促进持续健康发展。

3.洛阳市坚持以人为本打造城镇老旧小区改造升级版

洛阳市认真践行“人民城市为人民”理念，坚持把城镇老旧小区改造作为提升城市发展质量、推动城市更新行动的重要举措，以基础设施建设、配套服务完善、特色元素融入为重点，推动老旧小区功能品质提升、旧貌焕发新颜。2019年以来，累计改造城镇老旧小区1217 个，涉及80个片区、13.5万户，惠及群众33.6 万余人。

4.濮阳市建立绿色金融支持城乡建设绿色低碳发展储备项目库

为推动绿色金融与城乡建设绿色低碳发展协同互促，助力实现碳达峰碳中和目标，近日，濮阳市住建局与中国人民银行濮阳市中心支行、濮阳银保监分局、濮阳金融工作局协商，建立绿色金融支持城乡建设绿色低碳发展储备项目库，在住建领域全方位支持绿色建筑，积极稳妥推进全市建筑市场健康有序发展。

入库项目类型包括：超低能耗建筑、星级绿色建筑、装配式建筑、建筑可再生能源应用、既有建筑节能及绿色改造和绿色建材应用六项内容。申请主体须为项目建设单位，且需具有良好的信用记录，符合金融机构对绿色金融服务借款人的基本要求。所申请项目应为在建项目，并依法取得相应建设手续，三年内按照相关标准建设完成，在实施过程中未发生较大及以上质量安全事故。申请单位在递交基础资料和专项资料后，市住房城乡建设部门将组织专家对申请材料进行初审，必要的需现场核查，并进行筛选整理，汇总形成储备项目库。

1.二十大报告：加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度

10月16日，中国共产党第二十次全国代表大会在北京人民大会堂开幕。

二十大报告在回顾过去新时代十年变革的基础上，规划了我国未来五年乃至更长时期党和国家事业发展的目标任务和大政方针。

其中，从“增进民生福祉，提高人民生活品质”的角度阐述了房地产发展方向，即“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。

2.三部门发文全面推广绿色建筑和绿色建材 

财政部、住房和城乡建设部、工业和信息化部近日出台《关于扩大政府采购支持绿色建材促进建筑品质提升政策实施范围的通知》，明确自2022年11月起，在北京市朝阳区等48个市（市辖区）实施政府采购支持绿色建材促进建筑品质提升政策（含此前6个试点城市）。

根据通知，纳入政策实施范围的项目包括医院、学校、办公楼、综合体、展览馆、会展中心、体育馆、保障房等政府采购工程项目，含适用招标投标法的政府采购工程项目。各有关城市可选择部分项目先行实施，在总结经验的基础上逐步扩大范围，到2025年实现政府采购工程项目政策实施的全覆盖。此外，鼓励将其他政府投资项目纳入实施范围。

通知要求，各有关城市要严格执行财政部、住房和城乡建设部、工业和信息化部制定的《绿色建筑和绿色建材政府采购需求标准》。纳入政策实施范围的政府采购工程涉及使用上述需求标准中的绿色建材的，应当全部采购和使用符合相关标准的建材。

3.大会后房地产行业怎么走？

中共二十大的召开明确了未来五年中国式现代化的发展方向，从房地产相关部分来看，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”表述与“十九大”报告中的一致。

有关人士认为，这说明，未来五年住房制度改革将和“十九大”的思路一脉相承，总体大方向不变。

从“十九大”到“二十大”，房地产市场的发展经历了多个阶段。

彼时，2016年的房地产市场走出了波澜壮阔的行情，年底中央经济工作会议上首次提出“房住不炒”后，与房地产相关的部门陆续出台了与之相配套的政策，涉及到房企融资、购房者信贷等方面。

在此背景下，2017年至2021年全国商品房销售规模一直维持在17亿平方米左右，一直到2022年，受住房需求饱和、购买力透支、市场疲软等多方面影响，整体行业开始下行。

时至今日，房地产市场大环境已经发生了翻天覆地的变化，我们认为行业环境已质变，短期内重在稳地产，长期来看新型城镇化仍是行业发展基石，但城市之间及城市内部的分化还将持续加剧。

4.国家标准《建筑与市政工程防水通用规范》明年4月起实施

近日，住房和城乡建设部批准《建筑与市政工程防水通用规范》为国家标准，编号为GB55030-2022，自2023年4月1日起实施。本规范为强制性工程建设规范，全部条文必须严格执行。现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准。同时废止下列工程建设标准相关强制性条文：

一、《地下工程防水技术规范》GB 50108-2008第3.1.4、3.2.1、3.2.2、4.1.22、4.1.26（1、2）、5.1.3条（款）。

二、《屋面工程质量验收规范》GB 50207-2012第3.0.6、3.0.12、5.1.7、7.2.7条。

三、《地下防水工程质量验收规范》GB 50208-2011第4.1.16、4.4.8、5.2.3、5.3.4、7.2.12条。

四、《屋面工程技术规范》GB 50345-2012第3.0.5、4.5.1、4.5.5、4.5.6、4.5.7、4.8.1、4.9.1、5.1.6条。

五、《坡屋面工程技术规范》GB 50693-2011第3.2.10、3.2.17、3.3.12、10.2.1条。

六、《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ 133-2001第3.2.2、3.5.2、3.5.3、4.2.3、4.2.4、5.2.3、5.5.2、5.6.6、5.7.2、5.7.11、6.1.3、6.3.2、6.5.1、7.2.4、7.3.4、7.3.10条。

七、《种植屋面工程技术规程》JGJ 155-2013第3.2.3、5.1.7条。

八、《倒置式屋面工程技术规程》JGJ 230-2010第3.0.1、4.3.1、5.2.5、7.2.1条。

九、《采光顶与金属屋面技术规程》JGJ 255-2012第3.1.6、4.6.4条。

十、《住宅室内防水工程技术规范》JGJ 298-2013第4.1.2、5.2.1、5.2.4、7.3.6条。

5.两部门印发通知，开展美丽宜居村庄创建示范工作

近日，农业农村部办公厅、住房和城乡建设部办公厅联合发布《关于开展美丽宜居村庄创建示范工作的通知》（以下简称《通知》），提出“十四五”期间争取创建示范美丽宜居村庄1500个左右，引领带动各地因地制宜推进省级创建示范活动，打造不同类型、不同特点的宜居宜业和美丽乡村示范样板，推动乡村振兴。 　　

《通知》明确，美丽宜居村庄创建要遵循“示范引领、分级创建、尊重规律、注重实效、因地制宜、有序推进、村民主体、政府引导”基本原则。在创建过程中，既要引领地方开展各级创建示范活动，形成上下联动、分级创建的良好局面，又要顺应乡村发展规律，合理安排创建示范时序和标准，防止盲目跟风、一哄而上，同时还要根据乡村资源禀赋、经济发展水平等因村施策、有序推进，并注重乡土味道，打造各美其美的美丽宜居乡村。是否参与创建、建设什么内容等都要充分尊重村民意愿，不搞强迫命令、包办代替。对于积极性高的村，政府要加强指导服务，充分发挥村民主体作用，让村民真正成为参与者、建设者和受益者，持续激发乡村发展的内生动力。

《通知》同时明确了创建示范标准：美丽宜居村庄以行政村为单位，通过创建示范达到环境优美、生活宜居、治理有效等要求，与全面推进乡村振兴的要求相适应。美丽宜居村庄创建示范标准将根据乡村振兴工作要求和示范推进实践效果进行动态调整

6.北京房山 试点“交房即交证”

近期，北京房山区率先在三个项目试点了“交房即交证”，购房人提出申请，可以在收房的同时办理不动产权证。目前，房山区正在推动交房即交证试点项目落地，但尚未全面推广。

以往办理不动产权证都是在一个项目收房之后才陆续启动，但业主落户、子女入学、抵押贷款等问题上则急需房本。房山区住建、规自、公安分局、税务局等部门由此成立专班开展新建商品房“交房即交证”试点工作，并选择位于青龙湖的三个新房项目进行试点。

据了解，在试点中，房山区住建部门将办理不动产权证手续的时间提前到项目规划验收完成时，即收房前两三个月就启动。同时，把过去的各部门手续串联改成了并联，提前预审，并联办理，压缩全流程时限，确保在新房项目完成竣工验收备案，即具备办理产权登记条件。

7.宁波 70年产权房即可落户

宁波市政府通知，宁波市区户口迁移细则自今日10月27日起开始执行，细则提到实行“70年产权房即可落户”，取消原先“缴纳社保”要求。

据介绍，新政策制定目的是为了进一步放开宁波户口迁移政策，吸纳集聚人开口，按照十四五规划和高标准市场体系建设要求，结合近几年出台的落户政策，进一步放宽市区落户条件，试行以经常居住地登记户口，并探索户籍准入年限累计认同，对2018年出台的户口迁移实施细则重新进行了调整。

新政策明确提出三方面调整，

一是实行“70年产权房即可落户”，取消原先“缴纳社保”要求。

二是租赁落户从城镇地区同一街道(镇)的成套住宅连续租住登记和社保缴纳均满2年放宽至均满1年。

三是在奉化城镇地区同一街道(镇)的成套住宅连续租住登记满1年或社保缴纳满1年即可落户。