成品房一周报告（2022.9.3-9.9）

河  南

1.稳住经济大盘专题工作会议：支持刚性和改善性住房需求

我省日前召开稳住经济大盘专题工作会议，全面落实国家稳经济一揽子政策和接续措施，突出抓好重大项目建设等重点工作。

会议研究了《河南省贯彻落实稳经济接续政策措施的实施方案》，围绕加大宏观政策调节力度、综合施策扩大有效投资、着力稳市场主体保民生等方面，对国家稳经济19条接续措施逐条研究、细化分解，坚持项目化、清单化、节点化推进，确保落地见效。

会议决定加快资金投放，积极与政策性开发性银行对接，高效推动资金签约和投放。加快项目开工，提前做好征地拆迁、采购备货等准备工作，引导商业银行跟进投放信贷资金，推动土地、环境容量等要素资源精准配置到位，努力形成更多实物工作量。

房地产方面，明确要支持刚性和改善性住房需求，保持房地产市场平稳发展。

2.我省建立首个绿色建材采信应用数据库管理平台

近日，河南省住建厅发布通知，“河南省绿色建材采信应用数据库管理平台”上线。据悉，这是我省首个绿色建材采信应用数据库管理平台，绿色建材采信应用数据库鼓励有关单位积极开展入库申报。登录“河南省绿色建材采信应用数据库管理平台”进行网上申报，并提交相关材料，入库不收取费用。

3.设计河南，绘制设计河南建设新图景

9月8日，记者从河南省政府获悉，省政府办公厅印发《设计河南建设中长期规划（2022—2035年）》和《设计河南建设行动方案（2022—2025年）》，谋篇绘制设计河南建设新图景，并明确提出，到2035年，郑州“设计之都”建设取得重大进展，成为全国知名的“设计之城”。

4.11家豫企入围中国企业500强

昨日，中国企业联合会、中国企业家协会在京发布“2022中国企业500强”榜单。榜单显示，2022中国企业500强总营收规模首次迈上百万亿级台阶。

记者注意到，我省共有11家企业上榜“2022中国企业500强”，分别是：万洲国际有限公司（151位）、洛阳栾川钼业集团股份有限公司（152位）、中国平煤神马能源化工集团有限责任公司（155位）、河南能源集团有限公司（224位）、牧原实业集团有限公司（277位）、安阳钢铁集团有限责任公司（312位）、河南豫光金铅集团有限责任公司（361位）、天瑞集团股份有限公司（383位）、建业控股有限公司（398位）、郑州瑞茂通供应链有限公司（401位）、伊电控股集团有限公司（473位）。

榜单显示，2022中国企业500强前十为国家电网、中国石油、中国石化、中国建筑、中国工商银行、中国建设银行、中国平安保险、中国农业银行、中国中化控股、中国铁路工程集团。

全  国

1.中央全面深化改革委员会：推进农村集体经营性建设用地入市改革

中央全面深化改革委员会第二十七次会议召开，会议强调，推进农村集体经营性建设用地入市改革，事关农民切身利益，涉及各方面利益重大调整，必须审慎稳妥推进。试点县(市、区)数量要稳妥可控。

 

要坚持同地同权同责，在符合规划、用途管制和依法取得前提下，推进农村集体经营性建设用地与国有建设用地同等入市、同权同价，在城乡统一的建设用地市场中交易，适用相同规则，接受市场监管。

 

要坚持节约集约用地，坚持先规划后建设，合理布局各用途土地。要严守土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损，落实永久基本农田、生态保护红线、城镇开发边界等空间管控要求。

 

2.首批保障性租赁住房REITs上市

首批保障性租赁住房REITs项目北京保障房、深圳人才安居和厦门安居集团于近日上市交易。

 

证监会副主席李超在首批保障性租赁住房REITs上市仪式上表示，首批保障性租赁住房REITs试点的成功落地，有利于加大存量资产盘活力度，完善投融资机制，深化保障性租赁住房市场化进程，推进形成新的行业发展模式。

 

今年5月27日，证监会与国家发改委联合印发了《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）有关工作的通知》，支持条件成熟的地区推出保障性租赁住房REITs项目，正式启动相关试点工作。 　　李超说，首批保障性租赁住房REITs试点的成功落地对于坚持租购并举、推进保障性住房建设和促进房地产业良性循环和健康发展具有十分积极的意义。同时，还有利于深化金融供给侧结构性改革，进一步丰富基础设施REITs产品类型，为投资者提供更多元的金融产品，更好分享经济发展红利。

 

他介绍，近期证监会会同国家发改委等相关方面研究提出了加快推进基础设施REITs常态化发行的10条措施，在严把项目质量关的基础上，统一审核理念，简化审核程序，优化注册流程；明确相关行业准入标准，提高透明度和可预期性，强化持续监管；尽快推动首批扩募项目落地等。

 

3.《建筑钢、木结构企业质量管理等级评价标准》发布实施

中国建筑业协会钢木建筑分会联合高等科研院校、相关行业组织、大型骨干企业、业内专家等编制了《建筑钢、木结构企业质量管理等级评价标准》，该标准是钢木建筑行业首部质量风险过程管理标准，于日前发布实施。

 

据了解，质量风险过程管理是质量管理体系的重要组成部分，是针对产品在整个生命周期过程中对风险的识别、衡量、控制以及评价过程。实施全面的质量风险管理能够最大限度地保证产品质量，把风险控制在企业承受范围之内，并增进企业价值。

 

标准以企业质量管理运行全过程为基础，结合企业风险控制和质量管理效果，帮助企业提升产品服务质量绩效、提高抗风险能力，更好地跟紧国家现代化市场发展脚步。9月6日举办的2022年钢木建筑行业高质量发展大会将对标准进行解读。目前，已有首批30余家企业通过标准对标，在设计、施工、安装或服务方面具备一定全过程质量管理能力。

 

标准的特色在于依据钢木建筑行业企业的特点，给出了包括企业产品实现过程、评价流程及过程管理中的关键质量控制要点等，并提供了相关参考模型，共同构成了一组密切相关的标准化体系，用以帮助企业建立健全自身质量管理标准化模式，将引导企业建立并强化质量管理过程风险控制制度，帮助企业了解和认识自身质量风险管理水平，找到不足，明确改进方向和路径，还可以使企业的质量风险管理能力得到明确标识，便于市场获取和识别企业质量风险管理信息，为相关方提供指引和依据。

 

4. 北京：“十四五”期间将建设筹集保障性租赁住房40万套（间）

  

“十四五”时期，北京市将建设筹集保障性租赁住房40万套（间），公租房、共有产权住房各6万套，新增保障性租赁住房、公租房和共有产权住房供地占住房用地比重分别不低于15%、10%和15%。北京市住房城乡建设委5日公布的《北京市“十四五”时期住房保障规划》披露了这一发展目标。

 

住房保障是重大民生和发展工程。“十三五”期间，北京市建设筹集各类政策性住房41.4万套，实现竣工38.8万套，财政投入安居工程资金815.5亿元，为城市中低收入家庭实现“住有所居”目标奠定了基础。

 

根据规划，“十四五”时期，北京将优化与城市功能定位和发展需求相适应的住房保障制度，加快完善以公租房、保障性租赁住房、共有产权住房和安置房为主体的住房保障体系，多渠道满足群众住房需求。

 

在公租房方面，北京将滚动提高公租房备案家庭保障率，力争规划期末提高到85%，实现特殊困难家庭应保尽保。同时，北京将大力发展保障性租赁住房，缓解新市民、青年人住房困难，通过新建、改建、改造、转化、租赁补贴和盘活闲置住房等多渠道加大供给。

 

此外，北京将持续发展共有产权住房，重点满足首次置业无房刚需家庭需求，优化选址和户型设计，合理确定共有产权住房销售价格和产权份额比例，出台出租、回购、转让细则。

 

在广为关注的保障性住房空间布局方面，“十四五”时期，北京将推进保障性住房用地优先在轨道交通、大容量公共交通廊道节点周边布局，同步组团式实施周边区域商业和公共服务设施项目，优化职住平衡、住行协调、宜居宜业的居住空间结构，促进人口合理有序流动和动态均衡发展。

 

5.重庆：公积金最高可贷120万元

重庆市住房公积金管理中心发布关于调整住房公积金个人住房贷款有关政策的通知。

 

通知指出，职工家庭购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例由40%降低为30%；多子女缴存职工家庭购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例降低为25%。

 

住房公积金个人住房贷款个人最高贷款额度从40万元提高到50万元；夫妻参贷的，家庭最高贷款额度提高到120万元。同时，深化川渝住房公积金“互认互贷”。

 

6.山东住宅工程全面推行“先验房后收房”制度

山东省住房和城乡建设厅近日下发《关于全面推行“先验房后收房”制度推动提升住宅工程交付质量的通知》（以下简称《通知》），决定在全省新建商品住宅中全面推行“先验房后收房”制度。

 

《通知》明确，按照“政府引导、企业主导、业主参与、专业保障”的原则，在新开工建设的商品住宅中全面推行“先验房后收房”制度，其他尚未竣工交付的住宅工程可参照实施。

 

《通知》称，房地产开发企业对其所售住宅质量负首要责任，对落实“先验房后收房”制度承担策划组织、闭环整改和安全保障责任，施工、监理和前期物业服务单位积极予以配合。“先验房后收房”制度包括但不限于住宅工程质量信息公示、分户验收、业主查验等环节。鼓励各地各企业创新形式、丰富内容、拓展载体、提高成效，认真总结推广好做法、好案例，充分发挥示范引领作用，力争将“先验房后收房”制度打造成为提升住宅工程质量的典范品牌。

 

去年以来，青岛、济南等市聚焦住宅工程交付质量问题，积极探索“先验房后收房”模式，取得良好成效。此外，一同公布的还有《新建商品住宅“先验房后收房”工作指南》以及《新建商品住宅业主查验要点》，明确了“先验房后收房”的具体操作方式和业主在验房过程中的查验要点。

 

7.石家庄对住房保障家庭进行信用分档管理

为规范住房保障家庭申请和使用保障房的行为，加强对保障家庭信用档案的记录和管理，引导保障家庭诚信申报、遵规守约，健全守信激励、失信惩戒机制，近日，河北省石家庄市住房和城乡建设局出台《石家庄市住房保障信用管理办法》（以下简称《办法》）。

 

《办法》提出，对信用行为评价采用记分制，每个保障家庭的基础分值为100分。保障家庭信用记分记录在申请人名下，每个受保障家庭成员共享记分。住房保障家庭信用记录，统一纳入石家庄市住房保障信用信息系统管理。

 

《办法》明确了住房保障家庭出现失信行为的扣分标准，对违反小区管理规定或租赁合同约定拒不改正的，不配合住房保障管理人员开展入户调查或进行房屋维修工作的，无正当理由欠缴租金，连续欠缴租金达到六个月及以上的等12类情形，进行扣分管理。对保障房管理提出合理化建议并被采纳的，作为第一举报人举报违规使用保障房或骗取住房保障资格等行为并经核查属实的，将按标准给予加分。

 

根据分数对保障家庭进行信用评价分档，从高到低分为信用良好、信用正常、轻微失信、中度失信、重度失信五个档次。《办法》还明确了对信用良好的住房保障家庭的具体激励措施，对轻微失信、中度失信、重度失信的住房保障家庭的惩戒措施。

（以上消息均来源于媒体公开报道，仅供参考）