厅党组书记 厅长 裴志扬在成品房研究中心首届会议上的讲话

　　朋友们:


　　关于成品住房的会议很早就在筹备，我们的土木建筑学会与我们省厅的有关处室做了大量的工作，今天的会议，主要是传达省厅《关于加快发展成品住宅》的通知精神，研究推动我省的成品住宅快速发展工作。今天这次是小范围的一次传达与交流，年后我们在三月份还会召开一次全省的成品住宅发展论坛，更全面更系统的传达省政府省厅对于成品住宅建设的决定，下面我谈几点看法！


　　一、统一思想,深刻领会《关于加快发展成品住宅》通知精神。


　　2014年下半年，省厅开始着手进行成品住房方面的政策研究工作，2015年土木建筑学会与我们省厅的有关处室一起进行了更为系统的调查研究，同时深入企业、消费者做调研活动，2015年12月出台了我们的《河南省住房和城乡建设厅关于加快发展成品住宅的通知》（以下简称“通知”）和《河南省成品住宅装修工程技术规程》，为我省的成品住宅发展定下了总基调。


　　（一）新的发展理念与市场的深度变化决定我们的住宅行业必须变革


　　河南作为建筑产业的大省，特别是住宅行业在改善人居环境，提升人民生活水平方面做出了巨大的贡献。但是每一样产品都需要不断地去升级改造，去适应市场的变化，去满足消费者新的需求，住宅产品也是这样，我们的毛坯房曾经为我们的人居提升发挥了巨大的作用，但是在目前的市场形势下看，我们的产品也到了必须进行升级改造的关键节点了。随着人民生活水平的提高，住宅观念的变化，特别是我们中央经济工作会议提到的“市场供给侧改革”，对于我们住宅行业提出了新的要求，要求我们的行业发展要统一到创新、协调、绿色、开放、共享的五大发展理念，因此我想首先我想传达的就是，我们一定要统一思想，要深刻认识到为什么我们要加快推动成品住宅的建设步伐。


　　（二）全面推进我省成品住宅发展时机已经成熟，时不我待。


　　从政府层面讲，五大发展理念，生态文明建设，供给侧改革与去库存等等，大家都相当清楚，现在是政府必须进行管理层面的新调整去引导行业进行转型升级。


　　从市场层面讲，我们的毛坯房在20多年的发展过程中，各种弊端在座的各位都深有体会。首先是污染的问题，装修建筑垃圾围城，各种粉尘污染等；其次是扰民问题，一个小区一般10年内难得安宁，陆陆续续的装修带来的各种扰民问题；还有就是安全问题，由于野蛮装修的存在，建筑结构也遭到破坏，一旦造成楼体的坍塌，就是灾难性的事故，要充分认识到这种危害性。


　　从行业发展层面讲，首先不利于从粗放型转向精细型，不利于行业转型升级，为什么我们河南的人口、市场这么巨大，国内一线开发企业没有一家是河南的？这个问题值得我们去深入思考；其次住宅行业是带动性十分强大的行业，住宅行业的品质提升，能够有效的提升关联行业的品质效益提升，淘汰一批非绿色环保节能的产品。


　　因此成品住宅的推动是一项利国利民的大事，我们省也具备大面积推进成品住宅建设的基础，不能再等了，现在不做，在未来的3-5年我们也必须去做，现在不做，等于我们错失了良好的发展机遇。


　　（三）郑州要先行，港区与郑东新区要做好示范。


　　郑州相对全省来说，基础要好一下，因此我们对郑州的要求目标也高一些，希望通过郑州带动全省打开良好的局面。特别是航空港综合实验区，港区的五大定位是瞄准国际一线城市来制定的，是国务院对于港区的全新定位，在住宅建设上不能再走老路了，要全面推进成品住宅建设，真正成为生态宜居的新区域；郑东新区更是如此，住宅规划与建设更为成熟，特别是龙湖片区，起点那么高，在住宅的建设与规划上也要高起点。


　　二、更大范围的进行舆论宣传工作。


　　成品住宅是关系到每一个消费者的切身问题，“住”的问题是民生中非常重要的核心问题，因此利用好舆论工具，向消费者传达成品住宅的理念，让消费者观念从毛坯走向成品，是十分重要的工作。


　　（一）全面、系统、科学的舆论宣传。


　　要充分考虑，利用好舆论工具，要科学的统筹规划，系统科学全面的向社会传达成品住宅发展的理念，把工作推进与舆论宣传结合起来，为工作推进营造良好的社会基础。


　　（二）动员我们开发企业的积极性。


　　要把我们的政策与市场开发主体结合起来，全面的向企业阐释政策的理念行业的发展趋势，调动起更多的开发企业的积极性，只有市场主体的积极性调动起来，政策的落实才能更为顺畅。


　　三、我们的企业要顺应行业的变革潮流。


　　企业与消费者是市场的主题，对于住宅行业来说，从卖方市场走向买方市场是新的趋势，如何提升产品品质，如何适应消费者的新需求，如何引导消费者产生更高的需求，是市场的必然选择。


　　（一）供给侧改革要求企业提升品质。


　　成品住宅建设是提升品质的重要手段，是供给侧改革的要求。碧桂园和恒大，这两个企业我都去看过，都是做成品住宅的优秀企业，为什么在市场形势不好的情况下，这些企业能够快速发展，本质还是产品更好，更符合消费者的需求。好产品还是拥有巨大的市场空间的。


　　（二）扩张新领域，寻找新的利润增长点。


　　我们的企业要向新领域去扩张，去开拓新的利润增长点，把产品链延伸是非常重要的。除了建筑本身，建材、装饰工程、智能家居、物业服务提升等等，要善于去进行产业链延伸，去寻求新的增长点。


　　四、要把成品住宅建设与住宅产业化结合起来。


　　住宅产业化，提升装配式建筑比重，是2016年建设部的重点工作之一，今天我们参会的东区的与新郑的政府都在积极进行探索，我觉得是大家的认识还是非常到位的。


　　内装的工业化标准化，是住宅产业化进程中非常重要的环节，要抓住机会，把推进成品住宅建设与我们的装配式住宅结合起来，相辅相成，为我省建筑产业现代化贡献力量。