成品房一周报告（2022.3.26-4.1）

河 南

1. 河南省产业研究院建设实施方案和管理办法出台 2025年要组建50家省产业研究院

3月30日记者获悉，省政府办公厅印发了《河南省推进省产业研究院建设实施方案》（以下简称“方案”）和《河南省产业研究院管理办法（试行）》（以下简称“管理办法”），明确了省产业研究院建设目标、任务和保障措施。根据方案，到2025年，全省要组建50家产业研究院，形成比较完善的产业创新体系，支撑引领产业创新发展的技术供给能力显著增强。

去年10月以来我省已揭牌两批共25家省产业研究院。方案明确，要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好发挥政府作用，强化企业创新主体地位，坚持市场化运作，强化政策支持，最大限度激发创新创造活力。产业研究院的组建可以博采众长，由龙头（骨干）企业牵头，高校、科研院所和上下游企业等参与，集研发、中试、产业化、工程化于一体，积极探索以产业链、供应链和创新链深度融合为纽带的多样化组建模式，打造“体系化、任务型、开放式”的创新联合体。

方案明确了省产业研究院的三项任务：加强关键共性技术攻关，支持产业研究院采用自主研发、联合开发、海外并购、国际合作等方式加强技术攻关，突破“卡脖子”技术和关键共性技术供给瓶颈；加快创新成果转化，打通“政产学研用”通道，建设科技成果中试基地，加快推动创新成果中试熟化与产业化；集聚培育高端技术创新人才，建立柔性引才引智机制，打造开放人才生态圈，建设开放融合共享的国际化创新平台。

2. 河南：“十项活动”助力建筑业发展

3月28日，记者从省住房和城乡建设厅获悉，该厅日前印发通知，要求在全省组织开展“万人助万企”助力建筑业发展“十项活动”，有针对性地帮企助企，服务全省建筑业企业持续健康发展。 　　

据介绍，“十项活动”将聚焦建筑业企业转型发展中的瓶颈问题、突出问题、疑难问题，着力为省内建筑业企业发展搭建经验交流、银企对接合作、上下游产业深度融合“三大平台”，支持企业走出去、提升企业资质能力和管理水平、提升品牌效应、打造产业联盟和产业平台建设、推进建筑企业战略转型与产业升级、推出一批先进经验、引导企业提升核心竞争力，推动河南省建筑业企业朝着高质量发展加速迈进。 　　

根据安排，今年省住房和城乡建设厅将组织开展建筑业上下游企业现场产销对接会、银企对接、建筑业“走出去”、企业资质提升、建筑智能工厂观摩等活动，组织推介智能建造优秀企业、建筑业优势品牌和特色产业。

建筑业上下游企业现场产销对接会，将深度对接上游钢铁、铝材、门窗、建筑部件、工程机械、新型建材等企业和下游建筑企业，促进相互建立稳定的合作关系，促进供应链上下游、大中小企业衔接配套。

开展银企对接活动，会同金融管理部门帮助我省建筑业企业与金融机构建立对接桥梁，以建筑材料、工程设备、在建工程作为抵质押物进行融资，共同开发适应建筑业特点的信贷产品，缓解建筑业企业资金压力，促使签约一批银企合作项目。

3. 2022年郑州科技工作准备这么干

“十大战略”是我省推动更高质量更可持续发展的新举措、新路径。其中，“实施创新驱动、科教兴省、人才强省战略”居于首位。那么，今年，郑州市就科技创新工作准备交出怎样的答卷？3月28日，记者从郑州市科技局获悉，《2022年全市科技创新工作要点》已确定。 

就目标而言，郑州市科技创新工作将做这些事——全社会研发投入强度突破2.6%；技术合同成交额达到400亿元；万人高价值发明专利拥有量达到7.5件；新增有效高新技术企业1000家，科技型企业1500家；新建省级以上研发平台100家。全市规上工业企业研发活动覆盖率达到65%。

在壮大高新技术企业规模方面，郑州市将力争全年新培育高新技术企业1000家以上。修订优化高新技术企业奖补政策，加强对高新技术企业认定奖励。以高新技术企业为重点，培育遴选100家核心竞争力强、行业带动性大、综合实力和创新能力位居同行业前列的高新技术创新“百强”企业，100家创新水平高、发展速度快、成长性好的高新技术创新“百快”企业，并建立动态调整机制。 

同时，不断推动科技型中小企业扩容提质，持续做好国家科技型中小企业评价、市级科技型企业评价及动态管理工作，全面落实企业研发费用后补助等各种科技创新政策，引导企业加大研发投入，提升企业创新能力，新培育科技型企业1500家以上。 

科技人才方面，郑州市将继续积极贯彻落实“郑州人才计划”，以青年人才创业行动为牵引，组织实施“郑州创新创业团队”项目，推动全市高端创新团队、创业领军团队和创新领军团队等科技创新型高端人才队伍建设。坚持高端引领，围绕新一代信息技术、新能源、数字经济等我市重点产业发展方向，广泛吸引带技术、带项目、带资金的国内外优秀人才团队来郑创新创业，着力打造一流的创新创业环境，引进培育市级创新创业团队项目30个。

4. 郑州房地产市场呈现回稳向好态势

郑州市日前发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，从支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境5个方面提出具体措施。

利好改善性住房群体，保障住房困难群众需求。《通知》提出，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策；子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房……  记者随机走访了郑州几个新建楼盘，并询问售楼处工作人员得知，3月份前来看房的客人明显增多。目前，郑州大部分房价与政策发布前的价格相差不大。按照新政策，如果首套房贷款确已还完，则二套房按照首套房政策贷款，利率比之前要低不少。 

从2017年底开始的4年多时间里，郑州房地产市场一直未有起色。郑州市住房保障和房地产管理局统计数据显示，今年2月份郑州商品住宅销售5323套，销售面积61.6万平方米，销售均价10936元/平方米。一些业内人士表示郑州房地产市场已呈现出回稳向好态势。

全 国

1. 央行一季度调查：56.7%居民预期房价“基本不变”

人民银行3月30日发布的2022年第一季度城镇储户问卷调查报告显示，本季收入感受指数为50.2%，比上季上升0.3个百分点，其中，14.5%的居民认为收入“增加”，比上季增加0.9个百分点，71.5%的居民认为收入“基本不变”，比上季减少1.1个百分点，14.1%的居民认为收入“减少”，比上季增加0.2个百分点。

对于下季度房价，16.3%的居民预期“上涨”，56.7%的居民预期“基本不变”，14.4%的居民预期“下降”，12.7%的居民“看不准”。

2. 到2025年，城镇新建建筑全面建成绿色建筑——  “十四五”，绿色建筑这样建  

从日常制冷采暖、炊事洗衣，到建筑材料制造、建筑施工……建筑业是诸多行业中的能耗“大户”，建材生产、建筑建造、建筑使用等全过程，都需要消耗大量能源。 　

近年来，中国积极推动建筑变“绿”，实现建筑节能。“十三五”期间，中国严寒地区城镇新建居住建筑节能达到75%，累计建设完成超低、近零能耗建筑面积近0.1亿平方米，完成既有居住建筑节能改造面积5.14亿平方米、公共建筑节能改造面积1.85亿平方米，城镇建筑可再生能源替代率达到6%。“十三五”建筑节能与绿色建筑发展规划目标已圆满完成。

如何建造更多“绿”建筑？日前，住房和城乡建设部印发《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》（以下简称《规划》）明确，“十四五”期间，中国将大力推进绿色建筑建设。到2025年，城镇新建建筑全面建成绿色建筑；完成既有建筑节能改造面积3.5亿平方米以上，建设超低能耗、近零能耗建筑0.5亿平方米以上，装配式建筑占当年城镇新建建筑的比例达到30%，全国新增建筑太阳能光伏装机容量0.5亿千瓦以上，地热能建筑应用面积1亿平方米以上，城镇建筑可再生能源替代率达到8%，建筑能耗中电力消费比例超过55%。

3. 住房城乡建设部：开展房屋市政工程安全生产治理行动

日前，住房和城乡建设部发布关于开展房屋市政工程安全生产治理行动的通知，要求针对近期房屋市政工程领域暴露出的突出问题，开展房屋市政工程安全生产治理行动（以下简称治理行动），全面排查整治各类隐患，防范各类生产安全事故。

重点是严格管控危险性较大的分部分项工程、全面落实工程质量安全手册制度、提升施工现场人防物防技防水平、严厉打击各类违法违规行为、充分发挥政府投资工程示范带头作用。

4. 装配式住宅设计选型行业标准4月1日起实施

3月31日，住房和城乡建设部发布行业标准《装配式住宅设计选型标准》，编号为JGJ/T494-2022，自2022年4月1日起实施。该标准适用于装配式混凝土结构和装配式钢结构的住宅设计。

标准明确，装配式住宅应选用标准化程度高、接口通用性强、性能优良、安装高效、维护更换便捷的部品部件，满足住宅安全耐久、绿色环保、健康舒适和经济适用等性能要求。

5. 房贷利率低至“零加点” 多地房贷利率创近三年新低

今年以来，房贷利率的下降已成为屡见不鲜的主旋律，尤以广州、南京、杭州、苏州等热门城市为代表。个别城市甚至已经出现了“零加点”的“贴地飞行”状态。例如，苏州某国有大行信贷人员直言现在已经降到了“底线”，“不能再低了”。有苏州地区房地产中介证实，最近苏州确实有不少银行首套房贷款利率降到4.6%，与LPR持平。而近年来苏州房贷利率的巅峰在2020年初左右，为6.12%。“这带动了最近苏州二手房市场的走热，一个月里平台上多了近万套二手房。”上述中介表示，苏州房贷利率全线触底了，后续可能反弹回升，很多人都看上了这个短暂的窗口期。

6. 北京住房租赁条例草案二次审议 多渠道增加租赁住房供给 租金过高将调控

据北京日报客户端3月30日消息，昨天上午，承载了各方期待的《北京市住房租赁条例（草案）》提请市十五届人大常委会第三十八次会议进行二次审议。在明确“群租房”“黑中介”、哄抬租金、长租公寓监管等管理规范的基础上，二审稿进一步对政府统筹房源供给、农村住房租赁管理和社会风险管控等方面进行了细化完善。

7. 南京力争3年后40%建成区成为“海绵城市”，增加近一倍

近日，南京市建委印发《南京市“十四五”海绵城市建设规划》，提出全市将围绕建筑住区等四类项目，在11个区和江北新区进行分类施策，力争到2025年城市建成区40%以上达到海绵城市建设要求。

（以上消息均来源于媒体公开报道，仅供参考）