成品房一周报告(2022.5.7-5.13)

2022-05-14 16:10   作者:河南省中原成品房研究中心      点击数:2352


河 南


1. 优先支持乡村振兴!河南发文调整完善土地出让收入使用范围


近日,中共河南省委办公厅、河南省人民政府办公厅印发了《关于调整完善土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴的实施方案》,并发出通知,要求各地各部门结合实际认真贯彻落实。


《方案》明确了总体目标。“十四五”时期,各省辖市、济源示范区、航空港区分年度稳步提高土地出让收入用于农业农村比例;到2025年,全省土地出让收益用于农业农村比例达到50%以上。


要求“十四五”时期,2022年、2023年、2024年省市县三级土地出让收益用于农业农村比例分别不低于32%、40%、48%;到2025年,全省土地出让收益用于农业农村比例达到50%以上,若实际计提数小于土地出让收入8%,则按不低于土地出让收入8%计提。各市县要结合实际确定分年度目标和实施步骤,合理把握改革节奏,确保土地出让收益用于农业农村比例不低于全省目标。严禁以已有明确用途的土地出让收入作为偿债资金来源发行地方政府专项债券。省委和省政府将根据中央农办、财政部、农业农村部关于提高土地出让收入用于农业农村比例的考核办法,考核各市县土地出让收入用于农业农村比例是否达到要求。


2. 助企纾困解难!郑州中小企业融资启动“一键式担保”模式




3. 洛阳市出台应对疫情支持企业发展20条举措


5月10日,从洛阳市政府办获悉,洛阳市印发应对疫情支持企业发展20条举措,其中提到:减缓缴存住房公积金。疫情期间生产经营出现困难企业,可申请降低住房公积金缴存比例,最低可降至5%;符合条件企业可申请缓缴住房公积金,缓缴期最长1年。


4. 漯河:住房类消费最高补贴5000元,新房给予契税等额补贴


5月12日,河南省漯河市召开新闻发布会,介绍《漯河市进一步纾困解难促进经济稳定增长的若干措施》相关内容和政策落实情况。包括:


将对“百千万”人才和技能人才给予购房补贴,对新购新建住房给予契税等额补贴;


发放政府消费券,对零售类、汽车类、住房类消费给予最高5000元补贴,对企业开展促销活动给予宣传推广费30%的减免和国有场地租赁费50%的减免支持;


对2022年4月1日后新办理商品房预售许可的项目,将商品房预售重点监管资金比例由40%调整为30%。



全 国


1. 国务院常务会议:进一步为中小微企业和个体工商户纾困


国务院总理李克强5月5日主持召开国务院常务会议,部署进一步为中小微企业和个体工商户纾困举措,以保市场主体稳就业。会议指出,量大面广的中小微企业和个体工商户是稳经济的重要基础、稳就业的主力支撑,当前相关市场主体困难明显增多,要落实党中央、国务院部署,加大帮扶力度。


一是抓紧把已确定的退税减税降费、缓缴社保费、物流保通保畅、推动企业复工达产等政策举措落实到位。确保6月30日前全部退还小微企业、个体工商户增值税存量留抵税额,符合条件的中型企业退税也要提前到这一时限完成。


二是加大政策扶持特别是金融扶持。今年国有大型银行新增普惠小微贷款1.6万亿元,引导银行加强主动服务。对中小微企业和个体工商户合理续贷、展期、调整还款安排,不影响征信记录,并免收罚息。扩大国家融资担保基金、政府性融资担保机构对中小微企业和个体工商户的业务覆盖面。尽快出台支持平台经济规范健康发展的具体措施。各地要安排中小微企业和个体工商户纾困专项资金,对经营困难的给予房租、担保费、贷款利息等补贴。鼓励地方对小微企业和个体工商户实行阶段性优惠电价和用水用电用气“欠费不停供”、6个月内补缴。将中小微企业宽带和专线平均资费再降10%。


三是在5月底前全面排查机关事业单位、大型企业拖欠的中小企业账款,无分歧欠款发现一起清偿一起,确有支付困难的6月底前明确还款计划。把清欠列入今年审计和国务院大督查的重点,严肃查处变相拖欠行为。抓紧出台压缩商业汇票承兑期限的措施。


会议强调,要压实责任特别是地方政府责任,着力解决政策落地堵点问题。


2. 建筑碳排放强制性指标明晰“减碳”发展路径


今年4月,建筑行业迎来首个碳排放强制指标。要求新建居住和公共建筑碳排放强度分别在2016年执行的节能设计标准的基础上平均降低40%,碳排放强度平均降低7kgCO/(m·a)以上。


过去的建筑相关碳排放标准更多是推荐或者建议,例如GBT50378-2019《绿色建筑评价标准》,以及GB/T51141-2015《既有建筑绿色改造评价标准》和它的2020的征求意见稿中,并未对碳排放强度进行强制性要求。此次的强制标准解决了过去对于建筑碳排放没有明确量化指标要求的问题,对实现建筑业碳达峰碳中和有着重大指导意义和实际影响力。


中国建筑科学研究院建筑环境与节能研究院院长徐伟表示,从全寿命周期的碳排放量看,建筑运行阶段占比约为70%—90%,建材生产占比约10%—30%,建造约占1%,拆除占约1%;从单位时间看,建材生产碳排放强度最高。“我国建筑业减碳绝非一招鲜就能解决,必须以全寿命周期的视野综合施策,这牵涉到建筑的各个环节,包括绿色施工、围护结构、提高设备效能、智慧运维、材料可循环利用等方方面面。”徐伟认为,对新建建筑而言,要通过不断提升围护结构性能,逐步更新建筑节能标准,提升新建建筑节能能效,减少碳排放;对既有建筑而言,要通过不断健全市场化改造机制,完善税收补贴奖励机制,以此激励提升既有建筑的节能水平;而在农村建筑节能改造方面,建议加强改造北方供暖地区农村建筑,将农村建筑节能纳入监管。


3. 住房和城乡建设部印发《“十四五”工程勘察设计行业发展规划》


住房和城乡建设部近日印发《“十四五”工程勘察设计行业发展规划》,明确“十四五”时期,工程勘察设计行业绿色化、工业化、数字化转型全面提速,技术管理创新和综合服务能力不断增强,标准化、集成化水平进一步提升,持续助力建筑业高质量发展。


4. 这项国家强制性标准局部修订条文已实施


住房和城乡建设部近日发布公告,批准《防灾避难场所设计规范》(GB51143-2015)局部修订的条文,自2022年3月1日起实施。经此次修订的原条文同时废止。


5. 四部门通知要求  做好今年降成本重点工作  重点组织落实好降低房屋租金成本等8个方面26项任务


 为深入贯彻中央经济工作会议精神、落实好《政府工作报告》提出的各项降成本重点任务,国家发展改革委等四部门近日发布《关于做好2022年降成本重点工作的通知》明确,继续加大助企纾困力度,2022年降低实体经济企业成本工作部际联席会议将重点组织落实好8个方面26项任务,包括降低企业用地成本、房屋租金成本与加强重要原材料和初级产品保供稳价等。


6. 财政部等三部门:延续实施阶段性降低失业保险、工伤保险费率政策1年


5月12日,据国家税务总局,人力资源社会保障部、财政部、国家税务总局联合发布关于做好失业保险稳岗位提技能防失业工作的通知。


通知指出,延续实施阶段性降低失业保险、工伤保险费率政策1年,执行期限至2023年4月30日。对餐饮、零售、旅游、民航、公路水路铁路运输企业阶段性实施缓缴养老保险、失业保险、工伤保险费政策,其中,养老保险费缓缴期限3个月,失业保险和工伤保险费缓缴期限不超过1年,缓缴期间免收滞纳金。以个人身份参加企业职工基本养老保险的个体工商户和各类灵活就业人员,2022年缴纳养老保险费有困难的,可自愿暂缓缴费至2023年底前补缴。


7. 央行:坚持不搞“大水漫灌”,不将房地产作为短期刺激经济的手段


5月9日,央行发布2022年第一季度中国货币政策执行报告。一季度新增人民币贷款8.3万亿元,同比多增6636亿元,3月末广义货币(M2)和社会融资规模存量同比分别增长9.7%和10.6%,较上年末分别上升0.7个和0.3个百分点。


报告还提到,坚持不搞“大水漫灌”,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。


8. 中国社科院:4月中国重点城市房价总体止跌,长三角企稳


5月12日,中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布的研究数据显示,4月份,24个重点城市房价环比上升0.02%,其中,长三角核心城市房价环比上涨0.29%,房价企稳。


9. 广州房贷利率再降,最低已至4.6%基准线


5月11日获悉,广州新一轮房贷利率降价潮已到,这已经是今年的第三波降价潮。


此轮降价潮后,大部分银行首套房贷利率执行的是5.2%~4.8%左右的利率标准;同时,这些银行的优质客户以及部分外资行最低已经降到了4.6%的基准线。


二套房方面,大部分银行的按揭利率在5.2%~5.4%之间,而在2021年的三、四季度,广州二套房贷利率一度突破6%


10. 山东出台施工图设计审查新规  绿色建筑相关标准纳入审查范围 


施工图设计文件执行绿色建筑相关规章情况也要纳入审查范围。近日,山东省住房和城乡建设厅印发《关于进一步加强施工图设计文件审查工作的指导意见》,明确各级监管部门要监督指导审查机构,充分发挥施工图审查政策性把关作用。   


山东省住房和城乡建设厅副厅长王润晓表示,近年来,山东省大力推行绿色建筑、装配式建筑,要求完善无障碍设施、新建居住区配建公共健身设施、居住小区充电基础设施等,加强超高层建筑建设管理、住宅工程质量常见问题防治等,但按照现行法规规章和工程建设强制性标准,部分新要求尚未纳入国家规定的施工图审查范围。此次山东省出台指导意见,将绿色建筑相关标准纳入了施工图设计文件审查范围。   


据王润晓介绍,《山东省“十四五”绿色建筑与建筑节能发展规划》提出,到2025年,城镇新建民用建筑中绿色建筑占比达100%,城镇新开工装配式建筑面积占新建民用建筑40%以上。按照该要求,指导意见充分发挥施工图审查政策性把关作用,明确各级监管部门要监督指导审查机构,将施工图设计文件执行《山东省绿色建筑促进办法》《绿色建筑设计标准》等规章和标准规范情况纳入审查范围,确保政府投资和以政府投资为主的公共建筑以及其他大型公共建筑,达到二星级及以上绿色建筑标准,其他民用建筑全面执行《绿色建筑设计标准》;政府投资和国有资金投资的建筑工程全面采用装配式建筑,学校、医院等公共建筑原则上采用装配式钢结构设计。按照国家改善民生、维护公共利益等政策要求,对落实新建居住区配建公共健身设施、居住小区充电基础设施、超高层建筑建设管理、海绵城市建设、多层住宅电梯以及住宅工程质量常见问题防治、公共建筑配建第三卫生间等进行政策性审查。


(以上消息均来源于媒体公开报道,仅供参考)







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