成品房一周报告（2022.3.19-3.25）

河 南

1. 河南村庄规划有标准！

近日，省司法厅对省自然资源厅起草报送的《河南省村庄规划实施办法（草案征求意见稿）》公开向社会征求意见，这意味着在村庄规划实施层面将有统一的指导、规定和约束。

村庄规划坚持“先规划后建设”原则

据了解，《河南省村庄规划实施办法（草案征求意见稿）》作为今年的“小切口”“小快灵”立法项目，本着简洁高效、务实管用的原则，不分章节，共十三条。该办法规定，在河南省行政区域内开展村庄规划实施，进行各类开发、保护、建设活动，应当遵守本办法。城镇开发边界范围内的村庄，按照城市或镇详细规划进行规划建设。

各级政府、村民委员会等在村庄规划中扮演何种“角色”？办法指出，市、县人民政府应当加强对本行政区域内村庄规划实施的组织领导，建立由自然资源主管部门牵头、多部门协同、村民参与、专业技术力量支撑的工作机制。

乡镇人民政府应当建立健全乡村规划委员会，负责本行政区域内村庄规划的组织实施工作。村民委员会应当协助乡镇人民政府开展村庄规划和建设工作，发挥村民自治组织的作用，组织村民参与村庄规划实施。

各级人民政府应当将村庄规划编制和实施管理经费纳入本级财政预算，加强村庄基础设施、公共服务设施和公益事业的规划和建设，改善人居环境和居住条件，提高村庄公共服务水平。

2. 河南省政府办公厅印发《河南省城市防洪排涝能力提升方案》

方案提出今年汛前完成363处严重影响居民生活的易涝点整治工作，今年底前完成142处市政基础设施隐患治理、395处排水防涝隐患治理。隧道长度大于500米的应增设竖向逃生通道，抢险队伍每年演练不少于2次。

3. 郑州第二批232套人才公寓今天开放申请

郑州第二批232套人才公寓今天开放申请，申请时间为3月22日9:00-3月24日18:00，审核时间为3月25日-3月31日。申请人可通过电脑或手机登录“郑好办”APP（“一件事专区”→“住房保障一件事”）或从郑州市房屋租赁和信息服务平台进入人才公寓配租模块，按照提示进行申请、选房和签约。

4. 郑州二手房成交量上涨70%

数据显示，自新的政策实施以来，郑州二手房与去年12月周均相比，3月前两周周均带看量提升38%，而成交增幅则更明显，提升70%。

全 国

1. 2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务发布  住房和城乡建设部负责加快推进新型城市建设等多项任务

经城镇化工作暨城乡融合发展工作部际联席会议第四次会议审议通过，国家发展改革委近日公布《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，从提高农业转移人口市民化质量、持续优化城镇化空间布局和形态、加快推进新型城市建设、提升城市治理水平、促进城乡融合发展等方面部署了多项任务。其中，住房和城乡建设部按职责分工重点负责加快推进新型城市建设等多项任务。

2.《北京市共有产权住房预售合同（试行）》、《北京市共有产权住房现房买卖合同（试行）》公开征求意见

据北京市住房和城乡建设委员会3月21日消息，近日，北京市住房和城乡建设委与市市场监管局共同制定了《北京市共有产权住房预售合同（试行）》、《北京市共有产权住房现房买卖合同（试行）》，并向社会公开征求意见。

3. 上海：2022建筑工程质量整治重点——装配整体式混凝土结构工程节点连接

日前，上海印发《2022建筑工程质量整治重点》通知，重点开展针对装配整体式混凝土结构工程节点连接问题的检查，其中包括整治装配整体式结构工程钢筋套筒灌浆饱满性问题及装配整体式结构工程套筒连接钢筋问题等。

4. 广东银保监局：加大租赁住房等保障性住房金融支持力度

3月23日消息，广东银保监局召开新市民金融服务情况调研座谈会，听取有关银行保险机构工作情况汇报和意见建议，围绕提升新市民金融服务质效开展座谈交流。座谈会上，广东银保监局辖内12家银行保险机构负责人作了专题发言并表示，在监管部门的正确领导和大力支持下，近期持续优化新市民金融服务，有效满足新市民合理购房信贷需求，持续加大租赁住房等保障性住房的金融支持力度，强化就业创业信贷支持和风险保障，大力推动城市定制型医疗保险等商业健康保险、商业养老保险以及养老理财产品发展，不断提升基础金融服务便利性，满足新市民多样化的金融服务需求。

5. 河北今年将新开工被动式超低能耗建筑176万平方米

河北省住房和城乡建设厅近日印发《2022年全省建筑节能与科技工作要点》，明确全年工作目标：全省新开工被动式超低能耗建筑面积176万平方米，城镇新建成建筑中绿色建筑占比达到92%以上，城镇新开工建筑中装配式建筑占比达到26%以上。

据介绍，被动式超低能耗建筑集建筑和节能技术为一体，能极大提高建筑保温隔热性能和气密性，大幅减少建筑主动向外的能源需求。

今年，省内以政府投资为主或政府投资的办公、学校、医院等公共建筑，都将优先按照被动式超低能耗建筑建设。同时，河北今年将严格落实项目谋划、用地保障、激励措施、人才支撑等支持政策，加强被动式超低能耗建筑材料生产企业及销售市场的监督检查，并将实施被动式超低能耗建筑建设全过程闭合管理和关键环节重点监管，开展在建工程质量专项检查。

6. 苏州部分银行首套房贷利率降至4.6%？当地工行回应：消息属实

有消息称，苏州部分银行首套住房贷款利率降至4.6%，与LPR利率持平。当地工商银行表示，消息属实，但需要优质客户才可以享受这一优惠。“贷款利率与个人收入情况、征信情况、买的房子有关，最低是有4.6%，优质客户可以享受4.6%的首套房贷利率。”

7. 南宁、北海等地房贷首付比例下调 首套房最低降至20%

有媒体从权威渠道获悉，19日，广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议，商定下调部分城市房贷首付比例：在南宁市区已拥有一套住房的，再次购买普通商品住房的商贷最低首付比例由40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品住房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%。

8. 南宁：地产项目配建人防车位可参照商品房进行销售和登记

3月22日，南宁市住房和城乡建设局公布《关于开展房地产开发项目配建人防车位销售和不动产登记的通知（征求意见稿）》，征求意见时间为15天。

意见稿提出，南宁市城区（不含武鸣区）房地产开发项目依法配建的防空地下室中的人防车位，可参照商品房办理预售许可和现售备案，取得商品房预售许可或现售备案后，可按照规定进行销售和不动产登记。

人防车位所有权转移、变更时，在转移、变更合同中，必须注明：“用途属人防工程，应当遵守国家有关人民防空工程维护和平时使用管理规定，平时由所有人或使用人使用、维护和管理；当国家发布紧急状态命令，由县级以上人民政府统一集中管理，无偿征用；不得擅自改变人防工程主体结构，拆除、损毁人防工程，损坏人防工程使用效能。”

人防车位申请首次登记时，由登记机构将人防工程记载于登记簿，坐落标注“人防车位”，其他登记事项参照商品房办理。

（以上消息均来源于媒体公开报道，仅供参考）