成品房一周报告（2022.9.17-9.23）

河  南

1.设计河南建设工作会议召开

9月21日，设计河南建设工作会议召开。

会议通报设计河南建设工作推进情况，会议要求要把设计河南建设放到现代化河南建设全局和战略的高度来认识，以工业设计赋能制造业高质量发展，以建筑设计引领城市现代化建设，以创意设计促进文旅文创融合发展，以乡村设计带动乡村全面振兴。

其中做强工业设计包括要开展全生命周期工业设计，用设计创新塑造制造业发展新优势等。

做优建筑设计要求要引领现代城市建设，把握城市发展规律，树立先进理念，突出文脉传承、特色风貌、绿色宜居、智慧韧性，把历史文脉体现在规划设计全过程，构建具有地方文化特色的地标性建筑群，营造山、水、城和谐共处、守望呼应、交融一体的景观格局，提高智慧城市设计水平，打造生产生态生活融合、宜居宜业宜游一体的城市空间等。

2.郑州全力以赴保交楼 基金纾困项目达到7个

郑州市财政局消息，市房地产纾困基金近日再签约落地三个项目，分布为惠济区锦艺四季城、中原区裕华城、金水区豫园3个项目。至此，基金纾困项目达到7个，预计资金投入超过33亿元，目前纾困项目已陆续实现复工。

下一步房地产纾困基金将继续围绕房地产纾困工作目标，持续跟进，不断加力，逐步扩大纾困范围，加强资金监管，确保纾困项目实质性持续性复工保交楼，进一步增强购房者信心，恢复房地产市场活力。同时市纾困基金将加快推动与省纾困基金达成合作，持续助力房地产项目复工保交楼。

郑州市第一批2万套(间)存量房源用于人才公寓收购工作完成

郑州市第一批2万套(间)存量房源用于人才公寓的收购工作已于近日基本完成，年底部分人才公寓可正式投入使用。第二批公开收购工作已启动，下一步将持续分批次进行，力争收购完成全年10万套(间)存量房源用于人才公寓目标。

3.洛阳拟推出个人住房贷款商转公政策

9月22日，洛阳市住房公积金管理中心披露《洛阳市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法(征求意见稿)》，向社会公开征求意见。

商转公贷款采取先还后贷的方式予以办理。即已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理相关手续后，中心再发放商转公贷款。

申请商转公贷款应符合洛阳市现行的公积金贷款有关规定，同时还须满足以下条件：

1.借款申请人须为商贷的借款人或配偶(配偶应为本套住房共有产权人)；2.借款申请人的商贷尚未还清；3.所购住房已办妥《不动产权证书》或《房屋所有权证书》、《土地使用权证书》；4.所购住房仅为原商贷银行设定抵押权登记且未设定其他抵押事项。

当洛阳市公积金贷款个贷率连续三个月低于85%(含)时，开展商转公贷款业务，个贷率连续三个月高于95%(含)时，暂停商转公贷款业务。商转公贷款额度按洛阳市现行公积金贷款额度计算方式计算且申请额度不得超出商贷剩余本金（取千元以上整数）。

全  国

1.我国将加快建设一批举步可达安全健康的社区养老服务设施 

在国家卫健委9月20日召开的新闻发布会上，住房和城乡建设部建筑节能与科技司副司长张雁表示，社区养老服务设施是老年人安享幸福晚年的重要保障。住房和城乡建设部坚持将积极应对人口老龄化国家战略落实到城市规划建设管理的方方面面，多措并举推进社区养老服务设施建设，为老年人提供就近就便、“家门口”的服务。 　　

一是完善标准规范。近年来，住房和城乡建设部发布了《城镇老年人设施规划规范》《老年人照料设施建筑设计标准》《养老服务智能化系统技术标准》《完整居住社区建设标准》等一批标准规范。这些标准规范紧扣老年人生理特征和心理需求，对设施的规划布局、建设内容、智能服务等都作出了详细规定，为各地建设社区养老服务设施提供了坚实支撑。

二是摸清问题短板。住房和城乡建设部组织开展了社区养老等基本公共服务的调查研究工作，在找准养老服务设施建设难点和堵点的基础上，出台一系列政策措施。同时，住房和城乡建设部选取59个城市开展城市体检，将“社区老年服务站覆盖率”作为重要体检内容，通过城市自体检、第三方体检和社会满意度调查相结合的方式，及时查找设施建设短板、发现共性问题、制定整治措施。

三是加快设施建设。在既有居住区中，住房和城乡建设部结合完整社区建设等城市更新工作，因地制宜补齐养老服务设施建设短板。在新建居住区中，督促指导各地落实达标配建养老服务设施的要求，推动同步规划、同步建设、同步验收和同步交付使用。2020年至2022年上半年，各地建设改造社区养老、助餐等服务设施约3.6万个，得到了老年人的普遍欢迎。

2.2022年1—8月份全国新开工改造城镇老旧小区4.83万个

2022年《政府工作报告》提出，再开工改造一批城镇老旧小区。经汇总各地统计上报数据，2022年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.1万个、840万户。2022年1-8月份，全国新开工改造城镇老旧小区4.83万个、799万户，按小区数计占年度目标任务的94.4%。其中，湖北、广东、内蒙古、贵州、山西、山东、河北、江苏、青海、江西等10个省份新开工改造城镇老旧小区数完成年度计划任务。

3.国务院办公厅印发意见  进一步优化营商环境

国务院办公厅日前印发《关于进一步优化营商环境降低市场主体制度性交易成本的意见》（以下简称《意见》）。

《意见》指出，优化营商环境、降低制度性交易成本是减轻市场主体负担、激发市场活力的重要举措。当前，经济运行面临一些突出矛盾和问题，市场主体特别是中小微企业、个体工商户生产经营困难依然较多，要积极运用改革创新办法，帮助市场主体解难题、渡难关、复元气、增活力，加力巩固经济恢复发展基础。 　　

《意见》从“进一步破除隐性门槛，推动降低市场主体准入成本”“进一步规范涉企收费，推动减轻市场主体经营负担”“进一步优化涉企服务，推动降低市场主体办事成本”“进一步加强公正监管，切实保护市场主体合法权益”“进一步规范行政权力，切实稳定市场主体政策预期”5个方面部署了23项重点任务。

4.中国城市人口密度榜出炉

中国城市人口密度榜日前出炉，市域人口密度最高的10个城市分别是深圳、东莞、上海、厦门、佛山、广州、中山、汕头、郑州和无锡。郑州是前十名中唯一一个来自中西部地区的城市。2010年到2020年，郑州人口增加了397.41万人，增量位居全国第五。

5.央行广州分行 鼓励推广二手房“带押过户”模式

据广州日报消息，人民银行广州分行近日向辖内各中心支行及银行机构发布关于鼓励推广二手房“带押过户”模式有关事宜的通知，旨在贯彻落实中央政治局会议精神，进一步探索因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求。该模式的推广，让二手房交易环节更快更便捷。

另据人民银行广州分行有关人员表示，二手房“带押过户”模式的核心是免去了提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节，实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立登记同步办理。与原交易模式相比，可大幅缩短交易时间，降低交易成本，提升交易效率和便利度，有利于激发二手房市场交易活力。推广二手房“带押过户”模式，可在盘活二手房交易的同时，间接加快新房去化，形成新建商品房市场和二手房市场之间的相互促进，更好地满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展。

6.天津调整多孩家庭住房公积金贷款政策

天津市住房公积金管理中心发布“关于《关于调整租房提取住房公积金和个人住房公积金贷款有关政策的通知（征求意见稿）》公开征求意见的公告”。

其中提到，养育未成年二孩及以上多子女的本市缴存职工，符合租房提取住房公积金条件的，可按照实际房租支出提取住房公积金；申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额以本市统一贷款限额为基础上浮20%。养育未成年二孩及以上多子女，是指养育两个及以上子女且至少一个子女未成年。

此外，天津市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，应支付不低于住房交易价格40%的首付款。

7.海南加强超高层建筑规划建设管理

日前，海南省住房和城乡建设厅、自然资源和规划厅、消防救援总队转发住房和城乡建设部、应急管理部《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》（以下简称《通知》），要求在现行的基本建设程序框架下，建立闭合监管机制，切实加强超高层建筑规划建设管理，促进城市高质量发展。

三部门强调，严格管控新建超高层建筑。各市县住房和城乡建设、自然资源和规划、行政审批部门要按照《通知》要求，在审批80米以上住宅建筑、100米以上公共建筑建设项目时，应征求同级消防救援机构意见，以确保与当地消防救援能力相匹配。各市县新建150米以上超高层建筑的抗震、消防等专题论证按照海南省现行审查制度进行，其中已实施超限高层建筑工程抗震设防核准行政审批事项的市县、重点园区，应当将新建150米以上超高层建筑抗震论证审查情况报省住房和城乡建设厅备案。

三部门明确，强化既有超高层建筑安全运维管理。各市县住房和城乡建设部门、消防救援机构根据属地超高层建筑拥有规模情况，按《通知》要求组织建立相应的日常安全运维管理机制，并配备相适应的消防救援能力。

8.宁波出台住宅物业保修金管理办法

近日，浙江省宁波市制定出台了《宁波市住宅物业保修金管理办法》（以下简称《办法》），明确了物业保修金的交存、使用、退还、管理及相关监督等，进一步加强住宅物业保修金管理，保障物业在保修期内的正常使用和维修，维护业主合法权益。《办法》自2022年10月1日起施行。

物业保修金是指建设单位按照规定向物业所在地的区（县、市）住房和城乡建设主管部门交存的，作为保修期内住宅物业质量维修费用保证的资金。

《办法》明确，建设单位应当在物业竣工验收前，向物业所在地的保修金管理机构按照物业建筑安装总造价的2%交存保修金。

保修金的储存期限为8年，储存期限从物业管理区域内首套房屋交付之日起计算。建设单位应当在保修金存储期届满90日前，向所在地的保修金管理机构书面提出退还保修金申请。

《办法》指出，区（县、市）住房和城乡建设主管部门应当采用公开招标等竞争性方式确定开设保修金专用账户的商业银行，用于存储保修金。保修金管理机构在确保保修金正常使用和安全的前提下，可以用于购买一级市场国债或者转为银行定期存款，实现增值保值。

根据《办法》，建设单位是物业保修责任主体，应当依法履行保修责任。新建住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与住宅物业结构相连的非住宅物业，应当纳入建设单位交存保修金的物业范围。

此外，《办法》还明确了不纳入物业保修范围、由责任人依法承担相应维修责任的情形。例如，擅自改动房屋结构、设备位置或者擅自在屋面上搭建建筑物、构筑物以及明显增加荷载造成结构损伤、构件变形或者开裂等的；在外墙上凿洞、安装防护栏（防盗罩），或者改变原墙面结构、封闭阳台造成墙体渗漏水的；擅自改变屋顶、露台、卫生间、厨房间、墙面等防水层造成其渗漏水的。

（以上消息均来源于媒体公开报道，仅供参考）