成品房一周报告（2022.7.2-7.8）

河南

1.河南实施推进企业上市五年倍增行动

自2022年起5年内，河南力争每年新增境内外上市公司20家，实现我省上市公司总数突破200家，其中郑州市新增33家。7月7日，记者从河南省政府获悉，省政府办公厅印发《河南省推进企业上市五年倍增行动实施方案》，对此工作进行部署。

2.严厉整治商品住房销售中以“养老”名义虚假宣传涉诈隐患

近日，河南省住房和城乡建设系统打击整治养老诈骗专项行动推进工作会议召开，对开展专项行动进行再部署、再推进。

会议指出，近年来一些不法分子打着“以房养老”“养老地产项目”等名义，以医养、康养为噱头，大肆进行虚假宣传，诱导老年人投资买房，有的项目楼盘烂尾，购房人“钱房两空”，给老年人造成经济损失、精神痛苦，严重影响老年人身心健康、家庭和睦。各地要以此次专项行动为契机，借助政法机关的牵头作用，全面排查问题线索，并积极配合有关部门，严厉打击养老诈骗违法犯罪行为，切实维护行业秩序和社会安全稳定。

3.稳就业！郑州出台11条政策措施

郑州市人民政府发布《郑州市稳就业若干政策措施》，推动实现更加充分更高质量就业，确保全市就业形势稳定。

包括加大政策支持力度、鼓励用人单位招用高校毕业生等。在政策支持力度方面，强调要优化失业保险稳岗返还政策，进一步提高返还比例，将大型企业稳岗返还比例由30％提至50％，中小微企业返还比例由60％最高提至90％，执行期限至2022年12月31日。

中小微企业、个体工商户和特困行业缓缴养老、失业、工伤三项社保费期间，免收滞纳金，不影响社会保险待遇发放。社会团体、基金会、社会服务机构、律师事务所、会计师事务所、以单位形式参保的个体工商户参照实施。

全国

1.住房和城乡建设部发布行业标准《城镇排水行业职业技能标准》8月1日起实施

住房和城乡建设部日前发布公告，批准《城镇排水行业职业技能标准》为行业标准，自2022年8月1日起实施。

标准包括总则、术语、基本规定等12项内容，适用于城镇排水行业从业人员中排水管道工、排水巡查员、排水泵站运行工、城镇污水处理工、污泥处理工、排水调度工、排水客户服务员、排水化验检测工、排水仪表工9个工种职业技能的培训考核。

标准明确，城镇排水行业职业技能等级由低到高可分为职业技能五级、四级、三级、二级、一级。职业技能包括安全生产知识、理论知识、操作技能。其中，安全生产知识包括安全基础知识和工作现场安全操作知识；理论知识包括基础知识、专业知识、相关知识；操作技能包括基本操作、工具设备使用和维护、创新与指导。职业技能对安全生产知识和理论知识的目标要求由高到低分为掌握、熟悉、了解三个层次。

职业技能考核前，应参加本职业（工种）的职业技能培训并达到相应技能等级的规定课时数。安全生产和理论知识培训课时应为集中授课学时，操作技能培训课时应为实际操作学时。职业技能培训考核形式应分笔试、实际操作两种，考核结果应分为合格和不合格。

职业技能培训考核按安全生产知识、理论知识、操作技能3个模块顺序递进式进行，3个模块考核均合格方能获得相应等级的职业培训合格证。

2.工程进度款支付比例8月1日起提高至80%

近日，财政部、住房和城乡建设部联合发布《关于完善建设工程价款结算有关办法的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》明确，提高建设工程进度款支付比例。政府机关、事业单位、国有企业建设工程进度款支付应不低于已完成工程价款的80%；同时，在确保不超出工程总概（预）算以及工程决（结）算工作顺利开展的前提下，除按合同约定保留不超过工程价款总额3%的质量保证金外，进度款支付比例可由发承包双方根据项目实际情况自行确定。在结算过程中，若发生进度款支付超出实际已完成工程价款的情况，承包单位应按规定在结算后30日内向发包单位返还多收到的工程进度款。

《通知》指出，当年开工、当年不能竣工的新开工项目可以推行过程结算。发承包双方通过合同约定，将施工过程按时间或进度节点划分施工周期，对周期内已完成且无争议的工程量（含变更、签证、索赔等）进行价款计算、确认和支付，支付金额不得超出已完工部分对应的批复概（预）算。经双方确认的过程结算文件作为竣工结算文件的组成部分，竣工后原则上不再重复审核。

3.近九成房企拿地金额同比下跌

2022年上半年，各大房企的投资力度和意愿显著下滑，截至6月末，土地成交体量同环比下降均超五成，而随着能级的提升，成交量价同比降幅也持续增大。

CRIC数据显示 ，2022年前6月，新增货值百强门槛44.4亿元，同比大降58%；投资金额、建面百强门槛分别为15.9亿和28.1万平方米，同比降幅61%。

具体到企业来看，近九成房企拿地金额同比下跌，拿地企业中，国企、央企仍是土地市场的主力军，民企几乎隐身，地方平台公司仍旧处于“托底”态势。

就全口径销售TOP50企业而言，国央企占比达到74%，接近75%的投资金额来自国企央企，尤其中海、华润、招商等房企在22城投资相当积极，民企则近乎“隐身”，拿地金额占比仅有25%，且集中在少数企业中，如龙湖、滨江等。

从已拿地的典型百强企业来看，除滨江等少数房企拿地金额维持正增长，万科、绿城等拿地金额同比跌幅超过60%。

4.厦门发布《代建工作规程》填补综合性代建管理地方标准空白

为解决长期以来代建项目管理中存在的问题，近日，由福建省厦门市建设局组织相关代建单位共同研究、编制完成的全国首部综合性代建管理的地方标准《代建工作规程》正式发布，填补了国内综合性代建管理地方标准的空白，对规范建设项目代建管理、提高工程建设管理水平和投资效益具有重要意义。

规程分为通用篇和房建、路桥、市政公用、港工、水利、海洋、园林绿化7个专业篇，详细规范了企业管理以及项目的前期、实施、验收、交付、协调、风险、信息、采购、合同等管理体系，作为代建企业的工作标准和建设单位及有关部门的管理依据，从质量、进度、投资、安全生产、文明施工、维修保养等方面提升项目代建管理水平、强化质量保证，为厦门市财政投融资项目管理工作高质量发展提供了强有力的支撑。

据介绍，项目代建机制实行之前，代建管理存在“企业制度不健全，管理架构不科学，标准化、规范化水平较低，一线管理人员管控不到位，员工责权不统一，工作效率不高，对参建单位管理和保障措施不力”等问题。近年来，厦门市建设局强化项目代建管理，着眼代建工作的建章立制，推行科学化、规范化、标准化、精细化的管理举措，促进代建行业蓬勃发展。据不完全统计，2016~2020年，代建的市重点项目完成的投资占比为63%至75.81%，成效显著。

相关负责人表示，《代建工作规程》的发布，将进一步推动重点项目建设的提速、提质、提效。

5.深圳修订住房公积金贷款管理规定，父母、配偶、子女可共同申请

深圳市住房和建设局对《深圳市住房公积金贷款管理规定》进行了修订，形成了《深圳市住房公积金贷款管理规定（征求意见稿）》，现向社会公开征求意见。

《意见稿》提出，在本市缴存住房公积金的职工作为申请人按照本规定申请公积金贷款。申请人的配偶、父母、子女可以作为共同申请人。申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。

申请公积金贷款时，房产套数按购房人各自所在家庭（包括夫妻双方和未成年子女）名下房产套数多的一方的套数计算。

6.海南出台技术标准规范安居房建设

为规范安居房建设，加强对安居房建设的技术指导，改善本地居民家庭和引进人才住房条件，海南省住房和城乡建设厅近期出台《海南省安居房建设技术标准》（以下简称《标准》）。日前正式实施的《标准》围绕“建得好、管得好、住得好”的系统思维，对安居房建设从规划、选址，到设计、验收，再到运行维护的全寿命期提出标准化的建设要求。

《标准》提出了安居房建设的主要特点，即“两高、两好、两节”。“两高”是高耐久、高品质。《标准》从防风防坠、防腐防锈、防疫防病这三个方面对安全耐久作出了规定，从自然通风、厨卫品质、装修品质对舒适品质提出了要求。  　　“两好”是好环境、好邻里。《标准》对配套设施、社群建设等提出了要求，针对海南省虫蚁较多的情况提出防虫措施要求，针对安居房使用过程中家庭组成的变化提出建筑布局和结构布置要具有适变性的要求。

“两节”是节资源、节投资。《标准》要求安居房绿色低碳、经济节约，提出充分利用建筑构件遮阳、适当利用太阳能减少碳排放量等要求，要求安居房设计遵循简约化、标准化、精细化的原则。

7.陕西汉中：购买144平方米以下普通住房，公积金首付比最低两成

陕西省汉中市住房公积金管理中心近日发布《关于调整住房公积金贷款首付比例的通知》

在调整住房公积金贷款首付比例方面，在汉中市购房的住房公积金缴存职工，首次申请住房公积金贷款购买普通住房(144平方米及以下)的，首付比例不低于20%；购买非普通住房(144平方米以上)的，首付比例不低于25%。

（以上消息均来源于媒体公开报道，仅供参考）