成品房一周报告（2022.4.9-4.15）

河 南

1. 河南省创新驱动高质量发展条例公开征求意见

4月14日，记者从河南省政府获悉，《河南省创新驱动高质量发展条例（草案）》公开征求意见。《条例（草案）》从创新平台、创新主体、创新人才、创新项目、科技成果转化、创新环境等方面进行了制定。

2. 河南省三部门联合发文，完善住房租赁有关政策

4月11日，河南省住建厅、河南省财政厅、国家税务总局河南省税务局联合发布关于完善我省住房租赁有关政策的公告。公告称，按照有关规定，结合河南省住房租赁市场发展情况，河南省专业化规模化住房租赁企业的标准调整为：企业在开业报告或者备案城市内持有或者经营租赁住房500套（间）及以上或者建筑面积1.5万平方米及以上。

3. 郑州住房公积金管理中心：2022年计划发放个人住房贷款100亿元

4月12日，郑州住房公积金管理中心披露2021年工作总结暨2022年重点工作谋划。按照国家、省、市有关住房调控政策，拟定2022年郑州市级计划安排住房公积金提取资金139亿元，较上年增长4%。计划发放个人住房贷款100亿元，较上年下降34%。个人贷款使用率控制在90%以内的合理区间。

4. 郑州出台城市更新管理办法，涉城中村、老旧小区、老旧市场等

4月12日消息，从郑州市城乡建设局了解到，日前出台的《郑州市城市更新管理办法》提到：把城中村、老旧小区、老旧街区、老旧市场、老旧厂房作为城市更新的重要载体，围绕城市功能再造、空间重塑、公共产品提供、人居环境改善、城市文化复兴、生态环境修复以及经济结构优化等方面，全面系统地实施更新改造。

5. 这居住环境，羡慕了！郑州市青年人才公寓揭开面纱

4月14日，记者来到即将签约的郑州市青年人才公寓沁河苑项目进行实地探访。据了解，本次配租的4号院，位于郑州伏牛路，共计232套，建筑面积约60㎡，户型两室一厅。公寓还充分考虑到青年人才社交与休闲需求，设有460㎡“共享空间”，包括健身房、茶水吧、书吧、共享厨房、共创空间、观影空间等，另外设有篮球场、乒乓球场、羽毛球场等运动场地，打造青年人才活力社区。

全 国

1. 央行降准！ 

为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。为加大对小微企业和“三农”的支持力度，对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行，在下调存款准备金率0.25个百分点的基础上，再额外多降0.25个百分点。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.1%。

2.《加快建设全国统一大市场的意见》发布

4月10日，《加快建设全国统一大市场的意见》正式出台，提出我国将从基础制度建设、市场设施建设等方面打造全国统一的大市场。

统一大市场是指在全国范围内，建设一个市场的基础制度规则统一，市场的设施高标准联通，要素和资源市场，以及商品和服务市场高水平统一，同时，市场的监管要公平统一，不当市场竞争和市场干预行为进一步规范的大市场。

3. 租金水平已连续6个月下跌，保租房平抑效应显现

去年7月，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确保租房租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。

随着各地保租房的加速供应，市场租金走势也成为行业关注的焦点，一个很明显的趋势是，保租房对租金的平抑作用已经有所显现。据克而瑞租售数据显示，2022年一季度，全国55城个人房源租金环比呈下跌趋势。

一季度个人房源租赁市场价跌量涨

叠加疫情影响，3月份作为传统的租赁旺季，环比也出现下跌，同比增幅显著下降。随着各地保租房供应规模不断扩大，保租房对周边个人房源租金上涨的抑制作用将会更加明显，一季度55城个人房源租金持续下跌。

图：2019年-2022年3月全国55城个人房源季度租金变化

克而瑞租售监测数据显示，2022年一季度，全国55城个人房源租金为33.02元/平米/月，环比下跌0.72%。同比来看，上涨1.6%，较去年整体来看，租金上涨幅度明显下降。

值得注意的是，一季度租金已呈连续下跌趋势，自2021年10月租金已连续6个月下跌。

具体来看，1月和2月受春节人口返乡影响，租赁市场比较冷淡。进入3月，作为传统的租房旺季，又受国内多地疫情反复等因素影响，租金水平也出现下降情况，环比下跌0.73%，同比涨幅低于0.5%。

4. 17部门发文开展青年发展型城市建设试点,保障青年基本住房需求

4月2日，中共中央宣传部、国家发展改革委、共青团中央等17部门联合印发《关于开展青年发展型城市建设试点的意见》，提出要着力优化青年优先发展的规划环境、公平且有质量的教育环境、激励青年施展才华的就业环境、保障青年基本住房需求的居住环境、缓解青年婚恋生育养育难题的生活环境、促进青少年身心成长发展的健康环境、有效保护青少年权益免受意外伤害和非法侵害的安全环境。

到2025年，城市青年发展规划工作机制比较健全，青年优先发展理念得到社会广泛认同，青年发展型城市评价体系逐步建立并完善，城市青年发展政策更具体系化、更有普惠性，青年投身城市发展的主动性和贡献度明显提升。

青年发展型城市是指扎实推进以人为核心的新型城镇化战略，积极践行青年优先发展理念，更好满足青年多样化、多层次发展需求的政策环境和社会环境不断优化，青年创新创造活力与城市创新创造活力相互激荡、青年高质量发展和城市高质量发展相互促进的城市发展方式。

5. 楼市纾困范围扩大 4月已有14城松绑购房政策

越来越多城市出台楼市新政。有记者梳理发现，4月以来，已有衢州、秦皇岛、大连、绵阳、兰州、丽水、台州、安顺、苏州、南京、咸宁、荆门、黄石、宜昌等14城松绑购房政策，涉及限购、限贷、限售、公积金贷款、房贷利率等内容。有业内人士认为，今年来房地产政策松绑力度和范围明显扩大，苏州、南京放松限购或成为热点城市楼市政策风向标，未来市场下行压力较大的二线城市或将效仿进行局部放松，乃至取消“四限”（限购、限贷、限售、限价）。

6. 经济日报刊文：着力促进住房消费健康发展 稳定住房消费与“房住不炒”并不矛盾

从中央到地方，房地产相关政策都在积极促市场稳定。房地产调控政策既要防市场大起，也要防大落。当市场形势出现变化，调控政策随之调整是有必要的。房地产市场在经济发展中的支柱地位没有变，其带动作用强，对于稳定经济发展和防范风险都有至关重要的作用，通过调整政策促进市场平稳健康有利于地方经济发展，有利于稳定宏观经济基本盘。对于未来，应坚定信心。房地产业回归民生属性和租购并举后依然大有可为。稳定住房消费与“房住不炒”并不矛盾，满足购房者购置首套房和改善需求的前提是不能过度加杠杆，不能给投机性需求大开方便之门。

7. 北京：符合条件的小微改造工程不再开展消防验收

北京市住建委近日发布《北京市住房和城乡建设委员会关于不再开展小微改造工程消防验收(备案)的通知》。为进一步优化营商环境，今后，该市范围内符合条件的小微改造工程，将不再开展建设工程消防验收或消防验收备案。

通知提出，按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的，且具备以下两个条件之一的小微改造工程将不再开展消防验收。这两个条件分别为建筑面积在300平方米（含本数）以下；其他依法无需办理施工许可手续的，生产、储存、装卸易燃易爆危险物品的工厂、仓库和专用车站、码头，易燃易爆气体和液体的充装站、供应站、调压站工程除外。

在此范围内符合条件的小微改造工程，不再开展建设工程消防验收或备案，建设单位无需申报建设工程消防验收或备案。

8. 天津重新印发公积金新政：父母可提取住房公积金支持子女购房

4月12日，澎湃新闻从天津市住房公积金管理中心获悉，天津于近日发布《关于购买首套住房和保障性住房提取住房公积金有关问题的通知》。按照《通知》，职工在天津市购买首套住房和保障性住房的，除职工本人及配偶外，职工及配偶的双方父母也可申请提取住房公积金。

9. 甘肃：新建建筑全面执行建筑节能强制性标准

甘肃省住房和城乡建设厅近日印发《关于加强建筑节能、绿色建筑和装配式建筑工作的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》指出，2022年，新建建筑全面执行建筑节能强制性标准。城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到70%，各市州建设不少于2个绿色建筑或超低能耗建筑示范项目。兰州市、天水市装配式建筑占新建建筑面积的比例达到21%以上，其余各市州装配式建筑占新建建筑面积的比例达到16%以上。

《通知》分别从5个方面提出了重点任务。一是加强新建建筑能效提升。要严格执行建筑节能强制性标准。大力推广建筑节能与结构一体化技术。扩大可再生能源建筑应用规模。二是推进绿色建筑规模化发展。推动绿色建筑规模化发展。加强高品质绿色建筑发展。三是稳步推进既有建筑节能改造。持续推进既有居住建筑节能改造工作。推广公共建筑改造采用合同能源管理模式。四是推动建筑工业化发展。持续推动装配式建筑发展。积极推行装配式建筑全装修。五是加强建设科技创新。推进建设科技创新和产业化发展。加强“四新”技术推广应用。

（以上消息均来源于媒体公开报道，仅供参考）